关键词：智能建筑弱电技术发展前景
1.建筑智能系统
1.1 火灾自动报警与自动灭火系统
该系统也称火灾自动报警与联动控制系统，或火灾自动报警与消防控制系统，是通过安装在现场的各种火灾探测器对现场进行监控，一旦发生火灾警情产生报警并联动相应的灭火、疏散、广播等设备，达到预防火灾的目的。
1.2 通信系统
随着信息时代的到来，自动控制技术、计算机技术和通信技术的高度发展对建筑物内的信息系统的建设起到了很大的推动作用，真正实现建筑物自动化（BA）、通信自动化（CA）、办公自动化（OA）以及住宅自动化（HA），而独立系统之间必然要通过各种方式（如局域网）连接起来，共享所积累的数据资源，转送和处理数据，并由通信系统与外界公用通信网连接，形成综合通信系统。
1.3 电缆电视和卫星电视接收系统
电缆电视和卫星电视接收的应用和推广是为了解决大城市高层建筑或电视信号覆盖区外的边远地区因电视信号反射或屏蔽严重而影响电视信号良好接收问题和丰富节目内容而设置的。
电缆电视系统属于应用电视系统，但是由于与当前使用的以监视控制为目的的电视监控系统从传输的信号方式到应用范围都有很大的差别，因此现在已经单独作为一个弱电系统出现。
1.4 应用电视系统
它是弱电系统工程的一个重要的子系统。应用电视是指除广播电视系统以外，在其它领域中应用的一切电视系统，由于首先用于工业所以习惯上也称工业电视，随着科学技术的发展应用电视以其传输质量高、系统功能强、应用范围广、施工方便、使用安全和不占空间频率等优点，被广泛应用于工业、农业、教育、军事等行业。
1.5 扩音与音响系统
扩音与音响系统基本上有三种类型：一是公共广播（PA）；二是厅堂扩音系统；三是专用的会议系统
1.6 安全防范系统
安全防范系统的全称为公共安全防范系统，是以保护人身财产安全、信息与通讯安全，达到损失预防与犯罪预防目的。
1.6.1 防盗报警系统。通过安装在防护现场的各种入侵探测器对所保护的区域人员活动的探测（入侵），一旦发现有入侵行为将产生报警信息，以达到防盗的目的。
1.6.2 电视监控系统。以图像监视为手段，对现场图像进行实时监视与录像。监视监控系统可以让保安人员直观地掌握现场情况，并能够通过录像回放进行分析。早期电视监控系统是应用电视系统、安防系统的重要组成部分。当前电视监控系统已经与防盗报警系统有机地结合到一起，形成一个更为可靠的监控系统。
1.6.3 出入口控制系统。出入口控制系统又称门禁系统，其功能是控制人员的出入，还能控制人员在防范区域内的活动。在防范区域内，必须使用各类卡片、密码或通过生物识别技术经控制装置识别确认，才能通过。停车场管理系统实际上也属于出入口控制系统。
1.6.4 楼宇保安对讲系统。为访客与室内人员提供双向通话或可视通话、遥控开锁以及报警功能。
1.6.5 电子巡更系统。在大型楼宇或场院中，出入口很多，来往人员复杂，必须有专人巡逻，较为重要的地点应设巡更站，定期进行巡逻。电子巡更系统是保安人员在规定的巡逻路线上，在指定的时间和地点向中心控制室发回信号以示正常。
1.7 建筑物自动化系统（BA）
建筑物设备自控系统（Building Automation System――BAS）主要是建筑物的变配电设备、应急备用电源设备、蓄水池、不停电源设备；给排水系统的给排水设备、饮水设备及污水处理设备；空调系统的次热源设备、空调设备、通风设备及环境检测设备；热力系统的热源设备；以及对电梯、自动扶梯设备运行工况的监视、测量与控制。通过BAS实现对建筑物内机电设备的，制与管理，节约能源和人力资源，提供午夜管理水平，创造更舒适、安全的环境。
2.智能建筑弱电技术的发展前景
2. 1 智能建筑弱电技术的内涵
现代计算机技术、现代通信技术、现代自动控制技术和现代图像显示技术、综合布线技术、系统集成技术等现代信息技术以及其他现代高新技术与建筑技术的有机结合构成了智能建筑，应用于智能建筑的弱电技术就是智能建筑弱电技术。
2. 2 智能建筑弱电技术与智能建筑的关系
在智能建筑内，以综合布线为基本传输媒质，以计算机网络为主要通信和控制手段（桥梁）；以此对通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备系统（广义的BAS）等所有功能系统，通过系统集成进行综合配置和综合管理，形成了一个设备和网络、硬件和软件、控制管理和提供服务有机结合于一体的综合建筑环境.
智能建筑既包含了设备物理建筑环境，又包含了管理和服务等方面的软环境，它是一个综合建筑环境。可见，智能建筑技术和智能建筑弱电系统是智能建筑的主要组成。
智能建筑弱电技术，以信息技术为主，是实现智能建筑功能的主要技术手段，具有广阔的发展前景，表现在以下方面：
2.2.1 计算机及其网络技术对IB的建设起主导作用。
2.2.2 网络结构和标准实现开放协议，例如BACnet标准；LonWorks标准等。
2.2.3 互联网技术（Internet）
采用开放的网络传输协议TCP/IP和HTTP，采用客户机/服务器体系结构。实现远程监控、操作和综合信息数据库访问。
2.2.4 通信技术在智能建筑中的发展方向是：数字化、宽带化、高速化、网络化、综合化、多媒体通信。
2.2.5 “三网融合”是我国通信领域的发展的方。
2.2.6 宽带综合业务数字网B―ISDN，宽带多媒体通信、IP通信、移动通信、ATM技术都正在迅速发展应用。
2.2.7 多媒体技术的广泛应用
2.2.8 开放的网络控制技术和BMS的发展
2.2.9 智能卡技术和人体识别技术
2.2.10 办公自动化的普及和扩展
2.2.11 综合布线的发展前景
2.2.12 系统集成是IB智能化程度的重要标志
关键词:智能建筑，建筑设计， 信息技术
中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：
前言
智能建筑是社会信息化的产物，它将随着社会的发展而发展，对智能建筑的理解也应随着研究的深入而不断拓展和深化．进人90年代，作为信息高速公路“节点”的智能建筑，受到更大的关注和重视，智建筑中“智能”的含义由原来单纯的3A系统，建筑设备自化系统、办公自动化系统、通讯自化系统拓展开来，加人了“建筑系统”，建筑物不再是以智能建筑环境的身份出现，而应与其它3个系统列，称为第4大系统．智能建筑中的建筑设计，不能仅仅停留在为智能系统提供空间的位置上，要主动新设计观念，与其它3大系统融为一体，创造出“4A”集成的智能建筑．在建筑系统中，建筑从整体构到结构形式、从空间布局到交通核的布置及外部造型都应体现智能建筑的特点，而不能沿袭一贯的没计法．智能建筑不仅要在硬件上体现高科技，作为软件的设计观念上也要体现高科技．
