上半年，在集团公司党委、董事会的正确领导下，按照公司年初制订的工作计划，经过全体员工的共同努力，公司的开发经营业务、内部管理等各方面工作，继续协调有力地推进，取得了较为显著的成绩。截止到6月底，实现利润32.66万元，比去年同期提高了17.95，完成全年预算指标的17.98。目前，苏粮国际大厦建设已全面进入紧张的施工阶段，进展顺利；自有房产的经营稳中有升；公司历史遗留问题的处理有所进展；企业文化建设开展得有声有色。下面简要汇报一下上半年的工作情况和下半年的工作安排。
一、保质量、抓进度，苏粮国际大厦主体工程进入全面施工阶段。在大厦建设的决策机构和运营机构的领导和参与下，围绕大厦建设这一中心工作，公司全体员工在各自岗位上，全力以赴地为大厦的建设添砖加瓦。春节前，完成了133根支护桩、94根工程桩、深基坑开挖及土方工程，经测验收，226根桩根根优质。经过规范的招标程序，春节前还确定了土建施工单位。上半年，围绕土建工程这个中心，消防、弱电、空调、电梯、幕墙等项目紧密衔接，协调跟进，加快方案设计和报批，积极做好相应的招标准备工作，系统地推进整个工程施工进度。近日，弱电、消防招标工作已完成；电梯、中央空调的招标正在紧张准备，幕墙方案论证正在抓紧进行，为此，公司有关人员在公司领导带领下，冒着酷暑，到上海等地对厂家进行考察，对成功的案例进行现场分析。上半年，针对设备材料采购这一环节的重要性、复杂性，公司组织了对重要的材料设备的调研、询价、采购、验收等工作，在材料、设备这一块，严格、切实、有效地控制成本和质量，这项工作将经常性地进行下去。目前，施工现场正在抓紧地下室的底板和外墙的浇注，到6月29日，已完成地下负二层的底板浇注。
二、在波动的市场环境中，自有房产的经营效益稳定，服务水平有所提高。公司上半年自有房产经营管理继续保持05年的大好形势，较好实现了“无空置、无拖欠、无投诉”的“三无”目标。在日常管理中，着力提升自身形象，提高人员素质，积极面向市场锻炼自己，为申请资质做准备。
三、公司历史遗留问题的处理有所进展。公司对盐城市政府驻宁办诉讼的审理已进入实质性阶段。省高院正式告知：我们与盐城办的租赁合同有效，在这一案中我们将胜诉。法院对盐宁办提出的诉讼标的的评估鉴定已接近尾声，即将进入对评估结果的质证程序，由于人为因素的影响，这一案件的最终结果还有不确定因素。
四、遵守，树立社会主义荣辱观，企业文化建设效果显著。遵照省国资委和集团公司党委的要求和部署，公司党支部在公司党员干部中深入地开展了“遵守，执政为民”的主题教育活动，通过组织学习、树立典型、示范引导、对照检查等活动，党员干部深层次地认识了对党员的要求和党员的义务、责任，明确了宗旨，坚定了信念，提高了工作水平和拒腐防变的能力。支部为此还专门组织党员干部职工到苏粮国际大厦施工现场、盱眙新四军军部参观，向一线工人、向革命先辈学习，激发为实现共产主义而奋斗的激情和斗志。结合开展“遵守，执政为民”的主题教育活动，公司组织党员干部和职工着重学习了总书记关于“八荣八耻”的重要论述，并把树立社会主义荣辱观纳入公司企业文化建设。为提升学习效果，公司将“八荣八耻”的内容挂上了墙，让每位职工天天、时时都能看到、学到、对照到。
五、公司当前工作中存在的矛盾和困难。
1、公司当前的中心工作是建设苏粮国际大厦，06年所需建设资金约6000万，按比例，我们公司要拿出20__多万，仅就这一眼前所需资金的数额，就凸现出我们公司资金严重短缺问题。在苏粮国际大厦项目之外，再寻找新项目，以及今后公司的可持续发展，资金都是一个首要的要解决的问题。
2、公司改制问题。目前公司的改革改制工作处于准备阶段，我们公司情况与贸易公司有很大不同，何时改，如何改，我们正在加紧探索、研究。
