室内装修工程论文优选九篇

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第1篇

各工序，各分项工程应自检、互检及交接检。施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施;严禁损坏受力钢筋;严禁超荷载集中堆放物品;严禁在预制混凝上空心楼板上打孔安装埋件;严禁擅自改动建筑主体;承重结构或改变房间主要使用功能;严禁擅自拆改燃气、暖气、通讯等配套设施;管道、设备工程的安装及调试应在装饰装修工程施工前完成并且应考虑到西北地区的特殊气候因素防止管道冻裂等，必须同步进行的应在饰面层施工前完成，装饰装修工程不得影响管道、设备的使用和维修。涉及燃气管道的装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。施工人员应遵守有关施工安全、劳动保护、防火、防毒的法律，法规［1］。

2西北地区(包括:II、VI、VII建筑气候区)建筑的基本要求应符合下列规定

①建筑物应满足冬季防寒、保温、防冻等要求，夏季部分地区应兼顾防热。②总体规划、单体设计和构造处理应满足冬季日照并防御寒风的要求，主要房间宜避西晒;应注意防暴雨;建筑物应采取减少外露面积，加强冬季密闭性且兼顾夏季通风和利用太阳能等节能措施;结构上应考虑气温年较差大、多大风的不利影响;建筑物宜有防冰雹和防雷措施;施工应考虑冬季寒冷期较长和夏季多暴雨的特点。在考虑人为条件和自然环境条件的前提下，如何使施工部分的构造方式达到适用、坚固的目的，同时还要实现便于操作以提高施工速度、节约材料和降低工程造价以及日后控制运行和维护费用的总目标。从以上规定中不难看出西北地区在装饰施工中要减少或缩小西北方向的窗地面积比，设计合理的照明灯光和安装周详的窗户能够节约能源。在施工过程中注意加大保暖施工避免寒风侵袭。室内冬天取暖的热量的平均10%到25%是从窗户散失的，在夏季和温暖气候下，同等量的热量由窗户进人室内。低科技含量的解决办法包括如封住窗户缝隙以阻止空气对流这样的简单办法，或者种植树木借助树阴自然降温。约一半的住宅窗户是单扇窗，镶嵌单面玻璃。除了挡风遮雨，几乎不能阻止热量和寒气的对流。它们基本都有2.0的阻率，但这是远远不够的。现在的商品房玻璃窗都是双层窗体，两层玻璃，有特殊的涂层，中间充有空气，严密的边缘封条，绝缘的窗框，密封的结构，这些能提供良好的绝缘效果，以防止热量和寒气的流通。它们的阻率达到5.0甚至更高，效果很好。设计中如果可能，窗户尽量使用高性能的最新装置或替代装置;窗户框架要绝缘密封。采用不具科技的解决办法，如种植每年都会落叶的树木(那些季节性的落叶树木)，夏季遮挡太阳光的直接照射，冬天让阳光进人室内;窗户设计要有突出部分，随着阳光的照射角度的季节性变化，夏天能遮挡阳光，冬天能吸收阳光;再加上窗帘或遮阳棚来控制阳光。自然光或白日光益于健康、经济节能，又宜人美观。自然界的阳光是免费的，再加上先进的窗户设置技术，自然的采光和室内的取暖制冷就不再冲突。自然光可以通过设置在墙体高处的天窗，当然更普通的窗户也能吸收阳光。导光板和天窗能够将自然光线带人一般光源达不到的地方。设计中如果可能，尽量使用荧光灯以代替白炽灯;在不常使用的空间安装白炽灯;只在需要营造特殊效果的地方使用高等级的灯光;使用调光器和定时器来节约能源，延长白炽灯的使用寿命;在尽可能的地方采用自然光线，不能的话再用电灯;也可以考虑通过门廊、天窗、导光板和天井将自然光引人室内［2］。窗户洞口的大小比例和其相互间的衔接收口等艺术处理都要考虑，使设计成为工程技术和环境艺术的统一体。

3针对西北地区施工现场环境及工程施工禁忌

第2篇

关键词：建筑工程 装修质量控制

中图分类号：TU198文献标识码： A 文章编号：

随着住宅建设水平的不断提高，工艺水平在发展，原材料不断更新，对建筑室内装修工程施工的质量标准也有新的要求。在工程建设中装修施工质量的好坏，不但对工程质量评优影响很大，对使用及居住也有很大的影响。而装修工程要整改和修复，也会给使用单位及业主单位带来很大的麻烦。因此在装修施工中要在符合国家及行业有关建筑装饰装修工程质量控制及验收标准规范的要求的基础上不断改进。本文结合建筑装修工程施工及质量的控制谈谈自己的几点认识和体会。

1、建筑装修工程施工的特点

建筑装修是敷设于建筑表面的装修层，所以建筑装饰工程的施工必须以结构主体为载体才能进行施工。其施工受到建筑空间的限制，施工中工序平行、交叉、搭接频繁，交叉施工，造成不安全因素多。同时建筑装修设计风格各不相同，装修材料品种繁多，使建筑装修施工工艺呈多样性，也就是说，同一空间的施工要通过多道工序、多种工艺来完成，而同一道工序也可以采用不同的施工工艺来达到相同效果。施工工期短、质量要求标准高。当前装修工程手工操作多，机械化程度偏低，虽然近几年已采用了一些较先进的机具．但人工劳动强度仍然较大，不安全因素多，生产率不高。另外，随着装修标准的提高，现在建筑工程造价中，结构、设备安装、装饰的比例已达到了3：3：4，对于高档次装修工程的造价比例有的已超过了50%。

2、装修工程施工技术的准备

作为大型建筑装饰工程,其施工工艺复杂,材料品种繁多,各施工工种班组多。这要求我们作为现场施工管理人员务必做好技术准备。首先,必须熟悉施工图纸,针对具体的施工合同要求,尽最大限度去优化每一道工序,每一分项(部)工程,同时考虑自身的资源(施工队伍、材料供应、资金、设备等)各气候等自然条件,认真、合理地做好施工组织计划,并以横道图或网络图表示出来,从大入小,由面及点,确保每一分项工程能纳入受控范围之中。其次,针对工程特点,除了合理的施工组织计划外,还必须在具体的施工工艺上作好技术准备,特别是高新技术要求的施工工艺。技术储备包括技术管理人员,技术工长及工人,新技术新工艺培训,施工规范,技术交底身先士等工作。只有拥有高素质的技术管理人员,洞悉具体的施工工艺才能确保施工过程的每一工序步骤尽在掌握之中,了然于心,做好各方面突况的处理准备方案,以保证能按时保质地完成。通过有计划有目的的培训,技术交底,可以使施工技术工人,工长熟悉新的施工工艺,新的材料特性,共同提高技术操作、施工水平, 进而保证施工质量。转贴于 中国论