1 建筑的灵活性
智能建筑具有极高的灵活性，其综合布线系统使建筑可以随时改变布局和使用功能．相应的在建筑计上，就应发展无障碍大空间来与之相适应．将交通核、辅助用房和设备管线等需固定位置的部分集中置，剩下的空间全部是大柱网开敞空间．层高要设计相对较高，一是留出吊顶和架空地板的高度，二是考虑后若全部按照大空间使用，净高不至于显得太低，产生间视觉的压抑感．在结构上用钢结构桁架承重，这样有的设备管线都可以放置在结构构架之中，吊顶所需高度就会大大降低。
2建筑的节能性
节省能源和降低成本是智能建筑得以迅速发展的重要原因．现代社会中，谁能以少量的投人获得最多产出,谁就能在今后的竞争中处于领先地位，智能建筑中的建筑设计要引入适宜技术的概念。在设计中除了利用智能技术调节各设备外，还应在方案设计中结合气候等因素的融入。合理组织各种建筑要素，使建筑本身就具有较强的气候调节能力，建筑设计可以在传统技术中发掘适宜成分。
3 建筑的舒适性
智能建筑中的用户拥有各种先进的设备来营造一个舒适的人造环境，但许多人仍然觉得不舒服，因为它是人造的，不是天然的，人的趋自然性与生俱来的，但身处高楼大厦中的职员却很难亲近自然，这就需要智能建筑中的建筑设计要亲近自然的倾向，人性化的设计。
建筑的可发展性
随着生活水平的提高，智能建筑可以带给我们另外一个世界，这也是我国建筑发展现在所面对的一大问题，这个问题将会成为我国经济发展和建筑发展的一个弱点。因此，解决这个问题，是迫在眉睫的问题。同时把节能建筑工作放到贯彻科学发展观、全面建设小康社会、保证国家能源安全、实施持续发展的战略高度来认识。所以我们将建筑功能与技术更好地结合,创造低成本、智能化的建筑是建筑发展的必然趋势。
5建筑与城市的协调
信息时代的智能建筑与世界的联系更为紧密，它是国家信息高速公路的节点，世界正变得越来越小．智能建筑作为一栋建筑也在努力与城市溶为一体．许多建筑释放底层空间为城市广场，加强了与城市空间的对话，并为自身建立了良好的公共关系．这只是建筑融于城市的一个方面，更重要的是要结合城市环境，运用可持续发展的原则，利用智能建筑中的先进技术，创造出可与城市共生的建筑。
6 智能建筑融入途径的构建
智能建筑从以下方面构建了景观意识融入空间的途径。
1)空间与环境整合设计。引入空间与环境整合设计思想，通过场地条件的限定，引导学生关注设计中的外部环境因素，将空间的限定、组织、形态等问题和场地中的环境要素、景观特征相连接，学习从环境认知与场地分析出发进行空间设计的方法，并从整体编织、互为图底的角度思考、解决各种空间问题，实现建筑与景观在空间上的融合、形态上的协调以及景观空间的连续性。
2)基于感知的空间体验。体验是视觉、听觉、味觉、嗅觉、触觉等身体知觉的综合感受，强调的是主体在场。体验对于空间的意义在于一体验是人类感知环境空间秩序从而建立场所感的一种有效途径。因此，空间教学需要加强观察体验与设计实践的结合，引导学生通过观察、感知和体验，体会环境中的自然景观要素与人文景观要素的密切关联及其对空间建造活动的影响。
3)空间行为与空间场景。空间创造了环境，而环境组织人们的生活、行为和相互关系。空间行为研究是将空间与其承载的行为活动作为一不可分割和相互关联的整体来考察，研究人的行为模式、心理体验与空间环境的互动关系，理解空间的内涵在于具体的空间行为所引发的特定空间场景和空间场所感的认同，目的是建构人与空间环境的和谐关系、营造人性化的空间场所。
4)古典园林的构景手法。景是中国古典园林中的重要概念，古人造园往往就是在造景。景观空间则是一种被运动的身体以多种感官方式体验的流动空间…，并有赖于组景序列对景观印象的完整体现。对古典园林构景手法的关注，目的是引导学生学习在有限的空间中通过借景、框景，漏景、障景、隔景、影景、题景等实景与虚暴的掏景方式”．将有意义的景象画面从环境中界定和凸显出来．同时，营造步移景异、小中见大、或藏或露的空间层次和丰富的景观体验。
7 我国智能建筑设计发展趋势
智能建筑将成为我国建筑业发展的主流，其技术和平共处产品必将形成一个新兴的产业，智能建筑将向以下几个方向发展：
1)向综合性发展．建筑将集多种功能于一身，形成综合性大楼，这一趋势主要表现在商业建筑和办公建筑中．在智能办公楼中安排多种辅空间，例如：购物、餐饮、健身、娱乐美容、医疗，托幼、住宿等．
2)向专业型发展．在不远的将来将会出现智能学校、智能医院，智能图书馆、智能工厂、智能银行、智能住宅等新型的智能建筑．特别是智能住宅的发展有可能成为今后智能建筑发展的一大主流．
3)向区域性发展．智能建筑将向区域管理系统和城市系统发展．智能型建筑不再孤立地规划、营建，逐步走向集中成群规划、建设．它们将成为新的现代化城市建设中的核心区，最终导致智能城市的出现．
参考文献
[1]徐兴声．智能建筑的发展与可持续发展方向．建筑学报，1997
然而对于一个现代城市而言，更多的建筑正在趋于平庸，类似火柴盒一般的设计，迅速地在摊平着一个城市的面积，一环又一环，毫无新意。千城一面？当然，城市的发展在迅速“大饼化”的同时，寸土寸金的地价也在让建筑向着地上和地下两个维度发展，所以就有了摩天大楼、建筑综合体、地下环廊这些建筑形态。区别于火柴盒，因为高、大、异形，它们往往被冠以城市的地标，成为一个现代城市最流行的IN语。
无论是历史陈迹，还是流行IN语，有一点相同的是，建筑中贮存的人文精神从未消失。只不过对于陈迹，它的表现形式为手工的刀石斧凿，雕梁画栋；而对于现代建筑而言，机械化、智能化的便捷、畅达、互联感知则是新的表现。这一点，在智能建筑概念兴起后，得到了业内更多的认同。
就智能建筑的内涵而言，BIM/物联网/新材料的应用，在继综合布线、安防、强弱电之后，成为新的关注点。BIM的应用，让建筑业进入到全生命周期管理时代，而物联网技术的引入则提高了建筑本身的智能化水平……
《2013-2017年中国智能建筑行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，我国建筑业产值的持续增长推动了建筑智能化行业的发展，智能建筑行业市场在2005年首次突破200亿元之后，也以每年20%以上的增长态势发展，2012年市场规模达到861亿元。和世界其他国家相比，2012年我国新建建筑中智能建筑的比例仅为26%左右，远低于美国的70%、日本的60%。这意味着我国智能建筑行业仍处于快速发展期，随着技术的不断进步和市场领域的延伸，未来几年智能建筑市场前景仍然巨大。