3、到3月底，盐宁办拖欠我们房租和滞纳金已达800多万元，由于人为因素，我们对盐宁办诉讼的审理已拖延了2年时间，尚不知今年能否判决下来。盐宁办拖欠的巨额租金以及其占用不还的经营用房，已严重影响了公司的正常经营和发展。
下半年工作安排：
苏粮国际大厦的工程建设。
1、严格贯彻各项法规、规范和大厦建设的管理制度，在保证质量、安全的情况下，加快建设进度。
2、围绕土建，消防、空调、电梯、幕墙等项目协调跟进。
3、继续按法规、规范要求，加强对名类材料设备的调研、询价、采购、验收等工作，严格控制设备、材料的质量和成本。
4、加紧制定营销方案，适时启动销售工作，早日实现资金回笼。
5、采取必要方式融资，克服大厦建设资金短缺的困难，保证建设进度。
自有房产经营和对盐宁办诉讼
1、面向市场，做好自有房产的经营，提高服务水平，保证稳定的经营效益。
2、争取下半年盐宁办欠租问题能有一个阶段性的结果。
3、继续做好苏粮国际大厦物业管理的前期准备工作，包括人员培训、资质申请等。
企业改革、内部管理和企业文化建设
1、按照集团公司的部署，结合公司实际情况，加紧做好改制方案的制定工作。
2、加强各项管理制度的实施，控制公司运营成本，向管理要效益。虽然今年上半年利润及营业收入好于去年同期，但都未达到过半的目标，还不能盲目乐观，尚需在开源节流方面下功夫。
一、2014上半年工作回顾
（一）经营指标完成情况
上半年完成房地产投资1.53亿元，实现营业收入3500万元，完成了全年计划的66%，创造利润1500万元，为完成全年的计划目标奠定力量好的基础。
（二）销售工作顺利推进，呈现良好发展势头
销售部于今年3月16日搬至现场办公，仅在一个月的时间内，就销售住宅50套，门面4套；截止目前住宅共销售65套，门面4套，合计收到房款总数为32472940元，部分住户等待贷款，销售呈现良好发展势头。其中合理调整储藏室价格，年初西小区尚未出售的47套储藏室目前销售一空，收到房款合计20余万元；鑫源小区地下停车位共计46个，其中有5个提供给港口大酒店使用，并预留3-5个车位，剩余34个已销售完毕。
建港回迁工作顺利推进。建港回迁户总数是171户，目前已回迁165户，剩余6户尚未办理回迁，回迁率为96.4％。未回迁住户其中有2户户主在外地，3户等待贷款，1户申请调房。
大厦1－19层销售工作如期进行。销售部加强市场调查，对大厦楼盘进行了深入研究，细致分析销售中出现的问题，在实现利益最大化基础上，探求制定合理的价位，推动楼房的出售工作；同时积极寻找合适公司，与南京、北京、上海以及本地多家公司有选择的进行了接触，收集有效的客户资料，了解对方的实力，制定企划方案，为下半年实现大厦销售新突破积极做好的准备。
花园预售证的办理有望快速完成。上半年公司实现了与连云港房地产信息中心的数据联网，全部门人员加班加点，将办理预售证所需要的所以资料准备齐全。多次往返房产局与土地局进行沟通协调，目前花园土地分割证正在办理中，有望在最短时间内实现有证销售。
（三）物业管理科学运行，实现了安全和谐发展
上半年，公司始终把安全工作始终放在首位，加强房区安全隐患排除和监控，强化了房屋维修工作，做好与荷花社区的联动共建工作，积极支持社区建设，在荷花社区的配合下集中整治内荷花房区的乱搭乱建、卫生死角，为创建一个和谐整洁的居住环境创造了条件，取得了广大居民的支持，上半年收缴住宅租金11.92万元，完成年度计划65%，商业租金22.62万元，完成年度计划41%；代缴代收电费44.08万元，其中老房区商房2.06万元、鑫源变电所供电42.02万元，较好完成了上半年任务。