3.、建筑室内装修施工技术的质量控制

3.1 住宅电器管线及卫生间、浴室的防水施工要求

随着人们的生活水平的提高，住宅内的电视机、录像机、空调机、电冰箱、微波炉等家用电器种类日益增多，大大地增加了居室内的用电量，住宅装修中的电器管线能否规范化施工，直接影响到这些家用电器的使用寿命及居室内生命财产的安全。在电器管线施工中，电器、电料的包装应完好；塑料电线保护管及接线盒必须是阻燃型产品，外观不应有破损及变形；金属电线保护管及接线盒外观不应有折扁和裂缝，管内应无毛刺、管口应平整；通信系统使用的终端盒、接线盒与配电系统的开关、插座，宜选用同一系列产品。电器管线的施工质量必须达到国家现行施工规范和质量验收标准。这样才能保证以后家用电器的安全和使用。

卫生间及浴室的防水问题是家庭装修施工中普遍存在的。因为一般住宅土建设计中的卫生间没有浴室功能，只是做一般的防水处理，而现在大多数家庭都在卫生间内增加了淋浴这一功能，再加上二次装修施工中对原防水层的破坏性影响，因而楼上淋浴楼下漏水的民事纠纷时常发生。另外，旧房装修在更换卫生洁具时，还需注意新卫生洁具的管径与原卫生间管道的管径是否一致，管径的新接口是防水的重点，因为它是造成楼下漏水的主要部位。防水的做法与质量要达到国家现行施工规范和质量验收标准的要求。

3.2 顶棚的基层施工要求

住宅装修施工中的顶棚处理大多数是采用简洁大方的抹灰平顶；少数面积较大的客厅可做轻钢龙骨石膏板异形吊顶。

厨房、卫生间的顶棚使用防潮效果较好的塑料扣板、金属扣板做为选材较为普遍。在轻钢龙骨石膏板异形吊顶施工中，要防止龙骨生锈、变形，板面不应有汽泡、起皮、裂纹、缺角、污垢、缺陷等。吊杆应通直并有足够的承载力，安装好的吊顶必须牢固可靠。当石膏板、钙塑板的安装采用钉固法时，螺钉与板边距离不得小于15mm，螺钉间距宜为150—170mm，均匀布置，并应与板面垂直，钉帽应进行防锈处理，并应用与板面颜色相同的涂料涂饰或用石膏腻子抹平 当采用粘接法安装时，胶粘剂直涂抹均匀，不得漏涂。

3.3 墙面的基层施工要求

住宅装修施工中墙面所使用的材料 墙纸，涂料、木质装修等较为普遍 厨房、卫生问的墙面贴饰面砖较多=裱糊墙纸的墙体基层含水率为：硷和抹灰不得大于8％ ，木材制品不得大于12％ ，裱糊饰面施工前 基层处理质量斑达到下列要求：建筑物的砼或抹灰基层墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封用底漆，基层腻子应平整、坚实、牢固．无粉化、超皮和裂缝；腻子的粘结强度应符合《建筑用室内腻子》的规定，基层表面平整度，立面垂直度及阴阳角方正应达到DBJ13—46—2002有关高级抹灰的要求 术质装修墙面基面所使用的木材应经过干燥处理．并涂刷防火涂料，面层所使用的木材不许有脱胶赶皮，浊漆表面应光滑、柔和、木纹清楚、色彩一致、无流坠和皱皮。墙面砖铺贴前应进行挑选，并应浸水2h以上，晾干表面水分，铺贴前，应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1／3，墙面砖表面应平整，接缝直平直、缝宽应均匀一致，阴角线应压向正确，阳角线宜做成450角对接。转贴于 中国论文下载中心

3.4 地面质量的施工要求

住宅装修施工中地面所使用的材料以石材 地砖．木质地扳、复合地板、塑胶地板块及地毯较为常见 在施工前，应对石材及地砖的色彩、规格尺寸进行严格的检查，如有色差及规格不准确的材料，必须更换，施工后的表面效果应达到设计要求，板块与基层应结和牢固、无空鼓、无裂纹、无缺角掉边，铺贴应平整、无错缝、接缝平直、深浅一致，周边顺直，禁止磨边。木质地板的选材要经过干燥处理，表面施涂的清漆不得少于三遍。

4、材料质量的控制

装修材料是装修工程的重要物质基础，正确地选择和使用装修材料， 是保证工程质量的重要条件之一。由于我国目前建材市场管理不严，很多装修饰材料不符合国家及行业标准。在强调环保与可持续发展观念下，对主要装修材料要由监控小组共同把关要通过招标优选厂家加强材料检查验收，确保优先使用质量好、价格低、无污染的装修材料。装修主要材料要在规格、品种及环保方面满足设计图纸和施工规范要求,特别是满足国标《民用建筑室内环境污染控制规范》的要求,使用达到绿色环保标准的材料。工程装修过程中要严格按照图纸会审及技术交底的有关记录进行施工。施工过程中严禁擅自变更设计特别是在装修材料的使用上不经许可不准代换。如遇设计变更必须要通过文字形式进行书面申请经审核后报建设、设计等有关各方签字认可后方可变更。

5、结束语

建筑室内装修工程施工的质量控制涉及装修的全过程，在施工中必须采取主动控制，实施全方位、全过程的有效控制措施。本文从施工质量的整体控制、施工技术工艺的质量控制等、几个方面来探讨建筑室内装修施工的质量控制，希望能够对建筑室内装修工程施工的质量控制研究作出一点贡献，如何控制室内装修工程施工的质量，提高装修施工的管理水平，还需要我们不断地探索。

参考文献

1、GB/T50326-2001，建设工程项目管理规范[S].

第3篇

关键词：室内装修，功能，建筑设计，发展趋势

 

1.室内装修的现状及其存在的问题

1.1结构的破坏

在进行室内装修时,对结构的破坏主要表现为:对承重墙、地基及楼板等的破坏。如对建筑内部承重墙的破坏,擅自在承重墙上开槽,甚至随意刨墙等。以及对建筑外部承重墙的擅自打拆。对结构的破坏还表现在对地基的破坏上, 主要是有些用户在装修地下室时,摧毁地基,凿出洞口,这些都会对房屋地基造成严重损坏。在进行室内装修时,对楼板的破坏尤其严重。有的因装修而随意在地面上开槽或打孔,人为地破坏楼板;也有的在加设灯饰、吊装风扇和天花板时,随意凿钻楼板。

1.2使用功能的大改动

有些用户为了适用或扩大房屋空间,将阳台同房屋打通,更为严重的是将厨房移至阳台,增加阳台的载重负荷。免费论文参考网。也有一部分用户把储藏柜、煤气灶(罐)、水池等重物移到阳台上, 并对阳台板进行开凿、打洞等以解决排水问题, 严重者会使阳台表面的混凝土或水泥砂浆的保护层开裂,甚至导致阳台塌陷。有些用户为了扩大卧室空间,把卫生间的墙体拆除,与卧室合并成一个空间。这难免会破坏卫生间的防水设施及管道设施,严重影响楼上邻居的排水,并因此引起邻里纠纷。