对于智能建筑行业的快速发展原因，中国智能建筑行业协会会长黄久松表示，可以从内、外因两个角度来总结。究其内因，智能建筑是随着人类对建筑内外信息交换、安全性、舒适性、便利性和节能性的要求产生的。智能建筑及节能行业强调用户体验，具有内生发展动力。建筑智能化提高客户工作效率，提升建筑适用性，降低使用成本，已经成为发展趋势。
关键词：建筑；智能化；供电系统；安全
1智能建筑供电系统面临的信息安全问题与挑战
融合了信息技术的智能建筑建立在微电子结构之上， 而信息技术的虚拟性特点为供电系统带来了一系列具有高渗透性、高隐蔽性和高动态性的信息安全问题。具体来说，可能由于信息安全漏洞和潜在威胁的存在，，致使供电系统发生异常， 甚至停止工作， 这将直接影响到智能建筑本身的工作运转以及相关人员的正常生活。
2保障智能建筑供电系统的信息安全可靠性
针对上述问题，应从体系、制度、策略等三个层面入手，全方位消除智能建筑供电系统的信息安全隐患，尽可能加强其安全防御能力，提升安全保障水平，充分保证智能建筑供电G的信息安全可s。
2.1体系层面
在智能建筑供电系统建设时，需充分考虑信息安全体设计。应依据国家信息安全有关技术标准和法律法规，将信息安全视为供电系统信息化建设的生命线，始终惯穿管理、运行、技术措施的各个层面，实现安全技术体系和安全管理体系建设的结合。
2.2制度层面
要建立完善的安全管理制度使之实施在智能建筑供电系统的运行过程中，规范各类管理行为，涉及到人员、技术和操作等方方面面的因素，要始终遵循“ 安全第一、预防为主，管理和技术并重，综合防范”的方针，将供电系统信息安全制度建设纳入到智能建筑安全生产和保障体系中去。
通过建立和执行人员管理制度、文档管理制度、机房管理制度、应急响应预案等一系列的规章制度、操作指南，从而进一步规范供电系统管理人员的行为，防止智能建筑供电系统在遂行过程中由于内部人员出现m误而导致信息安全事件的发生。
2.3策略层面
制订信息安全策略是智能建筑供电系统信息安全可h保障的线环节。应针对智能建筑领域的特点，从物理安全、网络安全、应用安全、主机安全、数据安全等多个层面出发，通过采取认证授权、信息加密、容灾备份、入侵检测、日志审计、网络监担、安全测评等技木策略，如必要收全配置，建立起行之有效的信息安全防护策略体系，进一步提升智能建筑供电系统防病毒、防篡改、防攻击、防泄密、防瘫痪能力，切实提高供电系统安全防御能力，真正做到“防患于未然”。
3 系统设计要点分析
随着社会的进步，建筑供电智能化水平要求更加严格，而建筑供电智能化水平及其智能化、集成化程度，直接关系着整个建筑在整体运行上的安全性、管理效果及建筑物的使用性，建筑供电智能化系统的设计和研究的责任之重不言而喻。
3.1有线电视系统、电话、户内多媒体配线系统及综合布线系统
通常情况下，建筑的电话由市话直接接入有部分建立模块局，少部分自建程控电话交换机系统。综合布线系统传输语音、数据、图像和部分控制信号，现代博览建筑采用超五类及以上系统。通过统一的传输媒介进行规划设计，并将各子系统进行有机连接，为智能化系统集成提供通道。博览建筑的综合布线点位的设置，主要集中在建筑内部工作人员办公区域保管员工作室等，出入口、等候区设置信息查询终端点位，大空间区域可设置AP 信息点，作为无线 WIFI 预留接入点。对于大跨度展览场所可设置集成通讯网络、有线电视、电源、给水、 燃气的综合展位箱，信息点位直接设置于综合展位箱内。公共场所设置公用电话、无障碍专用电话。
3.2安全防范系统
3.2.1 闭路电视监控系统
主要监控部位：地下机动车车库出入口；地下自行车车库出入口；地下车库主通道；地面各主要出入口；大楼各主要出入口；塔楼及板楼的电梯前室；所有的电梯轿厢内等。地下室采用彩转摄像机，地上采用彩转黑加配红外灯摄像机。
3.2.1 电子巡更管理系统
实现功能：监督保安人员按照既定路线进行巡逻，消除安全隐患。根据本建筑物的特点及布局设计巡更路线和巡更点的布置，需要注意的是在各设备机房门口或附近应设计巡更点，巡更管理软件具备打印输出功能和统计功能。
3.3背景音乐及公共广播系统
建筑的背景音乐系统采用定压传输，音量随场景噪声自动调节。公共广播在展场其声压级需适当提高，紧急情况下，应能切换为紧急广播。在大厦的室外绿化带处设置音箱。系统平时用于播放背景音乐，火灾情况下或有紧急情况时，紧急广播自动或手动强行切入，并进行全音量播放。
3.4户内智能控制系统
灯光控制满足用户场景设置要求，给用户创造良好的生活氛围，场景模式可预先设置，方便使用，窗帘控制满足用户遥控拉开窗帘和关闭窗帘使用需要，家用VRV空调控制满足用户远程开启或关闭使用需要，用户在下班之前可提前打开空调，回家便可享受清凉或温暖舒适的居住环境。
3.5公共设备监控系统
楼宇设备控制系统主要是对本建筑物内的各种机电设备的启停、运行状态、安全状态、能源消耗状况等进行综合监控、控制和管理，达到设备深化运行、高效节能的目的。
系统结构：集中管理，分散控制，中央计算机工作站是实现集中管理功能，现场控制器实现分散控制功能，个别现场控制器故障不影响系统的正常运行。具备远程传输和管理功能，预留扩展接口。
照明监控：对景观照明和泛光照明设计光敏及定时控制，对车库照明、楼梯间照明和走廊照明（大堂照明除外）设计定时控制，控制中心可远程控制。
电梯系统监控：监控每台电梯的运行状态（包括消防电梯），控制中心可远程控制所有电梯强制运行至底层（需要电梯招标时提出接口要求）。
3.6防雷接地系统、电源系统、综合桥架及管路系统
机房内各弱电子系统主机设备与楼内其它电气系统共用一个联合接地体，其接地电阻不大于1欧姆。防雷接地系统主要由以下几部分构成：直击雷防护（强电设计中已完成）；电源系统雷电防护；信号系统雷电防护；接地系统。
监控中心设置专用配电箱，由专用线路直接供电，并采用双路电源末端自投方式，主电源容量不小于系统设备额定功率的1.5倍，监控中心内设置一套UPS不间断电源系统，为建筑的报警、电视监控、可视对讲等安防设备提供可靠电源。
4前景展望
智能建筑作为个新兴的产业，在蓬勃发展过程中可能会受到来自于安全可靠性的阻碍；任何一个智能子系统中存在的安全漏洞或隐患，都可能导致整个智能建筑系统创造出的安全和谐环境毁于一旦。因此，做好智能建筑供电系统的信息安全可靠性保障工作，采取切实可行、科学合理的安全防护措施，是确保智能建筑系统安全稳定运行，保证智能建筑产业健康可持续发展的重要之举， 需要我们长期坚持并持续推进。
参考文献
[1]许民.建筑用电系统谐波控制与无功补偿[J].供用电，2010.