公司始终强化安全工作，对陶庵、荷花、洞山及连云四房区的涉及外墙粉刷层风化剥落、共用部位钢筋混凝土结构的砼保护层损坏及钢筋锈蚀、住户自用阳台等的使用状况进行例行检查，采用书面通知方式对全集团的老旧住宅发放5000份“关于提醒住户检查自用阳台并及时维修的通知”，告知住户在日常使用阳台的注意事项并勤于检查和及时维护维修。为进一步创建和谐物业，对用户阳台、窗台、女儿墙檐瓦等进行检查，对电梯等设备严格管理，规范操作，对维修工程实施安全管理，建立了施工操作流程，确保安全与社区和谐。
针对上半年雨水偏多、报修屋面渗水和墙面渗水的数量偏多的现状，公司根据实际情况按照轻重缓急编报维修计划及时安排施工队伍施工，同时强化施工单位的保修责任，努力为住户创造一个整洁文明和谐的居住环境。
（四）计划财务高效运作，管理水平又上了一个大台阶
为进一步提高公司的整体管理水平，公司把各项投资都纳入计划加以控制，根据公司的“招标管理办法”，对工程项目确定施工单位严格对照落实，实行招标管理，降低工程造价，保证确定项目实施单位的科学性。同时，提高预（决）算质量，确保公司利益。今年以来，对花园的决算一直在抓紧进行，同时对新开工的项目，提前做好了预算编制工作，充分发挥了计划的导向功能。
结合集团公司的要求，公司组织财务人员开展职业道德与职业素质教育，认真学习领会《会计法》及集团的有关会计政策，坚决杜绝假账、账外账的出现，提高财务人员的诚实敬业精神，保证为公司提供真实、完整的会计信息。此外进一步完善内部管理制度，实行个人的岗位责任制，提高会计人员的责任意识和工作的主动性。一系列的措施，使公司的财务审批更加规范，财务监督更加有力，充分发挥了财务部门的监督控制功能。
（五）工程管理加强自身建设，不断改进自身水平
上半年，工程管理部注重自身建设，一是开展了业务技能方面的学习，能够根据实际工作需要，不断提高业务素质；二是开展了廉洁自律教育和思想品德教育，部门人员精神面貌焕然一新，有力地促进了工作的开展。在分公司的协调下，与物管配合，对花园使用中出现的各种问题组织维修、维护及零星改造工程；继续组织5#楼内装工程的施工；组织公司售楼部内装工程的施工；组织新海岸大厦桩基工程的施工，并参与大厦施工图纸审查；组织公司办公楼内装工程的施工；多次出色完成了任务。这与工程部谦虚谨慎、严肃好学的精神是分不开的。
（六）市场人员开拓进取，有力推动公司快速发展
上半年，市场开发部人员开拓创新，锐意进取，开展卓有成效的工作，有力地支持了公司其他部门的发展。在市场人员的组织协调下，新海岸大厦项目方案设计基本完成；连云新城项目是我公司开发高端物业产品、打造房地产品牌新形象的重要契机，市场人员认真考察数家公司，最终选定易居中国为该项目进行前期策划，顺利开展工作，目前已提交了阶段性成果，为连云新城项目高品质的保证提供有力的支撑。
花园的销售是公司2014年的工作重点，为配合解决花园销售瓶颈，市场人员团结协作，全力投入，在集团及公司领导的带领和支持下建设性地开展工作，圆满完成花园项目名称及投资主体的变更工作，有力地支持了销售工作。同时，积极考察周边土地市场，为公司土地储备工作奔波忙碌。
二、存在不足
古人云：知耻而后勇，正视自身不足才能实现自我超越，创造辉煌的业绩。上半年，公司在发展中，暴露了一些不足:
（一）公司各部门的管理水平有待于进一步提高。我公司由于刚刚独立不久，各方面的发展在摸索中进行，部门人员明显缺乏经验，很多环节管理并不到位。
（二）市场意识、责任意识有待于加强。少数人员缺乏市场竞争意识和责任意识，工作不够主动。
(三)业务素质有待于提升。一些员工思想意识较好，爱岗敬业，很想为公司发展做出一番事业，但是心有余而力不足，由于缺乏业务技能，缺乏专业知识，还是不能做到出色、高效工作。
