关键词：房建工程； 施工； 质量控制； 办法
中图分类号：TU7 文献标识码：A 文章编号：
房建工程质量经管是把握工程质量上的重要问题， 很多的经验教训证实了，因建筑部门质保制度不完善或者经管工作者的失责等各方面因素，房建通常在工程建设当中出现质量上的问题。有的时候因建筑设计结构的不合理，房建往往未依据现实中的状况细心挑选建筑构配件，或者一些设计工作者没有依据工程现实状况谨慎考虑，生搬硬套，最终造成质量上的问题。所以，在基础设施建设当中一定要强化质量经管与控制，房建质量控制必然是各个部门及科技工作者需要面对的重要问题。
一、房建质量特征
1.质量影响因素多
房建工程因其一次性、复杂性等特征，这就影响了工程质量的不确定因素比较多，譬如，地形地貌、地质条件、施工工艺等，这些常见的因素都会在一定程度上导致工程质量出现很大的问题。
2.质量波动大
建筑产品与工业产品是完全不相同的，没有办法拥有固定生产线进行流水生产，固然其有规范化的生产工艺和有关检测科技，但是详细的程度是没办法跟工业产品相互比较的，这通常是因为建筑工程作业当中没办法拥有工业产品生产的那种成套的生产设备与稳定的生产环境，这也导致了房建施工质量的偶然性因素比较多，故质量发生变异的可能性比较大。
3.工程质量的隐蔽性
房建工程项目在施工过程有非常多的分项工程，各种工序交接.中间产品等都比较繁杂，其中隐蔽工程若不及时进行检查，而是事后观察表面，无法进行真实有效的判断，从而产生不合格的建筑产品。因此，隐蔽工程是工程质量管理的一个非常重要的方面。对房建工程施工要实行“三检”制度，严格各道工序报验，本道工序未验收合格，绝对不允许下道工序的施工。
4.终检具有一定的局限性
房建工程项目竣工之后，很难像一些工业产品一样，进行拆卸检查质量或更换零件；终检时即使发现存在着问题，也不可能“包换”，只能进行有限的维修与加固等。因此，终检的局限性要求质量控制要定位于整个施工全过程中。
5.质量评价方法的特殊性
房建工程项目质量的评定是按检验批.分项工程.分部工程以及单位工程的顺序进行的。因此检验批的质量是整个工程质量的基础，而检验批的质量又主要取决于主控项目和一般项目经抽样检测的最终结果。隐蔽工程必须在隐蔽前检测合格后才能进行下一道工序。与结构安全相关的试块.试件和相关资料，要按照规定实行见证取样检测，涉及到结构安全和使用功能的重要分部工程要实行抽样检测制度。
二、提高房建质量控制的办法
1.全面提升现场工作人员质量意识和工作技能
就目前情形而言，加大现场施工人员质量意识教育，工作技能基础知识培训是提高建筑工程质量的当务之急。农民工的教育主要由企业负责。由于建筑市场具有很强的流动性，对农民工来说，流动性更强，这就严重的冲击了企业工人培训的积极性，因而导致了工程质量事故时有发生，这些都与工程质量意识淡薄有着莫大的关联。建筑行业要想得到良好的发展，首先是要有一整套打破企业限制.社会性的培训体系，利用农民工空闲时间进行培训，提高他们的业务水平。同时建立完善的监督管理考核制度，充分发挥监管人员的作用，在第一时间处理好工程出现的质量问题，及时有效的解决好工程质量隐患。
2.强审核单位相关资质，保证建筑质量标准
加强审核开发单位.施工单位相关资质。凡是资质较低的开发单位.施工单位一律不予立项，建筑规划部门.安全部门不给予发放建筑许可证件。在准许开发.施工的工程中，对施工单位.监理.施工单位的资质都要进行严格的审查。质量认证制度全面严格实行，对建设的每个环节从设计到竣工都进行严格检验，加强建设行政主管部门对相关建设单位的监督。使建筑工程质量控制有充分保证。
3.设过程质量控制
(1)准备阶段的质量管理与控制
施工准备阶段应严把图纸关。施工图设计中各专业设计之间很容易产生矛盾.错误和遗漏，人为给房建施工设置障碍，不利于控制房建施工质量。监理.施工人员应重视图纸会审程序，加大图纸会审严肃性和严密性，尽最大可能把隐患消灭在摇篮中。
(2)工程验收质量检查控制
鉴于房建工程施工工序复杂，隐蔽工程质量控制点较多，在施工过程中，要求隐蔽工程验收质量检查按照国家施工及验收规范执行。具体包括：
第一.组的自检和交接检制度：完成或部分完成施工任务时，应及时进行自检，如有不合格的项目应及时进行返工处理，使其达到合格的标准。经工长组织质检员和下道工序的生产班组进行交接检查，确认质量合格后，方可进行下道工序施工。
第二.蔽工程验收制度：隐蔽工程验收的主要项目有：地基基础.主体结构各部位钢筋.现场结构焊接和防水工程等。隐蔽工程验收后，要办理隐蔽工程验收手续，列出工程档案。对于隐蔽工程验收中提出的不符合质量标准的问题，要认真处理，处理后要经复核检查并写明处理情况。未经隐蔽工程验收或验收不合格的，不得进行下道工序施工。隐检由专业工程师主持，质检员.业主代表和监理工程师参加隐检验收。
第二.检制度：预检项目由工长主持，质检员和有关班组长参加。预检的项目主要有：建筑物位置线.基础尺寸线.模板.墙体轴线和门窗洞口位置线.楼层50 厘米水平线等。预检后要办理预检手续，列入工程档案。对于预检中提出的不符合质量标准的问题，要认真处理，处理后要经复核检查并写明处理情况。未经预检或预检不合格的，不得进行下道工序施工。
第四.础.主体工程检查验收制度：结构验收可以一次验收，也可分段验收。结构验收单经建设单位，监理单位.设计单位.施工单位三方代表签证后，由质量监督站进行核验。
(3)验收质量控制
单位工程质量验收也称质量竣工验收，是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。在实际工作中，由于种种因素的干扰，使竣工流于形式，主要使用功能必须进行抽查。参加验收的各方人员素质不一，破坏竣工验收的严肃性，要加强管理，参加验收的各方人员只有具备国家统一要求资格方可参加竣工验收，保持竣工验收的严肃性，使竣工验收起到应有的作用。
(4)落实总监理工程师负责制，解决监理工作不到位.监理责任不落实的问题
首先要解决总监空挂名的问题，对于一个总监理工程师兼任几个工程项目的情况，应严格在委托监理服务之前解决好实际承接的责任问题，同时还要杜绝工程项目将业主.设计.施工.行政管理的人员空挂为“监理”人员，而实际监理工作并没有到位的情况。重点加强招投标活动的后续管理，对总监理工程师实行中标(或直接委托)后的押证制度，建立总监理工程师动态管理数据库信息系统，发放总监管理手册，使总监理工程师定岗定位。其次是要建立各级岗位责任制。项目总监理工程师.专业监理工程师和监理人员都要建立岗位责任制度，以及相应的考核与奖罚制度，以杜绝监理工作中的敷衍行事和弄虚作假。
三、结束语：
房建工程作业当中质量的经管是一个较为系统的体系。第一，我们需提升建筑工程质量经管水准，要提升每一位技术工作者的专业素养及操作水平，这就要求每一位科技工作者跟工人紧密配合。房建质量直接关乎着工程的成功与否，在工程作业当中，我们需要制定完善、详细且与符合质量标准的目标，经过合法合理途径和办法，以控制质量为中心，开展工程的经管，唯有如此，才能够切实确保房建质量。
参考文献：
[1] 张琼. 房屋建筑工程施工质量管理的研究[J]. 经营管理者, 2010,(08) .
[2] 刘锋强. 浅谈房屋建筑工程施工质量控制[J]. 科技创新与应用, 2012,(10) .
[3] 曹立鹏. 房屋建筑工程施工质量管理[J]. 山西建筑, 2011,(03) .
关键词:房产测量；质量控制；探析
Abstract: the quality of house property property surveying and mapping of surveying and mapping work is the basis and premise, house property surveying and mapping as a guarantee of housing sites houses and the relevant information in an objective, fair and an important means of complete and accurate, and can effectively regulate the real estate market behavior, improve the property management to be scientific and accurate, to protect the legal rights of parties.
