工程造价的价值优选九篇

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第1篇

价值工程作为提高产品价值和有效利用资源的管理技术，被广泛应用于各个领域。本文通过分析价值工程在建设项目各个阶段中的应用，明确了价值工程在工程造价控制中的重要意义，有助于探索价值工程在我国建筑业广泛应用的道路。

关键词：

价值工程；工程造价；控制

一、价值工程理论研究

（一）价值工程的概念价值工程（ValueEngineering，简称VE），也被称为价值分析（ValueAnalysis，VA），是一门技术与经济相结合的现代化管理科学，指以产品或作业的功能分析为核心，以提高产品或作业的价值为目的，力求以最低寿命周期成本实现产品或作业使用所要求的必要功能的一项有组织的创造性活动。价值工程是通过调整价值、功能和寿命周期成本的关系来提高集团的经济效果，它的具体做法是把不合理的、过时的方案改进成适时有效的新方案，建设项目实施过程中，在满足消费者所需要的功能和符合国家规范标准的情况下，采用不一样的建设方案所取得的技术经济效果也是不同的。

（二）价值工程的基本原理和特点1.价值工程的基本原理建筑工程造价控制中的价值工程是以提高建筑产品的价值为最终目的，通过统筹有序、高效、富有创造性的工作，找到高效用的周期成本，全面有效地达到建筑项目所需的实际用途的一种高级管理技术和手段。用数学公式表示即：V=F/C（V为价值，F为功能，C为成本）。2.价值工程的特点价值工程是一种有一定具体的工作步骤需要各个部门团结协作的有组织的活动。价值工程会用到如开发研究、产品设计、投入生产、原料采购、产品销售、成本核算等不同部门的专家，组成全面的工作小组，并应用价值工程科学有效的工作程序进行生产工作。

（三）价值工程与工程造价控制的关系建设过程中的工程造价控制不是单方面指竣工结算价的控制，还应包括前期投资决策阶段产生的投资估算额的控制、设计阶段产生的工程预算的控制，施工阶段产生的施工结算价的控制等多个方面，一个建筑工程项目从立项到竣工，少则数月，多则数年。其建设过程需要全方位地通过大量人工、机械的团结协作而生产的合格产品，系列工程的统一体，所以建筑物的生产是一个多层次的系统工程。建筑物的价值体主要表现为其使用效用与为企业带来的经济效益。在工程造价控制中运用价值工程的分析方法，可以使建设企业以至于整个建筑行业的经济效益增加。

二、价值工程在工程造价控制应用中存在的问题

（一）项目投资决策阶段不能全面应用价值工程原理工程项目投资决策阶段的决策内容能够直接影响到工程造价控制。在项目建设寿命周期内每个阶段的工程造价控制都是不能忽视的，而且在建筑项目的投资决策阶段会由企业的高级领导确定的一些关于建设项目的基本概况，对全寿命周期内工程造价控制影响程度很大，尤其是选择项目类型、明确拟建规模、评定项目的拟建方位、遴选出要采用的技术工艺、采购机械设备等，都会对工程造价造成最直接的影响。所以，在项目投资决策阶段做出的经济决策内容都会直接影响到之后每个阶段的工程造价控制。

（二）项目设计阶段不能全面应用价值工程原理第一，设计人员忽略成本控制。第二，设计方案忽视全寿命周期成本。

（三）施工阶段不能全面应用价值工程原理1.施工现场管理中不能全面应用价值工程建筑施工组织是建筑项目过程中最主要的环节之一。目前很多施工企业的招标价计算在施工组织方面，还依据比较过时的老办法、老技术、老工艺，导致现有的人力、物力得不到科学配置和高效使用，造成严重的资源浪费以及建设成本增加，不能行之有效地控制建筑施工过程中的工程造价，增加了工程造价控制的难度。2.材料采购过程中缺少价值分析材料费用在工程造价中占据了60%以上的比重。在工程项目实施阶段的材料采购方面同样存在很多问题，第一，建设单位没有制定出完善的材料采购制度。第二，现在很多建设单位的材料采购工作仍然采取手工操作，管理方法不科学，材料费用控制难度加大。第三，没有运用价值工程原理分析结果确定采购方法，材料采购方法单一，不能充分了解市场信息。这导致在材料采购阶段的工程造价控制难度增大。

三、价值工程在工程造价控制中的应用探讨

建筑工程造价控制中的价值工程需要各个部分之间的团结运作并通过一系列的工作程序才能完成，重点是对建筑工程项目进行功能分析，最终做到以最少的投资成本，全面实现建筑物需要具备的所有功能，来提高产品价值，优化成本与功能的关系，达到控制工程造价的目的。

（一）价值工程在投资决策中的应用项目的投资估算额在工程造价控制中起到前瞻性的作用,它主要是对项目前期投入进行粗劣计算，只有把握好这个前提性造价形式，才能最大程度地使成本下降、调整估算额。因此，要把价值工程原理引入到这个阶段。价值工程的分析方法中有很多都是对建筑工程进行全方面详细的分析，它既考虑工程项目前期的投资额，又关注了项目使用期的经常性资源投入，充分表现出该项目的优缺点，进而为控制工程造价找到准确的切入点。

（二）价值工程在设计阶段的应用工程建成过程中的不同阶段对工程造价都有着不一样的影响，其中建筑的设计阶段对工程造价控制影响程度最高。其影响程度是项目施工阶段所造成的工程造价总额的影响程度的三倍，由此可见，项目设计阶段中工程造价控制是至关重要的。控制工程造价的有效手段是用好价值工程，优化设计方案，建筑工程设计不但会受时事政治、现今科学、经济效益的影响，而且还是在工程技术领域的一门科学。在项目建设中，方案设计的作用是第一位的，是起决定性作用的一个最重要的因素。

（三）价值工程在施工过程中的应用1.价值工程在施工现场管理中的造价控制价值工程原理被用到建筑施工现场的管理中可以使工程造价得到很大程度的控制，在此过程中最核心的目标是功能水平与建筑成本双赢。2.价值工程在材料采购中的造价控制价值工程的创始人麦尔斯曾提出：购买材料的目的是为了获得某些功能而非材料本身。由此，为控制工程造价，设计方要主动与采购方沟通，交流材料采购方面的经验，并实时了解材料市场的价格变化情况，及时掌握材料供应商的材料价格信息，协同或引导采购方将材料的费用合理地与价值工程结合，尽可能地降低成本和提高产品价值。同时，在材料运输方面应该充分利用价值分析的方法对比评选出最合理的运输工具和路线，将材料的运输成本降到最低。

四、结语

近几年我国各行各业都得到了飞速发展，虽然建筑行业增速有所下降，但建筑业作为我国经济的支柱行业必定会重新焕发生机，而且目前建设行业仍然存在着比较激烈的竞争，如果建设企业想要拥有强大的竞争力，作同行业的领头者，就要应用科学有效的管理方法来控制建筑工程造价，所以把价值工程原理充分应用到工程造价控制中，用来降低建筑成本，提高企业的经济效益十分必要。

参考文献：

[1]刘玉莲.浅谈价值工程与工程设计的关系[J].科技与生活,2010(5):62.

[2]秦忠俊.基于价值工程理论的专业技术干部考评运用[J].价值工程,2012(16):5-6.