关键词：建筑 智能化系统 发展前景
1.前言
随着科学技术的不断发展，智能化已成为各行各业发展必先考虑的因素。在建筑行业实施智能化的过程中，由全国智能建筑技术情报网、松下电工、中国建筑设计研究院三者共同开发的“iopeNet”技术，对我国建筑智能化水平的发展以及提高能够起到很好的导航的作用，同时也为按需联网的开展打下了坚实的基础。
2.智能建筑概述
智能建筑，英文名Intelligent Building，是将通信技术、信息处理技术、计算机技术、自动控制技术同现代的建筑技术相结合的产物。它同时也是BAS（楼宇自动化系统）、CAS（通信自动化系统）以及OAS（办公自动化系统）三者的结合，其中智能建筑的支持平台是建筑环境。而我国在《智能建筑设计标准》中的定义为：“以建筑为平台，同时兼办公自动化、通信网络系统、建筑设备，集系统、服务、结构、管理于一体的最优组合，为消费者提供安全、舒适、高效、便利的建筑环境”。由此可以得出，智能建筑的特点是安全、舒适、高效、便利。
智能建筑与普通建筑的具体区别见下表：
表一.智能建筑与普通建筑区别
3.智能化系统
3.1智能化系统的基本含义
建筑智能化系统是指智能建筑中应用的各种电子信息系统，其中包括办公自动化系统、通信网络系统、建筑设备监控系统、智能化集成系统等。
3.2智能化系统的四要素
智能建筑是一个系统化的综合工程，按照系统工程观点划分可将其分为四个基本要素，即：建筑环境结构（建筑物的结构）、智能化系统、住、用户的需求服务、物业运行管理。
3.3智能化系统的基本要求
智能化系统两个基本要求：对于建筑物来说，智能化系统应有一套行而有效的集管理、运行、控制、维护于一体的通信设施，同时以相对低廉的费用与外界取得及时的联系（所谓的外界主要指消防队、新闻单位、安保机关等）；对智能化系统的使用者来说，智能化系统应有一个激发人的创造性、提高工作效率的环境。
4.iopeNet技术以及标准化引导作用
iopeNet网络结构的特点主要有以下几点：
第一，新开发的IIU设备以及广纳国际通用的各种协议，解决了iopeNet协议之间的通信接口同现有设备的子系统的通信协议的问题。iopeNet网络系统可以对各个子系统进行集中控制盒分散管理。
第二，IIU还具有网关的作用，IIU除可搭载iopeNet之外，还能够搭载LON、BACnet、NMAST 等网络通信中间软件。
第三，iopeNet网络系统有两部分构成，各子系统连接所需的受控设和以区域控制单元连接以太网。
第四，）iopeNet具有标准化引导的作用。
5.智能化系统的应用
5.1楼宇自控系统
智能建筑的基本条件是楼宇自控系统，可以说智能建筑最根本的问题就是楼宇自控技术。楼宇自控技术关系到建筑物是使用寿命以及使用者的切身利益。
根据用户的需要，在尊重原产品的基础上，对某单位的楼宇自控部分进行改进。依据原始资料，楼宇自控的对象有热交换系统、冷冻站系统、给排水系统、送排风系统等。涉及模拟量输入点58个、模拟量输出点38个、开关量输入点155个、开关量输入点58个，共304个。DDC箱17个。所有的设备要保证系统可随时切换到手控状态。
5.2基本会议系统
基本会议系统主要包括：视频会议系统、投影显示及影音源系统、音响及会议扩音系统、监控视频系统、会议讨论系统
6.建筑智能化的发展前景
智能化是经济发展、社会进步的重要标志之一，但是我国的智能化还处于初步发展阶段。因此我国智能化的市场上充满了无限的机遇，同时也有很多风险，机遇与风险共存。
据不完全统计，我国建筑智能化投资占总投资的5%到8%。其中，公共设施的智能化系统投资相对较高，而小区的相对较低。同时，随着我国国际化水平不断的提高，对办公建筑的智能化也提出了更高的要求。
随着我国智能化与国际的不断接轨，市场进一步开放，中国智能行业也面临着更为严峻的挑战。
第一，正确认识智能建筑。智能建筑的发展的依据是满足人们的需求，智能系统化存在与否取决于他们能否满足人们的需求。因此在智能建筑中应该树立以人为本的思想。通过信息技术，提高建筑的服务功能，安全功能以及管理功能，即为智能建筑的工作原理。
第二，国际间的学术交流应该重点加强，及时的掌握更新的信息技术，将最新的信息技术充分应用到智能化中。作为信息技术产物的智能建筑，该体系中的各个子系统应用宽带技术、移动通信技术、智能卡技术等先进的技术同时利用先进的信息传输和处理工具，进行采集服务信息，并且进行信息传输和处理。科学技术是全人类的结晶，没有国界，我们应该加强国际间的交流，及时掌握最先进的技术。
智能建筑社会服务功能较强，作为社会信息化重要组成的建筑智能化，其操作平台为社会统一信息的平台，此平台想建筑以及存在于建筑中的人提供各种服务，因此我们应该调整智能建筑的管理、投资、建设运行模式，不仅可以满足不同的需求，还能降低管理维护的投资。
随着技术的变革，我国的智能化建筑需要不断的学习，抓住机遇，迎接挑战。
7.小结
智能化发展，不仅落实了节能、环保等政策性措施，实现可持续发展，还体现了科学发展观的理念。智能化发展不仅仅充满了机遇还充满了挑战，我们抓住机遇，迎接挑战，实现智能化系统的发展，建筑智能化仅仅是智能化系统发展的一部分，我国的智能化系统发展前景一片美好。
参考文献：
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[2]黄宰利.弱电智能化发展的方向与应用探析[J].城市建设理论研究（电子版），2012（20）.
关键词：智能建筑；物联网；智能化
随着人们生活水平的提高，人类对生产生活的居住条件提出了更高的要求，越来越渴望拥有安全、高效、便捷、节能、环保、健康的居住环境。智能建筑的出现，极大地改善了人类的居住和工作环境。它通过监测建筑物内设备的信息，并对这些信息进行最优化的组合管理，为人们提供了安全、高效、便利、舒适的生活和工作环境。随着物联网技术的出现，给智能建筑带来了更加广阔的前景。本文就物联网技术和智能建筑作简要的探析。
1.智能建筑和物联网概念
智能建筑是电子技术、通信技术和网络技术等现代科学技术的产物，最早由美国提出，目前普遍采用 “美国智能建筑学会”（AIBI）的定义，即智能建筑是将建筑、设备、服务和经营四要素各自优化、互相联系、全面综合并达到最佳组合，以获得高效率、高功能、高舒适与高安全的建筑物。它以建筑物为平台，兼备信息设施系统、信息化应用系统、建筑设备管理系统、公共安全系统等，集结构、系统、服务、管理及其优化组合为一体，向人们提供安全、高效、便捷、节能、环保、健康的建筑环境。
物联网英文名称“Internet of Things”，简称（IOT）.，国际电信联盟（ITU）于2005年正式提出了物联网的概念：“.物联网是在计算机互联网基础上利用射频识别（RFID）技术、无线通信技术、红外感应器、全球定位系统、激光扫描器等信息传感设备，按约定的协议把任何物品与互联网连接起来，进行信息交换和通讯，以实现智能化识别、定位、跟踪、监测和管理的一种网络。” 它利用传感器等感知技术，通过通信网、互联网等多种传输网络，将设备和设施进行互联互通，采用计算机、智能处理和自动化控制技术，使得人与物以及物与物都可以通过网络进行信息交换和控制，实现实时数据采集，远程监测、调度指挥、安全防范、联动报警、远程控制等管理和服务功能，有着极其广泛的应用。
2.智能建筑与物联网