Key words: real estate measurement; Quality control; analysis
中图分类号：P201文献标识码：A 文章编号：
1 加强房产测绘市场的监管力度
1． 1 提高市场的准入制度
随着国内总体经济的迅猛发展，城市规模的不断扩大，房地产市场容量的快速扩张，给房产测绘市场带来了无限商机。房产测绘市场的扩容及缺乏相应的监管体制，引起房产测绘市场日益开放。众多各等级测绘单位及测绘公司都进入到房产测绘市场。由于相关的制度、体制没有跟上，过早的开放市场必将引起混乱，各个测绘单位互相压价，虽然会促进市场竞争机制的发展，但如果其经营成本大于收入，则必然会导致无序竞争。测绘单位就会偷工减料，减少检查程序，以降低经营成本，最后造成测绘成果质量的下降，市场的可信度降低。所以必须提高房产测绘市场的准入制度，规避一些无资质无技术操作水平的测绘单位及公司进入市场．
1． 2 项目招标过程当中严格执行招投标程序
近几年来，由于城市发展的需要，大规模房产测绘的项目日益增多，现时在全国范围内房产测绘工作正在逐步脱离行政单位。如目前广东正在如火如荼实施的三旧改造政策，由于投资巨大，测绘项目实施时间要求的比较紧。房管部门没有庞大的测绘作业队伍，在短期内召集如此众多的专业技术人员也不现实。所以就选择将项目委托给其他有资质的测量单位完成。房产测绘市场过于开放，项目发包也未严格按招投标的程序来执行，还存在随意转包的情况，降低了房产测绘行业从业人员的整体素质，影响了房产测绘成果质量。所以在房产测绘项目招标过程中需要严格执行招投标程序，按照相关规定执行。
2 加强测绘程序及成果的检查
2． 1 房产测绘的形式性审核
形式性审核并不意味着测绘单位可以在测算过程中出现重大失误或弄虚作假，测绘单位必须对其提供的测绘成果负完全的质量责任和法律责任。形式性审核可以避免测绘单位既收取测绘费用又不对测绘成果负责，而且总把测绘成果出错的责任归结给审核部门的体制，还可以集中审核部门的人才优势和技术优势，强化对房产测绘成果的检查。审核部门要对每季度通过审核的用于房地产权属登机的测绘成果资料进行抽样检查，有时进行突击检查或根据业主的举报进行检查，根据《房产测绘成果质量评定标准》进行评分，同时对每个测绘单位建立作业项目管理数据库，实时统计，记录抽检中发现的各类问题，同时向社会公布各测绘单位的抽检情况和信用状况，如发生重大失误的或弄虚作假的，要追究相关责任人及单位法人的法律责任。
2． 2 测绘成果的实质性检查
单位内部对测绘成果的实质性检查是核心中的核心。单位内部应强化质量监督与考核，把质量监督与日常的质量考核工作相结合，并通过经济责任制度进行奖罚，把质量监督和考核通过岗位质量目标考核的量化指标结合技术质量工作奖惩制度来实现质量控制的目的。同时，单位质量主管领导、质量监管工作人员，应充分利用内部和外部信息检验记录、不合格记录、审核观摩结果、过程检查结果、最终检查结果、顾客反馈信息、申诉以及回访记录等信息，认真分析并找出已有和潜在的不合格原因，制度切实可行的预防措施，以正式文件下发，责成有关部门制定措施计划并组织实施，对不合格产品和服务予以控制和纠正，并实现预防措施的落实，从而形成作业、检查、监督为一体的质量控制机制。
2． 3 二级检查与一级验收制度
( 1) 二级检查是过程检查和最终检查，一级验收指任务委托单位对测绘成果进行验收。过程检查由作业组自查和所级检查组成。是由作业小组对生产的测绘成果进行自查互检，自检合格并签名后提交所级检查，所级检查任务由主任工程师或指定的质检员承担，所级检查合格并签名后提交所长审核，所长审核签名后送院质量检验科最终检查。最终检查是在过程检查的基础上，由院质量检验科负责，根据测绘成果的质量特性，对测绘成果进行最终检查，检查合格并签名后提交所长或院领导签发。经质检科检查，不经院领导签发的成果有较轻质量问题的，由各测绘所主任工程师负责监督作业组修改，修改后的成果可不再送回质检科复查，以减少环节，提高办事效率。
( 2) 验收工作应在最终检查合格后，方可提供给甲方最后验收。原则上应由任务委托单位组织实施。对重大项目应委托有检验资格的检验机构进行验收。对于日常一般的测绘项目，如小面积地形图测量、建设工程规划放线定位和验线测量、建设工程竣工规划验收测量等。经甲方认可，验收工作可由院质量检验科负责验收，甲方填写质量信息反馈卡。验收一般采用抽样检查，验收单位应对样本内的单位成果进行详查，必要时可对样本以外的单位成果进行概查。
3 房产测绘的作用及重要意义
3． 1 它是解决房产纠纷，保护产权人合法权益的法律依据
我国宪法规定“国家保护公民的合法的收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权”。为了保护房屋所有权，政府依据法律、法规和行政规章对房屋所有权的归属进行审查与确认，并发给房屋所有权证。也就是说，审查确认房屋产权归属的过程，在一定意义上就是实施宪法和法律有关规定的过程，以事实为依据，以法律为准绳，进行的房产测绘得出的房产图及房产数据具有合法性。房产测绘成果是用来为房屋权属登记、发证服务的，是房产确权登记的数据来源，其成果经房产行政管理部门确认后，具有法律效力，房产的变更测量及时应对房屋产权的变化。
3． 2 它为城市规划建设和管理提供决策的依据
城市房屋是城市的重要组成部分，城市房屋规划建设和管理的水平直接反映出城市人民物质文化生活和精神文明程度。城市的规划建设和管理是城市政府的一项重要工作，要做好这项工作，就必须了解城市建设的历史、现状以及房屋的分布、结构、数量、用途等等，而房产测绘的成果不仅有房产图，还有房产属性信息和空间数据信息。房产测绘的成果产品，在数量上、规格上都较其它测绘成果产品丰富。众多的房产测绘成果，经过分类、统计、整理之后，可以派生出很多难得的数据资料，这些资料不仅能满足房产管理的需要，也同时给城市的整体建设布局，住房制度改革，旧城区拆迁改造、危旧房屋的改造等政府决策提供数据和依据，并为城市规划，市政工程、环保、绿化等提供相关信息，房产测绘成果具有广泛的社会服务前景。
关键词：房屋建筑材料；质量检测；存在问题；措施
1 房屋建筑材料质量控制内容及常用检测方法分析
1.1材料检测质量内容和检测
（1）材料的质量标准： 材料的质量标准是判断材料质量是否合格的尺度， 也是作为验收检测材料质量的标准和依据，不同的材料有不同的质量标准。
（2）书面检测， 通过对被检材料的质量保证资料（生产许可证、合格证）、试验报告等进行审核， 取得认可方能使用。
（3）外观检测， 对材料从品种、标志、规格、外形尺寸等进行直观检查， 看其是否有明显的质量问题；
（4）理化检测， 借助试验设备和仪器对材料样品的物理力学性能、化学成分、机械性能等进行科学的鉴定。
（5）无损检测， 在不破坏材料样品的前提下， 利用X射线、超声波、表面探伤仪等进行检测。
1.2 房屋建筑工程常用材料性质和检测项目分析
工程常用材料的性质可分为物理性质（如密度、孔隙率、堆积密度、密实度、抗渗性、抗冻性等）、力学性质（如抗拉、抗压、抗剪强度等）和工艺性质。
（1）水泥： 标准稠度、细度、体积安定性、凝结时间、抗压和抗折强度。
（2）钢筋原材料： 拉力试验、冷弯试验.
（3）钢筋焊接接头： 抗拉试验。
（4）混凝土： 抗压强度、坍落度、含气量、表观密度、抗冻性能、抗渗性能； 制作混凝土的砂、石料： 细骨料的细度模数、含泥量和泥块含量、石粉含量， 粗骨料的强度、超径与逊径、含泥量和泥块含量；水： PH 值、总含盐量、硫酸根离子含量、氯离子含量.
（5）回填土： 含水率、干密度、最优含水率和最大干密度.