(四)部门之间缺乏协作沟通。有些部门不能够很好配合其他部门工作，不能够紧密作战，携手共进，缺乏交流，一定程度上影响了效率。
三、下半年计划与重点
结合公司上半年运行状况，除了继续按照公司年初制定计划完成任务外，还需注意以下问题。
（一）总结经验，完善各部门管理制度。目前公司有一套完整的宏观制度，但是缺乏微观细致的制度。各部门在目前运行的基础上，深刻反思，找出自身不足，找出自身优势，针对管理各个环节的漏洞，制定健全完善的微观管理制度，将原有制度细致化。在总结经验中提高管理水平。
（二）加强学习培训，建设学习型团队。计划部门以后要作为公司的培训部门负责员工培训工作，各部门也要强化教育培训，制定培训计划，切实提高员工业务素质和思想素质。培训内容两个方面，一是业务技能，如工程人员的施工管理能力，计划人员的预算决算能力；市场人员信息策划分析能力等；二是思想素质，强化责任意识、市场竞争意识、争优创先意识、爱岗敬业意识、团结协作意识和廉洁奉公意识。
在实践工作中，我又对销售有了新的体验，在此我总结几点与大家分享：
（一）不做作，以诚相待，客户分辩的出真心假意。得到客户信任，客户听你的，反之，你所说的一切，都将起到反效果。
（二）了解客户需求。第一时间了解客户所需要的，做针对性讲解，否则，所说的一切都是白费时间。
（三）推荐房源要有把握，了解所有的房子，包括它的优劣势，做到对客户的所有问题都有合理解释，但对于明显硬伤，则不要强词夺理，任何东西没有完美的，要使客户了解，如果你看到了完美的，那必定存在谎言。
（四）保持客户关系，每个客户都有各种人脉，只要保证他们对项目的喜爱，他们会将喜爱传递，资源无穷无尽。
(五) 确定自己的身份，我们不是在卖房子，而是顾问，以我们的专业来帮助客户。多与客户讲讲专业知识，中立的评价其它楼盘，都可以增加客户的信任度。
（六）团结、协作，好的团队所必需的。
自己也还存在一些需要改进之处：
一、有时缺乏耐心，对于一些问题较多或说话比较冲的客户往往会针锋相对。其实，对于这种客户可能采用迂回、或以柔克刚的方式更加有效，所以，今后要收敛脾气，增加耐心，使客户感觉更加贴心，才会有更多信任。
二、对客户关切不够。有一些客户，需要销售人员的时时关切，否则，他们有问题可能不会找你询问，而是自己去找别人打听或自己瞎琢磨，这样，我们就会对他的成交丧失主动权。所以，以后我要加强与客户的联络，时时关切，通过询问引出他们心中的问题，再委婉解决，这样不但可以掌握先机，操控全局，而且还可以增加与客户之间的感情，增加客带的机率。
半年来，我公司在市委、市政府和建设局的正确领导下，全面贯彻落实科学发展观，实事求是，攻难克坚，努力开创工作新局面。现将半年来的工作总结如下：
一、销售情况
1、百顺苑小区商品房上半年销售了7套，销售面积750平方米，销售收入152万元，完成了全年销售计划的58％。
2、永顺区规划6图出售12份商品房用地，销售面积1536平方米，销售收入360万元。完成全年计划的48%。
上半年共上缴税收18万元，完成全年任务的60%。
二、标准化厂房建设情况
我公司积极响应市委、市政府大力建设标准化厂房吸纳更多东部产业转移的号召，于5月4日在鑫山工业园区建设标准化厂房，该厂房占地9931平方米（约15亩），建设厂房3幢，仓库1幢，宿舍楼1幢，建筑总面积13808平方米，总投资1300万元，于12月竣工。目前已出租给市泰恒达电子有限公司，租金每月每平方4.5元。
三、美康物业管理公司情况
美康物业管理公司成立5年来，经过多方面的努力，管理工作都有了质的提高，从保安、保洁、供水、供电、绿化、电梯的维护等，都严格按国家《物业管理法》的规定执行，得到了小区业主的肯定。上半年共收缴物业管理费4.5万元。