物联网具有全面感知、可靠传递、智能处理等特点，它将各类传感设备与互联网结合起来，使得物品与网络连接，实现对“万物”的高效、节能、安全、环保的“管、控、营”一体化服务。智能建筑通过对其各个子系统（暖通空调系统、给排水系统、供配电与照明系统、火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统、电梯及停车场系统等）进行集中监视和管理，综合协调，保证了各类设备高效、安全、可靠的运行。在对各个子系统进行优化组合的过程中，强调了对信息的采集、传递、管理和应用，而信息的采集、传递、管理和应用都离不开传感器联网技术，可以说，很多子系统内部设备或是子系统之间都具备物联网形态，处处是“物联”的理念。物联网技术可将各类信息和智能系统进行无缝链接，使得建筑物更加智能，势必会给智能建筑带来了更加广阔的发展前景。
3.物联网在智能建筑应用中存在的问题
物联网的技术对智能建筑的发展起到了很好的提升作用，能够为人们提供更加智慧的生活。但是要想在智能建筑中实现真正意义上的人与人、物与物、人与物全方位互联，智能化管控，还面临很多的挑战：
（1）缺乏统一的技术标准。生产智能建筑各子系统设备的厂家为了保护自己的知识产权，往往各行其道，有各自的协议和标准，这将难以实现物物相连，加大了系统集成的难度。因此要尽快建立统一的标准体系。
（2）建立强大的安全保护体系。对于我们的智能建筑，一旦管控网络遭到破坏，对个人、对社会甚至对国家都会造成损害，这将极大地影响我们的生活和工作。因此，需要建立强大的安全保护体系，保障智能建筑内信息的安全，为我们提供一个安全的建筑环境。
（3）加强智能建筑人才的培养。目前高校并没有专门的智能建筑专业，而且智能建筑涉及到自动化、计算机、通信和建筑等多个领域的知识，导致这方面的人才比较紧缺。因此，要加强智能建筑人才的培养，为智能建筑的发展提供人才保证。
4.小结
“智慧地球”“智慧城市”的建设都离不开智能建筑的发展，而物联网技术的发展使得建筑物更加智能，能够更好地为人们提供安全、高效、便捷、健康和舒适的空间环境，给智能建筑带来了更加广阔的发展前景。
参考文献：
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[5]高峰.我国发展智能建筑若干问题探讨[J].沈阳建筑工程学院学报，2000（11）
作者简介：
魏宏飞（1984- ），女，硕士， 助教， 研究方向：智能化控制；
关键词：楼宇；智能化；中国；发展
中图分类号：TP212.6文献标识码： A 文章编号：
我国对只能建筑的探索与实践始于上世纪九十年代初，在这时期里我国的智能建筑主要是一些涉外的酒店和特殊需要的工业建筑，才用的技术和设备主要是从国外引进的。虽然普及程度不高，但是人们的热情却不低，得到设计单位、产品供应商以及业内专家的积极响应，可以说他们是智能建筑的第一推动力。
1楼宇智能化的概念
自1984年智能建筑理念提出至今，因其发展历史较短，目前尚无统一的概念。世界上的对楼宇智能化的提法很多，欧洲、美国、日本、新加坡及国际智能工程学会的提法各有不同，其中，日本的国情与我国较为相近，其提法可以参考，日本电机工业协会楼宇智能化分会把智能化楼宇定义为：综合计算机、信息通信等方面的最先进技术，使建筑物内的电力、空调、照明、防灾、防盗、运输设备等协调工作，实现建筑物自动化（BA）、通信自动化（CA）、办公自动化（OA）、安全保卫自动化系统（SAS）和消防自动化系统（FAS），将这5种功能结合起来的建筑，外加结构化综合布线系统（SCS），结构化综合网络系统（SNS），智能楼宇综合信息管理自动化系统（MAS）组成，就是智能化楼宇[1]。
2 我国智能化建筑初具规模
在我国房地产业不断发展的背景下，楼宇智能化市场随之迅速成长。楼宇智能化的概念已经越来越深入人心。
经过多年来的探索、推进，我国楼宇智能化理论、建设法规、设计施工、物业管理等方面，也随之得到较大发展[2]。
3未来楼宇智能化市场前景广阔
楼宇智能化近几年在我国发展迅速，目前各地房地产开发商所开发的楼宇智能化项目普遍受到购房者的青睐，北京、上海、广州、深圳等一线城市的高端住宅项目对国内房地产市场示范作用明显。楼宇智能化在低碳、节能方面优势突出，同时为人们生活带来更多舒适体验。我国每年新增的建筑面积约20亿平方米，加之政府对楼宇智能化建设规范化、科学化的引导，业内普遍看好楼宇智能化的发展。
4我国智能发展中存在的问题
4.1缺乏准确的建筑需求定位
缺乏准确的建筑需求定位是智能建筑建设存在的首要问题。目前只能建筑的功能需求由业主提出，设计通常有设计院负责，而智能化的深化设计与具体实施由系统集成商来完成。由于三者间缺乏有效的沟通和协调，普遍存在对只能建筑的要求不明确、规划不妥当、严重不协调甚至脱节现象，以至工程建成后，系统运行不能达到预期目标。
4.2 在工程规划、设计、施工、管理、质量监督、竣工验收等环节，缺乏相应的配套标准规范和技术法规
目前，智能建筑中很多系统仍没有设计规范、施工规范和工程验收标准。现行的有些规范也不能适应智能建筑的技术要求，使很多只能建筑的工程项目设计和施工在五规范、无标准的情况下不规范的进行着，从而造成了设计方案不合理、施工质量不合格、工程验收不达标、只能建筑不只能的严重后果。
4.3重建设轻管理
当前“重建轻管”的现象相当普遍。由于物业管理是薄利甚至微利企业，多数业主还不易接受智能化建筑的物业管理是知识管理的体现这一观念，以至物业公司的运行成本合理支出受到影响，不得不减少专业工程技术人员的配置和降低管理人员的知识层次来弥补开支上的不足，最终使只能化系统不能运行。
4.4生态节能和保护环境方面重视不够
只能建筑具有涉及多个行业的特点。它除了涉及自动化、计算机网络、通信，供暖空调以及土建筑行业以外，近年国际动向已向环境保护和节能技术方面发展，国际上已有“智能建筑与绿色建筑结合起来”的提法。因此，只能建筑的内涵仍囿于MB系统、OA系统和CN系统已不能涵盖它的全部内容了。将来很可能随着科技的发展，它的发展还会扩大。
5楼宇智能的未来发展趋势
5.1在管理监控上的应用
管理监控系统是智能化小区的重要组成部分，它主要负责管理与日常生活紧密相关的问题，未来的智能建筑在管理监控上将更加的智能化和人性化，主要体现在：①智能多表远程抄收计量的普及；②智能设备监控系统；③智能停车管理系统；④紧急广播与背景音乐。
5.2在安全防范上的应用
小区和住宅的安全是智能小区首先要解决的问题。主要通过科技手段和有效的物业管理、改变“自我保护”这一自闭模式、被动型安全防范模式、向多元化、综合化、电控化及主动报警处理。可以预见，在未来，数字化、网络化、智能化、集成化、规范化必将是安全防范技术的发展方向。
5.3在通信网络上的应用
信息化的建筑将是进一步推进智能化建筑的发展，因此，才用最新的通信网络技术进一步发展智能建筑是必然趋势。
5.4在智能家居上的应用
智能化住宅界定为具有适应性、预测性的智能服务系统，其将来的实现目标是将家庭中各种与信息有关的通信设备、电器和家庭保安装置等所有设备，与网络连接，进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务管理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。
6结论
总之，我们已经进入了21世纪。可以相信，今后随着科学技术的不断发展和人民群众物资文化水平的日益提高，我国楼宇智能化技术将会有更大的发展空间。座位新一代的我们应该适应信息时代的要求，充分利用各种新技术，不断发展和完善楼宇自动化技术，早就一个智能、便利的新世纪。
参考文献：
关键词：智能建筑、楼宇自控、智能化照明控制、节能
一、楼宇自动化控制系统概述
