房地产技术创新第1篇

关键词:DEA;技术创新;效率评价

中图分类号:F293.3文献标识码:A

在竞争激烈的房地产市场中,一些精明的房地产商发现,有效的技术创新战略,可以提高企业的竞争优势,获得更多的经济效益。由于技术创新是一项具有风险的活动,一些不成熟或不适宜的创新手段在给楼盘开发造成损失的同时,也给企业带来巨大的负面效果。因此,有效的技术创新效率评价对房地产商做出正确的决策具有重大意义。

目前,对技术创新效率问题的评价很多,但大部分集中在国家或产业的角度来实施,从企业的角度对房地产企业技术创新效率的综合评价至今还很少有人研究。企业技术创新效率的评价方法中最常用的有两种:一是单一指标的投入产出评价,一般用比较简单的算术比例法;二是对多投入和多产出指标采用的评价方法,如随机前沿分析(SFA)法、数据包络分析(DEA)法等。由于数据包络分析方法是评价具有多投入和多产出决策单元的一种较好的方法,本文基于此,通过数据包络分析的方法对我国10家大型房地产企业进行了评价,并且从DEA有效性、规模收益情况和投入产出冗余三方面做出合理的分析。

一、房地产企业技术创新效率评价指标体系的建立

在对技术创新能力的讨论中,大部分文献认识趋于一致,认为技术创新能力由6个方面构成:创新资源投入能力、创新决策与管理能力、创新倾向、研究开发能力、产品制造能力、市场营销能力,个别文献认为应该包括财务能力。而创新大师熊彼特赋予了技术创新特定的含义:技术创新是指技术发明的第一次商业化运用。技术创新强调的是首创行为,而不是模仿行为;是商业化营销行为,而不是技术行为。

对技术创新能力的评价,涉及面广、考察的范围大、评价指标多而复杂。影响技术创新能力的因素既有定量指标也有定性指标,因此选取能合理量化定性指标的评价方法也很重要。在一些文献中还有将技术创新指标体系按表1分类。(表1)

目前,相关领域研究的指标选取多是针对高科技型企业的技术创新指标,对房地产企业,大多学者都把其归入到劳动密集型企业中。笔者认为,这是一种观念的误区,作为资金、技术、劳动高度密集的房地产行业,已经成为国民经济的重要组成部分。我们需要在对其认识上提高到一个理论的高度。而技术创新这个概念,不单单指纯技术,它也包括一种观念、管理方法等软科学的东西。所以,我们在相关领域研究时一定要把握住大的方向。针对房地产这个特定的行业,我们选取了以下四个输入性指标和两个输出性指标,具体指标如表2所示。(表2)

二、模型的建立

1、C2R模型。假设有n个生产决策单元DMUj(j=1,2,…,n),每个DMU都有m项输入Xj=(X1j,X2j,…,Xmj)T,s项输出Yj=(Y1j,Y2j,…Ysj)T,则第j0个DMU的效率评估模型为:

min TY

s.t TXj-TYj≥0

TX0=1

TX0≥・eT,T≥・eT

其中:(X0,Y0)为DMUj0的输入输出,ε为非阿基米德无穷小,e为元素s维向量。其对偶问题为:

min[-(eTs-+eTs+)]

s.t.X+S-=X

Y-S+=Y

≥0,j=1,…,n

S-≥0,S+≥0

该DMU模型是生产可能集T=[(X,Y]|产出Y可由投入X生产出来,满足以下公理性假设:凸性、锥性、无效性和最小性。

2、B2C模型。生产可能集的锥性假设有时是不现实的,或是不合理的,因此去掉该项假设。当生产可能集T只是满足凸性(加入条件∑=1)、无效性和最小性时,便可得到满足规模收益可变的B2C模型:

min[-(eTs-+eTs+)]

s.t.X+S-=X

Y-S+=Y

=1

S-≥0,S+≥0

≥0,j=1,…,n

这种模型单纯评价DMU的技术有效性。其对偶形式为:

max (TY0-u0)

s.t TYj-TXj-0≥0

TX0=1

≥,≥,u0E1,j=1,2,…,n

式中:u0为规模收益指示量。问题最优解中=0*则(1)u0*0,规模收益递减。

三、实证研究

根据上述模型和选取的指标,我们选取国内10家大型房地产企业作为评价对象,各个指标基础数据来自CCER中国经济金融数据库、中国房地产统计年鉴、万方企业数据,拟评价2008年这10家企业技术创新效率。利用Lingo软件进行求解,得到结果如表3所示。(表3)

模型结果表明:DEA有效的企业只有万科和招商局地产两家,其余8家房地产企业技术创新效率偏低,所选企业当中DEA有效率只有1/5,这是一个相当小的比例。可见,我国众多房地产企业的技术创新效率是普遍较低,行业内企业之间的实力相差悬殊。

根据模型解的运算,处于DEA无效的8家房地产企业都存在人力、财力、物力投入冗余现象。深圳中航、保利、天津房地产发展都在技术创新资金投入、管理成本和产品营销成本上可以削减。此外,天津房地产和中房置业都在净资产的增长方面有严重的不足现象。可以通过提高住宅产品的质量,减少管理成本和营销来保证企业技术创新活动的有效性。此外,从各房地产企业的规模收益情况来看,所选企业都处于规模收益不变状态。由于所选企业都是国内大型房地产企业,它们的发展水平在国内众多企业中处于领先水平,出现这种情况是属正常。

四、对策与建议

通过DEA模型建立与测度,在对测度结果分析的基础上,对如何提高国内房地产企业技术创新有效性提出如下建议:

1、整体来看,提高房地产企业的技术创新效率势在必行。国内房地产企业技术创新效率普遍低下。在欧美发达国家,房地产业经济增长的43%来自技术创新的推动,27%来自市场需求。而我国市场和生产需求的推动力大大超过技术创新发展的推动力。所以,房地产商、政府相关部门应该激励技术创新的主动性,促进技术创新资源的合理流动,以提高房地产企业的竞争力。

2、加强技术创新评价体系的研究,使房地产企业的发展与技术创新评价指标相结合,相互促进,相互发展。技术创新评价对技术创新具有导向作用,目前的技术创新体系还不完善,存在重形式、重数量、轻质量等特点。因此,要加快新型技术创新评价体系的建立,鼓励和引导科研人员在企业的核心技术上开展深入、长期的研究。作为房地产企业,应采用先进的管理,新颖的设计、物业、服务理念以及创新的营销模式,提高技术创新效率,从而在激烈的市场竞争中保持优势,推动企业健康稳定发展。

(作者单位:1.西安建筑科技大学管理学院;2.邢台职业技术学院)

主要参考文献:

[1]吴文江.数据包络分析及应用[M].北京:中国统计出版社,2002.

[2]魏权龄.数据包络分析[M].北京:科学出版社,2004.

[3]韩颖,徐佩川,梅开.DEA方法在我国工业部分产业技术创新效率评价中的应用[J].技术经济,2007.

房地产技术创新第2篇

1 现代信息技术在房地产文书档案管理工作中的作用

将现代信息技术应用于房地产文书档案管理工作，不仅能够为原有管理带来技术创新，还能对管理理念的转变、管理水平的提高以及人员素质的提升起到助推作用，体现出相当的科学技术优势。

（一）有利于提高房地产文书档案管理的效率

房地产文书档案管理工作内容琐屑、庞杂，工作环节多，工作过程长，操作规程细，要求程度高，稍有疏忽就会出现问题，甚至会造成更大的差错。随着现代信息技术的引入，各种数据信息从输入到归类再到检索等等，各个环节均采用智能化操作，不仅节省了大量的人力与体力，也使同一工作量的完成时间大为缩短，管理效率也就大大提高。

（二）有利于提高房地产文书档案管理的质量

管理质量是衡量管理水平的重要指标，管理质量整体的高低涉及到诸多相关因素，针对文书档案管理中的收集、整编、目录、归档、查寻、利用、统计、鉴定等环节，数据化与智能化的操作方式不仅使管理工作的效率大大提高，也减少了人工操作中很容易出现的一些偏差与错误，使整个档案管理工作水平有一个质的提升。

（三）有利于提高档案管理人员的业务素质能力

以现代信息技术作为房地产文书档案管理的技术支，势必需要一批专业的文书档案管理人才，势必要以先进的档案管理理念、专业化的档案管理意识以及高效的档案管理模式来实现高效率、高质量、高水平的文书档案目标，也势必有利于档案管理人员的业务素质能力的提高。

2 现代信息技术下房地产文书档案管理工作的创新与发展

房地产文书档案的管理工作必须适应现代化发展的要求，必须以现代化信息技术的运用为基础，大胆创新档案管理工作，使档案管理工作的管理理念、管理体系及管理模式都有新的发展与提升，以更好服务房地产、科研及教学工作。

（一）管理理念的创新

房地产文书档案管理工作的创新首先需要管理理念的创新，而管理理念的创新又与社会的变化与发展密切相关。

首先，随着科技的进步，现代信息技术被运用到各种领域，促使各行各业的工作方式与工作效率发生较大改变，势必要转变理念、更新观念、增强现代化档案管理意识。

其次，房地产文书档案作为房地产过程技术运用的记载，必将为房地产的教学、科研工作带来帮助，房地产档案的信息化管理无疑能够提供全新的检索、对比、归纳与交流方式，档案管理人员必须将工作理念由"看守式管理"转变为"服务式管理"。