第2篇

关键词：价值工程 建设工程 工程造价 运用

中图分类号： TU723 文献标识码： A 文章编号：

价值工程概述

价值工程是一项专门用于降低工程造价成本，提高经济效益的管理技术，又可称作价值分析。价值工程在中华人民共和国国家标准GB8223—87《价值工程基本术语和一般工作程序》的定义为“充分发挥各相关领域的作用，系统性地分析将要研究对象的费用与功能，并进行不断地创新研究，以期提升研究对象价值的理论思想及管理技术。”由此可见，工程价值的最终目标是以最小的成本满足使用者的所有要求，从而实现综合效益的最大化。

价值工程的表达公式为V=F/C，其中V、F、C分别代表价值系数、评价功能系数以及费用系数。评价功能系数中的“功能”是指产品的功能，即产品为消费者带来的一些服务。费用系数中的“费用”是指为给消费者提供全方位的服务所消耗的所有资金的总和。从价值工程的公式中可得知，产品的价值与成本成反比，与功能成正比。所以，产品价值的提高可通过以下途径实现：（1）既缩减生产产品的成本，又提高产品的功能，可使产品价值得到很大程度的提高；（2）在不降低产品功能的前提下，降低产品成本；（3）提高产品的功能，而不增加产品的成本；（4）稍微降低产品的功能，极大程度地降低产品的成本；（5）稍微提高产品的成本，使产品的功能得到大幅度的提高。

二、建设工程造价管理概述

建设工程造价工程管理的理念和方法可以为设计者提供科学的理论依据，使之能够充分考虑到项目工程中所需的建造费用、工程的维护费用以及未来的运行费用，然后科学合理地选择建设项目中需要的各种建筑材料，在保证建设工程质量的基础上，最大限度地降低项目工程的造价。

从建设项目的总体上看，工程项目所需的建造费用、工程的运行费用以及维护费用之间存在十分密切的关系。若建设项目工程提高了功能水平，工程运行及维护费用便会下降，建造费用会增加；反之，工程建造费用降低，工程运行及维护费用会增加。由此可见，建设工程造价是这些费用的总和。

三、价值工程在建设工程造价中的运用

对建设工程的设计方案进行优化

控制建设工程造价的关键就是要运用价值工程理论对建设工程的设计方案进行优化，因为工程项目的设计方法对建设工程质量的优劣、成本的消耗等起着决定性的作用，而价值工程理论对工程项目造价的控制具有重要意义。

简化建设工程的设计方案，节约投资成本

在建设工程项目设计时，要推陈出新，打破传统的思想观念，简化建设工程的设计方案。如在对建筑工程外装饰进行设计时，房主要求以简单大方的装饰为主题进行设计，在不改变原有装饰使用功能的前提下，对其原有的装饰进行科学合理的优化与简化，例如建筑工程原走廊装饰的是大理石，简化设计方案之后则为大规格的面砖，这样的设计方案既保证了原有的使用功能和建筑效果，又大大降低了投资成本。

提高建设工程的价值，节约投资成本

从价值工程原理得知，建设工程的价值与其投资成本成反比例关系。由此可见，提高建设工程的价值有助于降低工程的投资成本。如某建筑工程采用了提高工程价值的方法，通过最大限度地利用建筑物自身的价值功能、脚手架的使用功能以及施工设备的使用价值等，在很大程度上降低了建筑工程的投资成本。

施工管理期间确保功能目标的有效实现

在建设工程施工管理期间，不要局限于施工单位提供的施工方案，而要充分发挥建筑工程小组的作用，对原有的设计方案进行创新和评价，最终确定一个价值系数最高的设计方案予以实施，将会起到事倍功半的施工效果。

有效控制采购管理中的项目价值目标

由工程造价资料得知，工程总投资中20%~50%的费用都用于了设备系统的安装。因此，设备方案设计的好坏和建设工程造价具有十分密切的关系。

（1）确定工程造价控制对象

利用价值工程的相关理论，并借助百分比、ABC分析方法能够有效确定影响整个建设工程投资成本的重点设备和材料。这类材料和设备主要有两类：数量多、价值大的材料和设备；数量少，单体价值大的材料和设备。还可将其细分为两类：对单价造成影响的设备和材料，例如水泥、混凝土以及钢筋等；对总造价造成影响的设备和材料，主要有建筑工程中的保温材料、防水材料、外墙涂料、块料面层、铝合金门窗等，还包括设备系统中的电梯设备、弱电设备、空调设备以及变配电设备等。

（2）合理选择设备的类型

利用建设工程的造价管理理论，可以使工程设计者充分考虑到工程造价管理中出现的各种建造费用、设备维护费用以及运行费用等，以便能够科学合理地选择工程设备。

例如某建筑工程设计了两部消防电梯、两部观光电梯以及四部乘客电梯，一共八部电梯。在选择电梯的类型时，根据市场上电梯产品的销售情况，设计者设计出了三种方案供业主选择：方案1为无机房电梯，虽然降低了机房造价的成本，但是电梯的价格较同类电梯产品的价格要高很多，并且耗电量较大，噪音也较大，无法满足业主的实际需求，因此方案一是行不通的；方案2与方案3的电梯类型分别为有机房有齿轮电梯、小机房无齿轮磁力驱动电梯。虽然方案3中的电梯设备价格要高出方案2中电梯设备的12%，但是设备的省电量、维修费要低于方案2中的电梯设备。若以电梯的使用期限为20年，那么有齿轮电梯的费用运行费用是无齿轮电梯运行费用的2倍，并且据相关资料显示，电梯运行的成本比设备自身的价值要高于许多。方案2中电梯设备的造价成本要高于方案3中电梯设备的造价。因此，方案3电梯设备的类型是业主最合适的选择。

结语

本文主要论述了项目工程在建设工程中的具体运用，主要表现在对工程项目的设计方案进行优化，如简化建设工程的设计方案，提高工程的价值，从而实现降低建设工程造价的目的；在建设工程实施管理期间确保功能目标的有效实现，如创新施工单位提供的施工方案，从而获得最佳的施工效果；有效控制采购管理中的项目价值目标，如确定工程造价控制的对象，合理选择设备的类型，从而最大限度地降低建设工程的造价。

参考文献：

[1]王学军.浅析价值工程在工程成本管理中的应用[J].科技资讯.2010(05)

第3篇

关键词：工程预算；工程造价控制；潜在价值；建筑工程

很多的施工企业在实施工程施工建设的时候，都忽略了工程预算这一环节的主要作用，导致工程造价控制方面的工作没有办法完全的发挥出应有的价值，这是阻碍企业发展以及进步的重要因素，相关企业必须加以高度关注。

一、工程造价控制的基本内容以及发展近况

（一）基本内容工程造价控制的主要目标为可以合理的控制在整体施工的时候，经济成本的投入，以此来达成节约资金的目标。实际的工程造价控制主要包含对于施工方案应用的技术手段的控制，对于施工的原材料、设备的采购、运输以及存储等工作所产生的费用进行控制，对于能力强、技术高的施工人员的薪资进行控制等等。与此同时。造价不仅仅包含施工前期的准备工作，在中期施工的过程中，施工环节应该没有关于经济的安全隐患。相关的领导可以按照这些报价数据，对于项目施工的可行性进行分析。

（二）发展近况目前，我国大量的建筑施工企业在项目工程进行的时候，工程造价控制机构还不够健全。特别缺乏事前预算环节，管理人员对于项目进行时的经济监督管理和项目完成以后的经济核算工作过于重视，这种方法不够科学，在工程建设的时候容易产生安全隐患，导致这个问题的主要原因是因为管理人员的自身意识以及管理水平不足，不能意识到工程预算工作在工程造价控制过程中的潜在价值。另外，和企业管理制度的落实情况也有一定的关系，相关企业需要对此加以关注。

二、工程预算的相应要点以及在工程造价控制过程中的潜在价值

（一）预算要点以往的预算工作主要按照图纸、定额和清单展开规范，以此来归纳并且计算出投资的总金额。如今工程预算在新时期背景下的内容以及形式比较烦琐，在实际预算的时候需要相应工作人员具备全局意识，可以考虑到工程施工的时候各个程序可能会产生的经济风险的情况，并且怎样在合理节约工程成本的基础上，保证工程施工的质量水平以及效率。假如工程运行时的资金不充足，还关系到投资的问题，该程序与需要对于企业的经济效益展开综合分析。这就说明，工程预算时施工工作整体能否平稳运行的主要因素。以科学、合理为基础的施工规划中，必须加入关于工程预算的报表，给项目决策提供有效的参考依据。相关的工作者需要意识到，进行预算工作的目的是为了保障各个程序资金充足，使资金的使用价值最大程度的发挥出来。