智能建筑是指利用系统集成的方法，将计算机技术、通信技术、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理和对使用者的信息服务与建筑的优化组合，所获得的投资合理，适合信息社会需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活特点的建筑物。2013年在北京举行的智能建筑展也充分的肯定了这一点。
我国智能建筑始建于上世纪90年代，目前，已在北京、上海、广州、深圳等地相继建成一批智能型的大型公共建筑和住宅小区。同时，智能建筑已不再局限于办公大楼，其范围以及扩大到医院、车站、学校、商场、住宅区等。智能建筑的功能也朝着多元化的方向发展。
楼宇自动化控制系统是智能建筑不可缺少的重要组成部分，其任务是对建筑物内部的能源使用、环境、交通及设施进行检测、控制与管理，以提供一个既安全可靠、节约能源，而且舒适宜人的工作和居住环境。楼宇自动化控制系统包括暖通空调系统、给排水系统、供配电系统、照明系统、电梯系统、消防系统、安防系统等。楼宇自动化控制系统就是将建筑物内的空调与通风、给排水、变配电、照明、电梯、消防和安防等系统，以集中监视、控制和管理为目的构成的综合系统。下面，我们将一起探讨楼宇自控系统中的照明系统。
二、智能建筑照明控制系统
1.照明控制系统的发展
电气照明是建筑物的重要组成部分，照明控制是照明系统的主要内容。过去，照明控制主要是控制灯光回路的开和关，而现在，照明控制已趋向智能化发展，通过智能照明控制系统，可以对建筑物中灯光的色彩、明暗分布和时间进行控制，并可以组合创造出不同的意境和效果，不但提升了照明环境的品质，而且确保在建筑物中的工作和生活群体的舒适和健康，同时节约能源。
照明控制经历了手动控制、自动控制和智能化控制三个阶段。手动控制是最初的控制方式，以最简单的手动操作来启动和关闭照明电器，从而达到控制的目的。自动控制的特征是以光、电、声音等技术来控制电器，这种控制方式局限于单个或单组灯具，不能完成网络化的监控控制。智能化控制系统是以计算机和网络技术为核心，将来自传感器的信息进行处理后，通过一定的程序指令控制照明电路中的设备，达到不同的照明要求。
2.智能化照明控制系统的特点
智能化照明控制与传统的手动照明控制相比有很多优点，包括创造环境气氛、改善工作环境、良好的节能效果、延长广元寿命、管理维护方便等。智能化照明控制具有以下特点：
2.1系统集成性。
智能化照明控制系统是集计算机技术、网络技术、自动控制技术、数据库技术和系统集成技术于一体的现代控制系统。
2.2智能化。
智能化照明控制系统具有信息采集、传输、逻辑分析、智能分析集反馈控制等智能特征的控制系统。
2.3网络化。
智能化照明控制系统是大范围的控制系统，可进行控制信息交换和通信。
2.4使用方便。
智能化照明控制系统的各种控制信息可以以图形化的形式显示，方便控制，显示直观，而且可以利用编程的方法灵活改变照明效果。
3.智能化照明控制系统的结构
智能化照明控制系统主要由输入单元、输出单元和系统单元三部分组成。某些复杂的系统中还需要辅助单元和系统软件。
输入单元是将外界输入的控制信号转换为系统能够识别的信号，作为控制依据，包括控制面板、显示屏、智能传感器、时钟管理器等。输出单元的功能是接收总线上的控制信号，控制相应的负载回路，实现照明控制。包括开关控制模块、调光控制模块及其他模拟输出单元。系统单元是指系统的各组成部分，在系统控制软件的支持下，通过计算机对照明系统进行全面的实时监控。
三、常用照明控制传感元件
传感器是智能化照明控制系统输入单元的重要元件，常用的传感元件有人员动静传感器、时钟控制器、照度传感器、红外遥控传感器、声控传感器。
1.人员动静传感器
人员动静传感器是通过探测人体移动的信号进行智能分析、量化计算，准确判断出人员移动的方向和位置。例如：当人员进入房间时，开启照明系统；当人员全部离开房间时，关闭照明系统；当房间内有人时，保持照明系统。
2.时钟控制器
时钟控制器是一个电子时间开关，通过预设置的时间来开启和关闭照明系统或者启动不同的灯光场景，可按照每一天的时间表来编制记忆场景，可设置周末、节假日的特殊场景。在室内照明中，时钟控制器通常用于使用时间比较固定的区域，例如：商店、工厂等。在室外照明中，时钟控制器广泛应用于建筑物的立面照明、广场照明等。
3.照度传感器
照度传感器是将光信号转换成电信号的装置，可根据环境灯光的变化，将可见光转换成电信号，从而控制照明系统来保证作业面的照度在移动范围内。当作业面的照度高于预设置的照度值时，关闭或者调暗采光系统；当作业面的照度高于预设置的照度值时，开启或者调亮采光系统。
四、智能化照明控制系统的控制方式与实施
1.定时控制
定时控制是常用的一种照明控制方式，通过时钟控制器等电气元件，实现对各个区域内照明灯具的工作时间的控制。电子可编程实时时钟控制是目前应用最广泛的一种定时控制方式，可设定很多不同的灯光区域和时间，管理方便，还可节约能源。
2.场景控制
场景控制是实现对各区域内用于正常工作状态的照明灯具的场景切换控制。照明设备和照明回路都可以控制，每个设备和回路可设置成不同亮度水平，然后储存成一个场景，可以看作为一个区域的外观。场景设计完成后，可通过操作控制面板或遥控器来实现场景照明，也可以加定时器和光传感器实现自动场景照明。常见的场景数量是8个。
场景控制通常用在功能用途较多的建筑物，如展厅、会议室、酒店大堂等。
3.照度检测控制
照度检测控制是通过调光模块和照度传感器等电气元件，实现对各区域内用于正常工作状态的照明灯具的自动调光控制，使得该区域的照度不会随外界因素的变化而改变，始终保持在照度预设值的范围内。这样可以充分利用日光，又能节约能源。
照度检测控制方式主要使用在办公室照明场合，白天的时候，近窗户处照度较高，基本能够符合视觉作业的要求，其他照度较低的地方可通过开启相应的灯来调节亮度，这种照度检测的控制方式有利于节约电能，能够保证控制区域内的照度均匀一致。
4.灯光与窗帘的联动控制
灯光与窗帘联动控制也称为电动窗帘控制，是智能化照明控制系统的一个重要组成部分。窗帘的开闭可由照度传感器控制，白天当亮度足够时，可以设置自动打开窗帘，夜晚可以将窗帘关闭，开启照明系统。在家居室内，还可以根据主人的喜好来设计窗帘开关的程序，例如开1/2，1/3不同等。
窗帘联动控制可用于智能化家居室内、写字楼、别墅、宾馆、医院、实验室等处。
5.活动区域探测控制
活动区域探测控制通过调光模块和动静传感器等电气元件，实现对各区域的照明灯具的自动开关控制。活动区域的传感器能检测出房间内的人员走动，并将信息反馈到控制器，从而控制相应灯光的打开和关闭。使用这种控制方式应该注意传感器安装的位置，如果安装不当，会造成不必要的开灯和关灯，造成资源浪费。活动区域探测控制方式常用于办公室、会议室、厕所、走廊等场所。
6应急照明控制
应急照明控制是智能化照明系统对特殊区域内的应急照明的控制。通过调光模块，实现在应急状态下各区域内的照明灯具的减免数量的控制。包括正常状态下的自动调节照度和区域场景控制，以及应急状态下自动解除调光控制。
除了以上几种控制方式外，智能化照明控制还能实现与安防系统、火灾自动报警系统等其他智能化系统的联动。
五、智能化照明控制的节能方案
节能是当前大环境下建筑发展的基本趋向，照明节能是建筑界实施可持续发展战略的一个不可缺少的环节。如何做到既保证照明质量又能节约能源，是照明控制的重要内容。照明节能主要从以下几点着手：其一，采用高效节能的节能光源；其二，重视利用太阳能；其三，采用智能照明控制技术。
那么，如何做到具有节能效果的智能化照明控制？我们可以从时间表控制、自然采光控制、亮度平衡控制和作业调整控制等几方面来考虑。
1.时间表控制