再次，随着我国改革的深入及经济的进一步发展，尤其是房地产保险制度的改革与实施，使广大民众对房地产系统寄予了更高的期望，提出了更高的要求，这就要求档案管理人员必须增强现代观念，以适应新形势下的档案管理工作。

（二）管理体系的创新

房地产文书档案管理是一个系统性的工作，房地产应在建立现代信息技术网络平台的基础上，加强管理人员的配备与培训工作，建立新的档案管理体制。

首先，应把房地产文书档案管理建设成为服务型的现代信息技术平台，这是创新管理体系的第一要素。其中，"服务"是档案管理的宗旨，"服务型"是档案管理的模式，"平台"是档案管理的服务窗口，"现代信息技术"则是实现档案管理目标的技术支撑与操作方法。

其次，应提高管理人员的专业能力素质，这是创新管理体系的第三要素。现代信息技术下的房地产文书管理需要具有良好职业道德、具有深厚的专业理论知识以及较强的信息技术应用能力的专门人才，要创新管理体系，就要使管理者在这几个方面都达到新型管理的要求。

最后，应建立适宜现代化档案管理工作的制度机制，这是创新管理体系的第三要素。没有相关制度机制的跟进，没有和现代化信息技术相匹配的管理制度与运行机制，就谈不上真正的管理创新。

（三）管理模式的创新

管理模式涉及具体的管理方法，创新管理模式应在原有方式的基础上加以创新并逐步完善。首先，应在房地产档案室引入IS09000 质量管理体系，并结合档案管理的有关文件、制度，编写质量体系文件，融合标准，实现管理程序文件化。其次，构建互联网档案查阅服务平台，把已存档案数据化，以便为更多的用户提供服务；同时应设置管理权限，在保证信息安全的前提下，提高档案管理的现代化和资料利用的高效化。再次，要将档案管理由以管理为主转型为以服务为主，变被动接受为主动收集，积极为档案利用做足准备、创设条件，以最大化发挥房地产文书档案管理工作的价值。

房地产技术创新第3篇

【关键词】房地产行业；高新技术产业；发展影响

1 引言

高新技术产业是以高新技术为基础进行高新技术及产品研发、开发、生产、技术服务的企业集合，是知识和技术密集的产业，具有较高的经济效益和社会效益，目前主要包括信息技术、生物技术、新材料技术三大领域。1988年起，我国就开始实施高新技术产业化发展计划，将创办高新技术产业开发区和高新技术服务中心作为重要内容，并探索出了一条具有中国特色的发展高新技术产业的道路，经过二十余年的发展，已经开成了各具优势和特色的支柱产业，在我国经济建设和人民生活中起着极为重要的作用。房地产业作为我国经济的重要组成部分，也受到高新技术产业的影响，在房地产市场变化莫测、前景不明的今天研究高新技术产业对房地产业的影响有着重要的理论价值和实践价值，对促进房地产行业的健康发展有着极为重要的意义。下面，本文就高新技术产业对房地产业的影响进行浅要的探讨。

2 高新技术产业繁荣了房地产市场

分析各地房地产行业的发展和变化，我们可以发现，很多地区房地产的发展和变化都与高新技术产业的发展有着极大的关系，不少地方甚至是以高新技术产业的发展作为房地产市场发展的源头和核心。如总部基地、BDA国际企业大道、北京亦庄经济技术开发区、中关村软件园等知名高新技术产业园区，这些地区的房地产业即便是在国家宏观调控不断加强下，依然一枝独秀的屹立于房地产市场，展现出一片蓬勃发展的迹象。实际上，高新技术产业发展是城市运营、城镇建设的一个核心问题。实持由，城市是人类经济活动的载体，城市主导产业直接影响了城市功能分区和土地区位关系，当前高新技术产业已经成为各大城市发展动力的核心要素之一，“产业先行、住宅跟进”的发展理念，使得高新技术产业的发展成为地区房地产业繁荣发展的动力源泉，作为一个增长点推动了房地产业的发展，并拉动了周边地区的经济发展，促进了房地产业的增长。如武汉光谷在2004年以前，其楼盘销售周期是市区的两倍，空置率极高，随着光谷的发展该地已经相当于一座中等城市，其房地产市场迅速发展，并且向周边地区输入动力，刺激和推动着周边地区的发展，其房地产市场发展速度远高于全市，拉升了地区楼价和区域价值。再如美国佛罗里达，高新产业的迅速崛起，不仅使佛罗里达成为全美经济版图的重要极点，奠定了美国创新中心的地位，也影响了该处的人居地理，促进了该地房地产行业的繁荣发展。

3 高新技术产业提高了房地产商品使用价值

当前房地产市场呈现出全球经济一体化、顾客需求个性化、房地产商品高新技术化的物点，房地产市场正迅速与国际接轨，房地产企业核心竞争力开始以房地产产品属性、房地产成本优化、房地产企业管理模式等作为核心竞争能力。高新技术产业的发展，极大的改善了房地产行业商品的产品属性，为满足顾客个性化需求，打造现代化、人居型房地产商品提供了技术基础。如当前房地产市场普遍推广的智能化建筑、即是融合了建筑技术、通信技术、计算机技术、监控技术、自动化管理技术等，以为用户提供优质高效的服务，灵活方便的使用性能以及安全舒适的环境，满足用户在经济与生活现代化发展方面的需要。再如在当前环境污染严重、能源浪费突出情况下所提出的绿色建筑，在节能环保、资源利用、建筑材料等方面即受到了高新新技术产业的支持，以满足人们的需要，提高了房地产行业商口的价值。此外，高新技术产业的发展，由于大量高新产业从业人员的聚集，对地区物业的开发、地区居住需求等很多方面也会带来巨大的影响，这种影响在很大程度上会对房地产商品的使用价值构成量变向质变的转移，促进房地产商品使用价值的提升。

4 高新技术产业改变了房地产业结构布局

产业布局一体化是全球经济一体化和区域经济一体化趋势，提升地区经济综合实力和整体竞争力的战略选择。如在《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》中就明确提出“要以深圳市为核心，以东莞市、惠州市为节点的珠江东岸地区，要优化人口结构，提高土地利用效率，提升城市综合服务水平，促进要素集聚和集约化发展，增强自主创新能力，面向世界大力推进国际化，面向全国以服务创造的新空间，提高核心竞争力和辐射带动能力，并赋予珠江三角洲地区‘科学发展、先行先试’的重大职责……”高新技术产业是现代产业体系的核心产业之一，其快速发展在地区经济建设中具有重要地位，并且形成了鲜明的产业布局特色。如珠三角地区以广州、东莞、深圳为核心的“电子资讯走廊”，即培育了TCL、华阳、德赛等大型国有企业。大亚湾石化工业区集电子信息和石油化工两大产业，光电一体化的产业协调发展格局，是又一新的产业格局。再如其它高新技术产业开发区、经济技术开发区、民营科技园区、工业园区、软件园、留学生创业园、农业高新技术园等以高科技产业为核心的科技产业园区，都是属于城市经济重点区域的高科技产业带。

高科技产业对地区产业布局的影响，所带来的群聚效应与“城镇-产业”模式的发展，会使房地产行业发展的重点和核心发生转变，从某一区域转向另一区域，从某一发展模式转向另一发展模式，其对产业发展和产业转移的影响，更会对房地产行业重要资源的“土地资源”造成影响，改变地区土地资源开拓模式，构建出新的土地协调发展框架。或在合理规划、产业协同、产业社区联动下使土地价值迅速上升，或在产业转移、土地配置不合理、环境污染下使土地价值下降失去产品价值和品位，并降低房地产市场原有供需水平。

3 结束语

房地产行业的发展是一个持续发展的过程，是事关人民群众正常生活和社会经济发展的大事，研究房地产行业的发展有着极为重要的意义。高新技术产业对房地产商品价值的提升、对房地产行业发展的促进、对房地产行业产业布局的改变，都极大的影响着房地产行业的发展，本文仅就高新技术产业对房地产行业的影响进行了浅要的探讨，不足之处还望同行指正补全。

参考文献

[1]韩振华，丁珊.开发区主导产业与房地产业发展关系分析[J].合作经济与科技，2009（03）

[2]余明江.产业集聚的创新力与竞争争力研究[J].安徽农业大学学报（社会科学版），2005（05）

房地产技术创新第4篇

关键词：网络经济房地产；拉动作用；增长效益

当前，在全球信息化发展大潮之中，加速推进网络强国战略的目标已经被提上日程，网络基础设施建设、信息资源共享及互联网创新能力等方面都获得的长足发展，而在此驱动下，衍生出了一种新型的社会经济组织形态——网络经济，其突破了地域限制，表现出一种更强的便捷性、交互性、信息性等特点，且发展潜力巨大，根据数据2017年6月11日艾瑞咨询公布的《2017年中国网络经济报告》中的数据显示，2016年我国网络经济应收规模已经突破14707亿元，与去年相比增长率达到28.6%，具体而言，PC网络经济营收规模为6799.5亿元，移动网络经济营收规模为7907.4亿元；电商营收规模8946.2亿元，所占比值超过60％，这无疑暴露出网络经济发展的巨大潜力，而在此影响，随着其深化发展，其对于实体经济的作用将日渐凸显。而房地产作为经济增长的主要推动力，网络经济发展给其带来了新的发展思路和方向，不仅促进其技术进步、资源在整合，而且拓展其市场空间，为此，深入探讨网络经济对房地产经济的推动作用，不仅能够深入挖掘网络经济的潜在价值，发挥优势性，而且能够加速推进房地产经济新动能的产生和发展，是一种共赢的有效举措。