1.3给排水的改动

给排水的改造, 很大一部分原因是由于管道的位置设计不合理,或者某些位置缺少给排水管道,无法满足用户的某些需求。也有些管道经过客厅顶部,由于处理不当,暴露在客厅顶部,影响室内的美观,而且也有漏水隐患。免费论文参考网。

1.4强弱电的随意改造

从适用美观的角度出发, 装修房屋经常要涉及室内插座及电器配用设施的拆、改、添、装。有些在铺设隐蔽工程时,不按规定施工,到处乱设,不符合施工规范。并增加电器的数量,改变电器的管线及走向。这样极易造成线路漏电、短路或因防护不当引起火灾事故。

1.5消防隐患

装修由于缺乏严格而统一的管理, 装修设计及施工往往不按消防法规进行操作。装修材料大都选用未作防火处理的易燃物品,而家用电器的增加无形之中又增加了这一不安全因素。特别是用户自己改造的用电线路火灾隐患更为严重。

2.对建筑设计的思考

针对目前装修中对结构的破坏及使用功能大改动的问题,说明建筑设计师在设计前对用户的生活并没有深入和详细的了解,造成建筑师设计的空间无法符合用户的生活需求,致使用户不得不进行装修改造,其间难免造成对建筑的破坏。针对这些现象,笔者对建筑设计提出以下一些思考:

2.1设计应注重人的行为

建筑应该使空间与用户生活相适应, 设计师应充分了解用户的生活方式和行为习惯,并将此作为设计的核心。对于不同人群、民族、地域、气候等应有差异化的设计策略。设计应建立在深入调查的基础上做方案, 而且最好能将设计方案深入到室内设计这个阶段,考虑到用户在进行室内设计中会引起的一些问题,这样才会使外部空间和内部空间统一协调, 也避免许多外部美观而内部很难使用的建筑空间产生。

2.2建筑设计应注重细节

建筑是为满足用户使用需求而建造的, 设计师不单单要熟练专业技能,还要深入了解用户生活的细节,设计应与调查同步。建筑电气要按家用电器的定位进行设计,开关、插座的位置必须进行细致的考虑,随着一些大负荷用电设备进入(如空调、小型桑拿房、按摩浴缸、蒸汽浴房等),更要求位置、数量的精确性,以及以后使用的安全性。这些细小的设计要求建筑设计者要综合考虑,统筹安排。需对部分家具、灯具、厨具、卫生洁具等可变部分进行分析、预测,为其日后的装修留有余地,创造较多的可行条件。

2.3建筑设计与室内装修设计一步到位

2002年5月,建设部产业化促进中心正式推出《商品装修一次到位实施细则》, 明确指出: 装修一次性到位是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面必须全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成,方能称作全装修房。全装修房基本上弥补了装修上的问题,用户不需要对房屋进行再改进。室内装修与建筑一步到位的设计对建筑师的设计要求更加严格, 不容许出现差错,否则不但不能减少不必要的浪费,而且还可能造成更大的浪费。所以,建筑师要充分重视人的生活行为、设计、施工、材料、设备等各个方面,尤其是对用户生活行为的细分及心理需求等,同时也要加强各专业的合作与协调。免费论文参考网。

3.室内装修设计的发展趋势

3.1应注意虚与实的结合

要想搞好装修,在施工之前是离不开良好设计创意的,用户考虑家装时“实”处考虑的多, 而“虚”处考虑的少, 甚至于缺乏考虑。当然强调室内设计“虚”的重要性,并不等于说“实”的方面就不重要了,在装修过程中应提倡先虚后实、虚实结合、虚中有实、实中有虚的正确创作途径,也只有坚持了这样的创作思路,才有可能创造出较为理想和有一定水平的装修。总的构思方案确定了,选择装修材料、卫生器具、灯光类型、厨房设备等就有的放矢了。因此“, 实”的取舍, 应服从于“虚”的要求, 方能获得良好的效果。

3.2应重视“绿色设计”

阳光的充分利用,除有利于创造明窗净几的气氛之外,还有利于紫外线消毒杀菌。保证通风的畅通,除可摄取新鲜空气外,还可有机的借进室外景观。有的居民在家装时,忽略了通风采光的问题,把窗帘设置的比较封闭,致使室内气闷幽暗,令人感到十分压抑,而且还有碍人们的健康。也有的装修在顶部灯具的选择上,常将注意力单纯地集中在美观上,忽略了照明的光效,极易造成电能的浪费。

3.3应充分利用空间

在设计装修中,实际效果与空间充分利用,形成了一对尖锐的矛盾。表明了实体与空间互为依存的关系, 从而启发我们珍惜得来不易的使用空间。因此在装修中,应防止超尺度的装修和家具陈设。

4.结束语

世界著名建筑师赖特认为“建筑不是陈列品,也不是地位的象征,而是审美和功能统一的环境。”可见室内也应结合功能和审美统一设计。室内设计的目的是引导消费者更理智地处理一些专业性问题, 尊重用户以及他们的一些特殊要求和爱好,更多地理解他们所想要实现的想法,而不能以先入为主的态度去主导设计。同时装修产生的噪声和振动以及尘土和建筑垃圾又给生活居住环境带来了严重的污染。因此,要提高建筑装修施工质量,就必须加强建筑装修行业的行政管理, 建立相应专门的监督管理机构,健全有关行业法规,提高装修从业人员的技能素质,保证施工人员对门窗工程、电器管线工程、顶棚工程、墙地面工程等按有关操作规范施工,从而有效控制建筑装修质量,把建筑装修纳入良性循环、健康发展的轨道。随着建筑装修市场的不断扩展,如何消除装修中的安全隐患,提高建筑装修工程质量,已成为目前建筑装饰界亟待解决的问题。

参考文献

[1]鲍家声.支撑体[M].南京:江苏科学技术出版社,1998.

[2]朱昌廉.建筑设计原理(第二版)[M].北京:中国建筑工业出

版社,1999.

[3]李朝阳.室内空间设计[M].北京:中国建筑工业出版社,1999.

第4篇

【关键词】：建筑工程；装饰工程；施工控制

【 abstract 】 : the construction enterprise to change the construction management ideas, to adapt to the assembly of the construction of the war pouted. Architectural decoration project implementation factory turns the production processing, field assembly with fine the construction way, both saved the cost, also speed up the construction speed and quality can effectively keep impressing, is adornment decorates the modernized inevitably hair Calvin trend.