2房屋建筑材料质量检测现状分析
2.1思想重视程度不够
一些建筑单位对材料质量检测不重视，在材料进场之后，没有聘请专业检测人员进行检测，而是随意检测试验检测，没有严格遵循相关规范标准，导致一些不合格的材料被运用到建筑工程施工中，影响整个建筑工程质量。
2.2检测人员的素质偏低
一些检测机构忽视检测队伍建设工作，检测人员素质偏低，一些工作人员不具备专业资格证书，对仪器的使用不熟练，数据处理、误差控制工作不到位。或者在检测过程中缺乏严谨的作风和工作态度，职业道德低，出现数据造假现象， 影响材料质量检测结果的准确性。
2.3送检过程不规范
目前在建筑工程材料检测过程中，主要是由施工单位根据材料送检批次和取样要求进行取样再送检。这种送检方式具有其合理性，但在一定程度上延长材料堆放时间，施工单位和监理单位主要对施工现场材料进行检测，而建筑工程材料检测由检测单位在检测现场完成，它们只对送检样品负责，而在实际工作中可能会出现送检不规范的情况，影响检测结果的准确性。
2.4取样员专业技术水平不高
对建筑材料的性能及各项试验方法和质量评定标准并不是十分熟悉，有的施工单位以次充好， 在建筑材料取样时只对合格的材料进行取样， 往往出现漏取、缺乏代表性、取样频率不足等现象。因此材料试验的结果不能较全面的反映工程的实际情况，使某些本不合格的建筑材料因漏检而应用于工程中，给房屋建筑工程质量留下了隐患。
3 如何有效的提高房屋建筑材料检测质量措施分析
3.1合理确定材料试验检测项目
随着建筑工程的发展，工程中使用的材料种类出现不断增加的情况，需要试验检测的材料也越来越多。根据相关规范要求，在材料进场之前，必须做好检测工作，并合理确定试验检测项目。例如，混凝土配比检测时，主原料水泥的检测项目主要包括其强度、细度、凝结时间、安全性等；粗骨料检测项目包括其密度、含沙量等，如果运用到高分子防水材料，则需要检测其延伸长度、不透水性、低温弯折率。
3.2掌握正确的取样数量和方法
保证取样质量，取样应该具有 一定的代表性，常用方法是在同一批次材料当中，按照不同数量、不同部位随机取样，既要保证取样数量，也要合理确定取样部位。在钢材取样的时候，一般在固定部位进行截取。在袋装水泥取样的时候，应确保取样数量和总质量符合要求，不能提取半袋作为试验检测样本，这样难以确保检测结果的准确性。必须严格遵循相关规范，掌握正确的取样数量，按照正确的方法取样，为确保检测质量做好准备。
3.3重视对检测环境的控制工作
由于不同环境的温度和湿度会 影响检测结果，因此必须重视对检测环境的控制工作，以提高检测结果的准确性。例如水泥胶砂强度检测方法规定：试体成型时环境温度应稳定在 20±2℃，相对湿度大于 50%，拆模前养护温度 20±1 ℃，相对湿度大于90%，试体在水中养护温度控制在 20±1℃。由于环境的温度湿度会影响检测结果，因而必须控制好环境温度，同时妥善保存试件材料特性，确保检测质量。
3.4减少试验检测过程中的误差
检测中每一项操作应该严格按照规范要求进行，由于受到操作者素质、试验检测环境、材料本身等的影响，试验检测会出现相应的误差。如果误差在允许范围内，可以将其作为试验检测结果，如果误差过大，则需要进行再次试验检测，获取更加准确的数据，确保检测质量。
3.5 合理取舍试验检测中的数据
在试验检测的过程中，对于同一试件进行的不同批次试验所得的数据，可能会有较大的差异，这时候需要对这些数据进行合理的取舍。根据相关规范要求，对离散性较大的数据进行取舍，有利于增强试验数据的准确性。例如在进行水泥胶砂强度抗折试验时，获得三组强度超过±10%的平均值时，有必要对其中数据进行剔除，然后获得较为居中的平均值，提高检测结果的准确性。在数据处理的时候，也可以按照 GB8170-2008 的规定，对数据进行适当的剔除。
3.6严格审核建筑材料各类证书
对于建筑工程材料检测来说，要想提高检测质量，首先就应该确保检测材料质量合格，这是前提和基础，要把握好材料质量关。对于送检的材料，应该确保其质量合格，其质量合格证书、出厂检验报告都要齐全，材料验收的时候，需对材料的各类质量证书进行审查，确保材料质量合格。
3.7 加强建筑材料的强制性检测
根据相关规范标准，对于需要进行强制性检测的项目应该严格进行强制性检测，严格执行相关规范标准，确保材料质量，防止不合格材料被运用到建筑工程施工中。需要进行强制性检测的项目包括钢筋数量、混凝土试块检测等，应严格进行检测，确保其质量合格。
3.8提高建筑材料检测人员素质
检测机构需要配备专业检测人员，加强检测工作人员队伍建设工作，实行持证上岗制度，确保检测人员胜任检测工作，同时需要加强对检测人员的培训，不断提高他们的业务技能，做好考核工作，提高他们的业务技能和道德素质，为提高检测质量做好准备。
结 语
总而言之， 房屋建筑材料的质量直接影响建筑工程的质量，房屋工程检测人员要积累平常工作经验，总结经验教训，不断提高自身的实际操作水平，确保检测结果的准确性，提高我国建筑材料的质量及房屋建筑工程质量，促进我国房屋建筑工程行业健康有序发展。
参考文献
关键词：保障房；质量；监管
中图分类号：F253.3文献标识码：A 文章编号：
一、提高认识，加强建设管理
保障性住房工程质量安全，事关民生改善和社会大局稳定。各级建设行政主管部门要结合保障性住房不同的特点，制定符合保障性住房建设规律的管理措施。加强对建设、勘察、设计、施工、监理以及质量检测、施工图审查等有关单位执行建设工程质量管理规定和工程建设强制性标准情况的监督检查。对保障性住房建设选址、楼房间距、建筑朝向、户型布局等进行审查。不断完善基础设施和公共服务设施配套建设。
各级工程质量监督机构必须对保障性住房工程质量实施监督。各相关单位必须严格履行与工程实体质量有关的基本建设程序，如：工程地质勘探、施工图审查、消防认可等等。根据工程的建设特点，制定专门的质量安全监督方案，调整充实监督力量，强化对工程建设过程中参建各方质量安全行为的监督检查。每季度末各省辖市工程质量监督机构应将本地保障性住房的质量情况以书面形式报告省质量监督总站。
二、明确目标，抓好重要环节
保障性住房必须实现结构安全、功能适用、竣工工程合格的质量目标。
（一）加强工程招投标管理。保障性住房工程是民心工程，要认真执行招标投标制度。各地要制定相应政策措施，鼓励资质等级高、技术管理好、质量业绩优的设计、施工、监理等单位参与保障性住房建设。要保证保障性住房建设的科学工期和合理费用。
（二）严格施工图审查。建设单位必须委托施工图审查机构进行施工图(含勘察文件)审查。施工图审查机构要按照国家和省工程建设强制性标准要求，突出工程地基基础、主体结构安全、抗震设防、节能、消防安全等关键技术审查，对违反工程建设强制性条文和强制性标准的及时纠正。
（三）做好施工许可管理。保障性住房建设必须严格执行施工许可制度。各级建设主管部门应根据保障性住房的特点，要主动服务，建立绿色通道，简化手续、缩短办理时限，对符合开工条件的单位工程，可分批次发放施工许可证，保证工程依法尽早开工建设。
（四）加大监督检查力度。监督检查是督促落实质量责任的有力措施。在监管环节上，要加大对勘察、设计深度不足、擅自变更设计、偷工减料、降低节能标准等行为的查处；在监管类别上，要重点对管理薄弱的勘察、设计、施工、监理等企业的检查；在监管内容上，要切实抓好钢筋、预拌混凝土、桩基础、砌体结构、安全用电等方面的检查，重点整治影响使用功能的渗、漏、裂、门窗开启不灵活等质量通病，确保结构安全和使用功能；在监管方式上，要实施“差异化”管理，并充分运用仪器、设备等科学手段进行实体监督抽测抽查，确保工程各环节各分项（部）质量。
（五）完善质量投诉处理机制。各地要建立保障性住房质量投诉举报制度，公布投诉电话，拓宽民情反映渠道，健全舆论监督机制。工程竣工后，建设单位要在建筑物外墙明显部位永久标注建设、勘察、设计、施工、监理单位名称及主要责任人的姓名，接受社会监督。要建立保障性住房质量信用档案和不良记录公示制度，对在保障性住房建设过程中违反工程建设强制性标准的行为以及使用后投诉处理等情况进行记录，并向社会公布。
三、严格过程控制、确保工程质量
（一）加强设计过程质量控制。一要根据保障性住房特点，坚持以人为本原则，施工图设计要满足住宅对采光、隔声、节能、通风和公共卫生等要求，努力做到功能齐全、布局合理、节能环保、经济适用。二要按照国家设计深度要求进行设计。三要根据项目进展情况，加强与建设、施工单位的沟通，对易产生质量通病的部位和环节，实施优化及细化设计，降低工程风险，保证工程质量。