1网络经济及房地产经济的内涵界定

1.1网络经济

当前，互联网技术、大数据及移动终端技术的多项驱动下，网络用户规模和数量不断激增，根据相关数据统计，截至2016年底，我国网民的数量已经达到7.3亿人，增速仍在逐渐上升，且移动网民的数量在其中所占比值为96%，加之人们生活水平和消费习惯的转变，这都催生了网络经济形态的衍生和发展，其作为国民经济发展的新形态和新趋势，正以势不可挡的态势高速发展，且因为与其他经济形式的关联性较强，在经济社会的整体发展中发挥着无可替代的作用。具体到其内涵，目前理论和实践学界尚未形成统一的说法，而根据其依存的因素及包含的内容，所谓网络经济是一种在互联网信息技术深化应用下衍生出的一种新型经济形态，其以计算机网络为依托，以生产、分配、交换和消费为根本内容，以知识和技术创新为前进动力，是信息技术产业深化发展下的必然产物。网络经济的发展催生了新技术、新产品、新业态、新模式的萌芽和发展，不仅能够推动高新技术产业的崛起和快速发展，而且能够有效带动传统产业的转型升级，正如总理曾经说过的：“新动能与传统动能是密切相关的，新经济、新动能不仅催生了新技术、新业态，也在推动传统产业改造升级”，由此可知，网络经济作为新兴的经济形态，其与传统经济之间并不是分割对立的，两者始终处于互动发展过程之中，网络经济的便捷性、技术性等优势，能够为传统经济注入生命活力，从而焕发生机，实现经济整体发展水平的显著提升。而且，当前，在全球信息化驱动下，网络经济获得了前所未有的发展空间，数量和规模均呈现高速发展状态，其优化产业技术能力、提升生产效率、增强从业人员职业素养、便捷服务的潜在价值逐渐凸显，并由此对企业经济效益产生深远影响，总体来讲，网络经济的发展不仅改变着人们的生产、生活方式，而且对于社会经济结构产生了深远的影响，是带动传统经济发展的重要力量，为此，必须抓住网络经济发展的重大机遇，从社会发展和经济发展的视角重新审视传统经济发展的战略部署，大力实施“网络+”，从而实现传统经济的创新发展，提升国民经济整体发展水平。

1.2房地产经济

房地产经济是以房屋、土地等不动产为主要对象的经济形态，其是围绕房产进行生产、分配、交换和消费所产生的人与人之间的经济关系，房地产经济关系与房地产生产力的有机结合。房地产作为关联性较强的综合性产业，其对于建筑设计业、金融投资业、装饰装修业、信息技术业等产业均具有关键影响，也因此成为企业获取经济效益、区域经济和国民经济快速发展的主要驱动力，而且近年来，在政策红利延续发展下，多种优化政策纷纷出台，资金倾斜力度不断强化，在此影响下，房地产经济规模得以迅猛发展，目前已然成为国民经济发展的重要支撑力量，是拉动经济增长的重要抓手和经济增长的“稳定器”，据数据统计显示，仅2017年一季度，我国房地产经济对经济增长的贡献率就达到了7.2%，而2016年度贡献率为8%，而欧洲国家美国、德国房地产经济在GDP中所占比重为12%、11%，与之对比下，说明我国房地产经济的发展仍相对滞后，还存在很大的上升空间。但是，必须认识到的一点是，当前全球经济处于低迷发展状态，经济增长持续下降，房地产投资增长乏力，而且我国正处于经济新常态战略调整的关键阶段，供给侧改革战略不断推进，房地产在去库存、市场调控影响下，房地产经济增长态势也有所下滑，这在很大程度上影响了我国经济的整体走势，为此，如何结合房地产经济发展现状，找准其发展短板，有针对性地进行创新发展，从而更充分地释放其发展潜力，成为了推动经济增长过程中的首要任务。而网络经济作为信息技术创新应用下的重要产物，是引领传统经济转型升级的关键力量，其内含的新技术、新业态、新模式将对房地产经济生产、经营和管理产生深远影响，其与房地产经济的全面、深度融合将推动房地产经济的加速增长。

2网络经济对房地产经济的具体作用

互联网技术的推广和应用为网络经济新形态的创新发展提供了全方位的支撑，而随着其技术、资源及市场等潜在价值的逐渐凸显，网络经济与传统经济的联系日渐紧密，房地产经济作为国民经济的重要组成部分，因涉及面较广，受网络经济的影响很大，尤其借助网络经济带来的现代技术、信息资源，房地产经济传统建筑设备、施工技术、营销路径、市场定位等都发生了根本性的转变，经济增长态势逐渐增强，且经济价值得到较大程度地提升。

2.1加速推进房地产经济技术的创新发展

网络经济是在互联网技术创新应用下的新型经济形态，其能够促进房地产技术的加速更新，首先，网络技术的发展，为智能建筑发展带来新的发展思路，借助网络技术与建筑设备的深入融合，能够有效弥补和改善房地产开发过程固有建筑设施及施工技术的自身弊端，从而促使智能、先进网络应用技术在房地产领域的深化应用，三维数字化建筑模型、网络虚拟展示平台及智能建筑配套设施等都是网络经济高度渗透下的重要产物，其对于提升房地产的施工质量、提升用户体验具有关键作用。其次，网络经济的发展也拓展和延伸了房地产营销渠道，物联网、大数据、云计算等新型网络技术应用下，电子商务产业应运而生，并成为网络经济发展的主要载体形式，其与房地产经济的深度融合，能够更加方便、快捷地搭建客户与销售商的网络营销渠道，在确保房产教育安全的同时，也实现了交易效率的显著提升，而且利用网络经济信息传播的便捷性、覆盖范围的广泛性，能够增强房地产经济的宣传效应，为房地产企业创造更多的经济价值，由此可知，网络经济对于房地产经济的作用十分明显。

2.2实现了房地产经济信息资源的有效整合

网络经济发展大趋势下，房地产经济信息化发展趋势明显增强，并重新建立和塑造网络经济时代下的发展理念，而信息资源的有效整合和提升将在其中发挥着重要的作用，其不仅影响着房地产行业健康、优化发展，而且影响房地产经济信息资源的有效配置。网络经济是在现代信息技术支撑下发展起来的经济形态，其包涵了网络特有的信息技术资源，使得房地产经济信息的获取更加便捷，并突破了传统时间和空间的限制，传统房地产经济发展过程中，企业与企业之间、企业与政府、企业与消费者之间的沟通与交流存在信息障碍，容易导致资源配置无效率或是效率不高，甚至是市场失灵，而网络经济发展下，在距离趋于零、时间趋于同步的网络环境下，无论是房地产的生产、流通还是消费，信息使用者都可以借助互联网的高效传输性，及时、准确地查询或获取相关信息，从而为房地产企业更加便捷、及时的推动建筑施工状态、产品销售活动等信息提供支撑。

2.3促进了房地产经济市场空间的更大延伸

房地产经济是政策导向较强的经济形态，近年来，我国逐渐强化对房地产经济的管控，尤其是自2016年3月起相关的限贷、限购、土地供给控制及市场秩序规范体制等相关政策、法规相继出台，房地产经济政策进入了收紧调控的关键阶段，在此影响下，房地产经济销售量减少，市场空间紧缩，从根本上制约了资金的回笼和再投资，进而间接减缓了经济的整体增速。而网络经济的发展，将市场销售空间由线下转向了线上，而且可利用互联网对产品端、服务端进行创新设计，使得人们可以在线全方位、立体化地了解房产性能、社区管理、交通条件及配套设施等情况，不仅提升了房地产销售的层次，延伸了其市场覆盖范围，而且通过智能化、移动化、大数据及云计算的应用，能够降低对劳动力的依存度，有效控制成本支出，与此同时，在进行系统规划和整体设计的基础上，创新思维，转换思路，搭载网络经济带来的便捷性，利用现代化的绿色科技技术、自动化控制及云储存等多元技术，对房地产产品进行升级革新，推出智慧住区产品、定制化房地产金融服务、智慧客厅等互联网端服务形式，打破固化的房地产经济形态，将其市场空间进行虚拟化的拓展和延伸，由此实现房地产经济的长期可持续发展。

3结语

“互联网+”战略目标引导下，信息技术的创新应用促进了网络经济的加快成长，并推动了实体经济的转型升级，进而拉动了国民经济的整体增长，并让民众普遍受惠，而房地产经济作为经济发展的支柱产业，自然也受到了网络经济的诸多影响，其推动了信息技术与建筑设备的融合，加速了信息资源的整合和优化配置，对于房地产经济的推动作用异常明显，为此，通过两者关联性的研究，不仅能够充分发挥网络经济的潜在价值，而且能够显著提升房地产的经济效益。

参考文献

[1]林芷锌,韩慧娴,王计涵.浅谈网络经济对房地产经济的推动作用[J].当代经济,2016(15).