四、加油站经营情况
半年来，公司对加油站严格执行国家有关经营易燃易爆危险性行业的各种要求，严格把好安全关，认真落实各种安全措施，确保安全工作万无一失。承包人遵纪守法经营，并按合同约定，上半年足额上交承包金5万元。
五、安全生产情况
根据市委、市政府及市住建局一系列安全生产的通知要求，我公司自年初就制订了安全生产的工作措施，实行经理负责制，分管领导按照所管辖的范围制订了实施细则，全面落实安全生产责任制，认真贯彻执行国家的安全生产法令、法规，全面落实上级有关部门安全生产的文件精神，始终坚持“安全第一，预防为主”的方针，遵循安全是基础，经济效益是生命线的原则，始终把安全生产工作当成企业的一项重要工作来抓，狠抓工作责任和措施落实，严格贯彻安全生产规程和各项安全生产规章制度，强化安全教育和培训，为公司各项工作的开展和各项任务的完成打下了坚实的基础。半年来，由于公司领导重视，措施得力，责任落实、安全生产情况良好，没有出现任何安全生产事故，真正做到了防患于未然。
六、实施党风廉政建设和反腐败工程情况
为了深入贯彻落实中共中央、国务院《关于实行党风廉政建设责任制的规定》，我公司积极响应号召，认真实行党风廉政建设责任风险金制度，以充分调动广大干部职工的反腐倡廉工作积极性，公司主要领导分别与分管副职签订了责任书。
房地产销售上半年工作总结【1】 在房地产行业工作也已经半年多了，在销售方面还有待提高。虽然自己的水平有限，但还是想把自己的一些东西写出来，即从中发现得到提高，也可以从中找到自己需要学习的地方，完善自己的销售水平。
经历了上次开盘，从前期的续水到后期的成功销售，整个的销售过程都开始熟悉了。在接待客户当中，自己的销售能力有所提高，慢慢的对于销售这个概念有所认识。从自己那些已经购房的客户中，在对他们进行销售的过程里，我也体会到了许多销售心得。在这里拿出来给大家看看，也许我还不是做的很好，但是希望拿出来跟大家分享一下。
第一、最基本的就是在接待当中，始终要保持热情。
第二、做好客户的登记，及进行回访跟踪。做好销售的前期工作，有于后期的销售工作，方便展开。
第三、经常性约客户过来看看房，了解我们楼盘的动态。加强客户的购买信心，做好沟通工作，并针对客户的一些要求，为客户做好几种方案，便于客户考虑及开盘的销售，使客户的选择性大一些，避免在集中在同一个户型。这样也方便了自己的销售。
第四、提高自己的业务水平，加强房地产相关知识及最新的动态。在面对客户的时候就能游刃有余，树立自己的专业性，同时也让客户更加的想信自己。从而促进销售。
第五、多从客户的角度想问题，这样自己就可以针对性的进行化解，为客户提供最适合他的房子，解决他的疑虑，让客户可以放心的购房。
第六、学会运用销售技巧，营造一种购买的欲望及氛围，适当的逼客户尽快下定。
第七、无论做什么如果没有一个良好的心态，那肯定是做不好的。在工作中我觉得态度决定一切，当个人的需要受挫时，态度最能反映出你的价值观念。积极、乐观者将此归结为个人能力、经验的不完善，他们乐意不断向好的方向改进和发展，而消极、悲观者则怪罪于机遇、环境的不公，总是抱怨、等待与放弃!什么样的态度决定什么样的生活。
第八、找出并认清自己的目标，不断坚定自己勇往直前、坚持到底的信心，这个永远是最重要的。龟兔赛跑的寓言，不断地出现在现实生活当中，兔子倾向于机会导向，乌龟总是坚持核心竞争力。现实生活中，也像龟兔赛跑的结局一样，不断积累核心竞争力的人，最终会赢过追逐机会的人。人生有时候像爬山，当你年轻力壮的时候，总是像兔子一样活蹦乱跳，一有机会就想跳槽、抄捷径;一遇挫折就想放弃，想休息。人生是需要积累的，有经验的人，像是乌龟一般，懂得匀速徐行的道理，我坚信只要方向正确，方法正确，一步一个脚印，每个脚步都结结实实地踏在前进的道路上，反而可以早点抵达终点。如果领先靠的是机会，运气总有用尽的一天。