时间表控制分为可预知时间表控制和不可预知时间表控制。在人员活动比较有规律的场所，灯具基本上是按照固定的时间运行的，就可以采用可预知时间表控制的方案。通常用于学校、工厂和办公室等。如果策划得好，可预知时间表控制的节能效果可达到40%。
对于活动的时间经常发生变化的场所，可采用不可预知时间表控制的方案，通常采用人员动静传感器来实现，节能效果高达60%。
2.自然采光控制
自然采光控制是充分利用自然采光来达到节能的目的。自然采光的控制一般使用照度传感器来实现，由于自然采光会随时间发生变化，通常应与人工照明相互补偿。外界的自然光变换错综复杂，常有瞬时突变的情况，因此，采用自然采光控制时必须正确识别自然光变化的长期趋势。自然采光控制方案常用于办公室、机场、超市和集市等。
3.亮度平衡控制
亮度平衡控制的目的是平衡相邻的不同区域的亮度，减少眩光，减小人眼的光适应范围。当亮度升高时，开启人工照明；当亮度降低时，关闭人工照明。亮度平衡控制方案常用于隧道照明，室外亮度越高，隧道内的照明的亮度也越高。
六、结束语
终上所述，智能化照明控制能够实现照明的高层次智能管理，营造良好的照明环境，提高工作效率，减少维护成本，节约能源。此外，随着建筑和照明技术的发展，照明已成为建筑艺术的一部分，智能化照明通过与建筑结合，提高了建筑照明光环境质量和建筑价值，以及为节能和保护环境提供了可靠途径。智能化照明控制是实现人居环境可持续发展的重要技术之一，具有广阔的应用前景。
参考文献：
1. 中华人民共和国建设部，GB50034-2004，建筑照明设计规范，北京：中国建筑工业出版社，2004
论文摘要： 智能建筑的运营管理需要通过物业管理实现，需要更好懂技术的管理人员。文章在介绍智能建筑现状和发展基础上，比较了智能物业管理与一般物业管理不同的特点，重点阐述物业管理行业人才现状下，提高人才综合素质适应智能物业管理需要的重要性，进而从不同角度分析智能物业管理专业良好的发展前景。
1 智能建筑现状与发展
智能建筑（IntelligentBuilding，IB）主要由土建、机电、装潢、智能化设备、计算机网络五部分组成。智能建筑以建筑为平台，采用4C(即控制技术、通讯技术、计算机技术、多媒体技术)技术，集系统、结构、服务、管理及它们之间的最优化组合，实现通讯（CA）、办公（OA）、建筑设备控制（BA）自动化（即3A），以期给人们提供一个安全、高效、舒适、便利的建筑环境。可以说，智能建筑通过选择适当的优质环境模块，包括：环境、空间、使用周期、舒适感、工作效率、安全、文化和科技含量，设置适当的建筑设备来取得建筑价值满足用户的要求。
世界上第一幢智能大楼是1984年出现在美国康州首府哈特福德市的城市广场，这是一栋38层的办公建筑。80年代后期，智能建筑风靡全球，这主要是由于电子技术，特别是微电子技术在计算机、通讯、控制三项技术在楼宇自动化，通讯网络以及它们的系统集成方面有了飞跃的发展。作为现代科技与建筑产业的结合，智能建筑的出现，极大的提高了办公效率，提升了企业形象，成为网络信息进入日常生活的标志之一。据统计，日本新建筑物中60％以上是智能型的。进入90年代英国、法国、加拿大、瑞典等国都相继建成一批有自己特色的智能建筑。我国的智能建筑兴起于沿海特区和北京。80年代中后期，中国科学院计算技术研究所曾进行了“智能化办公大楼可行性研究”，对智能办公楼的发展进行了探讨，出现了一批智能设施和系统较为完备的建筑物。中国大陆上“智能建筑”真正的普及和推广是在1992年改革开放大潮中，并伴随着我国房地产行业改革与发展。首先打出“智能建筑”旗号的是房地产开发商，另一个最早进入这个市场的是系统集成商，他们多半原来是搞通信或是承担网络工程的，从做网络转向专门做综合布线。目前，中国智能建筑市场发展的规模和速度均为世界之最。智能建筑调动一切技术建造手段来达到低能耗、减少污染、可持续性发展的目标。依据人体对环境生理、心理的反应，创造健康舒适而高效的室内办公环境。智能建筑涉及全球的生态保护问题，就是通过大面积建筑节能优化控制，来达到减少能源消耗和对环境污染的目的，同时提高室内环境舒适度和提高智能建筑的市场竞争力。能源的日益减少问题是我国目前面临的一个重大挑战。能否有效利用资源、降低能源消耗关乎中国经济的前途，关乎中国“节能减排”的“低碳”经济发展模式，关乎中国对世界的承诺。所以，智能建筑是一种更智慧、更节能、更舒适的新型建筑，智能建筑行业目前已成为技术密集型的新型产业，为建筑业、房地产业的发展提供了强大的技术支撑，代表了当今建筑的发展方向，将成为21世纪建筑业的发展主流。
2 智能物业管理特点
2003年9月1号施行的《中华人民共和国物业管理条例》规定：物业管理（Property Management）是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同，对房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。据建设部统计，截止2005年，我国城镇房屋建筑面积164.51亿平方米，其中住宅建筑面积107.69亿平方米，通过粗略计算，如果后期的物业经营管理使得全国城镇住宅建筑的使用年限仅延长一个月，就可以为国家节约资金近16亿元。可见物业管理的质量对城市的发展、社会的进步具有极为重要的意义。智能建筑的兴起，对传统的物业管理行业既是机遇，也是挑战。作为现代化城市管理的重要组成部分和房地产开发经营的延续与完善，物业管理本身就是一个复杂、完善的系统，如何适应现代科技的发展将是物业管理发展面临的一个紧迫问题。随着人们认识的提高，物业管理必将向高科技、高智能化方向发展。
2.1 智能物业管理目标 如前所述，智能建筑是指运用现代计算机技术，自动控制技术、通信技术、多媒体技术和现代建筑艺术相结合，通过对机电设备的自动控制，对信息资源的管理，向用户提供信息服务及安全、舒适、便利的环境服务，投资回报合理，适合当今信息技术高速发展的需求特点的现代化建筑。智能建筑的物业管理从技术层面已上升到物业的运营管理。智能物业管理的总目标是使智能建筑保持高效、持续地运行，提高实际运行效果，提高投资效益。因此，智能建筑的物业管理不但包括传统的物业管理中的服务内容，还包括对智能化设备系统的操作、维护和功能提升，对安保、消防、停车管理采用智能技术，管理服务网络化、信息化和物业管理应用信息系统等等，使物业真正起到保值、增值的作用。智能物业管理不仅仅是对人的服务，物的管理，更是物业的运营管理。智能化和绿色革命正在改变着建筑物，特别是家居的设计、建造和运作方式，为促进智能建筑和绿色建筑的发展，必须重视建筑的智能化物业管理。
2.2 智能物业管理特点 智能化系统物业管理的核心是保持物业设备设施安全节能、长期、持续的运行，在低消耗运行中发挥效益。一般建筑的传统物业服务主要是指工程竣工后建筑使用期的物业管理服务，其物业服务的常规内容包括给排水、燃气、电力电讯、保安、绿化、保洁、停车、消防与电梯管理以及公用设施设备的日常维护等。智能建筑则在传统物业服务的基础上进行提升，要求通过应用适宜技术、高新技术，实施高效运营管理，为人民提供健康、适用和高效的生活与工作环境，实现保护环境、节约资源的节约型社会“四节一环保”的目标。智能建筑的智能化系统以微电子技术为主，智能化系统的物业管理工作与传统物业管理相比主要有以下特点：
2.2.1 在系统与设备的维护管理方面，要求从以往的定性检查深入到对系统每个零部件物理层的定量化检测 例如，对节能、节水、节材与保护环境的管理，要求采用定量化，达到设计目标值；从电源的通断（定性管理）转移到供配电系统的电压，频率的质量与稳定性的检测（定量管理），对设备、线路、接点的老化与漂移的检测等。这些都是传统建筑物业管理中没有深入的工作层面。