（二）加强施工现场组织管理。建设单位要指定施工现场总代表人，全面负责协调施工现场的组织管理。设计单位要做好设计交底，及时解决与设计有关的各种问题。施工单位要建立施工现场管理责任制，全面负责施工过程中的现场管理。实行总承包的，由总包方负责施工现场的统一管理，分包方在总包方的统一管理下，在其分包范围内实施施工现场管理。施工单位要严格按照经审查合格的施工图设计文件和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。监理单位要落实总监理工程师负责制，担任保障性住房项目的总监，不得再承担其它项目的监理任务。要根据保障性住房质量管理的难点，制定监理规划和监理实施细则，按规定采取旁站、巡视、平行检验等多种形式，及时到位进行监督检查。重要部位和关键工序未经监理人员签字认可，不得进入下一道工序施工，确保施工的关键部位、关键环节、关键工序监理到位。认真履行对重大质量问题和事故的督促整改和报告的责任。
（三）加强原材料质量控制。施工、监理单位要认真做好建筑材料的见证取样和送检，严格控制好钢材、水泥、砌体材料等主要原材料和预拌商品混凝土的进场验收及复检工作，不得弄虚作假，要做到没有出厂合格证的，不得进场，进场后抽样检验不合格的，不得使用。
（四）加强工序质量控制。工序质量是构成检验批、分项和分部工程质量的基础，也是控制工程质量的关键。施工单位要健全施工过程质量检查验收制度，对每道工序要严格履行施工班组自检、质检员专检和作业班组之间交接检查的制度，上道工序验收不合格不准进入下道工序，以工序质量确保最终工程质量。监理单位要严格按照相关专业验收规范和施工组织设计、施工方案要求，对工序施工全过程进行监控，严格组织检验批验收，对不符合要求的，不得签字放行。
（五）加强重要分部（子分部）工程质量验收。参建各方主体要按照法律、法规和验收规范的要求，重点对地基基础工程、主体结构和建筑节能等分部（子分部）工程进行验收，不得擅自简化验收程序、降低验收标准。要做好屋面防水、外窗淋水、厕浴间蓄水和排水管道通球试验等重要使用功能的检查验收工作。同时，验收过程中要对工程进场建筑材料合格证、检验报告、有关施工和隐蔽验收记录，以及涉及结构安全和功能性的检验试验记录等质量控制资料进行全面核查。
（六）全面实行分户验收制度，加强竣工验收管理。各地要加强对保障性住房工程竣工验收工作的管理，在竣工验收前，全面推行由建设单位组织实施的分户验收，确保每套住房都达到入住即可使用的条件。分户验收合格后，建设单位要组织勘察、设计、施工、监理等有关单位严格按照规定的组织形式、验收程序和验收标准进行竣工验收，并按规定及时办理竣工验收备案和城建档案移交工作。
（七）建立回访保修机制。质量回访保修是建设程序后期的重要环节。随着保障性住房建设规模不断加大，竣工后的回访保修日显重要。各地要结合实际，建立工作机制，认真督促参建主体及时履行质量保修责任，切实把此项工作落实到实处。
四、认真执法，严格责任追究
落实工程质量安全终身责任制。保障性住房工程的建设、勘察、设计、施工、监理以及工程检测、施工图审查等单位的法定代表人、工程项目负责人、工程技术负责人、注册执业人员要按各自职责，对所承担的工程项目在设计使用年限内的质量负终身责任。对于发生质量安全事故的保障性住房工程，要按照“四不放过”的原则，严格执行事故责任追究制度。建立建设各方主体质量安全责任人责任追究制。对建设、勘察、设计、施工、监理等单位违反国家规定，致使房屋出现质量安全问题的，依法予以处罚并追究直接责任人责任；因参建单位工作失误导致重大工程质量安全事故的，除追究直接责任人的责任外，还要追究单位法定代表人的责任。
【关键词】提高；设计监理。；保障性住房建设；质量；评估制度
1995年1月20日出台《国家安居工程实施方案》，“安居工程”在我国全面起步，自1998年国家实施住房制度改革以来，在党中央国务院的大力倡导下，各地的保障性住房建设如火如荼。就杭州地区而言，特别是2011年，杭州保障房开工量完成目标任务的116%，是保障房建设丰收硕果之年，不仅如此，保障人群重点转向创业人才、大学毕业生和外来务工人员，保障房申请受限问题解决，惠及更多有需求的人群。
在大力发展建设数量和规模的同时，杭州市落实了保障房工程质量安全终身责任制，以进一步加强对保障性住房工程质量安全的管理。杭州市质安监总站以及各区站定期和不定期的对市区的保障房建设项目开展了工程质量、安全大检查。检查结果显示，目前工程建设还是存在一些问题，如工程建设造价投资低，无法吸引大型企业参与招投标；部分材料进场资料不全，仍有“瘦身”钢筋、问题砖等有缺陷材料出现；施工阶段的质量通病控制不严；保障对象入住后投诉率高等。仔细分析以上问题，联系工作实践，结合经济发达地区工程管理的经验，在这里我们从建设及施工管理的角度提出一些想法和建议，由于工作实践经验有限，在文中会存在一些不足之处，恳请批评指正。
1. 提高设计图纸质量，引入设计监理
工程图纸作为建筑工程的基础依据，在施工的各个环节中都起着指导性的作用。而现今项目建设中，对图纸的重视往往轻于其实际的重要性，设计人员抄图、套图现象非常普遍，导致了在建设过程当中，不仅造成的投资额增大，而且施工工序、工艺含糊不清，为工程质量埋下隐患。因此，做好以下两点将会起到非常积极的作用。
（1）进行设计招标，引入竞争机制。通过多种方案的竞标，优选出具有安全、实用、美观、经济合理的建筑结构和布局的最佳设计方案。为了克服一些设计人员不精心计算，而是随意加大荷载等级，增大概算基数，增加投资，同时推行方案设计和施工图设计招投标，使每个设计阶段均通过竞争，完成设计阶段对整个工程建设进行的经济核算和质量控制。
（2）引进设计监理，重点应放在施工图设计阶段，通过监理检查施工图是否根据已批准的初步设计进行深化，检查工程设计是否符合有关的规定、规范及标准，把好设备选型关，审查设计采用的新材料、新技术、新工艺是否符合规范要求，并研究其可靠性、安全性、经济性，综合协调各专业，避免或减少图纸变更。
（3）取消设计费按照工程造价套取制度，采用限额设计，节约有奖。培养科学合理的设计环境。
2. 鼓励大型企业参与保障性住房建设
对于施工、监理的资质进行审查，设立“门槛”，规定参与投标企业的最低资质要求。按照“优质优价、优质优先”的原则，选择信誉好、质量管理水平高、愿意承担社会责任的单位参与保障性住房工程建设。在招标过程中注重对投标单位过往业绩额的分数比重以及资质评分，拉开差距。施工合同中应明确保障性住房工程质量应以市级及以上优质工程为目标，对获得市级及以上优质工程的，建设单位可给予适当奖励，奖励金额可在合同中明确，按照获奖等级的不同进行分级奖励。
3. 引入数字平台，提倡透明建房
（1）、建立项目前期申报监控平台。此平台对老百姓开放，从项目立项开始，每个步骤都在网上公示，接受群众监督，一直到工程招标完成。各个步骤的办理时间在网上一目了然，最大化的使群众参与到建设中来，同时此平台可以提高手续办结效率，有利于主管领导全面掌控各个保障房项目的办理进度。
（2）、建立项目施工监控平台。此平台对建设系统和建设管理和监督部门开放，反应各个项目的建设周期中施工质量，变更情况。有了横向比较，每个施工、建设、设计、管理单位的水平都能一目了然，对于以后项目的各个乙方单位选择也有了一定的衡量标准。
4. 增加施工过程中的质量、安全的监督手段及力度
（1）鉴于目前工程建设中发生塔吊倒塌、支模架坍塌等事故频发，建议将塔吊、人货梯、物料提升机、钢管等重要设备以及材料的租赁单位也纳入市场主体信用记录管理体系，实行质量信用档案和不良行为记录公示制度，实行“黑名单”、“市场清出”机制。
（2）为杜绝“问题”材料进入保障房工地，要求施工、监理单位应严格材料进场验收制度，建立材料验收台账并建立施工单位主材采购公示平台。市建委委托相关行政单位，对于施工现场的材料进行抽检，定期覆盖检查。
（3）施工单位应强化施工工艺、工序质量管理，落实总承包企业、项目部、班组三级质量责任，严格执行“三检”和“样板引路”等制度。钢筋绑扎、水电管预埋、模板安装、墙体砌筑及装饰装修等工序施工前，至少做一处样板。
（4）建立隐蔽工程验收影像留存制度。工程监理机构应配备相应的影像器材，做好隐蔽工程影像资料的收集和管理工作，以支持书面签证资料的真实性。建设单位在送达检查验收资料时，除监理报告外，还应附有支持签证和监理报告的未经剪接的影像资料，以利于各监督验收部门检查。