[2]李志远.网络经济对房地产经济的推动作用研究[J].财经界(学术版),2015(08).

[3]许宪春,贾海,李皎,李俊波.房地产经济对中国国民经济增长的作用研究[J].中国社会科学,2015(01).

[4]张锦.探讨网络经济对房地产经济的推动作用[J].现代经济信息,2014(10).

[5]张磊.房地产经济对我国国民经济增长的作用研究[J].科技经济市场,2016(07).

房地产技术创新第5篇

关键词：三重螺旋（TH）；房地产业；大学

一、TH相关理论

自20世纪80年代末以来，官产学合作所形成的创新发展模式在国际上一直备受科技政策部门与学术界的青睐。为确切、有效地整合国家或区域的科技资源，官、产、学的伙伴关系提升成为关键因素。所谓伙伴关系（Partnerships）指的是，大学、产业、政府之间透过组织结构性的安排，制度性的设计等机制，以加强三者资源的分享与信息的沟通，达到科技资源的协同运用与效能整合，其理想的境界即：大学、产业、政府建立起策略性互动机制。

官产学“三重螺旋”（TH，TripleHelix）首先见于Etzkowitz&Leydesdorff（1995）。在这篇具有奠基意义的文献中，Etzkowitz&Leydesdorff认为大学和产业的触角己开始伸向了先前属于对方的领域。胡恩华和郭秀丽（2002）在其针对“产学研”问题对策研究中均挑明了“官产学研合作”之说，对官产学（研）合作中的产业界、学术界和政府各自职能进行了相应界定，并指出应逐步形成以国内外市场需求为导向，企业为主体，政府、高校和科研机构为纽带的新型合作机制。在这种合作机制中，要充分发挥政府的政策指导作用，发挥企业主力军作用，发挥高校和科研机构的科研先导作用，真正建立起以企业为“龙头”，高校和科研机构为“躯干”，政府为“尾翼”的系统结构，实现“科学技术面向经济建设主战场”的战略转变。在这种合作机制中，政府的职能是制定合作发展的战略规划、重大政策，协调重大合作项目等；高校和科研机构的职能是着眼高技术的基础研发工

作，提供先进技术和研究成果；企业的职能是着重应用技术的研究开发和工艺创新，并将科技成果商品化。

二、房地产业与政府、大学之间的关系

房地产业作为我国现阶段经济发展的支柱产业，因其旺盛的市场需求、较高的产业关联效应以及其在我国现阶段工业化、现代化和城镇化进程中的基础作用而倍受关注。房地产业的健康持续发展成为国民经济持续稳定发展的关键因素。

（一）房地产业与政府的关系

房地产业在国民经济中的地位举足轻重。首先，当前房地产业作为我国的支柱产业之一，正继续保持着快速的发展势头，其在整个国民经济中所起到的作用和所处的地位也越来越重要和显著。但同时在房地产业的发展过程中，也存在不少“市场失灵”现象，非市场因素的投资过热、结构性失调和泡沫凸现等弊端非市场机制能诊治和化解，因此需要有政府运用政策措施手段介入其中，以弥补“市场失灵”的缺陷。其次，由于房地产业与金融系统具有高度的相关性，一旦发生房地产泡沫，则很容易导致金融危机。大量经验事实已经证明，地产投机和泡沫是金融危机的前奏，因此需要政府对房地产业的发展给予足够的重视，并通过政策手段实施有效的预防和适当的干预。再次，房地产业具有社会保障功能。为了实现社会公平，政府应向低收入者和穷人提供经济性住房，保证所有的社会大众“居者有其屋”，而仅凭市场是无法做到这一点的，需要政府制定相应的产业政策实施干预。最后，作为房地产业发展所必需的基本要素之一的土地属于一种稀缺性资源。为了实现资源配置效率的最大化，需要以市场机制的配置为主导再辅之以必要的政府政策措施。

因此，无论是从房地产业在国民经济中的作用和地位，还是从其本身所具有的特点来看，要使其得以快速、持续、健康发展，政府引导、规范、调控的作用都是非常关键和必要的。

（二）房地产业与大学的关系

1、大学科研为国家出台产业政策提供理论支持。产业政策是国家关于产业发展趋势的战略目标和实现这一战略目标的措施和手段。房地产产业政策是城市住宅产业的生产和开发的政策，是国家部门产业政策的一项重要的政策。根据城市房地产产业特征和我国经济发展水平的具体情况及市场经济发育的状况，城市房地产产业政策的内容设计主要包括：投资导向政策、市场行为规范政策、产品质量管理政策、产业技术开发政策、产业规模政策、产业金融扶植政策、房地产开发成本和产品价格管理、政府行为等。这些政策都必须围绕国家有关房地产开发的目标协调运作。同时，作为一种部门的产业政策的贯彻与实施，还必须在国家经济发展总体计划和体制改革的总体布局中进行，它必须配合其他的改革如工资分配、社会保障、金融管理等体制的改革和市场发育的进程同步协调地加以实施，并在实践中日臻完善。大学科研方向和内容就是要建立在学科基础上围绕社会的重点和难点展开，在不同的环境下探讨相应的解决办法，为政府出台相关政策提供理论支持。

2、大学科研为房地产经营企业提供技术创新、管理创新。高校高层人才密集，学科领先且综合性强。由于拥有一批科研视野开阔、理论功底扎实的学术带头人，在本学科领域辛勤耕耘，不断获取新的知识，提出新的思想，力求站在本学科领域的最前沿，并且拥有学科综合的优势，学科门类齐全，便于学科交叉融合。在学术自由、学术自治的宽松氛围下，易于产生新理论、新方法、新技术，是思想创新、知识创新的生力军。在房地产业发展的过程中，由于社会进步、市场化不断深入、客户需求提高、管理法制化等因素要求房地产企业不断创新，既包括技术创新、管理创新，又包括商业模式的创新。房地产开发企业可以通过合作的方式与相关高校建立联系，汲取高校的新思想、新技术、新知识，推动企业持续创新性地发展。

三、新时期我国房地产业发展的现状与趋势

从1998年我国停止住房实物分配，大力培育发展住房市场。从2003年起，我国宏观经济偏“热”，出现了房地产投资过热、房价上涨过高过快、产品结构失衡、供需矛盾突出、投机炒房过旺、中低收入人群住房困难等一系列问题，我国的住房产业政策也经历了一系列的调整。

2004年，为抑制房地产投资过快增长，中央政府采取了“管严土地、看紧信贷”的宏观调控政策，控制房地产投资和开发规模。2005年初，根据房地产市场房价涨幅过大、投机炒作和被动需求增长过快等市场新问题，中央政府在3个月内连续出台了一系列调控政策，调控的目标由控制房地产投资规模过大的单一目标向既控制投资速度又要抑制商品住房价格上涨过快的双重目标转换。2006年，国家新出台了部分调控政策，发展满足当地居民自主性需求的中低价位、中小套型普通商品住房，有步骤地解决低收入家庭的住房困难问题。2007年10月15日召开的党的“十七大”，将“住有所居”与学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养并列为加快推进以改善民生为重点的社会建设的重要目标。

从我国的国情出发，进一步明确城市住房发展目标，完善城市住房市场体系，提高市场机制配置城市住房资源的效率，同时准确定位并充份发挥政府在城市住房资源配置中的公平保障职能，对于我国房地产业持续健康发展具有重要的理论和现实意义。

四、基于TH视角的房地产业发展战略

我国正处于社会转型期，市场经济正在逐步建立与完善，所以政府更应发挥主导和引导作用。随着社会的进步，大学的功能也发生变化，由原先的单一知识传授到知识传授和知识创造，到现在的由知识的传授、知识创造和知识应用这三个方面的和谐统一。技术创新和应用已经成为大学的一个重要环节和主要功能。发掘大学知识创新、传播和应用的集成功能，走产、学、研结合的道路，对于我国产业结构调整和构建创新型国家具有重要作用。

（一）高校要真正面向社会经济发展主战场

教学、科研、社会服务是高校的三大功能，高校的发展基于这三大功能的有效发挥。一方面，高校和科研院所要形成服务社会经济的共识，并将其视为指导自身发展的指针；另一方面，高校要不断拓展产学研合作的途径，逐渐提升产学研合作的层次，切实转变高校的办学模式，积极引进科研院所和企业的力量，将高校、科研院所和企业间的合作形式由单纯的项目合作转向人才联合培养、人员相互流动乃至企业、科研院所直接参与高校共同办学，真正形成能够自我运转的“利益共同体”，形成产学研战略联盟。

就房地产业而言，高校针对于其发展过程中出现的种种问题，结合国民经济具体情况和行业特性所进行的深入研究，无论是从政府管理和行业发展的角度，还是从房地产企业的战略创新、制度创新、管理创新、产品和技术创新及未来发展趋势的角度，对于推动房地产业的持续健康发展都是非常有益和必要的。