（二）潜在价值完善的工程预算数据可以对工程造价起到关键的作用，假如工程预算数据产生问题，从而会使工程造价的经济数据的精准度受到严重影响，进而影响企业对于是否进行项目的判断力，导致经济损失。所以，工程预算和工程造价控制成正比关系。特别是在工程施工图纸以及施工方案的制作的时候，工程预算有一定的潜在价值，明显的表现为工程预算可以为设计工作人员提供参考依据以及设计思路。预算工作是与我国对于建筑工程的相应施工要求所进行的，能够优化设计方案以及提升资金使用率。目前，我国科技信息技术发展迅速，能够影响到企业工程造价的因素还有很多，而对于工程展开预算就可以有效的解决以上问题，破除经济运行时的安全隐患，最后达成推动企业可以长久、健康的发展的目标。

（三）为工程成本投入提供参考通常情况下，建筑施工造价预算都是建筑施工成本投入的前提，同时也可以将其作为实际施工的重要基础。为了能够充分保证建筑工程造价预算，相关工作人员必须要对工程施工各个阶段和资金消耗进行全面仔细的统计，如此可以有效的避免建筑工程施工造价预算过于盲目，提升其科学性与合理性。从另一个角度来讲，在进行施工图预算编制工作过程中，所有的工作都要严格遵循相关的标准规范执行，经过审批且合格之后的工程图，一定要对其工程量进行准确的分析，同时也要将各预算定额作为基本依据，以此作为基础，完成好施工直接和相关费用的所有统计工作，最终进行建筑工程预算成本的确定工作。

（四）有助于工程成本管理工作的开展工程预算主要指的是以当前所处的实际情况作为依据，对一些不可控的因素展开综合考量工作，同时也可以对建筑工程每一个阶段的预算进行科学合理的计算与评估，从整体上提升了预算工作的参考价值。除此之外，相关工作人员还可以在此基础上，管理人员应该以此作为参考，做好相应的成本管理工作，对工程建设工作的任何阶段进行科学合理有效的把控与管理，进而能够始终将成本投入控制在预算的范围之内，最大程度的避免超出预算的情况发生，从根本上保障和提升成本管理工作的有效性。

（五）优化成本投入方案通常情况下，建筑工程需要经过很长的建设周期，并且需要大量的人力与财力投入，正因为如此，相关工作人员必须要做好资源的分配与管理工作，如此可以切实的提升资源的使用效果，以最少的殴辱获得最大的收益。保证工程预算编制工作的科学性与合理性，能够将工程建设工作的任何阶段成本投入进行细化，同时也可以使资源分配以及应用情况更为明确。

三、分析工程预算在工程造价控制过程中的具体使用

（一）提高相关工作人员的能力以及素质想要使工程造价在控制过程中最大程度的发挥出工程预算的能力以及价值，相关建筑施工单位就应该对预算相关的工作人员进行培训教育工作。培训工作的主要内容就是提高员工的工作能力和素质。并且积极的引进其他的高技术人才，多方面提升预算工作的效率以及质量，切实保证工程造价控制工作能够顺利进行。

（二）健全相关工程监督管理制度健全的监督管理制度是保障工程预算在工程造价工作中能够最大程度的发挥出潜在价值的关键，工程监督管理的工作不仅是对于各个工作环节的有序开展和工作人员的实际工作状态以及工作进度实行有效的监督管理，还是对经济数据的计算情况展开细致审核，进一步保证预算数据以及造价相关数据的精准度。另外，建筑施工单位应该在施工完成以后对于施工时发生的经济浪费情况以及能够进行改革优化的程序进行分析和探索，为以后的工程施工工作提供一定的参考。

（三）充分利用信息化技术完善预算结构制度我国科学信息技术高速发展，工程企业在展开工程预算工作的过程中，应该学会使用信息化技术，建立相关网络工作的平台，并且通过技术人员以及相关预算工作人员一起讨论探索出平台的整体结构制度，利用网络技术收集以及整理一些先进的工程预算手段以及过去发生过的预算偏差情况，对产生问题的因素进行深入的分析，以此来达成消除项目运行时经济安全风险的目标。

（四）提升信息化水平从目前的情况来看，伴随着信息技术的发展和进步，建筑工程预算工作也对其加以大力的应用。信息化技术的有效应用可以在数据采集和分析等多个方面发挥出极大的优势，减轻工作人员的劳动强度，同时也可以保证数据的准确性。

第4篇

关键词：建筑工程；价值工程；管理；工程造价

根据有关资料分析表明，在建筑工程项目决策及方案设计阶段，影响工程造价的可能性为30-70%，在施工阶段影响工程造价的可能性有15-30%；由此可见工程造价控制运用价值工程进行优化是控制工程造价的最有效途径之一。下面本文将探讨一些价值管理在工程造价实践中的应用。

一、价值工程特点及其与建筑工程造价控制的关系

1、价值工程就是通过有组织的功能分析，以最低的成本获得必要的功能，使产品的价值得到提高的活动。价值工程涉及了价值、功能和成本三个因素，这里说的价值是功能与成本的关系，是从消费者的角度来考虑某种产品的适用价值。用数学公式可以表示为：

价值（Value）=功能（Function）/ 成本（Cost）

通常提高产品价值的途径有以下五种：

（1）功能不变，成本降低；

（2） 成本不变，提高功能；

（3） 功能提高，成本降低；

（4） 成本提高，但功能有更大的提高；

（5） 功能下降，但成本下降幅度更大。

2、运用价值工程的方法，透彻地分析成本、性能、价值之关系，找出存在的问题，通过功能细化，把多余的功能去掉，对造价高的功能实施重点控制，对客户关注的功能进行重点设计和投入，提出更好的方法来实现功能，达到降低成本的目的，从而最终对整个项目的工程造价进行合理的分配和调整，大幅度提升产品性能。并实现建设项目经济效益、社会效益和环境效益的最佳结合。这样降低成本就有了可靠的依据，方法也更科学，因而也就能取得比较大的成果。据统计，价值工程运用一般可降低原工程造价的15%～30%；

二、运用价值工程进行设计方案的优化是控制工程造价的最有效途径。

建筑设计的产品质量最终要表现在它产生的包括经济效益在内的综合效益上，如何对一定的投资计划提出合理的准确设计方案，也是工程造价控制问题。根据有关资料分析表明，在项目决策及方案设计阶段，影响工程造价的可能性为30%～70%，由此可见设计方案的选取对工程造价控制的决定性作用

1、设计方案优化应重点考虑因素

（1）建筑建筑方案的形成应建立在功能满足使用要求、结构合理的基础上。运用价值工程分析方法，一方面要做出满足建筑方面技术的设计方案；另一方面，要对设计方案的建筑功能进行分析，尽可能剔除不必要的辅助功能。

设计方案优化相关因素很多，设计参数与工程造价的关系就是其中两项，建筑形体与造价的关系是：建筑形体越简单，维护结构越少，造价越低；工程造价随建筑层高增高而增加。工程造价与建筑层数有密切关系，可通过分析，作出建筑层数、层高与工程造价的关系函数曲线图，求出合理工程造价相对应的建筑层数及层高。

（2）建筑物荷载结构系统构件尺寸与建筑物荷载设计密切相关，直接影响工程造价。为此，有学者提出了运用期费用的期望值最低的概念。运用期费用包括建造费、维护费等，同时还要考虑不同时间费用和损失的贴现。采用一定的计算模型可以计算出运用期费用的表达式，求出最合理的设计荷载和抗力水平。具体操作时，初选若干个结构设计方案，相应于不同的设防水平，按现时价值计算其初始造价和维护费用，遭遇灾害性荷载的损失和维护费等，在符合结构设计基本功能安全的前提下，最后选出运用期费用最低的最优设防水平。