（5）建设、施工、监理等单位应认真做实做好“分户验收”工作，验收之前，做出公示，邀请保障对象代表参与验收。对于提出的问题及时整改到位，并请代表们复查。未进行分户验收或分户验收不达标的工程不得组织竣工验收。
5. 引入后评估制度，提倡优质优待
关键词：房屋建筑；材料检测；质量
中图分类号：TU198文献标识码： A
前言
随着建筑行业的快速发展，在建筑项目建造过程中也出现了一些问题，比如施工方为了降低施工成本，使用不达标的建筑材料来修建工程，这也是出现类似豆腐渣工程的重要原因。因此在建筑项目的修建过程中，一定要做好建筑材料的检测和质量控制，确保使用的建筑材料达到标准要求，同时也要加强对当前存在的房屋建筑的质量管理，避免其因年久失修发生质量问题而造成对人民生命财产的威胁和对建筑物的不良影响。总之，在房屋建筑的建造过程中，加强对其使用材料的检测和质量控制是实现建筑工程安全的首要保障。
一、房屋建筑材料质量检测存在的问题
1.试验的材料不按规定检测项目检测
在城市经济的不断发展之下，人们的生活水平也逐年的提升，国家在房屋建设方面的投资力度也逐渐的加大。基础建设工程处于不断的发展过程当中，相应的试验检测项目也得到广泛的应用和重视。材料的检测、试验要按照国家、行业及当地建设主管部门的规定，并服从《房屋建筑工程竣工技术档案编制办法》的相关规定。例如，混凝土用粗骨料按规定要进行颗粒级配、密度、含泥量及泥块含量、针片状颗粒含量等项目的检测；对于不小于C35强度的混凝土须做压碎指标检测，新采用的质地疏松的骨料还应做坚固性试验，活性骨料做活性试验等；对于高分子合成的防水材料，按照高分子防水材料的有关规定，按批检验其物理力学性能指标。但是，笔者发现在个别施工现场，到场的建筑材料并没有按照规定的所有检测项目进行测试。而是随便抽取了其中一两个检测项目进行检测，甚至没有对材料的性能做任何测试，就把材料投入到工程的使用中去。
2.试验材料的取样缺乏代表性
从数理统计学原理可知，工程材料多为成批大量使用。其质量检验和判定属于统计推断，即根据抽取样本的数据去推断总体质量的分布情况。由统计学原理可知，样本的推断要能反应总体的全貌，样本就应该有代表性。如果样本没有代表性，就不能反应检验批次的实际质量水平，导致检验出的质量水平偏高或者偏低。若是偏低，那么总体的质量水平应该在此之上，检测结果判定为合格，是合理的；若是偏高，那么总体的质量水平应该在此之下，那就不能确定材料的质量是否合格了，检测结果就会出现误判。
在我国现行的行业标准和试验规程中，对于房屋建筑材料试验的取样频率、取样方法、取样代表数量均有明确的规定。然而，由于目前我国施工企业取样员的专业技术水平参差不齐，个别取样员对房屋建筑材料的性能及各项试验方法和质量评定标准并不是很熟悉。有的施工单位还以次充好，在房屋建筑材料取样时只对合格的材料进行取样。在这种情况下，往往会出现漏取、取样缺乏代表性、取样频率不足等现象。导致检测结果偏高，检测结果是出现错误。
3.试验存在主观的不允许的操作误差
试验本身是一个随机过程，所以，试验结果存在一定的误差。只要误差在标准规定的范围之内，是正常也是允许的。例如，在试验过程中，虽然严格按标准的规定进行，但在试验操作者的业务水平、设备仪器先进程度、原材料的匀质性、环境条件等因素的影响下，总会使试验结果产生一定误差，不超出标准规定范围的误差是允许的。例如，对于复合材料，环境中的相对湿度、高低温交变、光照等等因素，都能加快其老化速度，对材料的力学性能影响较大，导致检测的拉伸强度和弯曲强度偏低。根据笔者的观察，必须指出的是，有个别的试验室在进行钢筋拉伸试验时，当拉伸到试件出现颈缩时，就结束了试验，而没有一直进行到将钢筋拉断裂，这是不正确的。这种情况就不属于试验误差了，而是操作者的主观操作误差。这种误差是不允许的，同时也是可以避免的。试验时钢筋不拉断，其测得的伸长率要比规定的拉断后的伸长率低得多，这是与标准规定不相符的。
二、对应措施
1.建立合理的监督机制
对于材料质量监督管理，我们要利用材料供应商、建设单位、设计单位、施工单位、监理单位以及材料检测单位等多方关系，建立一个合理的质量监督管理体系。把进场工程材料的质量责任落实到每个单位及个人，做到材料质量问题人人有责，人人严守材料质量关。
(1)建设单位应当督促建设工程材料的使用单位，选用已经建材备案的、并达到工程项目设计文件和合同要求的建设工程材料；应当依法对工程项目所需的重要材料进行招标采购；应当按照合同约定对自行采赐的建设工程材料质量负责，并保证符合设计文件和合同要求。
(2)设计单位应当在设计文件中注明选用的建设工程材料的规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。
(3)施工单位应当按照工程项目的设计要求、施工技术标准和合同约定，建立建设工程材料进场验证制度。严格核验相关的《生产许可证》、建材备案件、符合有关规定的产品质量保证书、有效期内的产品检测报告等供现场备查的证明文件和资料，做好建设工程材料使用的综合台帐；应当按规定对进场的建设工程材料严格复试把关；对涉及结构安全的钢材、水泥、商品混凝土等重要建设工程材料，必须经监理工程师签字并由项目经理签准后方能使用。
(4)监理单位应当将建设工程材料的质量和使用情况纳入监理范围，应当监督、检查施工单位对建设工程材料的质量检测，并做好建设工程材料的监理台帐。
(5)建材检测单位应当依据相关的产品标准，客观、公正地开展检测工作，并对出具的检验报告负责。
这样由各方形成相互监督、相互管理的关系，就可以避免相互推卸责任的情况。因此，要利用好多方关系，建立一个合理的进场工程材料检测验收监督管理体系。把进场工程材料的质量责任落实到各方，落实到个人。做到材料问题人人有责，人人严守材料质量关，才能保证工程的质量。
2.进行随机必要的强制性检测
取样代表性是进行检测的关键环节，取样量过少或取样部位、取样方法的偏差，都是造成检测的误差的原因，从而影响整个材料的质量检测。因此，取样的过程中还要取用有代表性的样品，这就需要从数量、取样方法等方面严格按照相关规定进行取样。一般情况，都是从同一批材料中的不同部位抽取一定数量的样品。材料性能的检测报告是从样品检测中得出的，所以规范科学的取样是检测报告得出数据准确与否的关键。对于检测材料的取样出现漏取、取样缺乏代表性、取样频率不足等弊端，我们也要善于采取一定的补救措施，查漏补缺，把任何不合格的材料清理到施工现场之外。为此，我们应该对检验过的材料进行随机和必要的强制性检测。
3.提高检验人员的业务水平
材料的检验结果是否精确，是否符合材料整体的实际质量情况，除了与设备仪器的先进程度、原材料的匀质性、环境条件等因素有关之外。还有一个重要的因素就，是试验操作人员的业务水平。如理化检测，指的是借助试验设备和仪器对材料样品的物理力学性能、化学成分、机械性能等进行科学的鉴定。由于加荷速度的快慢对检测结果有一定的影响，在试验中如果不严格按照标准规定的加荷速度进行检测，就会使检测结果出现很大的偏差，甚至会造成对建筑材料质量是否合格的误判，这些都决定于试验人员的业务水平。材料检验单位应定期对试验人员进行试验操作的培训，来提高他们的业务水平，令他们学习到更先进地检验技术。
结语
总之，材料是房屋建筑工程这一特殊产品的基础原材料，是工程项目的核心，其质量优劣直接关系到建筑工程的优劣。而目前社会上生产建筑工程材料伪劣的太多，因此，必须对建筑工程材料质量进行严格检测与控制，加强进场材料的质量控制、严把材料进场验收关，合理选择、使用和存放材料等等。作为检测人员，应及时总结经验教训，不断提高实际操作水平，保证检测结果的准确性，确保建筑工程材料的质量和工程质量。
参考文献：
【关键词】工程质量管理；质量控制；房建工程
作为建筑工程产品的房建工程,由于工期长、投资大、建设地点固定、露天作业受外界环境影响大、施工工序复杂、影响质量的因素多，施工质量较难控制。房屋建筑工程施工质量的好坏与人们的生产生活密切相关，建成后的项目投入使用是否安全可靠，关系到国家和人民的生命、财产安全，施工阶段是形成建筑产品质量的关键环节，所以施工质量管理与控制至关重要。
1 工程质量管理体系的建立
工程质量体系的建立是以现场施工管理组织机构为主体，根据施工单位质量管理体系和业主方或总承包方的工程项目质量控制总体系统的有关规定和要求而建立的。施工质量保证体系需要根据施工管理的范围，结合工程的特点建立，其主要内容有：
1.1 现场施工质量控制的目标体系；
1.2 现场施工质量控制的业务职能部门分工；