对工作保持长久的热情和积极性，更需要有不待扬鞭自奋蹄的精神。所以这半年来我一直坚持做好自己能做好的事，一直做积累，一步一个脚印坚定的向着我的目标前行。
房地产销售上半年工作总结【2】 不经意间，xx年已悄然离去。时间的步伐带走了这一年的忙碌、烦恼、郁闷、挣扎、沉淀在心底的那份执着令我依然坚守岗位。
xx年项目业绩从元月至12月末的十二个月里，销售业绩并不理想，[某项目名称]共销售住房80套，车库及储藏间57间，累计合同金额15637000元，已结代理费金额计仅218899元整。xx年工作小结元月份忙于年度总结、年度报表的核算工作;2月份接到公司新年度工作安排，做工作计划并准备9号楼的交房工作;3、4、5月份进行9号、12号楼的交房工作，并与策划部刘老师沟通项目尾房的销售方案，针对[某项目名称]的尾房及未售出的车库、储藏间我也提出过自己的一些想法，在取得开发商同意后，6、7月份[某项目名称]分别举办了某某县小学生书画比赛和某某县中学生作文大赛，在县教育局的协助下，希望通过开展各项活动提高某某房产的美誉度，充实[某项目名称]的文化内涵，当然最终目的还是为销售起推波助澜的作用，遗憾的是在销售方面并没有实现预想中的效果，但值得欣慰的是活动本身还是受到了业主及社会各界的肯定。8、9月份接到公司的调令，在整理[某项目名称]收盘资料的同时，将接手[另一项目名称]的销售工作。
当我听说这个消息时真是欣喜若狂，初进公司就是[另一项目名称]招聘销售人员，第一个接触的项目也是[另一项目名称]，而在公司的整体考虑后我却被分配到[某项目名称]。没能留在[另一项目名称]做销售一直是我心中的遗憾，现在我终于能在[另一某项目名称]的续篇****项目工作，我觉得公司给我一个圆梦的机会，那段时间我是心是飞扬的，多么令人不愉快的人，在我眼中都会变得亲切起来;为了能在规定时间内将[某项目名称]的收盘账目整理出来，我放弃休假，甚至通宵工作，可收盘的计划在开发商的坚持下还是无疾而终。10月份我游走在*****项目和[某项目名称]之间：[a项目名称]的尾房销售、[b项目名称]的客户积累、[c项目名称]的二期交付我竭尽全力做好两边的工作，虽然辛苦但我觉得一切都那么令人愉快。我不知道该说意想不到，还是该说意料之中，项目另换他人的变化令我从峰顶跌到谷底，总之我花了许多时间来调整自己的状态，来接受这个事实。11、12月份持续尾房销售工作，培训员工，与开发商协商收盘，解决客户投诉。
xx年工作中存在的问题：
1、[某项目名称]一期产权证办理时间过长，延迟发放，致使业主不满;
2、二期虽已提前交付，但部分业主因房屋质量问题一直拖延至今，与工程部的协调虽然很好，可就是接受反映不解决问题;
3、年底的代理费拖欠情况严重;
主要工作回顾
一、加强组织领导，及时落实各级安全生产工作责任和措施
年初，分别召开街道安全生产和食品安全工作会议，全面总结去年工作，分析和剖解存在不足，及时部署今年安全工作。制订、下发了年度安全生产目标管理考核办法。街道主要领导分别与分管领导签订安全生产责任书，落实各条线的安全生产领导责任；基层单位和部门迅速向属地各单位下发签订告知承诺书，全街道共与基层单位和部门签订安全生产责任书15份、消防安全责任书16份、食品和药品安全责任书14份，分发签订安全生产告知承诺书689份、《消防安全告知书》380多份、食品药品安全告知承诺书413份，进一步明确和落实安委会成员单位的安全职责；与此同时，注重防线前移，抓好新改扩建项目的安全预审工作，并落实专项安全告知承诺书的签订。进一步深化落实生产经营单位的安全生产主体责任。