（3）结构根据建筑形体的构思选择匹配的结构类型。在同一个工程项目中，设计必须把技术与经济密切结合起来，充分考虑建造成本与寿命周期内维修费用的合理分配，剔除不必要的辅助功能，从中选择一个成本最低的方案。例如：传统的观点总是认为钢材比混凝土价格高，如仅考虑结构造价，纯钢结构的造价约为混凝土结构的2倍，但是根据有关资料统计分析，一般高层建筑上部结构工程造价约占工程项目总投资8%左右，而采用钢结构，在经济性能方面有很多优越性：①自重轻，可降低基础工程造价；②钢结构强度高，可减少构件截面尺寸，增加建筑有效使用面积；③钢结构施工速度快，可使整个建设周期缩短，使建筑物提早投入使用，缩短贷款期限，减少贷款利息；④管道安装较混凝土结构方便，施工进度快；⑤节省模板工程造价；⑥钢结构楼层高度可比混凝土结构的楼层高度小，可节约室内空调所需能源。在建筑高度确定的条件下，比采用混凝土结构多建几层，从而增加建筑面积。以上几点都表明采用钢结构具有很大的经济优越性。

（4）设备方案现代建筑更多的依赖于设备。楼层越多设备系统越庞大，如高层建筑物内空间的交通工具电梯、室内环境的调节设备空调、通风、采暖等系统，各个系统的分布占用空间都在考虑之列，既有面积、高度的限额，又有位置的优选和规范的要求，设备配置是否得当，直接影响建筑产品的整个寿命周期的成本。所以设备的配置应充分考虑自然环境对能源节约的有利条件，如果能从建筑产品的整个寿命周期分析，能源节约是一笔不可忽略的费用。根据工程造价资料分析，设备安装工程造价约占工程总投资的20%～50%，由此可见设备方案设计对工程造价的影响。

三、价值工程分析的方法

价值工程在建筑工程方案设计的应用步骤价值工程分析的方法有多种，选择对象进行功能分析时，一般采取经验分析法、ABC分析法以及百分比分析法。在价值工程分析中，主要遵循以下步骤进行：

（1）制定提高价值的方案根据用户或项目定位对项目建设的要求，应用价值工程原理，制定提高价值的最佳方案，即在满足必要功能的前提下降低工程成本。

（2）绘制功能系统图根据本项目的特点，确定功能目标，绘制功能系统图。

（3）计算功能比重因子根据上述功能在分部工程中所起作用的大小（原始数据由技术部门提供），计算各种功能在分部工程中的比重。

（4）修正功能比重；

（5）计算功能系数。功能系数=分部工程得分数/施工项目总得分数。根据分部工程功能作用分析表和功能作用修正表提供的数据，计算各分部工程的功能系数。

（6）计算成本系数和价值系数根据上述资料和财务部可提供的预算成本及目标成本，计算各分部工程的成本系数和价值系数。成本系数=分部工程预算成本/总成本价值系数=分部工程功能系数/分部工程成本系数。

（7）确定价值分析的对象，制定改进措施凡价值系数小于l者，均可作为价值改进对象，诊断存在问题，制定改进措施。

（8）成果验收和总结。

四、价值工程在建筑工程方案设计的应用实例

1、项目投资降低，工程功能不变。

建筑设计，特别是具体处理上必须注意适用与经济和结构的关系，只要不是最佳结构体系肯定不是经济的，比如某公司开发的某商业街，最初设计采用了传统的矩形柱框架形式，后经系统的价值分析，最终决定采用T形截面柱代替原设计中的矩形截面柱，不仅满足了客户对空间布置灵活、易于分隔的要求，还利用结构的改进节省了近200万元投资。

2、项目投资降低，工程功能提高。

例如：某工程在扩建工程中，运用价值分析方法进行方案优选，结合场地现状进行三维空间规划与单体创作设计，向空中发展，该方案造价低，功能高，生产流程合理，又充分利用了土地，经济效益显著。

3、工程主体功能不变，剔除不必要的辅助功能，使项目造价大幅度降低。

运用价值工程应当注重的是价值工程强调产品或系统功能水平必须满足用户要求，才能获得最优的价值，但并非功能水平越高越好，无论功能不足或过剩，都与用户的要求相悖。例如：某商铺室内层高大部分为6m，需加隔层设楼梯，原设计为钢结构，经价值分析后，将其改为混凝土结构，既不影响主要功能却能大幅节约投资。

4、项目投资略有上升，工程功能大幅提高。通过价值工程活动，结合设计项目和所在地的自然地理条件，对设计成本进行分析，合理设计，有效利用资源，显然会大大提高其价值和功能。

例如：在某住宅开发项目设计中，由于地基复杂、地质资料提供不准确等问题，基础设计深度与实际不符，需重新修改施工图基础设计，基础深度加深为3.5米，局部加深达到4.2米。利用价值工程原理进行分析，变更后地下室增加的建安成本约为原设计地下室的25%，而利用地下室做车库、地下商场等功能方面提高的效益，远远大于建安成本的价值。

再如，对于成片开发的商业建筑，较多的室外楼梯下部空间不能到有效利用，基本无任何附加功能及经济收益，结合商用建筑的周围环境及室外楼梯位置分布，经价值分析后决定，在不影响外观整体效果的前提下，将楼梯下部空间用玻璃幕墙封闭，作为甲方自营用房。尽管经改造后工程造价增加了，但综合服务效益和店铺收益可以很快回收成本，取得了较好的经济效益和社会效益。

总结：

价值工程作为一门运用管理技术，是一个综合性的问题，不能片面强调任何一方面，正确处理技术与经济的对立统一是控制成本的关键环节。实际操作中既要反对片面强调节约，忽视技术上的合理要求，使项目达不到功能的倾向，又要反对“重视技术、轻经济”设计保守浪费的现象，用价值工程的原理来进行分析，要以提高价值为目标，以功能分析为核心，以经济效益为出发点，从而真正达到优化效果。

参考文献：

[1]王乃静等.《价值工程概论》.经济出版社，2006.

[2]刘纳兵，陈晓霞.价值工程在工程造价管理目标优化中的应用

[J].珠江现代建设，2008（l）：32-34.

第5篇

1.1落后的管理理念，政府过分干预我国目前的建设工程管理理念没有跟上时代的步伐，相对而言还是很落后的，主要表现在管理模式的呆板化，管理制度的陈旧化，缺乏创新意识，管理机制单一，不能从整体上去把握工程的评估。建筑市场不能充分发挥市场自发的调节作用，政府的干预过多，导致建筑市场的资源得不到合理配置。为了防止建筑工程造价市场的混乱必须通过政府的合理干预。但是如果政府对市场价格采取过多的行政干预时又会对建筑工程市场形成阻碍，导致对工程管理真实性和有效性的缺失。政府应该把自己的作用于发挥到恰如其分，既不能不管，又不能管太多。应当在遵循市场规律的基础上恰当的进行宏观调控。

1.2建设工程管理中出现阶段性的不重视事实上，建筑工程各个阶段是非常重要的，但是，在实践中，它的重要性往往被有意无意的忽视了，而工程的造价管理在工程初期是不能被忽视的。因此我们总结经验、吸取教训，提高工程造价的管理理念，同时更新观念和想法，总结出一套完整的项目成本控制和管理方法。建设工程管理应贯穿于建设项目的全过程，而且不能忽视项目初期阶段的管理，即转移到项目决策和设计阶段，一旦投资决策后，重点就要放在项目的设计阶段。把管理理念贯穿与工程建筑的各个阶段，做到统筹兼顾，全面把握。

1.3建设工程方面的法制不健全建设工程管理中现有的法律还有许多空白之处，在许多方面并没有涉及到，就算有所涉及也存在许多不足和缺陷，实践中缺乏可操作性。影响建设工程的有效管理，进而影响对工程造价的管理，使其在实际的操作中无法可依。此外还存在着许多有法不依、执法不严的现象。如对签订合同后的管理监督不到位造成许多工程合同只是“纸合同”有名无实。同时对违法行为的查处力度不严甚至出现的现象。法律的不完善严重影响到了我国建设工程管理的真实性、合理性和有效性。