1.3 现场施工质量控制的基本制度和主要工作流程；
1.4 现场施工质量计划或施工组织设计文件；
1.5 现场施工质量控制点及其控制措施；
1.6 现场施工质量控制的内外沟通协调关系网络及其运行措施。
2 工程质量控制
2.1 工程质量计划预控
工程质量计划预控，是以预防为主作为指导思想，在施工前，通过施工质量计划的编制，确定合理的施工程序、施工工艺和技术方法，以及制定与此相关的技术、组织、经济与管理措施，用以指导施工过程的质量管理和控制。
2.2 施工队伍的培训
施工队伍是工程施工直接的操作者，只有他们的管理水平和业务技术提高了，工程质量才能达到既定的目标，因此要着重对施工队伍进行技术培训和质量教育，帮助施工队伍提高管理水平，项目对施工队伍班组长及主要施工人员，按不同专业进行技术、工艺、质量综合培训，未经培训或培训不合格的施工队伍不允许进场施工。项目要求施工队伍建立责任制，并将项目的质量保证体系贯彻落实到各自施工质量管理中，并督促其对各分项工作落实。
2.3 过程质量监控
在施工队伍管理上关键的问题是把施工队伍管理融入到总包管理中去，接受总包的组织和协调。在各分项工程施工前组织分包技术人员参加方案讨论，全面听取其合理意见和建议。要求施工队伍执行总包下达的各项施工方案、技术交底、整改通知、指令或指导书等。对施工队伍出现的质量问题，不论大小严格把好质量关，了解原因，提出批评甚至处罚。
每周由项目质量负责人组织施工队伍及项目技术负责人对在施工工程进行实体质量检查之后，由施工队伍写出本周在施工工程质量总结报告交项目质量负责人，再由质量负责人汇总，以《周质量管理情况总结》的形式发至项目经理部有关领导、各部门和各施工队伍。对质量好的承包方要予以表扬，需整改的部位应明确专人限期整改，并逐项检查是否彻底整改，落实跟踪处理。
2.4 过程质量检查
自检：在每一项分项工程施工完后均由施工班组对所施工产品进行自检，如符合质量验收标准要求，由班组长填写自检记录表。
互检：经自检合格的分项工程，在项目经理部专业工程师的组织下，由施工队伍工长及质量员组织上下工序的施工班组进行互检，对互检中发现的问题上下工序班组应认真及时地予以解决。
交接检：上下工序班组通过互检认为符合分项工程质量验收标准要求，双方填写交接检记录，经施工队伍工头签字认可后，方可进行下道工序施工，并经项目专业工程师监督检查认可。
3 房建工程施工质量管理与控制
作为建筑工程产品的房建工程,由于工期长、投资大、建设地点固定、露天作业受外界环境影响大、施工工序复杂、影响质量的因素多，施工质量较难控制。房屋建筑工程施工质量的好坏与人们的生产生活密切相关，建成后的项目投入使用是否安全可靠，关系到国家和人民的生命、财产安全，施工阶段是形成建筑产品质量的关键环节，所以施工质量管理与控制至关重要。
3.1 成立项目质量管理领导班子，建立健全质量保证体系是施工质量管理与控制的前提条件。施工单位在与项目业主签订房屋建筑工程施工承包合同后，按合同工期及业主要求进驻施工现场后，首先要成立以项目经理、项目总工为首，质检员、试验员、材料员及施工技术人员为组成人员的质量管理领导班子。由质量管理领导班子编制项目管理质量目标、项目质量管理方针、项目施工质量控制点及项目质量管理办法等，由项目总工审核，经施工企业技术负责人审批后，项目经理组织实施。实例证明，施工质量品质优良的房建工程都是与施工项目强有力的质量管理领导班子和健全的质量保证体系是分不开的。
3.2 施工准备阶段的质量管理与控制
3.2.1 施工项目环境与地质调查。施工项目环境与地质调查工作相当重要，是施工现场收集的第一手基础资料，施工项目环境与地质调查工作具体收集的资料包括：地形与环境条件、地质条件、地震级别、工程水文地质情况，气象条件以及当地水、电、能源供应条件、交通运输条件、材料供应条件等。它不但可以作为地质勘察报告不详部位的补充，而且是编制合理的施工技术与组织方案的重要依据，是保证房建工程施工质量的重要环节之一。
3.2.2 核对设计施工图，提出施工图疑问，参加设计施工图交底。项目部要组织施工技术人员，分建筑、结构、给排水、电气工程、安装工程等专业进行施工图纸审核，图纸审核要注意专业之间的交叉和结合现场施工条件，征对各专业提出的施工图疑问进行整理，并将疑问递交项目业主及设计院。由项目业主召集设计院、监理单位、施工单位相关人员参加设计施工图交底会议，在会上由设计人员介绍设计意图，讨论各方提出的施工图疑问，由设计人员进行答复，形成会议纪要，作为施工的依据之一，这样可以解决施工图中各专业设计之间的矛盾、错误和遗漏，为房建施工扫清障碍，有利于控制房建施工质量。
【关键词】高层建筑 给排水 施工方法 要点
建筑给排水安装质量的好坏,直接影响到建筑物的使用功能和安全保障.近年来,全国各地兴建了大批高层建筑.笔者经多项高层建筑工程项目的实践,对高层建筑给排水施工技术进行了总结，以供同行参考。
1施工特点
在高层建筑给排水施工中,排水管道堵塞、给排水管道漏水(渗漏),施工作业面管理混乱等问题,严重影响高层建筑的安装质量.强化预留预埋,采用“上封下开”施工方法和“分层分区”安装,试压及“样板房”管理办法,能有效的解决上述问题.
2施工方法
1)强化预留预埋
高层建筑大多为框剪或筒体结构,随主体结构预留预埋的套管、孔洞及管井洞到位准确情况,是保证工程质量的关键,同时也反映管理人员的技术水平.强化此项工作,充分地消化给水排水施工图和有关部位的建筑、结构图;对设备洁具等的安装尺寸,管配件的安装尺寸及安装工艺都必须事先熟悉,对照结构图标的预留预埋尺寸,用给水排水专业的要求审视核定,绘制给水排水预埋图,对暂时不能确定的尺寸作适当的放大.确定套管、孔洞及管井洞时应考虑土建与安装的误差,留有余地,避免结构打凿.
2)分层分区
根据设计、建筑装饰施工及工程进度等多种原因确定.不同的工程有不同的分法,分区的目的是争取时间、均衡施工.充分利用高层建筑垂直空间组织作业,减少作业层管理混乱.作业分区的原则:以用水量大的集中用水点分区,如浴室、游泳池等;根据设计高、中、低水压分区;依据安装工作量分区,如泵房、屋面等.
3)上封下开
本方法适用于凡一次不能安装完的垂直总管、干管,在水平安装至该段垂直管最低点留出一个弯头距离(能满足接驳),在水平与垂直管间留一个开口.安装垂直管上口用“花兰塞头”封闭上部管口,防止杂物入内.系统贯通前用“通球”或“光照”检查管内有无杂物,保证垂直管畅通无阻.
4)样板房
做样板房的目的是确认各类管道、管件、支架材质和形式布置情况,卫生间洁具的定位,洁具接驳的定位坐标.选择具有代表性的客房或卫生间作为样板房.样板房内使用各种材料、零配件应与设计相符,洁具安装前应验证洁具及配套件的完整,明确安装尺寸,定位坐标,掌握淋浴器、洗脸盆的镶接方法.竖井及吊平顶内管道安装布置应力求合理,支架吊点牢固,阀门开启方便,消防阀门有明确指示.
在施工过程中做好土建,精装饰等工种配合,明确各工种的施工时间,施工范围.有必要掌握土建粉刷、现浇层厚度、吊顶高度、贴面厚度等情况,搞好工序间的配合与搭接.样板房安装后,应由建设单位、设计单位、监理单位及其他有关单位共同验收.样板房验收后,应由设计或施工单位绘制管道施工大样图,经有关单位确认后,作为正式施工依据.
3施工要点
1)管道施工
管井垂直管道配管前,进行实地测量,避免标高层楼累积误差,其要点原则是先排水,后给水,先管井内侧,后管井外侧.卫生间配管前,先找出面层基准线,洁具定位坐标,给排水管口位置,再进行配管.浴缸,混合器的嵌墙深度一次到位,出墙口及时加堵.对厨房,厕所,浴室等排水管安装前要核对相关图纸,如:施工图、结构图、建施图、厨房设备或洁具安装说明图以及其他有关设备图等,做到有的放矢,明确无误.给水管安装要掌握吊顶高度,根据土建基准线(50线),墙身线确定管道标高,吊顶以下至用水点管道暗装或嵌墙,嵌墙管槽应与土建协商,事先留槽或开槽.安装后要及时固定,未经试压,不准将嵌管隐蔽.喷淋管分两次安装,第一次必须在吊顶前将水平横管安装到三通位置.第二次喷淋头配管在装饰吊龙骨安装顶板时穿行.机房、泵房管道安装前详细检查设备本体管道进出口管径、标高、连接方法等情况,经验证无误方可配管.
2)试压
a)单体试压
从分层分区划出安装段的单体,各单体安装完后,按设计要求即时试压.排水管灌水实验时,应打开实验层排水口.用试压气囊从立管上部管口吊入管内,一到位置,充气,使气囊涨开,然后从上管口内充水,检查管道接口,如无渗漏,管口液不下降为合格.