【 key words 】 : building engineering; Decoration engineering; Construction control

中图分类号：TU198文献标识码： A 文章编号：

工程概况

工程主体四层，局部二层，建筑高度为15.45m，层高均为3.60m，总建筑面积为4117.02㎡，占地面积为1214.91㎡。本工程的结构类型为框架结构，建筑类别为二类，结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年。抗震防裂度为六度，建筑物耐火等级为二级，结构构件的耐火极限要求如下：板为1.0h、梁为1.5h、墙柱为3.0h、楼梯为1.0h。本工程质量标准为优良标准，施工工期为240日历天。

装饰装修工程

本工程基础设计等级为丙级，采用天然地基基础，基础持力层为粉质粘土1层，地基承载力特征值为260Kpa。砌体结构施工质量控制等级为B级，砌块墙体均为非承重墙。屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为50年。该装饰工程包括外墙装修及室内初装修。室内初装修随砖墙砌筑从底层开始逐层往上施工，外墙装修由顶层逐层往下施工。

室内装饰工程

室内装修施工工艺流程程序

内墙管线预埋清理内墙基层贴灰饼门窗框安装天棚、墙面抹灰、吊顶清理楼面楼地面找平清理验收。

室内装修施工控制

施工前检查抹灰砂浆品种符合设计要求，砂浆采用机械搅拌，施工中严格控制配合比，砂浆的配合比和稠度等经检查合格方可使用。砂浆的生产量和使用量相配合，严禁将硬化的砂浆捣碎后再次使用。抹灰前，应对基底表面的平整度进行全面检查并凿毛，清除表面的积灰、污垢和油渍等，并洒水润湿。检查门窗框的位置是否准确，与墙连接是否牢固，连接处的缝隙用水泥砂浆分层嵌塞密实。室内墙面、柱面和门洞的阳角，宜用1：2水泥砂浆做护角，其高度不低于2m，每侧宽度不小于50mm。

抹灰的程序：阴阳角找方设置标筋分层赶平修整表面压光。涂抹水泥砂浆每遍厚度宜为5～7mm，涂抹混合砂浆每遍厚度宜为7～9mm。抹灰过程中，应待前一层抹灰层凝结后，方可涂抹后一层。施工过程中及施工完毕应防止震动及碰撞以防止空鼓。抹灰工程验收：严格按照施工规范及质量评定标准进行验收。抹灰层空鼓超过200c㎡处须及时处理。处理方法是利用手提切割机沿空鼓部位周长切割，然后将空鼓部位凿除，这样处理可防止空鼓扩大。

楼地面工程

水磨石施工工艺流程

材料选择基层处理弹线分格构造设计嵌分格条石粒预拌筛和高压水筛选混合搅拌石子浆刷底浆罩面五浆石磨涂草酸去污上蜡抛光表面护理。

楼地面工程施工控制

施工一般应先完成吊顶龙骨、墙面粉刷，再做水磨石地面。待找平层的抗压强度达到1.2MPa时，根据设计分隔尺寸，在房间中部弹十字线，周边先弹出100mm宽的镶边宽度，以十字线为准可弹出分格线。镶分隔条：应用靠尺比齐用小铁抹子抹稠水泥浆将分格条固定住（分格条安在分格线上），抹成30度八字形，高度应低于分格条条顶4～6mm，分格条应平直（上口必须一致）、牢固、接头严密，不得有缝隙，作为铺设面层的标志，另外在粘贴分格条时，在分格条十字交叉接头处，为使拌和物填塞饱满，在距交点40～50mm内不抹水泥浆。拌和物要求配合比准确，染料掺加比例精确，一般体积比宜采用1：1.5～1：2.5（水泥：石粒），拌和均匀。水磨石拌和料的面层厚度，一般设计为10mm厚,铺设时将搅拌均匀的拌和料先铺抹分格条边，后铺分格条方框中间，用铁抹子由中间向边角推进（不得用刮杠刮平），在分格条两边及交角处特别注意压实抹光，随抹随用直尺进行平整度检查。用滚筒滚压前，先用铁抹子或木抹子在分格条两边宽约100mm宽范围内轻轻拍实（避免将分格条挤移位）。滚压时用力要均匀，应从横竖两方向轮换进行，达到表面平整密实，出浆石粒均匀为止。待石粒浆稍收水时，再用铁抹子将浆抹平、压实。如发现石粒不均匀之处，应补石粒浆，再用铁抹子拍平、压实24h后浇水养护。

外墙装饰工程

外墙装修施工工艺流程

清理墙面拉线贴灰饼窗安装墙面浇水湿润刮底糙粉中层灰木蟹打平弹线外墙贴面勾缝清理。

外墙施工控制

要严格控制好原材料的质量，尤其是贴面材料的规格要一致，无缺棱掉角现象，色彩要均匀一致，无色差。材料要经检验部门试验合格后方可使用。在正式施工前要先做样板间或板块，待业主和工程监理有关人员验收认可后方可大面积展开施工。要严格执行本单位技术质量部门制订颁发的成品保护制度，做到一次性成优。装饰工程的质量要求标准应符合《JGJ73-91》的规定。

施工准备：首先将所有的门窗角进行校正，外立面排水管卡已安装，而且要安装一节向外倾斜的排水管，以防雨水冲坏镶贴的面砖，面砖的品种、规范、颜色按设计要求且做好小样板，经设计建设单位认可后全面施工，同理注意挑选出不掉角、不缺边、不开裂、不脱油的面砖。

施工方法：首先清理墙、柱面应将浮灰和残余砂浆冲刷干净再充分浇水湿润后用1：3水泥砂浆抹7mm厚底层灰，并划毛稍收水后再用1：3水泥砂浆抹中层（厚12mm）找平，找平以后按设计统一弹线合格，排砖一般要求横缝与窗脸或窗台一样平，阳台窗口都是整砖，如按块分格应采取调整砖缝大小的方法，面砖铺贴前，先用钢皮背面刷浆一遍，接着在砖背括满刀灰铺贴，贴面砖的灰浆用1：0.2：2水泥、石灰膏、砂浆、灰浆的厚度10mm左右为宜。

结语

装饰装配化施工模式适应装修工业化生产的发展趋势，有着广阔的应用前景。实现了装修产品的标准化、集约化生产，能够提高效率、缩短工期、保证质量、刚氏造价，实现“绿色装修”的目的。

参考文献

[1] 姜继茂．建筑工程项目施工质量管理研究[D]．中国优秀硕士学位论文全文数据库．2008．

[2] 张少良．钢结构工程的质量控制与评价体系研究 - 郑州大学2011

第5篇

关键词：建筑工程；施工管理；进度管理

Abstract : Construction schedule management represents the strength and management ability of construction enterpriseto a large extent, therefore, if we can in a relatively short time limit for a project of high quality completion of good project project, is the enterprises to improve the market competitiveness of the important means. This paper determines the construction subsection schedule method, and puts forward the construction progress management measures.

Keywords: construction project, construction management, schedule management.