2建筑工程造价管理中存在的不足

从工程建设的实施情况来看，导致建筑工程造价管理不到位的的因素有很多。把工程价格控制在合理的范围内，让投资方与建设方双方都能最大程度的实现自己的经济效益，必须加强工程造价管理，实现各方的共赢，这也是建设工程管理的宗旨和目的。

2.1筹资成本增加间接使造价工程成本增加工程款数额一般都较大，投资者一般情况下很难有承担实力，在资金不足的情况下就向金融机构借贷，借贷利息就是工程造价成本之一，随着近几年借贷利息增加更加加重了投资方的建设成本，筹资成本必然也提高了，也就间接增加了工程造价的成本。

2.2在对地质进行勘察的时候不全面造成工程造价增加施工前，在对地质进行勘察的时候，忽视其中的某些因素，直接会影响后期工程的进度，甚至是导致建筑工程无法施工，后果就是增加造价成本，或者是前期的投入无法获得任何经济效益。所以在进行地质勘查要进行全面到位充分的勘察，特别是对地基的承载能力，是否存在地下文物，深处溶洞，这样施工的过程中就不至于公路改线和基础类型改变。当然，地质勘查不到位也会留下安全隐患，安全事故是个不可估量的损失值，很容易给投资放造成巨大的经济损失。

2.3设计失误导致工程造价增加①在设计过程中，估算材料费、技术引进费、工艺费的时候难免会出现超值估计，这些超值部分是工程造价的组成部分，这样就增加了造价成本。②在设计中有时会出现失误，而有些失误往往还是很难发现的，某些严重的失误会导致已经建成的部分的工程的报废，从而造成了工程造价的增加。

3通过加强对建设工程管理进而更好的管理工程造价

3.1严格按基本建设程序办事每件事情的处理和解决都有他特定的规律和程序，只有严格遵守已成程序才能有效的进行解决。建筑工程客观存在的自然规律和经济规律决定了建筑工程的基本建设程序。它不仅是高品质、高速度地完成建设任务，营造良好的投资效益和社会效益环境的管理方法，也是合理确定造价的科学依据。由于大型建设项目的规模大，建设周期长技术复杂，消耗的人力财力大。在投入使用后，考虑到经济效益和其他因素，一旦决策失误将造成无法弥补的巨大经济损失。

3.2加强政策法律体系政府行业主管部门管理工程造价的主要依据是健全工程造价管理政策和法律环境，也是市场机制得以有效运行的根本保证。各部门间颁布的规章的冲突现象使建设工程造价难以运行，因此建立部门之间的联络机制变的至关重要。在形成规章制度颁布之前，先送往其他有关部门进行评议，保证部门规章层面存在一致性。

3.3建立健全有形工程造价咨询市场管理部门的监管和咨询单位的自律是目前各项政策法规得以实施的必要条件。但是相关部门在监管过程中仍存在局限性，咨询单位的自律也难以得到真正的保证。因此除了把政府投资的项目请政府造价管理部门全方位参与管理和进行控制外，还可以把其他的与工程造价相关的业务投向市场，灵活运用，以此集火工程造价管理市场机制的作用。政府可以将不自律的企业绳之以法，更好的发挥政府对工程造价的宏观调控职能，起到维护造价咨询工作严肃、公平、公正的作用，确保对工程造价的高质量控制。有形市场的建立不仅能为工程造价咨询单位提供良好的公平竞争环境，同时还能有效的制止国外建筑企业的不公平竞争行为。

4结语

第6篇

[关键词]招投标；工程造价；价值与意义

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）27-0313-01

0.引言

在建筑工程管理中，最主要的目标就是使建筑工程造价管理适应经济发展的需求，在进行造价管理的过程中，都应当适应经济的发展，因此社会应当加强对工程造价管理的力度，以此规范工程造价市场，为稳定市场经济做出一定的贡献。

1.招投标控制工程造价的意义

目前，工程项目的招投标是我国建筑市场逐渐走向完善化以及规范化的举措，实施工程的招投标制度，能够有效对工程造价进行控制，保证工程造价的合理性。

1.1 利于双方选择

实施工程招投标制度，能够使双方更好的选择适合自己的单位，使工程造价更加合理，更容易控制工程造价。在实际生活中，由于供求双方的需求点不一致，招投标制度就为供求双方提供了合理选择的平台，为业主以及施工单位等提供了选择的可能，需求者可参照自身的条件选择一些报价合理，工期较短且业务素质较高的供给者，为合理的控制工程造价提供一定的前提保障[1]。

1.2 使工程造价更加合理

实施工程招投标制度就促成了一种由市场定价格的机制，使工程价格的范围更加合理化。实施招投标制度后，投标人之间的竞争愈发激烈，表现最直接的就是价格方面的竞争，通过制定工程造价或者在合理的范围内降低工程造价，就能够有效的节约资源，以此提高投资的效益。

1.3 降低社会平均消耗水平

实施招投标制度能够有效的降低社会平均劳动消耗水平，有效的控制工程的价格。在建筑市场中，任意一个投标者的个别劳动消耗水平都是存在一定差异的，实施招投标后，一些个别劳动消耗水平较低的投标者就能够中标，如此便优化了生产力资源[2]。面对日趋激烈的竞争，为了有效的保存实力，得到长久的发展，投标者便会降低自己的劳动消耗水平，由此便能够全面的降低社会平均劳动消耗水平，保证工程价格在合理的范围内。

2.招投标控制工程造价的价值

为了控制工程造价，采用招投标制度是非常有效的，招投标制度会直接影响工程造价的多方面因素，主要价值为：

2.1 规范工程价格的行为

在招投标的过程中，秉持公正公开的原则非常重要，这对于规范工程价格行为来说来十分关键。招投标活动需要经过特殊的结构进行管理，采用健全的制度规范对其进行约束，此种结果能够有效的避免盲目竞争的现象，此外，工程建筑中存在的贪污问题也能够由此得到缓解。

2.2 市场价格确定招投标的价格

在市场定价机制下，招投标制度能够保证工程的价格更加合理，采用招投标制度后，通常会出现激烈投标的现象，在固定的条件下实现价格的最优化。价格的竞争会使工程造价在固定的范围内达到最低，有效的增加企业的投资效益，且能够节约投资，实现成本节约的目的。

2.3 实现最佳选择

为了使工程的价格与价值基础保持一致，更好的控制工程造价，实施招投标制度能够有效的使双方进行自主选择。在实际操作中，合作双方的利益必定会存在毛笋，这正是因为两者的目的不同导致的。为了有效的提升合作率，选择招投标制度非常关键。

2.4 确定个别劳动消耗水平

在具体的应用中，人们应当能够意识到不同的招投标队伍的实际施工能力是不同的，实施招投标制度后，就能够保证平均劳动水平下降，控制工程造价也更为便捷。此外，想要有效的实现生产力资源的最优，实施招投标制度也是非常有必要的，其能够使最终的工程造价控制在合理的范围内，保证企业的利润。

3 招投标工作在造价管理中出现的问题

3.1 招投标工作存在脱节现象

由于一些招投标单位的专业素质不过关，及时全面的参加了招投标工作，但在实际操作的过程中，较容易出现超投标合同出现问题以及工程管理存在脱节的现象，影响正常的招投标工作。

3.2 高价中标

由于收集造价信息以及整理造价信息等方面的内容目前还没有得到相关部门的重视，这也是导致造价信息比实际工程高出许多的问题，导致最终中标的定价过高，影响日后的工作开展。

3.3 高价结算

在实际施工过程中，低价中标以及高价结算的情况经常出现，这主要是因为施工单位利用了设计图纸存在的缺陷，例如图纸不够详细以及构造欠缺等，对设计进行修改，最终导致施工费比中标的价钱高，且不平衡报价法中标也较容易出现此类问题[3]。此外，还有一些施工单位利用工程清单表述不清晰的的缺点，在工期较为紧张的条件下，出现工程项目漏记或者多次计算的情况，加上不规范操作等，最终导致结算的价钱高于中标的价钱。