（二）政府要致力于建立适合我国国情的住房政策体系

1、建立思路清晰、目标明确的住房发展战略。一是我国房地产发展战略应注重从单纯的产业政策向公共政策适度转型。我国城市居民住房问题的解决关键是依靠住房市场和住房保障，二者缺一不可。二是城市房地产业应重点开发面向广大群众的普通商品住房，要通过土地、信贷、税收、行政等相互配合的多种政策，引导开发商积极开发普通商品住房，优化商品房供应结构，改变目前住房市场中普遍存在的住房结构不合理的问题。三是正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。四是从我国人多地少的国情和现阶段经济发展水平出发，合理规划、科学建设、适度消费，发展节能省地环保型建筑，形成具有我国特点的城市住房建设和消费模式。

2、建立目标相对一致的政策执行体系。为有效实现所确定的住房发展战略，还需要建立目标相对一致的政策执行体系，包括土地政策、信贷政策和税收政策等。在土地政策方面，进一步调整土地供应结构，提高普通商品住房和经济适用住房的比例；严格执行土地回收规定，遏制开发商囤积土地、人为扰乱市场的行为。在信贷政策方面，在严格控制房地产开发信贷规模、防范房地产过热的同时，适时适当调整个人住房贷款利率，积极支持居民合理的自住型住房消费，同时抑制过度的住房投资和投机需求。在税收政策方面，逐步完善各项税收制度，促进城市存量土地流转、开发利用；通过税率调整闲置高档住房、大户型住房的消费，鼓励引导中小户型、中低价位普通住房建设与消费，并积极推动二手住房市场和房屋租赁市场的发展。

3、促进房地产市场信息公开。房地产市场管理和宏观调控的重要目标之一就是建立运作规范和透明公开的房地产市场，使信息得到合理传导，引导各经济主体形成合理预期并采取理性的经济行为。政府应该积极发挥作用，建立房地产市场公共信息机制，提供必要的房地产公共信息服务，弥补住房市场信息“失灵”，引导市场主体形成合理预期，调控市场主体采取理性经济行为。同时通过对市场信息的采集和数据分析，加强对市场的监测，准确判断广大民众主体住房需求和各地房地产市场运行状况和发展趋势，及时发现市场运行中存在的问题，分类提出调控对策，把问题解决在萌芽和初发状态，促进房地产市场的健康发展，保证普通民众的基本住房消费需求得到满足。

（三）房地产企业要积极创新商务模式，勇于承担社会责任

1、积极创新商务模式，从容应对行业转型期。在过去十多年的快速发展阶段，我国多数房地产企业的典型商务模式是“拿地-开发-销售-再拿地”。由于每块土地的差异很大，企业基本上是以“土地运营”为中心，对土地量体裁衣，设计适合土地条件的房子，然后推向市场销售。所以，大家把房地产企业称为“开发商”，其主要工作是“做项目、卖房子”。然而做一个项目，换一个地方，变一种房子，不利于房地产企业核心能力的积累和提升。随着2005年国家对房地产市场调控的开展，依靠政策培育和市场需求数量扩展的房地产行业发展阶段接近尾声，行业转型问题已经无法回避。部分企业进入了快速扩张和规模化经营的发展阶段，现有的“开发商模式”已不能适应企业发展的需要，房地产企业竞争的焦点将逐步转向产品和服务的品质。标准化产品、高效率生产、品牌化推广、快速运营等就成为房地产企业的首要任务。这样的房地产企业更像一个“制造商”，核心业务是“做产品、卖商品”，或者是“做品牌、卖价值”。根据自己的产品特点和运营能力，寻找合适的区域、城市、区位和地块，形成“产品-土地-产品”的商务循环，这就是商务模式的创新。这将有利于形成企业的核心产品、独特品牌和核心能力，促进企业做大做强。如果房地产企业从“制造商”的角色再进一步向“投资商”转化，形成“资本-产品-品牌-资本”的商务循环，就能够加快企业扩张和持续成长的动力，这反映了未来房地产企业的发展方向。因此，商务模式的创新对房地产行业和房地产企业的影响是革命性的，相当于重新定义产业标准和游戏规则，重新分配产业链的价值结构，足以引起房地产企业的高度重视。

2、树立科学发展观，勇于承担社会责任。在现代市场经济社会中，社会是企业的依托，企业是社会的细胞。企业承担社会责任，维护利害关系人的利益，保护环境，是贯彻科学发展观、构建和谐社会的要求。房地产行业的“暴利”现象，在收入分配差距日渐拉大的背景下，对社会和谐已造成重大冲击。面对国际和国内的企业社会责任运动浪潮，我国的房地产业应逐步找出企业发展与承担社会责任的契合点，达到双赢和互惠，以保证企业长效持续发展。

3、以知识创新的机制，促进产业升级。在知识经济的影响下，传统产业要发展必须依靠科技进步，而不是依赖保护性政策。强化科技与经济结合的纽带，营造科技创新和应用的环境，以企业为主体建立起产、学、研相结合的科技开发体系。为此，一方面房地产企业应主动走进校门，及时引进高等院校最新科研成果，使之尽快投入生产和应用，加快实现知识向直接生产力的转换；另一方面房地产企业应邀请专家、教授深入企业，共同投入到建筑节材、节能、节地、有利于环境保护及提高工程质量、劳动生产率和综合效益的重大科技项目的开发研究之中，力争以科技优势占领市场、开拓市场。只有这样，房地产业在新的世纪中才会大有作为。

参考文献：

1、王成军.官产学三重螺旋研究[M].社会科学文献出版社,2005(12).

2、周静珍.我国产学研合作创新的模式探讨[D].南京工业大学,2004.

3、吕明元.产业政策、制度创新与具有国际竞争力的产业成长[J].经济社会体制比较,2007(1).

4、胡恩华、郭秀丽.我国产学研合作创新中存在的问题及对策研究[J].科学管理研究,2002(2).

房地产技术创新第6篇

关键词：房屋建筑；施工；技术；创新；举措；分析

随着我国经济的迅速发展，房屋建筑业已经取得到了较好的发展，加之科学技术的迅猛发展，人们越来越关注房屋建筑中施工技术与施工质量。因为房屋施工的相关质量问题直接影响到人们群众的生命与财产安全，所以施工单位一定要加强房屋施工技术，以保障房屋的实际质量。

一、房屋施工工程技术创新的迫切性与必要性

当前对房屋建筑施工工程进行技术创新是非常必要的，而且具有极重要意义，主要原因包括以下几个方面：

1.技术改革创新是充分适应时代需求的必要途径

虽然我国在房屋建筑业上取得了非常显著的发展，但是如果与西方较发达国家对比，我国房屋建筑相关工程技术表现出严重的不足与滞后性，特别在创新房屋施工技术具体实践上还存在着很大的上升空间。社会生产力是衡量社会、国家文明程度与进步程度的基本准则。生产力的快速发展，可以给技术创新带来更好的管理与经济基础，同时，技术改革创新也能促进生产力更好更快地发展，二者之间是相辅相成、相互促进的关系。然而我国房屋施工行业相关技术创新的当前现状还远远不能满足生产力快速发展的需求，该问题如果不及时解决，会影响到我国整个社会的发展与进步。所以房屋建筑施工企业在未来的施工过程中，一定要努力提升技术改良与技术创新的能力，将技术改革创新作为自身努力的主要方向。

2.技术改良创新是施工企业在社会竞争中获得生存的必要手段

目前社会各行各业竞争都已经呈现出自热化的发展趋势，所以在这个弱肉强食的社会中，如果被沦为弱者，那将会面临着被淘汰的悲惨结局。房屋施工企业在面临激烈的竞争时，如果盲目扩张，在技术方面跟不上，资源分散，就会导致专业化管理水平逐渐下降，最终企业会变得非常脆弱，以致失去了市场竞争力。所以，房屋施工企业一定要认真思考整个行业的主要发展方向及应对竞争的方法策略。然而房屋施工企业如果想在竞争中处于持续优势，并取得稳定发展，那么就应坚持把持续发展作为导向，将技术创新作为手段，努力实现企业综合效益目标。在技术创新过程中，一定要努力去满足市场的相应需求，企业要充分地进行市场调查及预测，创立建筑开发的新手段，建立好人员绩效评估机制，逐渐建立起适合企业现实需要与满足市场竞争需求的技术改良创新机制，并积极地将技术创新有效成果应用于实际施工中。

二、我国在房屋建筑施工中所存在的技术问题

1.安全隐患问题

目前我国房屋施工过程中普遍存在着安全隐患方面的问题，致使安全事故频频发生，该问题已成为人们关注的重点话题。造成安全隐患的原因主要有包括以下几个方面，第一，相应施工人员未严格按照建筑工程相应的操作规范作业，该情况是导致房屋施工中频频发生安全事故的主要原因之一。第二，房建施工人员自身安全意识太淡薄，且缺乏良好的专业技能与专业素质。第三，施工企业尚未