中图分类号：TU71文献标识码：A 文章编号：

1． 工程概况

玉水湾A栋工程位于江津区几江东部新城C9-1-1#地块，总占地面积7955平方米，建筑规模17664平方米，总投资1700万元，总层数为12F/-2F，其中车库1350平方米，住宅120套共13500平方米，门面15间，框架剪力墙结构，基础形式为筏板，结构合理使用年限50年。在进行该工程施工时，管理人员必须要充分考虑到进度安排，有效地制定进度管理措施，现结合实践来提出笔者的建议。

2． 从计划上采取保证管理措施

对本工程采取进度管理时以总工期为限，倒排出总的施工进度计划，重点抓好基础、地下室、主体、楼地面、装修这几个关键线路上分部工程的施工，千方百计给予保证，抓住了这一主要矛盾，整个工期就有了保证。认真编制各阶段工作任务计划，并以网络控制。抓好关键线路的控制，及时根据影响工期的因素，调整网络计划，把施工周期缩短到最佳范围。

总的进度管理思想是以施工总进度计划为主导，严格控制各工种、各工序的穿插及插入时间。在施工现场设立的质安、工程、材设、综合等部门除各负其责，抓好自己的本职工作外，还应相互协调、经常联系，使整个现场管理机构形成一个有机统一、高效的整体。同时，现场施工技术组还应加强对整个现场各专业的协调并经常召开现场协调会，统一指挥，统筹安排，明确各阶段的施工重点，从而使整个工程始终处于受控状态之中。

3． 从施工准备上采取进度管理

对本工程的施工材料和加工件、半成品计划要提前、准确、采供要及时，特别是三大材的采购，绝不允许停工待料的情况出现。对周转材料及时进场，尤其是周转材料需用量较大，必须事先落实货源，确保按时进场。工程施工时配备足够的劳动力，并合理安排进场，特别是木工、钢筋工和抹灰工要提前组织进场，如与其它工程发生矛盾时，应无条件服从该工程的需要。同时配备足够的施工机械（如搅拌机、砼输送泵、钢筋加工机械等）提高机械化作业水平，为节约工期提供硬件保证措施。

从资金上予以保证，将该项目资金专款专用，决不能因资金原因影响工期。根据以往的施工经验，对工期影响较大的往往是装修阶段，因此应重点抓好几项工作：装修材料要早订货。尤其是墙面水泥漆、楼面地砖等装修材料，需用量较大，货源产地较远，从考察到货进场的周期很长，可预见性的因素也较多，如不尽早安排就会影响工期；装修方案要早落实，以便于落实材料和组织劳动力；施工队伍要早定。尤其是专业劳务分包单位（如特殊二装单位等）是经过多方比较、考察后才能选定的，需要一定的时间作决定，因此也必须早纳入工作日程安排。

4． 从施工管理上采取进度管理

本工程管理工作严格实行项目法施工管理，成立一个具有丰富目标管理经验和拼搏精神的项目经理部，并与建设、设计、监理等单位紧密配合，严格按照施工组织设计进行施工，保证总进度如期实现。实行目标分解，责任到人。项目经理部全面负责进度计划实施；项目主要技术负责人和各专项工长具体领导执行；操作人员服从安排，积极投入具体工作，并保质按时完成各自任务；内业人员每旬需按实填写工程进度表，并负责上报项目经理；公司生产部门每月定时核实工程进度，并督促其按进度计划执行。

实行严格的责任制，对项目主要管理人员进行明确的分工，责、权、利落实到每个人，在整个施工过程中政令如山，奖罚分明。项目经理部与公司签订工程合同，把工期作为考评项目经理工作业绩的重要内容。同时，项目经理与各专业工长签订责任书，把工期目标与每个人的经济利益挂钩，形成全员重视工期和质量的局面。建立每晚的现场工作会制度，每天晚上下班后，有关管理人员和班组长，总结当天的进度、质量和安全等方面的工作，详细部署第二天的任务，对完成任务可能存在的困难落实解决的办法。采取劳动力实行动态管理，针对各阶段的施工情况，投入足够的劳动力。本工程将组织与本公司长期合作，技术好、作风硬的作业队伍，充分发挥专业队伍的技术优势。

5． 对施工进度跟踪控制管理

整个工程施工采取以技术组组长为核心，以客观条件为依据，统筹安排，周密计划，科学管理。具体方法是：以日计划保证周计划；以周计划保证月计划；以月计划保证季度计划；以季度计划保证总计划的实施；本工程除用横道计划进行进度管理外，更为重要的是还将运用网络计划进行动态管理。以土建为龙头，统一工期目标，制定阶段目标考核点。在施工过程中，狠抓关键线路，同时根据现场情况随时对计划进行调整，从而能更为清楚地了解到整个工程的实际情况，把握对工程进度影响的工作，从而使得进度管理工作更有针对性、更加科学合理，为工程的按期竣工创造有利条件。

采取从施工技术上予以保证，采用合理的施工方法节约工期：打破常规施工顺序，提前插入砌体及装饰工程：主体结构分成二个验收段分别请质检站验收，以便尽早插入砌体及装饰施工；主体施工框架砼浇筑全部采用泵送商品混凝土柱、梁板一次性整体现浇等，在保证质量的前提下减少施工工序，节约工期；模板工程采用早拆模体系的模板支撑，确保在混凝土浇筑完成18天后进行拆模，进行砌筑工程施工。抓好工程质量，不仅可以降低成本，而且可以大大节约工期。如在主体施工中，抓好砼表面平整度，以减少抹灰厚度，既节约工期又节约成本。加强各工种之间的协调配合。尤其是土建、安装及其他专业施工单位更要相互支持，共同搞好施工方案和工序插入安排，力求协调一致，合理利用空间，进行结构、设备安装、装修三者立体交叉作业，尽量缩短工期。

抓好工程施工总体控制，对本工程的主体工程施工合理安排进度，把握必要的间隔，倒排流水，限期封顶，在确保主体质量基础上抢工期，为室内装修提供必需的施工周期并作为争取装修工程质量达到优良等级的保证。室内装修：随主体紧逼跟上，同步组织好主体交叉施工，包括各专业工种的配合施工和预留预埋，以及开关插座、设备安装、灯具洁具等项目的施工。外墙装修：主体封顶及时插入，保证比室内装修提前完成，以确保室外工程的按时完工。室外工程：在装修收尾前至少提前一个月插入，为不影响室内外装修正常施工，可采用分区分片分段独立封闭施工，最后与建筑物贯通。

抓室内装修项目的二次核定，抓各专业工种配合施工项目即各功能设施项目内容。在领会设计意图及使用功能的基础上，主动与设计、建设单位协商，编制详尽的装修核定表，绘制配套功能设施表，确定其设施数位置，避免返工。加强成品保护，避免重复施工，影响工期。对于本工程施工中出现的季节性气候，采取切实可行的季节施工措施，保证工程连续施工，确保进度和质量。采用新材料、新技术、新工艺：如主体结构施工中采用早拆模支撑体系，有利于早拆模早插入下步工序施工。

采取的各方面良好的交叉配合管理，对于主体与装修、土建与其他专业分包单位的交叉施工，由项目经理和主要工长牵头，同有关方面一起排出交叉作业计划，相互监督执行。进入交叉作业较为频繁的施工阶段后，由公司现场领导小组牵头实行现场例会制度，协调各施工单位之间的工作配合问题。定期对计划完成情况进行总结，并给予一定奖罚。