今年以来，街道共组织召开各类安全工作会议13次，其中仅“厂中厂”、建筑施工安全、高层住宅消防及电梯安全、重大的隐患督办等专项整治工作会议8次，食品、特种设备安全等各类专题会议5次，其中街道主要领导亲自参加6次，分管领导全部参加。及时印发各类文件和工作材料17种600余份，确保各项阶段性工作措施及时得到落实。
二、加强监管检查，确保节日和重要时段安全形势稳定
分别进行“两节”“两会”、节后复工及“五一”安全生产大检查3次，烟花爆竹、危化行业、铸锻造行业、人员密集场所、建筑工地等专项安全检查11次。共发动检查人员400多人次，检查单位237家次，发现隐患480多条，短期整改472条;安监办在历次检查活动中共检查单位和场所105次，实际监察生产经营单位75家，查处一般事故隐患229项，完成整改225项。
三、加强宣教培训，重在提高主体责任单位的安全监管水平
1、结合检查进行宣教。在受检企业中广泛开展以文件和安全生产知识宣讲活动；
2、结合会议进行宣教。结合社区企业安全例会，分别在青龙山、勤新等社区组织安全生产专题宣讲3次，237家企业350多人参加了培训。
3、组织开展专题培训。组织开展消防安全专题培训2次，其中各生产经营企业1次，参加企业190多家、受训人员220多人；居民小区消防安全暨平安小区创建培训1次，全街道16家物业服务公司负责人参加了培训。组织危化品保管员培训参加上级组织的培训1期，共计29家企业参加了培训。
4、组织开展事故应急演练。街道、社区组织指导30多家消防重点企业开展灭火逃生演练。
5、组织开展培训现状摸底。根据上级要求，对辖区范围内特种设备、特种作业人员、企业班组长等基本情况进行了全面的调查摸底，共收到各类报表217份，基本摸清了有关情况，为下步组织开展相关培训打好了基础。
四、加强专项整治，消除和解决各类安全隐患和重大问题
安委办继续加强安委会成员单位联合执法机制的协调，积极组织开展安全生产专项整治。深入开展以“厂中厂”、居民高层住宅消防和电梯安全、建筑工地、食品安全等为重点的七项专项整治活动，共检查“厂中厂”房东企业32家、房西企业99家，执法检查157次，发现和查处各类事故隐患284项，完成整改266项；检查食品生产企业和作坊11家，查处和发现事故隐患35项：组织16家物业公司，在全街道27个住宅小区开展消防及电梯安全专项整治，基本掌握了消防工作现状和特种设备的底数，为下一步实施整改作好相关准备。
认真组织实施重大隐患政府挂牌督办工作。上半年上报区级督办隐患单位1家（春夏秋冬大酒店及其所在物业），存在事故隐患22处，实施整改基本到位，目前已约消防大队对其进行复查验收；确定本级挂牌督办隐患单位2家（中信实业公司，富通摩托车公司），发现并查处事故隐患148项，目前完成整改131项，仍在进一步的督促整改中。
上半年，召集隐患整改整治相关协调会议6次，组织开展取缔非法生产经营点执法行动4次，责令停产撤除食品黑加工作坊8处；共消除和解决重大安全隐患和相关问题9个。
五、加强制度建设，努力提高服务质量，确保工作成效
一是对照区下达的年度管理目标任务制订了工作计划；二是调整了街道安委会和食安会成员；三是对街道重大安全事故应急救援预案重新进行了修订；四是三月初安委会修订印发了各部门安全生产工作职责，对安监办工作人员的职责和分工重新作了明确和调整；五是及时制订和部署各阶段安全生产工作实施方案；六是针对街道安全生产监管现状存在的不足和问题，重点对辖区范围内特种设备、特种作业人员、属地新项目引进、物业公司和“厂中厂”安全管理、职业危害申报等基本情况进行了全面的调查摸底。上半年对10家新进项目做好安全预审登记并发放签定了新项目安全告知书；重点抓好职业危害申报和监管，全街道应申报36家，完成注册31家，完成申报并备案26家，实际完成71%；七是结合日常监管和宣教培训，继续在生产经营单位推行“岗位无隐患、企业真安全”监管模式，在重点企业树立示范企业35家，目前覆盖率达50%以上，通过活动大大夯实了主体单位的基础管理水平和本质安全程度。