形成完善的企业管理制度，管理水平非常低下，建筑施工现场特别混乱，极易发生安全事故。第四，在实际施工中，所选用的具体建筑材料和机械设备不达标， 致使安全事故不断发生。

2.施工技术实际管理不当

房建施工技术管理贯穿于整个房建施工过程中，其管理水平直接影响着房屋施工质量、成本、与进度等各个方面，同时与房建施工中安全事故的出现存在着密切的联系。目前有部分施工单位普遍存在着施工技术实际管理水平低的情况，致使技术管理欠当，极易造成施工现场出现混乱，安全事故发生频发。

3.房建施工过程中混凝土技术问题

在土建工程中，混凝土技术是重点之一，特别是在建筑框架以内或者剪力墙，混凝土施工技术应特别重视该几个部分。工程的实际安全使用中混凝土本身的质量会受到部分影响，所以工程施工中最首要的目标则是要进行管理控制，当前混凝土技术已在实际施工中开始使用，然而混凝土在实际施工中频频出现问题。比如在给距离远的搅拌站运送混凝土过程中会影响到其质量，同时通过混凝土进行实际施工时，经常产生的问题就是振捣棒所插入部分深度不到位，这就造成了蜂窝麻面以、振捣密实度不够等众多质量问题。综上所述，严格控制所选原材料是管理混凝土工作首先做的。除此之外，还要控制振捣的实际间距，具体表面处浆振捣务必要有保证，在密集之处应采取人工振捣措施，振捣时要采用带刀片的一些振捣工具，时间不应超过所选混凝土的实际初凝时间。

三、房屋建筑工程施工技术创新举措

1.坚持技术创新理念

市场经济本来就属于相对开放的环境，在该环境下生存与发展的企业，想要具备强劲的竞争力，在面临各种挑战时，都立于不败之地，就必须进行技术创新。然而对于房建工程施工单位来说，要实现技术创新就必须先要树立起创新理念。企业在扩大资本实力及资源积累的过程中，一定要坚持将创新理念作为引导，努力加强施工管理，促进工程各环节施工技术创新，尝试一些科学创新策略，并通过企业自主创新或技术合作等方式，来实现房建工程施工过程中技术创新。如果离开了科技创新，任何研发及生产都只不过是纸上谈兵。所以在当今激烈社会竞争中，房建施工企业要想在竞争中稳住脚，就绝不能摒弃施工技术创新理念。另外，房建企业如果想持续营利，就应该树立起高效率的改革创新理念，然而高效率不单纯表现为技术创新的速度快、能力强，而且还应表现为技术创新在转化成实际生产力时速度快、能力强。

2.房建施工企业应该使用低碳施工技术

低碳环保型建筑指的是在建筑物自身使用寿命内，所选建筑材料及实际施工过程中，减少像化石这样的非可再生资源的使用，同时提高能效，降低二氧化碳等气体的排放量。当前国际建筑行业的发展趋势均采用低碳环保房屋工程建筑。低碳建筑所采用的是地能热泵与智能布线供电系统、节能门窗、太阳能利用、

雨水收集过程中水利用等低碳技术。低碳型建筑不仅能使建筑物中碳的排放量大大降低，同时还能减少工程中的实际能耗。

3.健全施工技术改革创新体系

房屋建筑工程施工技术创新过程中，还要不断完善和创新自身机制，即建筑工程施工企业需要搭建创新团队，增强企业组织结构的灵活度，并且在建筑工程施工技术改革体系上进行创新，以提高其市场核心价值和竞争力。由于建筑工程行业的新技术、新工艺和新材料不断地更新换代，，因此，不仅要加强企业内部人才引进，更要加强对自已在工作的建筑施工人员进行后期培训和考核激励机制的施行，加强他们专业性的培训和培养，重点放在灌输建筑工程技术创新的本质和精髓，而绝不仅仅简单地检查监督工程质量，。

四、结语

总而言之，随着社会经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，人们对房建工作的施工质量、舒适度也提出了更高的要求。因此，应当加强思想重视，不断创新技术，提高施工质量和管理水平，这样才能确保我国房屋建筑行业的可持续发展。

参考文献：

[1]朱振,李旭.浅析房屋建筑施工技术存在的问题与应对[J].黑龙江科技信息，2013（18）.

[2]梁冰.关于我国房屋建筑施工技术的探讨[J].科技致富向导，2013（14）.

[3]冯丹丹,杨永钦. 浅谈房屋建筑施工技术的创新[J].门窗，2013（05）.

房地产技术创新第7篇

关键词：房地产测绘；市场化；意义

前言

房地产测绘对测绘人员的专业技能要求很高，测绘内容主要包括房产周围的地质情况、房地产图纸绘制、房地产面积测量、房地产变更等。房地产测绘是房屋作价出售、产权转让、长期租赁的重要保障，房地产测绘部门曾隶属于房产行政管理部门，现在已经分离出来成为具有独立法人资格的房地产专业服务机构。将房地产测绘推向市场化，是我国房地产改革的一项重要内容，这等于将房地产测绘技术和部门引入竞争机制中，有利于增强房地产测绘技术的核心竞争力，快速提升测绘人员的技术操作水平和实际操作经验，更好更快推动房地产行业的发展。

1 房地产市场测绘市场化的意义

房地产市场测绘工作的市场化是目前房地产市场的必然趋势，进一步推动房地产行业测绘技术的市场化有利于推动房地产行业市场的发展和进步。

1.1 房地产测绘工作的市场化提高了企业职工队伍的综合素质。房地产测绘市场化是房地产行业国际化改革的必然趋势，它要求房地产测绘技术人员必须加强学习和实践，通过与其它房地产企业测绘人员的比较和竞争，提高自己的技术水平和工作经验，同时为企业整体房地产测绘水平的提升做出了贡献。房地产企业还可以从国际上引进先进的技术人才，激励企业内部员工加强业务学习，强化自身综合素质。市场化的经济环境下，在竞争中发展才是房地产企业正确的生存之道，不仅要看到自己的短处，更要看到别人的长处。特别是房地产测绘，更是一个需要不断学习和提升的技术过程，所以房地产测绘市场化是提升企业内部员工综合素质的最佳途径。

1.2 房地产测绘工作的市场化有利于加快房地产测绘工作技术的提高和改进。只要能够打破垄断，勇于创新，不论是什么行业，什么类型的事业都会取得很大的进步。房地产测绘工作的进步不仅要依靠先进的技术创新和改进，而且要求企业不断引进先进的设备和仪器，运用现代化的管理手段，吸引先进的技术人才。只有这样才能提高房地产测绘工作的效率与测绘质量。

1.3 房地产测绘工作的市场化有利于提高队伍整体的服务质量，纠正行业内的不正之风。这是因为之前的工作方式是依靠“坐、等、靠”三种方式，但是现在测绘工作伸向了市场，就面临着被淘汰的危险和压力，所以他们的工作态度会由被动变为主动，由过去的“卖方市场”变为“买方市场”，促使他们不断的追求进步，追求服务的高质量。

2 怎样更好的适应房地产测绘工作市场化的进程

房地产测绘工作一方面为城市规划、城市建设提供一些基础的数据和文字资料。另一方面也为房产管理和城市房屋拆迁改造服务。房地产测绘作为一项技术性、专业性要求都很高的工作，它能为房产评估、征税、收费、仲裁、鉴定等各个环节提供各种数据、资料、图表和相关信息。房地产测绘工作的高专业性以及高技术性要求决定了这份工作并不是每个人都可以参与的，为了更好的促进测绘工作的市场化进程，应该从各个方面进行限制和提高。

2.1 国家和政府要充分发挥其监督和鼓励作用，制定更加完善的政策和法规。除此以外，还要制定房地产服务行业的自律机制，形成行业行政管理。促进行业内部之间进行相互的监督，规范彼此的行业行为，形成良性的竞争机制。在响应鼓励政策和法规的引导下，充分调动测绘工作人员的创新积极性。让企业的技术人员以及领导者都在政策、法规的指引下得到不断的进步和水平的提升。

2.2 做为房地产测绘工的领导者，必须要求与时俱进的精神和敢为人先的创新冒险精神。管理者的眼光和思想要有前瞻性。管理者必须要真正意识到测绘市场化趋势的必然性，有高水平的思想和改革魄力，才能自觉的将市场化中遇到的难题解决的彻底，市场化才能走的更稳、更好。所以要提高企业领导者提高管理水平，不断进行管理和技术创新的紧迫感，才能让市政施工企业的信息化取得成功。

2.3 施工中的每位工作人员都应该意识到房地产测绘工作市场化的必然性和长期性。在市场化的初始阶段，肯定会遇到各种各样的难题。所以，测绘工作员工必须要做好打持久战的心里准备。当做好这种心里准备后，每位员工都会信心百倍的去克服市场化中的各种难题，也会自觉的寻找创新方法，创新技术去促进测绘工作市场化的良好运作。

2.4 要对参与测绘工作的每位员工进行定期的培训和检查，让每位员工都具备一定的房地产管理方面的知识。每位员工都必须经过测绘主管部门的严格审查，并取得“房地产测绘资格”。定期对员工进行培训，可以增强员工的创新意识，也可以促使员工更快的深入了解测绘工作市场化之后会遇到的各种瓶颈，更好的执行测绘市场化过程中的操作和改革步骤。