6． 结语

工程进度的有效控制是提高工程项目管理水平和节省工程投资造价、缩短建设周期重要保证。工程进度控制的水平直接关系到施工单位的效益及成本的控制水平，要达到进度控制目标需要项目建立有效的控制体系做以保障，采取可靠的进度措施，从施工准备，过程跟踪等方面予以落实。

参考文献：

[1] 潘依群．浅论建筑工程施工进度管理[J]．中国新技术新产品，2012，28（04）：118~119．

[2] 胡华强，胡传根，张林法．建筑工程施工进度管理探析[J]．科技风，2011，27（11）：31~33．

第6篇

【关键词】建筑装饰纹样；现代室内设计；传统意境

1、传统建筑装饰纹样的分类

我国传统建筑装饰纹祥种类繁多，其中包括现实存在的各种实物，都可以经过我国古代艺人、工匠的艺术加工而体现在建筑装饰的纹样之中，自然界中存在的各种实物都是传统建筑装饰纹样的题材。除此之外，神话、图腾、器物等同样是传统建筑装饰纹样题材的重要组成部分。因此按照我国传承下来的这些装饰纹祥的内容和表现形式大体可以分为具象纹祥和抽象纹祥两大类。通常具象纹祥具有一定的根源，多为大家熟知的具体形象经过艺术加工而来，比如动物神兽类、花卉果木类、器物宝物类、人物神祗类等。抽象纹祥则复杂的多，其通常是有许多不规则的几何图形组合而成，对于这些纹祥的形成以及所表达的内容和意义多数已无从考证，但其演化的总体趋势是由写实的、生动的、多样化的实物形象而逐步走向抽象的、符号的、规范化的几何纹饰的。这种抽象的纹路主要有方胜纹、万字纹、龟背纹、回纹、拐子龙纹、冰裂纹、棋格纹、双距纹、连线纹和联珠纹等。

2、传统建筑装饰纹样在现代室内设计运用中的局限性

传统建筑装饰艺术的主题思想与现代装饰艺术的表现形式之间存在一定的冲突，这种冲突是两种文化、两种潮流之间的差异性造成的，因此在现代建筑装饰装修作品中，既能体现现代气息，又能传承传统装饰文化的作品少之又少。西方现代建筑装饰艺术和东方传统建筑装饰艺术之间的冲突，以及传统经济技术和文化意识发展与现代人们意识之间的差异、古今人们的审美意识之间的差异等主观、客观因素都会成为中西艺术融合的阻碍因素。中西、古今的差异在装饰装修纹样发展运用到现代装饰中的局限性主要表现在以下几个方面：①审美思想的差异；②时代差异；③地域差异；④工艺技术差异等。

3、传统建筑纹样结构的秩序感在室内空间布局中的运用

3.1对称均衡

中国传统装饰纹样整齐端庄，装饰性很强，虽然其构图形式多样，但总体来说具有 一定统一性。传统装饰多以中心向四周辐射或者直线想两方延伸，其配合方式呈现对称性和放射性。从整体空间的布局和装饰来看，其采用的方法多为点、线、面层层铺开的方式。首先确定一个中心点，然后按照一定的规则，将整个空间以中心点为基准划分为若干单元区域，然后再进行单元纹样的组织，通过单元之间的衔接以组成整幅均齐式适合纹样图案。这种追求轴线式对称的审美情节作为儒教思想的核心内容，在传统建筑装饰中变现的尤为突出。对称性的审美情节在传统装饰和现代装饰的追求中的差异性偏差不大，所以在现代建筑装饰中运用较为成熟。

3.2递进反复

递进是指物象形态的大小、方向、位置、色彩等因素有秩序、有规律、循序渐进的变化。这种多元性的重复变化具有很深的层次性，呈现层层递进的表现形式。递进式的装饰纹样艺术充满节奏感和韵律感。比如二方连续纹样是以一个单元的纹样向上下或左右反复连续起来的纹样。其层层递进的规划方略也正体现了传统室内设计的布局思想。这种层层递进式的装饰纹样在近些年的中国现代建筑装饰设计中出现较为频繁，其运用主要集中在商务建筑以及较为高档的民用建筑之上。这种传统与西方现代的建筑装饰艺术的融合，其实是体现了中国传统形而上的“道”与西方形而下的“器”相结合的尝试。

3.3图底反转

图案的翻转用现论解释的话，可以表述为“图形和背景”，这种装饰纹样艺术在我古代的体现形式多为立体式的。在传统装饰纹样的运用中，正形与负形之间的凹凸显现和隐形模式最为常见，具有极强的可读性。太极纹是图底反转装饰纹样艺术最为直接的体现，它运用黑和白的强烈交替变换的美感在同一空间表现粗不同空间的观念并存。这种方式运用在现代建筑装饰中能够很强烈的体现出主、客体的差异性，以突出和隐藏的手法，巧妙的制造出令人印象深刻的图案效果，令人耳目一新。

4、传统建筑装饰纹样在室内截面设计中的运用

4.1顶面

中国传统建筑中顶棚的装饰多为木框加彩绘纸或墁板，然后装饰上各种纹样，多为卷云纹、莲花纹、联珠纹、龙凤纹等。在现代建筑装饰理念中，人们崇尚简洁明快，因此在现代的商业、民用住宅等室内顶棚的装饰较少，一般不做过多的传统纹样装饰。

4.2地面

我国传统建筑室内装饰中，地面的装饰多出现在贵族的建筑之中，一般平民建筑中很少出现。在早期，地面抹一层砂石灰面，多为满足防潮的使用功能，最早的地面纹样装饰出现在春秋战国时期，比如回纹、米字纹、绳纹等。经历隋唐宋元等各朝的发展，地面装饰纹样开始多样化。在现代建筑中，地面的装饰纹样可分为空间较大的商用和居民建筑两个方面。其表现载体多为瓷砖和木质地板，民居地面中传统地面纹样的运用较为单一，传统纹样多用于大型建筑的大面积地面。

4.3墙面

（1）传统建筑室内墙体装饰种类繁多，单从墙体的建筑的表现形式来看就包含了搪墙、山墙、坎墙、八字墙、屏风墙、照壁墙、隔断墙等，而在墙体的装饰纹样上来看，则更是多种多样、丰富多彩，传统墙体装饰纹样多以书画、壁带、壁衣甚至琴、剑等物品进行装饰。另外为了达到更加层次化的审美效果，墙体上还会开设各种门窗、隔断、罩等，这些都极大的丰富和美化传统室内空间。

（2）现代建筑的室内墙体装饰传承了传统的装饰纹样，但在材料和工艺上采用最新的技术，增加了墙体的承载负荷能力，多以钢筋混凝土为支撑材料。现代建筑的室内墙体装饰纹样更加灵活多变、自由活泼，建筑材料和工艺的支持前提为墙体实现传统装饰艺术和现代装饰艺术的融合提供了保障。

（3）传统装饰纹样在现代建筑室内装修设计中运用越来越多，无论是商用还是民用建筑都能体现传统建筑墙体装饰纹样的运用状况。主要的运用包括：运用于较大空间的壁画、运用于独立空间的木雕、运用于宽松环境下的屏风、字画、装饰线脚等。