3.4 工程另清单编制水平低

在建筑行业中，工程项目通常是使用工程量清单的方式进行招标。招标人需要对自身提供的工程量清单负责，而投标人应当按照招标人提供的文件以及施工图纸等，确定综合单价与投标的价格。工程量清单计价旺旺需要综合多个专业领域的系统工程，是工程造价的关键，但在实际招投标过程中，一些业主委托相关机构编制工程量清单，但业主通常在设计图纸为完成与沟通不畅的情况下就实施招标，导致招标阶段准确的计算分布以及分项工程量较大。加上编制工程量清淡的工作人员实力存在一定的差距，导致工程量计算不准确，造成投资管理失控的现象。

4.应对措施

4.1 加强监督

加强执法监督才能够规范市场，由于招投标主题缺乏一定的自律能力，因此执法鸡冠应当强监督，鼓励公平竞争，选择一些实际雄厚且管理水平较高的承包商负责施工，以此保证施工质量。

4.2 提高工程经济人员的地位

一些招投标单位只重视施工技术，没有关注工程经济费用，影响了投资效益。加强造价管理，安排专业的工程经济人员融入施工管理中，并对动态的工程造价相比，掌握范扩信息，将费用与技术相结合，最终实现控制工程造价的目标。

4.3 投标方应当重视管理

施工单位一般对于自身的信誉都较为重视，但对于自身管理却有些松懈。施工单位的发展通常依靠的是自身实力的提升，不是不正当的竞争手段，只有提高了自身的实力，才能够得到客户的认可，获取更多合作的机会[4]。因此施工单位应当加强对于自身的管理，提高全体员工的素质，为日后的发展打下坚实的基础。

4.4 招标方应当明确招标内容

在公开相应的招标信息是，招标方应当对招标的内容进行详细的阐述，非必要的文件应当减少，制定文件制作的标准，例如详细的完善招标的文件以及设计文件等，为日后招标做充足的准备。

5.结语

综上所述，建筑工程的招投标工作对于工程造价的控制来说非常关键，其具有的价值与意义也是不同忽视的，主要包括了规范工程价格的行为、市场价格确定招投标的价格、实现最佳选择以及确定个别劳动消耗水平等。为了有效的实现利益最大化，招投标单位应当不断的优化方案，选择最佳的合作伙伴，提高经济效益。

参考文献

[1] 简红，薛奕忠，陈裕成，钟健生.基于2013版《建设工程工程量清单计价规范》的投标报价风险研究[J].工程管理学报，2013，22（06）：22-25.

第7篇

关键词：建筑信息模型； BIM； 工程造价； 成本核算

1 引言

当今中国大地上，正以前所未有的步伐大规模地搞城镇化建设，建筑业规模和建筑面积逐年增加，但建筑企业的管理和运行水平却发展迟缓，过度的投资和投机行为，导致房价非理性快速上涨后的滞涨和回落，形成了巨大的房地产泡沫。一方面企业运营成本在不断地攀升，另一方面施工企业的粗放式管理与企业利润微薄的矛盾越来越突出。统计表明，建筑行业中方案设计、工程施工中的返工、窝工和浪费情况高达57%，相对而言的制造业仅有 26%[1]。信息化时代下，如何更加快速的对工程建设进行定位，准确对工程造价进行估算和预处理对于建筑工程的建设以及整体行业的发展都具有重要的意义。基于建筑工程建设过程中市场化的需求，建筑信息模型应运而生。建筑运营模型的出现是受到1973年全球石油危机的影响，它为了提高建筑行业效益的发展要求而形成的。随着建筑信息模型的发展和完善，它逐渐从单纯的建筑工程可视化应用逐渐转化为建筑工程造价管理的重要可依据手段，特别是对于工程预算的预估计和预处理都具有重要的意义。本文将对建筑信息模型及其在工程造价管理中的应用进行分析，为实际的建筑工程中建筑信息模型的建设及应用提供参考。

2 建筑信息模型简介

建筑信息模型（Building Information Modeling），简称BIM，是通过信息化的手段将建筑工程项目中所有的相关信息建立数字化的可视模型。模型中的信息不仅包括建筑工程的几何模型，还包括建筑所用的材料、性能、构件造价、采购信息、工程的施工建设等所有非几何的建筑元素。从广义角度，BIM实际是一个真实建筑工程所有元素、内容的数字信息化的整体。在现代化的建筑工程概念中，一个工程的BIM就是该建筑工程所有信息以及逻辑的建筑数据库。

BIM信息模型之所以对建筑工程建设具有重要的意义，是由于它并不是一个简单的模型堆叠，而是一个可以分割、进行步骤化管理的动态模型。例如，材料部门可以根据模型选择合适的建筑材料；建筑设计单位可以根据模型设计合理的施工过程；结构专业可以根据施工的各个过程计算工程结构的稳定性；造价管理部门可以根据所用材料的种类、数量等进行造价的预估和管理等。从这一层面，BIM实际是将整体工程进行了信息化的预施工，减少了施工过程中工程风险，提高了建筑工程整体的安全建设能力。

3 建筑信息模型在工程造价管理中的应用

工程造价管理是建筑工程管理的重要内容，对于建筑工程成本控制以及建筑效益的提升具有重要作用。传统的工程造价管理更加注重的是前期的工程预算以及末期的工程阶段，而忽略了工程建设过程的造价管理。实际表明，对于建筑工程中更加有效的管理模式是过程的造价管理。由于建筑工程建设过程中的不可预测性，以及施工过程的动态变化，使得过程造价管理实施较为困难，因此，传统造价管理过程中预算与实际的花费之间会存在很大的差别，造价管理的实际效果不明显。

对于上述产生的过程造价管理问题，通过合理的利用BIM可以很好的进行解决。利用BIM中动态施工过程的模拟，能够及时发现建筑设计和施工中的各种“错漏碰缺”，及刻对各个时间节点中工程的成本耗费进行精确的计算。通过这种方法，将传统不可预测的过程造价管理准确的实现，提高了造价管理的的意义。为了更加细致的说明BIM在工程造价管理过程中的应用，以施工成本核算为例进行分析。

3.1 BIM在施工成本核算中的实际应用

传统的建筑工程施工成本核算存在的很大的困难，主要是由于以下几个方面的问题：第一，数据量巨大。在施工过程中，涉及到施工成本的内容巨大，特别是对于大型的建筑工程而言，涉及到的施工内容则更加复杂，无论是材料、机械、人力还是施工进度、各种财务费用等，都与成本核算有很大的关系。另外由于设计施工过程会有很多变动，如设计变更，它将导致成本核算所涉及的内容更加繁琐，因此成本核算的困难度较大；第二，牵扯部门众多。成本核算过程中要对施工过程中涉及到的各个部门成本进行核算，但是在实际的施工过程中，由于施工节点的差别，各个部门往往不能同时的核算成本，从而导致成本核算的时间问题成为阻碍成本核算的重要因素；第三，同一内容的成本核算分解困难。在施工过程中，一种成本可能包含多个施工中的小项目，例如机械、人工等都要涉及到多个部门，在成本核算过程中各个部门的成本分解非常困难。

施工成本核算中存在的这些问题，通过BIM能够很好的进行解决。在实际的成本核算过程中，可以通过三个步骤进行准确的成本核算：第一，建立施工成本数据库。在工程施工之前，根据BIM动态消耗的成本建立数据库，在数据库中建立WBS（工序，工作包，或工程量清单子目）成本单位。第二，实际成本数据及时进入数据库，一开始实际成本BIM中成本数据以采取合同价和企业定额消耗量为依据。随着进度进展，实际消耗量与定额消耗量会有差异，要及时调整。每月对实际消耗进行盘点，调整实际成本数据。化整为零，动态维护实际成本BIM，大幅减少一次性工作量，并有利于保证数据准确性；第三，快速实行多维度（时间、空间、WBS）成本分析。建立实际成本BIM模型，周期性（月、季）按时调整维护好该模型，统计分析工作就很轻松，利用BIM软件强大的统计分析能力可轻松满足我们各种成本分析需求。