2.5 制定公平、公正测绘工作成绩考核评价标准，以便在市场化运作后，对各项任务的执行情况进行监控和分析比较。对积极的因素和个人，要给予充分的肯定和支持，必要的时候给予一定的物质奖励，以鼓励更多的人积极主动的参与到测绘工作中来。制定测绘工作成绩考核评价标准，可以让员工找到正确的奋斗目标和方向的同时通过与他人相比较，找出自己的不足之处，寻找差距，取长补短，不断得到改进和提升，以更好的适应测绘工作市场化趋势的发展。

2.6 房地产测绘工作人员都必须要增强责任意识，尤其是对于测绘部门的主要领导人员和工作人员。在进行签字时，要本着认真、负责的原则进行签字，最终由房地产管理部门备案进行终身负责。人员变动是非常忌讳的房地产管理行为，最好不要擅自调动测绘人员和调换测绘管理部门。

结束语

房地产测绘市场化是房地产行业不可逆转的发展趋势。房地产的相关从业人员要顺应这一历史潮流，努力扩大本企业的测绘技术优势。房地产测绘市场化对沉寂多时的房地产市场有明显的“鲶鱼效应”，通过行业内部人才和技术的竞争，使各房地产企业不断提升房地产测绘技术和房地产测绘人员的综合素质。推进房地产行业的国际化改革进程。国家也应加大政策扶持力度，争取早日建成我国房地产测绘的市场化体系，全面优化房产的产权登记和户籍管理制度，使房地产行业的服务水平更上一层楼。

参考文献

房地产技术创新第8篇

【关键词】楼房建筑；施工技术；创新；运用

楼房是当今城市房屋建筑的主要样式，也是房屋建筑技术批量化、全方位展示的“练兵场”。从某种意义上说，楼房建筑施工的技术类型就可以代表当前建筑施工技术的发展样式。所以，对楼房建筑施工技术的相关话题进行细致的研读和解析，还是很有意义的。同时，我们也可以看到，随着时代的发展和进步，楼房建筑施工技术和技艺的创新也是大势所趋，这同样值得人们的关注。

一、建筑施工技术创新的必要性

1.市场发展的必然

进入21世纪后，由于城镇化建设的加速，以房地产业为代表的建筑行业迅猛发展，在国民经济中的比重日益上升，在政府的扶持下，市场上大批资金流入建筑行业。作为当下最热门的行业，其施工技术、施工材料、生产工艺等各方面的质量和水平必须不断发展不断创新，才能最大限度的满足社会建设和市场发展的需求。

2.与国际水平接轨

我国建筑行业的一些先进施工技术多是由国外引进，并且随着市场经济的发展取得了一定的进步，但是就行业自身来说其，创新能力不高，不利于长远的发展。

3.提高建筑行业的核心竞争力

核心竞争力水平取决于技术的创新。随着我国城市化进程的不断加速，对建筑行业的需求也愈来愈大，但是建筑商所面临的竞争也越来越多。

4.创新可以为企业带来巨大的效益

建筑施工技术的创新可以有效地将科学技术转化为实际生产力，提高其生产效率以及工程的质量，并能有效降低生产成本，提高企业经济效益。

二、在房屋建筑施工技术中常遇到的问题

1.房屋建筑施工中的安全隐患

近年来，房屋建筑中的“豆腐渣”现象增多，建筑施工中的安全隐患令人们担忧，安全事故开始层出不穷。究其原因有如下四点：首先，多数事故是由于违章作业造成的；其次，在一线的操作人员安全意识薄弱，他们的专业技能较差；再次，施工单位的管理制度不健全，单位不报建的现象时常发生；最后，一些施工单位选择非常低劣的建筑材料和应用设备，使事故频繁发生。

2.在施工过程中造成的环境污染严重

在房屋建筑的施工中，环境污染非常严重，主要来源于施工设备的大幅度操作，引起的噪音污染，以及泥浆污染，固体灰尘污染。这些由于施工过程中造成的环境污染，影响了附近人们的日常生活。

3.对房屋建筑施工技术的管理方法不正确

如果要避免不安全事故的发生，就要有明确的管理方案，不能只顾技术管理，而忽视经济管理和组织管理，因为它们之间是相互联系、相互制约、相辅相成、相互补充的统一体，缺一不可。同时，一个好的管理者应该从全方面考虑、分析，保证安全设施无漏洞。

三、楼房建筑中施工技术的应用分析

所谓的楼房建筑施工技术，其实也遵循一般房屋建筑施工的技术类别，即追求建筑施工的质量和效率，保障建筑材料和设备的有效利用，保障工期和楼主使用者的诉求。总之，无论何种类别的施工技术，其最终都必然要达成这样的效果，即技术的扎实和有效使用能够为楼房的安全落成和平稳使用打下坚实的基础。从现今楼房建筑施工技术的发展来看，可以从如下方面着重考量。

1.质量控制技术的应用是楼房施工技术的核心

何为楼房建筑施工的质量控制技术，即一切施工技术的引入、应用和更改都必须遵从楼房建筑质量的第一要务。简言之，任何形式的施工技术倘若不能保障楼房的质量和建筑的水平，那么这一切都必然毫无意义。从这个意义看，要透过全过程施工技术的应用，辅以制度建设，来规避楼房施工中遇到的风险，将楼房施工变成更具现实可行性的一般房屋施工。之所以这样说，是因为新型建筑施工技术的应用需要重新的论证、调查和反馈，其过程往往蕴含着质量风险，这对于楼房施工而言是很严重的问题。具体来说，要加强施工前技术方案的制定和审查，着重抓好施工过程中的技术审核与反馈，并做好施工结束后的调研和督查，保障楼房建筑的质量。因此，楼房建筑施工后质量控制技术的应用和细化，其根本目的就是保证楼房建筑的质量以及楼房可以顺利交接，投入运营。

2.要把握楼房建筑施工中的节能技术的运用要点

现代建筑施工不再是粗放型、线条状的原始建筑施工，而是更加注重对环境、能源、资源和材料的保护，尽量做到“保质保量，节约能源”。在绿色建筑、节能施工和科学建筑施工的大潮流下，楼房的建筑施工也必须严格遵循节能环保的基本要求，透过节能技术的应用，保证楼房的能效与绿色。例如，在楼房墙体节能施工的过程中，就要特别注意内墙保温和外墙保温两部分施工技术的运用，即不但要实现墙体基本的保温功能，而且要防止出现开裂、脱落和渗水等质量问题。如，在墙体保温材料的外层抹灰中，厚度一般要控制在10-12mm，且必须等到底层凝韧后才能进行下一步的抹灰操作。总之，诸如此类的技能技术的应用，代表了当前楼房建筑施工中技能技术的日益成熟以及节能环保的基本要求，这也是未来节能技术得到更广泛应用的技术基础。

3.楼房建筑施工中安全防护技术的应用

建筑施工是一项充满危险和意外的工种，其对于施工技术和安全防护技能的要求是很高的。也就是说，安全应该是楼房建筑施工中技术应用的前提和参照物。要是失去了安全的保障，那么楼房建筑施工的开展是很难顺畅进行的。所谓的安全防护技术即通过制度施工技术准入标准和安全防护制度来提升施工过程中的安全系数，切实保障楼房建筑施工的安全性能。例如，在施工的前期，施工单位就必须制定完善的安全施工条例，要对施工进程中的技术应用进行安全过滤，排除不安全技术的上马。其次，要对施工现场的器材、材料、设备和人员进行严格的管理，严防不安全施工行为的出现。再次，要对施工进程中的技术应用进行及时的修正和调整，切实保障施工人员的人身安全和身体健康。总之，安全技术是楼房建筑施工技术的大前提和“准入证”，也是楼房建筑施工顺利进行的基本保障。加强对楼房施工中安全技术的升级与管理，在现实操作中意义重大。

四、建筑施工技术的创新趋势

建筑行业的施工技术发展至今已经达到了一定的水平，结合当今的行业现状，在今后的技术创新研发中需要关注一些新的研究方向：

1.环保技术的应用

在建筑施工过程中，极易产生废料、废气和废水等对周边环境产生污染，一些企业片面追求经济效益，对施工过程中对环境造成的危害置之不理，会严重影响周边人民的生活，并给城市化过程带来阻碍，也会造成其施工环境恶劣和施工过程的不便。

2.新型建筑材料的应用

在建筑施工中，开发使用高强纤维、合金、聚合物等新材料，构造新的结构形式，结合新技术的使用，提高建筑质量，保证生产过程的安全顺畅。

3.新型监理技术的应用

开发新型监理技术，并确保新技术的实施，提高施工过程中监理工作的效率，增强管理人员对施工设计、施工过程、材料耗费、施工质量的实时有效地控制，以实现对建筑施工过程的更加有效、科学地管理，避免不必要的浪费，确保建筑质量。