参考文献

[1]高阳.中国传统建筑装饰[M].天津：百花文艺出版社，2009

第7篇

论文摘要：本文将从建筑设计与环保节能的紧密关系、环保节能前提下的建筑设计原则及环保节能建筑设计的技术措施几方面探讨现代化建筑设计新理念。

在国家大力提倡节能环保的大背景下，节能与环保已经成为建筑设计未来发展的大趋势。近年来，随着国家经济的发展，人们生活水平提高，住房条件不断地改善，居民住宅纷纷进行装修改造，居民装修不仅要考虑美观舒适，还要在考虑到设计的个性的同时，兼顾以人为本环保与节能的室内设施的设计和运用。

一、建筑设计与环保节能的紧密关系

住宅建筑设计中的生态平衡、环境保护与节省能源不是孤立的，也不是矛盾的，而是相互影响和联系的。人类可以自主建造舒适的建筑内部环境，但人工化的舒适通常依赖于照明、空调和通风等高耗能设施，且舒适度的提高又往往以耗能的增加为前提条件，这种发展模式带来了当前环境和能源危机，进而威胁到人类自身的生存发展与安全保障。

随着经济的发展、城市化进程的加快、城市居民生活水平的提高，建筑耗能占整个能源消费总量的比重不断上升，每年由于新建和改建建筑，消耗大量能源，带来自然环境的恶化。同时在建设过程中还存在水污染严重、土地资源利用率低、建筑耗材高等严重问题。如不注意防止水、土和空气的污染，绿化与水面严重不足、空气污浊、气温升高、能耗剧增。自然环境的日趋恶化，结果是建筑系统内和建筑系统外的物质良性循环与能量的良性转换受到严重破坏，也就是生态环境受到严重破坏。居住区中的气候设计，不仅仅是一个充分利用自然能源、减少再生能源消耗的问题，也是一个直接处理人与自然的关系问题，实现可持续发展是本世纪人类所面对的巨大挑战。

二、节能环保前提下的建筑设计原则

现如今，随着节能环保意识的增强和能源短缺的压力，“节能建筑”“绿色建筑”、成为当前最热的话题，绿色节能建筑的标准应该统一的，节能建筑就应该是环保建筑，充分利用阳光、雨水等可再生能源，最大限度的节电节水，大力发展绿色节能建筑是中国建筑业未来发展的方向。我们在节能环保的建筑设计上要遵从以下原则:

首先是资源利用效率要达到最高。建筑设计的资源利用效率要达到最高的原则，指的是对各种建筑用的资源，包括能源、土地、水、各种建筑材料等，都要高效率地利用，尽可能的节约能源。

其次是对环境影响最小。要达到对环境影响最小，要注意以下几个方面:一是防止建筑对土壤、空气和水的污染;二是尽量使用本地建材。这也是对环境影响最小的一项措施，因为这样可以减少运输对环境的影响，而且可以支持当地经济的发展:三是重复利用建筑材料。在建筑选材时，要考虑材料的可循环使用，这是鼓励利用建筑材料的回收利用。四是要尽可能利用既有建筑，提高建筑物的寿命。

最后是对生态环境最好。对生态环境最好指的是对人以及其他生物的生存和健康最为有利，通常我们说“以人为本”是正确的，但同时不要忘了其他物种。人也是自然生态中的一部分，“以人为本”的建筑设计原则，不单只是满足“人”的物质与精神需求，更应该使其与生态环境保持应有的平衡关系，需考虑到未来的的可持续发展。

三、节能环保建筑设计的技术措施

(一)室内装修节能改造

在我国城市住宅设计中，卧室是住宅中唯一的主要空间，要将所有的卧室置于日照通风条件最佳的住置，置于南向，为住户提供最好的享用自然能源的环境。在室内功能区域和空间划分处理上多考虑环保和节能性因素。设计上选用透光性隔板方式解决通风、照明及可调节、可移动式的家具等，在室内培植适宜的绿植，达到净化空气调节空气的作用。

在采暖设计方面，结合供热需求，应选用传导和容量适宜的供暖材料，暖气片作为采暖主要方式，在装修暖气片时，应少包装，最大程度发挥其散热性。对于住宅小区的供暖系统设计，如果规划和设计合理，不仅能够实现较好的系统控制和计量功能，同时可以降低能源的浪费。

提倡运用可回收性节能和节水技术;选用适宜的照明设备控制节能，减少不必要的电能耗费:然而要兼顾节能和装饰，还要做到量体裁衣。在很小居室内使用大型灯具，即便采用节能光源，同样会造成能源的浪费。卫生间、厨房等应该选择有防潮、防水功能的灯具。

结合装饰考虑室内环境的自然通风性能，以利于空气对流交换，在装饰上设遮阳窗帘，采用室内电热水器与太阳能热水器相结合，减少室内热水耗能，从多方面达到节能目的。

(二)室外装修节能改造

在住宅体型设计时，依据民用建筑节能设计标准，进行节能住宅设计时，在满足一定体型系数限制条件下，节能建筑本体围护结构应达到规定的热工指标要求。注意用最少的围护结构面积形成满足功能要求的室内空间体积，其意义在于减少不必要的墙体外表面积，避免热损失。

第8篇

关键词：建设项目；方案比选；价值工程

建设项目投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动，同时也是一项高投入、高回报和高风险的事业。选择最佳的建设投资方案，不仅能改善人们的使用条件，还能为投资者自身带来丰厚的经济回报。同时，良好的建设投资方案，还应较好地协调人、建筑和社会的关系，有利于自然与社会的 可持续发展。围绕这一目标，本文深入探讨了价值工程理论在建设投资方案比选的中的应用模型。

1 价值工程理论

价值工程理论是一门技术与经济相结合的现代化管理技术，它把提高功能和降低成本统一在最佳方案中[1]。价值工程中的“价值”是指物品的效用（功能）与费用（成本）的比值。功能是对象满足某种需求的一种属性。成本指整个寿命周期过程中发生的全部费用之和，它由生产成本和使用成本两部分构成，如图1所示。以最低的全寿命周期成本，可靠地实现产品的必要功能，就是价值工程活动的宗旨。

2 价值工程的工作内容

根据以上的工作程序和步骤，价值工程的具体工作内容如下：

（1）收集资料。在确定了价值工程的研究对象后，首先收集项目基本概况和业主的使用要求，以及相关的经济和技术等方面的资料。

（2）功能分析。功能分析包括功能定义、功能分类和功能整理。即首先确定分析对象的功能有哪些，其次比较功能的重要程度并确定功能的类型，如必要功能和不必要功能、基本功能和辅助功能、使用功能和美观功能等，最后用功能系统图来表示功能间的“目的”和“手段”关系，并去除不必要功能。