3.2 BIM在工程造价管理中应用优势

通过上述分析可以看出，BIM在工程造价管理过程中具有较强的实际操作优势，能够克服传统建筑工程造价管理中的缺点，更加有效的达到工程造价管理的目的。总结起来，优势主要包括四个方面：第一，快速。建立信息化的模型，提高造价管理中各个因素的数据汇总速度；第二，准确。利用BIM能够更加准确的对施工过程中的成本消耗进行预估，能够更加准确的对成本消耗定位；第三，分析能力强。利用强大的信息化处理方式，能够克服传统人工计算的缺点，更加强大的对多数据并行处理。

4 结语

通过文章的分析可以看出，利用BIM能够更加准确的对建筑工程施工过程中各个阶段的成本进行有效的核算，能够提高过程造价管理的准确性，对于整体建筑工程施工具有重要的意义。因此，在实际的建筑工程施工中，应当充分利用BIM手段，以此提高工程管理在施工过程中的效果。■

参考文献

[1] [德] 狄海德著，郑建萍等译.项目管理[M].同济大学出版社，2006：34-36

[2] 王广斌，张洋，谭丹.基于BIM的工程项目成本核算理论及实现方法研究[J]. 科技进步与对策，2009，21.

第8篇

关键词：工程造价 造价控制造价工程师

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A

一 加强合同管理，控制工程造价

（一） 贯彻合同法，严谨地签订建设工程施工合同

建筑工程施工合同，是建设工程合同中非常重要、非常典型的一种常见合同方式，它是为完成某建筑安装工程项目，明确甲、乙双方权利和义务的协议。它一经签订，是严格受到国家法律保护的。所以，我们必须增强对合同的法律意识，把握合同条款的内涵，精心推敲合同文字的措词，增强合同条款的严密性。在承包合同中，要明确合同的内容和范围以及合同文本界限，做到资料齐全、文字严密、避免含糊其词，这样才能保证合同的顺利履行。完善的、有效的合同也可以预防纠纷的发生，有效地减少、避免施工索赔，减少工程费用的发生。

（二） 严格合同管理，控制合同变更。

工程造价是建设工程合同的重要内容之一，加强合同管理是提高工程造价管理水平的重要方法和手段。要加强合同的备案审查，审查其内容是否符合有关的法律、法规和规章，与招标投标过程中的要约和承诺是否一致。部分建设单位和施工单位企业对招标投标中的要约和承诺任意变更，私下签订价款结算办法、施工工期、供应材料范围等条款。这些行为所引发的后果就是产生违约责任。所以在合同实施过程中建立健全的合同履约跟踪检查制度，加强监督，提高合同履约率，发现问题及时纠正，巩固招标投标的成果，从而更有效地控制工程造价。

二 图纸会审是有效控制工程变更的起点

在项目的方案设计、扩初设计和施工图设计中，开发商与设计公司已经进行了多次的图纸审查，待建项目的功能定位、建设标准和某些特殊要求都已经体现在施工图纸上了，而这里所说的图纸会审，是在招标完成并确定总包方后，由开发商牵头，承包商、设计公司、监理等单位参加的一次最大范围的设计交底及图纸审查会议，虽然，此次图纸会审是在招标完成后进行的，大多数问题的解决只能增加工程造价，但是能够在正式施工前解决，可以减少签证，减少返工费用及承包商的施工索赔，而且随着承包商和监理公司的介入，可以从施工及监理的角度审核核图纸，发现错误和不合理因素。

引申开来，作为开发商的施工管理人员应以图纸会审为起点，在施工阶段不断地对照施工图纸与施工实际，控制工程变更，使造价控制的主动性掌握在开发商手中，为造价控制的稳定性提供保证。

三 加强施工现场管理工作

（一） 优化施工组织设计，选择技术先进、经济合理的施工方案。

施工方案是否先进、合理不仅直接关系到施工质量，也常常会影响工程造价。在工程实施过程中，除了应组织专家对投标文件的施工组织设计进行审查外，还应对施工过程中的专题施工方案进行审查，运用价值工程法等方法通过不断地对项目做多方案的技术经济比较分析，努力挖掘节约工程投资的潜力，从而达到节约投资，创造更高效益的目的。如有某个工程项目，原施工组织设计是土方开挖大量采用机械，考虑到地下水的影响，施工机构开挖占75%，人工开挖占25%，并有降水设施。当经过认真审核施工组织设计，发现开挖基础的时间正值枯水期，机械和人工的比例不合理，经过计算调整，按机械挖土占92%计，人工挖土占8%计，且减少降水费用，使业主节约了一笔投资。

（二） 尽可能减少设计变更

在建设工程施工过程中，设计变更会引起工程造价的上升。引起设计变更的原因很多，如：工程设计粗糙，工程实际与发包时提供的图纸不符；当前市场供应的材料规格标准不符合设计要求等等。要减少设计变更，首先应严禁通过设计变更擅自扩大建设规模，提高设计标准，增加建设内容，一般情况下不允许设计变更，除非不变更会影响项目功能的正常发挥。其次，认真对待必须发生的设计变更，及时核算有关设计变更的造价，对于有问题或者费用偏高的项目可重新考虑，进行多方案比较，不能一味求快，而应求精。

（三） 加强现场工程量签证的监督和管理工作

合同价格调整依据签证的质量低下集中表现为：签证的内容模棱两可，模糊不清，缺乏操作性；材料设备签证价格明显高于当时的市场价格；事后补签，与实际情况不符等。如此签证，其结果直接导致建设资金的流失，工程结算纠纷的产生，使工程竣工结算久拖不结，甚至诉诸于法律，严重地影响施工合同的正常履行，给发承包双方带来诸多不良的后果。

严格现场签证管理，要求工程技术人员与工程经济人员相配合，不仅做到“随做随签”，还应该做到：

要严格四方签证制度。所有的现场签证必须经施工单位项目经理、总监理工程师、设计单位代表、业主代表四方共同签字方为有效。

（2）签证必须达到量化要求，工程签证单上的每一个字、每一个字母都必须清晰。

（3）签证内容必须与实际相符。

（4）签证的范围应正确。现场工程管理人员必须认真阅读招标文件及投标文件，明确招投标范围，切勿盲目签证。

施工单位应根据工程项目的类别、规模、技术复杂程度，在现场施工机构中配备相应的造价工程师。施工单位无造价工程师的，应与相应资质的造价咨询单位组成联合体，共同对业主负责，以满足项目管理的需要。

（四） 加强造价工程师执业行为管理，保证签证质量

合同价格调整依据的签证直接涉及到发包人和承包人各自的经济利益，这种敏感的职业性质决定了造价工程师必须树立良好的职业道德，严格执行造价工程师行为规范。与此同时，必须加强造价工程师的执业道德修养、业务技能的培养，真正做到公正、公平、诚实信用、不偏不倚，以胜任签证工作。省市造价工程师管理机构注册对造价工程师在施工过程签证活动进行跟踪管理，建立造价工程师不良信用登记制度，确因造价工程师签证质量问题引起合同纠纷的，经审查无误后，登记备案，累计到一定数量的，由各省、市建设行政部门报请国家建设部予以注销处理。

四 施工阶段的造价控制必须兼顾工程进度

工程项目建设的目标系统是一个由质量、造价、进度三大要素组成的统一矛盾体，其中任何一个要素的变化，都会引起另外两个要素的相应变化。在工程质量必须符合国家相关标准的前提下，开发商可以调整的只有造价和进度。施工阶段的造价控制，必须做到将造价与进度挂起钩来，因为，工期责任会因施工实际情况而转化为价款责任。一味的追求进度，势必增加投资，而工期的拖延，不仅会增加投资，更会影响开发商对业主的承诺，并带来延期交房的罚款。