4.建筑施工技术的信息化管理

提高建筑行业的计算机化，对建筑施工设计、材料应用、建材价格等实行标准化计算，能有效减少细节上的失误，促使施工过程更加严谨。

五、如何强化楼房施工技术创新

1.建立技术创新扩散机制

为了确保企业技术创新扩散速度充分满足企业发展需要，更好地推广创新施工技术，房建施工企业应建立技术创新扩散机制。企业技术创新的速度越快，带来的效益越大，投入的成本越小，获得的回报会越大。因此，房建施工企业必须加大科技投入力度，及时更新机械设备，建立技术创新扩散机制，从而有效控制创新施工技术的推广与应用。

2.建立创新平台

房建施工企业应为施工技术人员进行技术创新提供一个良好的创新平台，为更好的进行技术创新奠定良好基础。制定适合企业发展的战略目标和发展规划，以此为前提进行施工技术创新，对关键技术进行专项的、长期的跟进与创新研究，从而促使企业获得优秀的技术成果。

3.创新人才的培养应强化

房建施工企业应重视专业施工技术人员的能力，对员工不管是技能还是思维都应进行相应的创新举措，严格把握理论与实践相结合的道路，要求员工不仅要有过硬的施工技能，在业务知识上也不应出现短板，将实践与理论相结合。了解人才在技术创新中发回的不可估量的重要性，技术人才也是企业增强竞争力，占领市场占有率的一大优势，只有强化人才的培养，才能为后续的的创新奠定坚实的基础，为企业考察出更多专业的素质高的人才，这样创新能力的提高是指日可待的。这对对企业自身的实力和社会影响力都是不可忽略和意义深远的。

4.奖励惩罚机制应完善

奖惩机制是促使员工进行创新的催化剂，是进行技术创新的重要手段之一，对发挥员工积极性和主动性极为有效。具体的施工中，房建施工企业应根据其自身的优势劣势建立相应的奖励惩罚机制，对有特殊贡献的员工应予以相应的奖励，对表现优秀的和表现平平的应给与分别对待，不管是物质还是精神上都应有适当的表示，这对激发员工是非常有帮助的。

六、结语

房屋建筑施工技术的不断创新，技术更新和优化，带动了社会的发展进步，施工技术不断的改进和提高，节约了建筑材料，建筑工程的项目管理和施工的技术很复杂，如何把这项工作做好，就要从建筑施工单位从自身做起，时扬长避短，利用科学的管理方法提高施工管理素质，在实际的应用中摸索规律，认真分析自身的特点和优势，进一步细化管理中的各项工作，才能在一定的时间内按时保质地完成任务。

参考文献：

[1]黄彦奇，何向哲.浅析建筑施工技术的创新与应用[J].科技致富向导，2012（21）.

房地产技术创新第9篇

关键词：房屋建筑；施工技术；创新举措

中图分类号：TU74 文献标识码：A 文章编号：1009-2374（2013）21-0042-02

由于在房屋建筑施工技术中仍存在这样或那样的问题，因此，房建施工企业必须结合工程实际情况选用合理的施工技术，认真分析施工技术中存在的问题并提出有效措施解决问题，并不断学习和创新施工技术，从而提高房建施工企业施工技术水平，促进企业升级与转型。

1 房屋建筑施工技术中存在问题

1.1 安全隐患

当前，房屋建筑施工中普遍存在安全隐患问题，从而导致安全事故层出不穷，这已经成为人们共同关注和热议的话题。造成房屋建筑施工出现安全隐患问题的原因有以下四方面：第一，施工人员没有严格按照工程相关操作规范进行作业，这是造成房屋建筑施工出现安全隐患问题的主要原因。第二，房屋建筑施工人员安全意识较为淡薄，且也不具备良好的专业素质与专业技能。第三，房建施工企业没有建立健全完善的管理制度，企业管理水平低下，施工现场混乱，易导致安全事故的出现。第四，施工所选用的建筑材料与机械设备不合格，从而导致安全事故频发。

1.2 施工技术管理不当

房屋建筑施工技术管理始终贯穿整个房屋建筑施工中，施工技术管理水平的高低，不仅直接影响房屋建筑施工成本、质量、进度等方面，还与房屋建筑施工安全事故的产生有着密切的关联。当前，一些房建施工企业普遍存在施工技术管理水平偏低情况，造成施工技术管理不当，极易导致出现施工现场混乱，从而致使施工安全事故频发。

1.3 解决措施

针对上述房屋建筑施工技术中存在的问题，房建施工企业必须结合工程实际情况提出有效地解决措施，主要有以下方面：安全隐患。加强施工安全监督，严格要求施工作业人员按照施工操作规范要求进行施工作业；加大生产安全力度的宣传，并大力开展培训教育活动，以此提高施工作业人员安全意识及专业素质涵养与专业技能；建立健全完善的管理制度并贯彻落实，要施工技术管理人员必须按照制定的管理制度执行管理工作；选用具备良好业务素质及了解材料与设备市场情况的采购人员，确保采购的建筑材料与施工机械设备均是合格达标，且还应在建筑材料与施工机械设备进场时指派专业的质检人员进行严格的检验，再一次确保只有合格的材料与设备才能进行使用，从而为房屋建筑施工质量奠定坚实的保障。

2 房屋建筑施工技术管理

2.1 施工流程管理

施工流程管理是房屋建筑施工技术管理中非常重要的环节，主要包括：工程施工之前应做好施工图纸设计，合理制定施工方案，对施工材料与设备堆放位置进行明确，结合工程情况布运输道路，做好技术交底，聘请具备一定资质的监理企业对工程进行监督；此外若是房屋建筑工程为大型和高层建筑则还应对起重机位置进行合理布置。

2.2 水电设施与材料、设备管理

房建施工企业施工前还应对施工所需的水、电设施进行合理设计与布置，例如电源选择、电力系统选择、施工照明用电；施工现场生活用水、施工机械设备用水、工程施工用水等。房建施工企业应充分考虑这些因素，以便为施工管理工作的顺利进行提供良好的保障。对施工材料与机械设备进行合理的管理，能有效避免材料、机械设备的过多浪费，从而进一步节约了工程成本。

2.3 房屋建筑施工质量控制

房屋建筑施工质量控制主要又分为三个方面，分别是：施工前质量控制、施工过程质量控制、竣工质量控制。以下就对这三个方面进行简述：第一，施工前质量控制。房屋建筑施工前的质量控制主要就是对各种准备工作进行有效控制，例如施工组织准备、施工技术准备、施工资源准备等等。施工前质量控制对于整个房屋建筑工程质量都有着决定性的影响，只有做好这些准备工作，才能为后续施工奠定坚实的基础。第二，施工过程质量控制。主要就是对房屋建筑施工的各个环节进行有效控制，施工过程质量控制是整个房屋建筑工程施工质量控制的关键，亦是房屋建筑施工中的连接纽带。第三，竣工质量控制。房屋建筑工程竣工质量控制主要包括：对安装的水电设施进行多次、反复的测试；整理验收资料；企业先组织自检，而后配合质检人员共同进行验收；按照国家制定的相关质量评定标准对工程质量进行评价。

3 房屋建筑施工技术的创新举措

3.1 建立技术创新扩散机制

为了更好地推广创新施工技术，房建施工企业应建立技术创新扩散机制，以此来确保企业技术创新扩散速度充分满足企业发展需要。企业技术创新扩散速度与技术创新所带来的效益的增长速度是成正比的，同时技术创新扩散速度又与其有关联的投资回收期是成反比的；因此，房建施工企业建立技术创新扩散机制，从而有效控制创新施工技术的推广与应用。

3.2 建立创新平台

房建施工企业应创造一个良好的创新平台，以此为施工技术人员进行技术创新提供必要条件，奠定良好基础，对关键技术进行专项的、长期的跟进与创新研究，并充分结合企业所制定的战略目标和发展规划，以此为前提进行施工技术创新，从而促使企业获得优秀的成果。

3.3 加强创新人才培养

为了提高企业施工技术人员的创新思维，房建施工企业应加大对施工技术人员的培养力度，从而促使施工技术人员积累丰富的专业知识与理论，并合理地进行运用。人是技术创新的核心，加强对施工技术人员的培养，以期发掘更为优秀的创新人才，这能很好地提高房建施工企业的创新能力，以此进一步增强企业的市场核心竞争力。此外，创新施工技术的推广和应用也十分重要，这能有效提高企业的经济效益与社会效益。

3.4 建立完善的奖惩机制

房建施工企业应结合自身情况建立完善的奖惩机制，有效地奖惩机制能为企业的施工技术创新提供强有力的支持。对于表现优秀的施工技术人员给予一定的物质奖励；对于表现恶劣的施工技术人员给予严格的惩戒，以此充分激发施工技术人员进行创新的积极主动性，同时也有效约束施工技术人员的行为。

4 结语

总之，对房屋建筑施工技术的创新举措进行分析与探讨，具有非常重要的意义。房屋建筑施工技术对整个房屋建筑工程质量、使用性能及使用寿命有着严重的影响，因此，房建施工企业必须不断创新施工技术，从而为房屋建筑工程质量奠定坚实的基础。

参考文献

[1] 王举成.浅谈房屋建筑施工技术管理[J].华章，2012，22：356.

[2] 梁冰.关于我国房屋建筑施工技术的探讨[J].科技致富向导，2013，14：215、223.