（3）功能评价。功能评价是用量化的手段分析对象的功能和成本，求得价值系数，它是功能评价的主要尺度。

（4）方案评价和创新。根据价值系数，对方案进行评价。若价值系数小于1，则原方案需要进行创新。首先是寻找是否有其他方法可能实现相同功能，尽可能多的提出改进方案；然后分别计算各改进方案的价值系数，对各改进方案进行价值分析，最终确定最优方案。

（5）方案实施与后评价。将与新方案有关的所以技术经济资料编写成正式提案付诸实施，并对实施方案的技术、经济、社会效果进行分析和总结。

而功能的实现是企业和用户共同追求的目标，故价值工程着眼于产品的功能分析[2]。应用价值工程理论，只有通过功能分析，才能了解现有功能的性质，明确功能的满足程度及各功能之间的逻辑关系，为研究功能和成本之间的关系奠定基础，最终确定满足功能要求所需的最低成本方案。可以看出，良好的功能分析的前提是建立可靠的评价指标体系。

3 确定项目方案比选指标体系

确定项目方案比选指标体系的出发点是研究对象各组成部分功能的相互作用，以及它们对整个系统的影响，这就要将研究对象的各影响因素作为一个系统整体考虑，建立递阶层次结构。这种这种结构即为评价指标体系。一个指标体系就是一个特殊形式的系统，由功能系统图获得的递阶层次结构就是确定项目方案比选指标体系的依据。

高校建设项目方案比选的指标体系的确定除应考虑功能因素和技术因素外，还应考虑项目所处的环境。环境的优劣不仅取决于物理环境本身，还受其周边建筑质量高低的影响。著名的建筑学家贝聿铭曾经说过：“建筑设计有三点必须予以足够的重视：首先是建筑与环境的结合；其次是空间与形式的处理；第三是为使用者着想，解决好功能问题” [2]。高校建设项目方案设计首先应适应周围环境，与校园内的其他建筑融为一体，其次应注重校园文化内涵的设计，做到在该时代背景和文化环境下，建筑体现该校园的个性与文化。

高校教学实验楼是综合性建筑，其功能指标可涵盖的范围比较大，按项目建设的专业类别可分为：结构工程、给排水及暖通消防工程、电气安装工程、装修工程等。根据学校的实际使用要求，考虑建筑的教学和实验功能、建筑物的安全需求、建筑对校园环境的影响等，摒弃部分需要建设考虑的技术因素，其功能指标可分为[3]：

（1）基本功能

教学楼项目的基本功能就是满足学校教学的需要，即必须能够安全可靠地保证不少于 多少人同时上课和实验的教学条件，体现建筑的适用性。

（2）辅助功能

方案在满足基本功能的同时，还应考虑优化建筑造型。美观且独特的建筑造型、宏伟壮观的建筑形象使得教学实验楼不仅仅是一座功能性建筑，而且体现学校的形象，强化师生对学校的归属感。此外，在建筑中应用节能环保材料等，以提高学校的投资效率，体现建筑的经济性。

（3）其他功能

建筑外立面装饰的类型和所选用的材料以及室内装修的水平也在很大程度上影响着建筑的舒适性。同时，建设周期也影响着项目方案的确定。

教学综合楼项目方案比选的功能指标体系如图2：

4 结论

指标体系的确定对项目方案比选尤为重要，本文试图确定了教学楼项目的方案比选指标体系，以期对价值工程的开展有一定的作用。

参考文献

[1] 王乃静. 价值工程概论. 北京：经济科学出版社，2006：1～200

[2] 蒋丽. 基于AHP住宅建设投资方案评价的模糊多准则决策技术研究. 武汉理工大学硕士论文，2004：8～12

第9篇

房地产是房产与地产的总称。房地产开发可将土地和房屋合在一起开发，也可将土地和房屋分开开发。房地产开发企业就是从事房地产开发和经营的企业，它既是房地产产品的生产者，又是房地产商品的经营者。进行的主要业务有：

1.1土地的开发与经营。

企业将有偿获得的土地开发完成后，既可有偿转让给其他单位使用，也可自行组织建造房屋和其他设施，然后作为商品作价出售，还可以开展土地出租业务。

1.2房屋的开发与经营。

房屋的开发指房屋的建造。房屋的经营指房屋的销售与出租。企业可以在开发完成的土地上继续开发房屋，开发完成后，可作为商品作价出售或出租。企业开发的房屋，按用途可分为商品房、出租房、周转房、安置房和代建房等。

1.3城市基础设施和公共配套设施的开发。

1.4代建工程的开发。

代建工程的开发是企业接受政府和其他单位委托，代为开发的工程。

2房地产开发企业的经营特点

房地产开发企业的生产经营与施工企业不同。其经营特点主要有以下几点：

2.1开发经营的计划性。

企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。

2.2开发产品的商品性。

房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。

2.3开发经营业务的复杂性。

所谓复杂性包括两个方面：(1)经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。(2)涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。

2.4开发建设周期长，投资数额大

开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。

2.5经营风险大

开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。

3房地产开发项目投资费用估算

经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、投资决策。

由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、管理费用、销售费用、财务费用及开发期间的税费等全部投资。

房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大，依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。对于一般房地产开发项目而言，投资及成本费用．由开发成本和开发费用两大部分组成。

3.1开发成本

共有八项：

3.1.1土地使用权出让金。

国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

3.1.2土地征用及拆迁安置补偿费。

(1)土地征用费。国家建设征用农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征用费的估算可参照国家和地方有关规定进行。(2)拆迁安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即拆迁安置费和拆迁补偿费。

3.1.3前期工程费

前期工程费主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3％左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。3.1.4建安工程费

它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。

3.1.5基础设施费

它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

3.1.6公共配套设施费

它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

3.1.7不可预见费

它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3％一5％计算。

3.1.8开发期间税费。

开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估箅。

3.2开发费用

开发费用是指与房地产开发项目有关的管理费用、销售费用和财务费用。

3.2.1管理费用。

可按项目开发成本构成中前1-6项之和为基数，按3％左右计算。

3.2.2销售费用

它指开发建设项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售的各项费用。主要包括以下三项：(1)广告宣传费。约为销售收人的2％一3％；(2)销售费。约为销售收入的1．5％一2％；(3)其他销售费用。约为销售收入的0．5％一1％。以上各项合计，销售费用约占销售收人的4％一6％。

3.2.3财务费用。

它指为筹集资金而发生的各项费用，主要为借款利息和其他财务费用(如汇兑损失等)。

3.3投资与成本费用估算结果的汇总

为了便于对房地产建设项目各项支出进行分析和比较，常把估算结果以汇总表的形式列出，格式略。

4房地产开发项目投资估算的作用

一是筹集建设资金和金融部门批准贷款依据；二是确定设计任务书的投资额和控制初步设计概算的依据；三是可行性研究和在项目评估中进行技术经济分析的依据。

5、房地产开发企业会计核算特点

由于其经营活动的特殊情况和管理要求，房地产开发企业与施工企业相比，会计核算有如下特殊情况：产成品的种类多，核算方法不同；产品成本的核算复杂；经营收入及其相关税金的核算不同。