五 做好设备、材料的认质认价工作

材料是工程造价的主要组成部分之一，它对工程造价的影响巨大，合理的材料价格是控制工程造价的基础。为正确确定材料价格，这就要求在工程管理中应配备材料管理人员，除了把好进场建筑材料的质量关外，还应及时向造价管理人员反映建材价格，以利于将所用材料一一核对。作为业主，为了控制工程造价，决不能将价格信息作为结算的唯一依据，而应主动去了解市场，主动控制工程造价。主动走向市场，了解比较很多家材料供应商的产品质量和价格，筛选出几家质优、价廉的材料、设备供应商，并与这些供应商建立长期的联系，及时了解材料、设备的价格变化情况，同时，也适时掌握周边商家的材料、设备价格情况。从而能较好的控制材料、设备的质量和价格，降低工程造价。

六 结束语

总之，建设项目施工阶段的工程造价控制是工程造价全过程控制中极其重要的一个环节。这一点，作为建设领域中的从业人员首先在思想上一定要有清楚的认识，及时抓重点，抓关键环节；其次，清楚在施工过程中实施造价工程师控制工程造价的意义

（1）、有利于合理确定和有效控制工程造价。

（2）、便于工程竣工结算的顺利进行，维护发承包双方的合法权益，减少或避免了造价纠纷。

（3）、体现了建设工程全过程造价管理的要求。

（4）、与国际惯例相衔接。

第9篇

[关键词]价值工程；工程造价；控制

[中图分类号]TU723.3 [文献标识码]A [文章编号]1005-6432（2013）6-0025-02

1 价值工程的基本原理

（1）价值、功能和成本的关系

价值工程的目的是力图以最低的成本使产品具有适当的价值，亦即实现其应该具备的必要功能。因此，价值、功能和成本三者之间的关系应该是：

价值（V）=功能（F）/成本（C）

上述公式给我们的启示是：

一方面客观地反映了用户的心态，都想买到物美价廉的产品，因而必须考虑功能和成本的关系，即价值系数的高低；另一方面，又提示产品的生产者可从下列途径提高产品的价值：

① 在保持功能水平不变的情况下，降低成本；

② 在保持成本不变情况下，提高功能水平；

③ 在提高功能水平的同时，降低成本；

④ 成本略有提高，功能水平大幅度提高；

⑤ 功能水平略有下降，成本大幅度下降。

为了对上述公式中的价值、功能和成本有一个正确的理解，需要说明如下：

①价值不是从价值构成的角度来理解的，而是从价值的功能角度出发，表现为功能与成本之比。

②功能是一种产品所担负的职能和所起的作用。这里有一个观念问题，专门用户购置产品，并非购买产品的本身，而是购买它所具有的必要功能。如果功能过全、过高，必然会导致成本费用提高，而超过必要功能的部分用户并不需要，这就会造成功能过剩；反之，又会造成功能不足。

③公式中的成本，也不是一般意义上的成本，而是产品寿命周期的成本，其寿命周期成本也应包括这期间的全部成本。

（2）价值工程的核心――功能分析

价值工程的核心是对产品进行功能分析。在项目设计时，要在对产品进行结构分析的同时，还要对产品的功能进行分析，从而确定必要功能和实现必要功能的最低成本方案（工程概算）；在项目施工时，要在对工程结构、施工条件等进行分析的同时，还要对项目建设的施工方案及其功能进行分解，以确定实现施工方案及其功能的最低成本计划（施工预算）。

（3）价值工程是一项有组织的活动

在应用价值工程时，必须有一个组织系统，把各专业人员组织起来，发挥集体力量，利用集体智慧来进行，方能达到预定的目标。

2 价值工程的工作程序

（1）对象选择

价值工程的应用对象和需要分析的问题，应根据项目的具体情况来确定，一般可从下列三方面来考虑：

① 设计方面：如设计标准是否过高，设计内容中有无不必要的功能等；

② 施工方面：主要是寻找实现设计要求的最佳施工方案，分析施工方法，分析设计产品功能方案是否在施工中可行。

③ 成本方面：主要是寻找在满足质量要求的前提下降低成本的途径，应选择价值量大的工程进行重点分析。

（2）组织价值工程小组

价值工程小组的建立，要根据选定的对象来组织。

（3）制订工作计划

价值工程的工作计划，其主要内容应该包括：预期目标、小组成员及分工、开展活动的方法和步骤等。

（4）收集资料

① 基础资料：系指本项目的基本情况，如本项目的建设规模、工程特点、环境和施工组织设计等；

② 技术资料：含项目的设计文件、地质勘探资料以及用料的规格和质量等；

③ 经济资料：如项目的施工图预算、施工预算、成本计划和工、料、机费用的价格等；

④ 业主单位意见：如业主单位对项目建设的使用要求等。

（5）功能分析

即对项目实体进行系统的功能分析，如分析项目的每个部位、每个分项工程，甚至每道工序在项目施工中的作用。

（6）功能评价

即对工序、分项工程、部位进行功能评价，求出其成本和价值。

（7）提出改进方案

目的是寻找有无其他方法能实现这项功能，如混凝土工程有无新的配合比或掺用附加剂，深基础工程有无不同的开挖方法等。

（8）评价改进方案

主要是对提出的改进方案，从功能和成本两方面来进行评价，具体计算新方案的成本和功能值。

（9）选择最优方案

即根据改进方案的评价，从中优选最佳方案。

（10）实验与验收阶段

实施新方案，并对新方案的实施进行跟踪检查。进行成果验收和总结。

3 价值工程在工程造价控制中的应用

（1）对象选择。应用价值工程控制工程造价，应以对控制造价影响较大的项目作为价值工程研究对象。因此，可以采用ABC分析法。

（2）功能分析。分析研究对象具有哪些功能，各项功能之间的关系如何。

（3）功能评价。评价各项功能，确定功能评价稀疏，并计算实现各项功能的现实成本是多少，从而计算各项功能的价值稀疏。价值系数小于1的，应该在功能水平不变的条件下降低成本，或在成本不变的条件下，提高功能水平；价值系数大于1的，如果是重要的功能，应该提高成本，保证重要功能的实现。如果该功能不重要，可以不作改动。

（4）分配目标成本。根据限额设计的要求，确定研究对象的目标成本，并以功能评价系数为基础，将目标成本分摊到各项功能上，与各项功能的现实成本进行对比，确定成本改进期望值。

（5）方案创新及评价。根据价值分析结果及目标成本分配结果的要求，提出各种方案，并用加权评分法选出最优方案。

4 案例分析

某地产开发公司拟用大模板工艺建造一批高层住宅。设计方案完成后，造价超标。拟运用价值工程降低工程造价。

（1）对象选择：分析其造价构成，发现结构造价占土建工程的70%，而外墙造价又占结构造价的1/3。而外墙体积在结构混凝土总量只占1/4强。从造价结构上看，外墙是降低造价的主要矛盾。应作为实施价值工程的重点。

（2）功能分析：通过调研和功能分析，了解到外墙的功能主要是抵抗水平力（F1）、挡风防雨（F2）、隔热防寒（F3）。

（3）功能评价：目前该设计方案中，使用的是长330、高290、厚28，重4t的配钢筋陶粒混凝土墙板，造价345元，其中抵抗水平力功能的成本占60%，挡风防雨功能的成本占16%，隔热防寒功能的成本占24%。这三项功能的重要程度比为F1∶F2∶F3=6∶1∶3，各项功能的价值系数计算结果见表1、表2。

由表1、表2的计算结果可知，抵抗水平力功能与成本匹配较好；挡风防雨功能不太重要，但是成本比重偏高，应降低成本；隔热防寒功能比较重要，但是成本比重偏低，应适当增加成本。假设相同面积的墙板，根据限额设计的要求，目标成本时320元，则各项功能的成本改进期望值计算结果见表3。

由表3的计算结果可知，应首先降低F2的成本，其次是F1，最后适当增加F3的成本。

5 结 论

本文的研究成果对于我国建筑企业在工程招投标过程中如何增强企业竞争力、如何进行合理投标报价以及如何控制工程造价具有一定的参考价值。

参考文献：