B)系统试压
系统试压应编制试压方案,并检查系统流程情况,单体试压记录等,试压人员分组,各组责任明确.各组人员配备通讯(对讲机),以便联系.系统试压应先总管,后干管,再支管的原则.系统试压时须考虑防患措施,发现异常,立即中止,并配有及时泄水或排水的方案和设备.实验完成后,现场验收,当场办理.记录签字手续.
3)产品保护
重点是对洁具的保护.采用坚实木板制成浴缸盖,盖板大小以盖住浴缸为宜,以防建筑垃圾、砖头等物击坏浴缸镀层.安装器具的房间及时安装门锁,派专人分层负责,各工种开锁施工,检查后签字交接.
4)工序管理
结合高层建筑安装中工序的特点,订出各工序质量控制表,分解工序,确定各工序的安装内容,质量要求,在自检、互检、专检“三检”中,对检查情况填写工序控制表,以掌握各工序质量状态.下道工序实施前,以上道工序的“工序控制”表为依据,进行核实、检查.然后在上道工序的基础上继续施工,并对下道工序负责.自检、互检按“工序控制”表格要求如实填报,凡不合要求的应及时返修.各级专检人员对自检、互检记录表进行检查复核.工序交接应进行交底工作,上道工序结束,对下道工序应建立交接制度,首先由上道工序执行人员进行交底,下道工序发现上道工序不合格,有权拒绝施工.上级部门在对此核实前应保护下道工序的正当要求,证实后,责令上道工序返工或下道工序施工.建立停止点检查制度,以保证停止点内的工作质量.主要有:材料设备检查停止点、封闭道管隐蔽验收停止点,管道试压停止点.
4施工安全
施工人员应认真贯彻执行安全生产规程中的各项规定,加强现场安全教育工作,增强职工安全意识.建立安全生产交底制度,施工员在进行技术交底的同时,要针对施工内容进行安全交底,并做出书面记录.在施工现场危险区域采取保护措施,并应挂明显的标志牌,以示警告.对各种不同要求的防火区域,动火前应落实有效的防火措施.施工班组必须向项目部办理“动火许可证”,经批准后,方可动火施工.管内安装管道时,下部采用安全网等防护设施,上部应用木板临时封底,以防管子及其他杂物下落伤人.严格按《施工现场临时用电安全技术规程》(JGJ46-1988)和《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80-1991)执行.
5结束语
“强化预留预埋”对有效的消除安装工程前期不重视,后期大量打凿的不良习惯;“上封下开”的管道施工方法有效的减少了管道的阻塞;“分层分区”的作业均衡了施工,加快了进度,提高了效益,扼制了作业面的混乱;“样板房”以点带面的质量控制手段,有利于出“精品”.
参考文献:
[1]中华人民共和国国家标准.(建筑给水排水及采暖工程
施工质量验收规范,2002年版). GB50242-2002.中华人民共和国建设部、国家质量监督检验验收总局联合.
关键词：客站；系统分析；质量控制；过程控制
中图分类号：U291.1+9 文献标识号：A 文章编号：2306-1499（2013）06-（页码）-页数
1.引言
铁路客站作为一个城市的综合交通枢纽，将铁路与城市其他交通方式有机的结合成一个整体，为旅客提供方便舒适、方便快捷的换乘条件和人性化的优质服务。另外，铁路客站作为一个具有地标意义的大型公共建筑，在满足服务旅客功能需求的同时，也向公众展示着地域的历史文化传承及时代风貌。当前，公众对诸如铁路客站之类的大型公共建筑的使用功能和工程质量非常关注，因此，确保铁路客站工程质量，努力把每一座铁路客站建成经得起运营、社会和历史检验的不朽之作是铁路客站工程建设最核心的内容，也是每个参与铁路客站建设管理者的追求和责任。
2.工程概况和特点
2.1工程概况
哈尔滨西客站主要包括站场工程和站房工程两部分。站房建筑面积69905.5m?，无柱雨棚面积83608.5 m?；预留商业面积10884.8m?。站房采用高架候车形式，上进下出的进出站方式，通廊下有地铁4号线5号线通过。车站主体结构和地下结构采用钢筋混凝土框架结构，屋顶采用钢桁架结构。车站主体呈“工”字型布置，东侧设置地上二层、地下二层侧式站房，南北宽192m，东西进深36m。车场西侧设置三层侧式站房，南北宽192m，进深36m。东西两站房之间设高架候车层，南北宽96m，进深237.5m；站台下方设出站地道与城市通廊，南北宽48m，进深237.5m。站房总进深309.5m，南北总宽192m。
2.2工程特点
2.2.1有效工期短。
哈尔滨西站于2010年1月15日开工建设，客观上比哈大客专开工晚29个月，再加上哈尔滨地区属寒温带大陆性季风性气候，年平均气温为3.6℃，最冷的月份平均气温为-19.4℃，极端最低气温为-38.1℃，全年有5个月的时间不宜进行室外施工。哈尔滨西站工程自2010年1月15日开工建设至2012年12月1日，实际施工有效期为20个月。
2.2.2施工交叉多。
竖向的叠合交叉：哈尔滨西站竖向总体分为-11.5米通廊、0米层站台层、10米高架候车层和17.5米商业夹层，各层空间通过楼扶梯相连，使旅客进出站方便舒适。同时，结合了地铁4号线和5号线在东广场处形成立体换乘，换乘流线简捷明晰。地铁结构与东西站房及高架通廊基础垂直交叉，严格按照顺序自下而上进行支护、施工。
平面的衔接交叉：哈尔滨西站在平面功能上通过各功能空间的交叉衔接，达到无缝接驳，方便旅客进出站。其中，在-11.5米出站层西站房的出站通道与接客区形成交叉衔接；在0米站台层标高西站房出站大厅与西广场枢纽形成交叉衔接；在10米高架层东站房与东广场形成交叉衔接，西站房与落客平台形成人车交叉衔接。
内部专业交叉：哈尔滨西站面积大，内部功能复杂，存在内部多专业的叠合交叉。站场与站房的叠合交叉、四电用房与房建各专业的叠合交叉、铁路与地方市政交叉。多专业、多工种、同作业面组织施工，以及不同作业面上组织相同作业，都存在相当大的难度。
2.2.3建设标准高。
哈大客运专线作为振兴老工业基地的国家重点项目，哈尔滨西客站是哈大客运专线的北枢纽，汇集铁路、轨道交通、城市交通、社会交通等多种交通方式，作为地标性建筑矗立在哈尔滨“南大门”，备受多方关注，因此从建设、设计、施工都明确了很高的标准。本工程质量要求确保本工程获省优及争创国家优质工程“鲁班奖”。
2.3质量控制重点
2.3.1 结构质量控制
（1）混凝土冬期施工质量控制。在有效工期内满足节点工期要求，必须组织冬期混凝土结构施工。如何从混凝土原材、混凝土拌合、混凝土运输、混凝土浇筑和混凝土养护等各个环节做好控制措施，是冬期施工重点难点。
（2）大跨度钢结构滑移法施工质量控制。哈西客站站房屋面采用管管相贯弧形钢桁架结构，站房投影面积22811㎡，用钢量5200t。高架候车通廊屋面桁架平面投影尺寸为240m×99.2m，结构顶标高为37.5m，屋面下部楼层为高架候车层，高架候车厅结构标高为9.81m。屋面桁架为拱形倒三角桁架，中间最大跨度达到68m，矢高约9m，两侧跨度14m，结构左右对称。整个桁架结构共44榀主桁架、346榀次桁架及若干根支撑组成，桁架支撑在两侧屋面混凝土结构上。经过方案比选优化，最后选用累积滑移法施工。如何控制大跨度度管桁架焊接质量，采用累计滑移法施工在东北地区大跨度钢结构屋面施工尚属首次的施工，桁架滑移的安全性、同步性如何保证等一系列问题均为本工程的重点难点。
2.3.2 装修质量控制
本工程候车大厅屋面投影面积19234.4㎡，采用有异域俄罗斯风情的拱形结构，具有较好抵抗屋面雪荷载的能力。屋面桁架下位采用双曲面弧形穿孔铝板吊顶，主要的难度在于面积大，东西长240m，南北宽116m；高度高，从24m至33m；板块规格较大1760*1760mm，安装形式较为复杂，吊顶天花采用斜向网格布置，网格中心为正方形微孔（直径2.5mm，间距6mm）铝单板板块，网格之间采用100mm宽白色铝条板分隔；靠近采光天窗位置网格收边为三角形微孔铝单板，冰花形采光天窗为白色三角形镂空铝单板斜向拼接而成，整个吊顶弧形设计，板块斜向安装且形状较多；水平交叉作业多，下有室内地面铺装和设备专业施工，不能搭设满堂架进行操作。该区域吊顶工程恰好为本工程的亮点，故整体施工质量要求高，难度大。