2.2.2 智能系统的管理需要更多的相关环境条件的保证 智能建筑的物业管理需要上升到非线性大系统的层面。例如，建筑的防水、防尘、防潮性能都会影响到智能化系统的运行精度和正常。建筑材料的防静电性能和措施、防泄漏屏蔽、周界干扰，也会关系到智能化系统的安全。外界供能的顺畅更是决定了智能化系统的运行质量和方式。为了防止智能化系统的受损，对防雷措施的类型与全面性则更加严格。在智能化条件下，不仅是外来人员的非法闯入，任何人员的非法操作、或者有意无意的误操作都将给建筑系统带来不可估量的损害。这就需要懂智能技术的专业人才的职业化管理。
2.2.3 智能化系统在突出信息作用的同时，也带来了信息资源的安全保护问题 传统物业的安全性管理主要关注人流和物流，但智能建筑的安全防范管理必须从人流、物流、信息流三个角度才能完善安全性。物业管理部门不仅要防止显性的设备的不正常现象，还要防止隐性的信息的不正常流传。因此，智能化系统的物业管理特别需要严格内部人员的管理和信息资源的合法性管理。诸如通信传输方面，既要保证传输线路、载体的正常完好，还要采取口令、密码、多重复核等技术进行监视，制止非法入侵、窃听窥视和非法拷贝等信息资源的被破坏或流失。物业管理的优化，直接于决定人员的素质和数量的配备。智能建筑物业管理的技术人员应该学习自动控制、通讯、电脑、仪表、机电设备、管理等诸方面知识，而且是工程加管理的综合性应用。
3 智能物业管理专业前景
3.1 设立智能物业管理专业的必要性 物业管理被誉为是“朝阳产业”和“绿色环保产业”，近年来发展迅速，10年间企业数量以每年近133%的速度猛增，服务领域已覆盖所有不动产，且从单纯性服务向资产经营、管理延伸。但与此对应的是从业人员素质低下，无法胜任现代化、智能化的高端物业管理要求。据《物业管理行业生存状况调查报告》调查显示：物业管理行业管理人员中有67%没有中级以上职称，操作人员中90%没有中级技工证书（见图1），技术力量的薄弱是显而易见的。这意味着大量涉及技术水平的设施设备维护工作需要通过外包专业公司来完成，同样企业对外包单位的技术指导和监督也存在力不从心的问题；被调查企业全部从业人员中大专以上学历只占16%。所以，从业人员的专业素养严重制约行业的整体发展，提高从业人员的受教育水平（包括理论与实践技能）是物业管理行业的根本诉求。
物业管理隶属房地产行业，位于房地产业链的末端，是房地产特有的售后服务，贯穿房地产寿命始末，具有稳定和长效的行业特性，这就意味着就业岗位的相对稳定性和成长性，岗位需求位居首位，占房地产类的50%，说明物业管理是人才就业的热点。见图2。
为提升行业整体水平，抗衡国际性品牌企业，有关企业正在探索管理与操作岗位一体化，提高用工效率和效益的新型管理模式。这种岗位的重新分配需要大量同时具备工程技术与管理知识技能的人才，是传统物业管理专业学生所缺乏但必须加强的核心竞争力。调查发现，浙江省的品牌物业管理企业发展方向：管理、服务走向高端物业（大型商场、高端商务写字楼、高端酒店、城市综合体等）和资本经营，强调全程物业管理理念。随着技术进步和社会发展要求，智能物业、绿色物业、环保物业、节能物业大量兴起，物业管理专业人才的需求已逐步由常规管理向专业化、精细化、智能化等综合管理发展，迫切需要工程和管理一体的专业人才。
3.2 智能物业管理专业发展前景
3.2.1 市场需求旺盛 国务院发展研究中心宏观部《2006-2010中国房地产发展预测报告》课题组所作的《中国房地产发展状况与发展趋势预测分析》中：“预计城镇居民的住宅需求面积2005-2010 年期间年均增速为7.35％。我国城镇住宅建筑面积将从2004年的131亿平方米增加到2010年的200.89亿平方米，年均增加14亿平方米。2005年以后非住宅商品房销售面积将持续增加，年均增速为14.43％，年均增加8000万平方米。”按照住宅万平方米3.13人，非住宅万平方米10人，技术管理人员住宅20%、非住宅30%标准配备计算，年均需要11万左右大专以上的工程技术管理人员。
目前，智能建筑投资占总投资5~10%，按浙江省2008年住宅竣工面积3261万平方米计，智能建筑年竣工面积约为300万平方米。经计算，浙江省年均需约1000名智能住宅技术管理人员。而这，还不包括智能楼宇集中的写字楼、酒店商场和城市综合体。
在学院科研课题《物业管理专业设置可行性研究》研究过程中，课题组调研了合作企业-浙江绿城物业管理有限公司，分析了公司近5年的用工情况：公司5年来物业服务面积每年平均增长45%、员工人数每年平均增长40%、经营收入每年平均增长73%、利润每年平均增长58%。但同时，截止2010年6月，公司员工中中级以上职称只占7%不到，大专以上学历层次比例占12.8%①。为公司发展，公司目前的人才需求层次为：中职的现场操作人员、高职的工程技术（主要为智能技术）管理技能型人员和本科的公司总部管理人员。据调研，截止2010年6月公司员工总人数近13000人，公司预期到2012年底，公司总人数将达到30000人，按目前工程技术管理（二岗合一）人员20%的配备，3年内将需要2400名懂智能技术的管理人员。可见，人才需求的缺口是巨大的。
综上，随着建筑发展、物业管理的现代化和专业化，无论社会、行业和企业对专业化物业管理高技能人才需求量很大，但目前专门培养智能物业管理的工程兼具管理的复合型人才的专业几乎空白，专业发展前景一派光明。
3.2.2 智能建筑和绿色建筑的发展将带动人才需求增长 2010年3月住建部仇保兴副部长在《第六届国际绿色建筑与建筑节能大会》指出绿色建筑的“四节一环保”性能取决于运行阶段是否精心控制调整，是否保证设备保持长期、持续的运行，在精细化运行中发挥效益，针对性的物业管理就成为了新的挑战，新的行业，而这恰恰是智能物业管理的核心。建筑的智能化往往与绿色节能密不可分，也是智能建筑的发展方向。随着智能建筑的不断发展完善，对智能建筑的物业管理更需发展和完善，更需对智能建筑的物业管理队伍进行全面的人员素质、技能的提高，需要大量懂工程技术的管理人员，以赢得和缩短与智能建筑发展迅猛而形成的建设与管理的时间差。
3.2.3 复合岗位复合待遇吸引学生加盟 物业管理行业的微利性和社会地位影响了高素质人才的加入，传统物业管理专业的毕业生大多从事住宅小区的管理员岗位，工资收入在房地产业链中属于低端，员工流动率很高，学生的就业对口率低，从业热情不高。而智能物业管理的就业地点主要为高端写字楼、酒店、公共物业和城市综合体，就业岗位群有：工程技术现场操作人员、工程技术管理人员、懂工程的文员、懂工程的物业咨询人员、懂工程的经营管理人员和物业运营管理人员等，同时，按照知名物业公司的岗位结构调整，智能物业管理专业的学生由于其知识和技能体系属于工程兼具管理，所以就业岗位为复合岗位，复合待遇。高起点、高要求带来的相对高收入和高的社会地位，将吸引高素质人才的加盟。这点，从学校2009级95%以上学生愿意去物业公司，70%学生已提前成为公司的“准员工”的显性数据中就已经验证了智能物业管理学生的就业愿景。
政府、社会、行业、企业、学校和学生的良性循环是人才培养的基础和发展的保证，更是专业发展前景广阔的标志。
注释：
①数据来源于浙江绿城物业管理有限有限公司企业发展报告.
参考文献：
[1]陈志新.智能建筑概论[M].北京：机械工业出版社，2008：2-20.
[2]田丽.浅议智能建筑安全防范系统[J].电气应用，2008（7）：57-58.
[3]韩朝.智能建筑的物业管理[M].北京：清华大学出版社，2008（03）：5-8，12-20.
[4]中国物业管理协会秘书处.全国物业管理行业生存状况调查报告.cpmu.com.cn.