3.质量的控制和过程管理
通过对影响质量因素的分析，结合哈尔滨西站的实际情况，我们把质量控制的重点集中在质量控制和施工过程管理。
3.1质量控制
站房质量控制主要指在工程建设前期进行技术方案的有效控制。哈尔滨西站的质量控制包括：
3.1.1质量策划先行
哈尔滨西站的自中标结果出来后，前期派驻的技术管理层会同公司技术质量部一起对哈西客站质量进行了系统策划，包括各个分部分项工程以及大临规划布置等，均进行了多次研讨，并参观了公司内部站房和兄弟单位站房，吸取他们这方面的建设经验。最终形成了一套完整的哈西客站质量管理体系手册，详细将站房工程质量进行组成分解细化，以创优规划实施规划为起点，各个点创优达到整体的优质。
3.1.2与设计单位的衔接
质量控制的前提条件要与设计文件的有效衔接。招标前招标图纸要与设计院进行沟通，懂得设计意图和深层次的结构与装饰延伸；中标后的施工图部分，在研究招标图和施工图前提下，深化图纸的细节，充分考虑现场的实际条件，及时的调整运用设计意图，尽量的吻合现场条件，从而达到“安全可靠，量优得体，大方美观”。本工程在深化设计时将存在安全隐患的倒挂石材都改成同色铝板，并对高架外保温进行了锚栓、钢板网加固，在保证建筑效果的同时，更多的满足后期运营的安全；考虑其后期的维修保养功能，哈尔滨站在站房和雨棚上增加了检修马道；站场内增加的综合通道，既满足了列车上下水和后勤运输的需要，又满足了检修蜘蛛车的通行，便于后期运营服务的安全性和便利性。
3.2过程管理
结构工程和装饰工程是哈西客站工程建设质量管理的核心内容，我们结合哈西工程特点，精心组织，细化过程管理：
3.2.1主体结构施工过程控制
（1）混凝土工程施工质量控制。混凝土结构施工中，采用自建搅拌站，原材料统一招标，统一实行供应商、统一产地、统一质量、统一拌合，从而保证混凝土质量的稳定性；原材料见证检验国标规定30%，本工程实施100%全过程检验，从源头上控制了施工质量。施工过程中分区域进行管理，具体划分为东站房、西站房和高架站房区域，每个区域按分项工程设专人进行盯控管理，如钢筋分项、模板分项、混凝土分项等。各分项工程严格按照设计和规范要求组织施工，严格质量检查验收。对关键工序实行专业检测制度，检测合格后方可进行下道工序施工。实施考核激励制度，按照部、路局和集团公司有关规定组织开展“质量创优研讨会”、“质量月”和“质量安全专项整治”活动。加强过程质量控制和验收，确保工程质量。通过一系列的措施本工程取得较好的成绩，其中混凝土试块检测总数为5722组，合格数5722组，检测合格率达到100%；钻心取样10组，合格组数10组，合格率100%。
为确保兑现节点工期，混凝土冬期施工针对冬期低温严寒，严格混凝土施工过程中各环节的温度控制。首先是原材料温度控制，要求通过热工计算确定粗、细骨料和拌合水温度；其次控制混凝土拌合后的入模温度；第三控制混凝土养生温度，使其达到接续施工强度。为满足冬期混凝土结构施工要求，先后邀请国内外专家进行了5次专家论证、10次研讨和多方面的交流，方案最终形成并通过铁道部主管部门审批。于2011年1月23日至25日，在哈尔滨室外温度-25℃至-35℃的情况下历时34小时，顺利完成了4300m?的轨道层混凝土结构无施工缝低温冬季施工。在轨道层施工过程中，通过温度监测随时调整表面覆盖材料的层数，确保混凝土内外温差不大于25℃。以现场监测数据为依据，现场采取分段关闭热源的方式，控制了大体积混凝土温度回降速度不大于2℃/d，其中留置的37组试块中检验结果合格率100%，切实的保证了冬期施工混凝土质量。开创了严寒地区大型站房混凝土结构的先河，为后期大型站房冬期混凝土结构施工积累了宝贵经验。
（2）钢结构滑移施工过程控制。钢结构滑移过程控制重点在于桁架拼装和滑移控制。为保证桁架安装精度，所以必须进行细致的测量，从接口截面错位、拱度和节点处杆件轴线错位三方面测量验收来保证吊装就位的正确、快捷。在施工准备阶段对结构各构件的拼接节点进行细化设计，并进行焊接工艺评定试验，验证焊接工艺及节点构造的可行性。拼装时存在大量的焊接工作，若焊接操作控制不当容易造成较大焊接拼装变形。因此焊接组装时采取先点焊，全部组装好点焊固定后，经检查合格后再进行正式的焊接。同时组装点焊时综合考虑焊接的变形，采取适当地反焊接变形来消除焊接的变形，分段桁架的断口采用临时的杆件使桁架形成闭合结构。本工程钢结构变形重要结构焊缝由资质检测部门进行第三方检测，焊缝均100%检测，通过上述过程控制，站房钢结构焊接质量取得较好的效果，焊缝检测共12419条，合格12419条，合格率100%。
在一切准备工作做完之后，且经过系统的、全面的检查无误后（用全站仪测量挠度、第三方探伤对焊缝进行探伤检测合格后），现场滑移作业总指挥检查并发令后，才能进行正式进行滑移作业。在液压滑移过程中，注意观测设备系统的压力、荷载变化情况等，并认真做好记录工作。在滑移过程中，测量人员应通过钢卷尺配合测量各牵引点位移的准确数值，以辅助监控滑移单元滑移过程的同步性。滑移过程中应密切注意滑道、液压顶推器、液压泵源系统、计算机控制系统、传感检测系统等的工作状态，确保信号畅通。
3.2.2 装饰装修施工过程控制
装饰工程是建筑工程最后一道工序，也是最能展现工程亮点的部分。在保证控装图和深化设计质量的前提下，装饰工程施工过程中坚持样板引路，工序样板和样板间（层）相结合的方法来确保施工质量和装饰效果；在原材料控制上，四方签认后对材料进行封样。原材加工地点派专人进行驻场监造，对原材进行源头上把控。材料进场后，与原封样材料核对，建设、监理、施工单位专项负责人共同验收，合格后方能进场，并按规范要求进行见证取样。通过验收的物资应堆放在不易损坏的地方，做好防护和覆盖，使用前要进行检查，存在缺陷的根据情况降级使用或作废退场。如高架弧形吊顶施工，天花吊挂体系由于主站房等空间高度高、跨度大，屋盖体系为钢屋架，天花的吊挂体系与一般吊顶完全不同，需要进行专门的吊挂支撑体系设计，以点盘式吊挂，做成“葡萄架式”的支撑体系，使天花的龙骨体系有悬挂之处。为保证铝板加工的质量和安装效果，特别是异型板的加工，现场采用1：1的放样进行铝板加工控制，根据异型铝板的CAD图型尺寸，现场制作两块统一编号的多层板模型，一块交于厂家做为加工模型，一块现场做为排布模型。大面积吊顶，采用分区施工、分区控制方式，根据内装修总体分区，优化划分施工单元，统一标高和轴线控制。每个区都设有误差调整区，设在不同吊顶界面处、边界处等。要求施工精细、控制严格、以确保施工质量和装饰效果。
分部分项工程施工前编制作业指导书、施工要点卡片、分项工程质量控制手册。各个施工部位悬挂相应的施工流程图和验评标准，明确施工流程和质量控制要点，达到过程控制标准化。全面落实隐蔽工程检查验收制度，实施附属结构主体工程模式管理。加强过程控制和区域管理，通过区域管理细化验收工作流程。通过细化工作流程，压缩每个工序的验收时间，减少工序衔接时间。加强过程管理严格实行工程质量“三检”制度。质检员及时填写检验质量验收记录，监理验收。分部分项工程完成后，为避免人为损伤，对易受到损坏部位采用胶合板或纸面石膏板等进行成品防护。
4.结语
大型客站项目的建设管理是一个庞大、复杂的系统工程，涉及到各个参与单位、地政府、当地居民以及院校等等，因此对项目管理者内外部关系的处理提出更高的要求和苛刻，如何在此庞杂的系统中将工程做成精品工程，成为管理者必须深思的部分。本文针对哈尔滨西站工程的特点，在对影响工程质量的因素进行分析的基础上，总结了哈尔滨西站工程建设过程中加强质量过程控制和组织协调等项目建设管理的经验，并且通过22个月的施工、管理实践，哈尔滨西站工程质量控制工作已经取得了良好的阶段性成果。籍此，希望与大家深入地探讨大型客站工程的管理经验，共同推动客站项目管理的科学化、规范化和标准化。
参考文献
[1]徐建军.哈尔滨西站工程质量前端控制和过程管理[J]，铁道经济研究 2012.05
[2] 冯兵杰，康海燕.建筑工程质量管理和控制[J]，河南科技2012.10