安全情势分析和存在问题
纵观上半年安全情势，表面上看来基本稳定，但安全隐患随时随地可能滋生，事故随时随地可能发生。安全工作上目前还存在很多问题：一是一部分企业的安全管理不规范，特别是“厂中厂”安全事故隐患和非法违法现象突出；务工人员的安全自我保护意识差，违章作业、冒险作业、劳动防护用品穿戴不规范等现象比较普遍；二是高层建筑和门面房的消防安全隐患突出、管理水平低下，相关职能部门和产权单位的管理和治理力度不足；三是建筑、拆迁任务还很重，安全监管工作依然任务重、压力大；四是特种设备使用单位数据库有待进一步完善；五是食品药品安全监管面广量大、风险多多；六是监管队伍的力量、素质和工作机制建设亟待加强和提高。
下半年重点工作计划和措施
一、继续重点实施好“厂中厂”等七个方面的安全生产专项整治工作，确保整治工作如期达效。狠抓重大隐患挂牌督办单位隐患的督促整改，结合安全生产“打非治违行动”，做好排查和整改阶段的各项工作，突出重点，对3个已列入政府挂牌督办的重大隐患单位实施整改和整治，确保在规定期限内整改到位。
二、组织开展好安全宣传教育和培训。以11月份的“11.9消防日”为契机，开展好全街道安全宣教工作和安全文化建设，不断增强和提高全社会安全意识和安全素质；组织开展好各类人员的法定安全培训，7、8月份组织举办3期企业法人和安全员的资格培训班,确保9月底前完成全年法定培训任务；安监办计划下基层举办4期安全义务宣讲会，力争下半年培训400人次。
在实践工作中，我又对销售有了新的体验，在此我总结几点与大众共享：
（一）不做作，以诚相待，客户分辩的出真心假意。得到客户信任，客户听你的，反之，你所说的一切，都将起到反成效。
（二）明白客户需求。第一时间明白客户所须要的，做针对性讲解，否则，所说的一切都是白费时间。
（三）推选房源要有把握，明白所有的房子，包含它的优劣势，做到对客户的所有疑问都有合理会释，但对于清楚硬伤，则不要强词夺理，任何东西没有圆满的，要使客户明白，假如你看到了圆满的，那必定存在谎言。
（四）保持客户联系，每个客户都有各种人脉，只要保证他们对项目标喜爱，他们会将喜爱传递，资源无穷无尽。
(五)确定自身的身份，咱们不是在卖房子，而是顾问，以咱们的专业来帮助客户。多与客户讲讲专业知识，中立的评价其它楼盘，都能够添加客户的信任度。
（六）团结、协作，好的团队所必需的。
自身也还存在一些须要改良之处：
一、有时缺乏耐心，对于一些疑问较多或说话比较冲的客户往往会针锋相对。本来，对于这种客户可能采用迂回、或以柔克刚的方式更加有效，所以，今后要收敛脾气，添加耐心，使客户感觉更加贴心，才会有更多信任。
在这一年当中，地产工会围绕着市公司工会精神和地产公司整体工作目标做了以下工作：
一、搞好理论宣传工作， 加强《工会法》的学习
为了使全体职工充分了解集团职代会精神，地产在工程建设工作以外的业余时间里，组织全体职工利用业余时间认真学习了《工会法》，认真落实市公司十五届二次职代会议精神，使每位员工都深刻体会到长电大家庭的温暖，作为“主人翁”的自豪感。并根据学习活动写个人心得，提高了职工的思想意识水平。
二、做好后勤工作，发挥工会实际作用
1、进入工程施工阶段，地产工会从员工角度出发，努力搞好食堂工作，为职工提供优质的膳食。房地产工作由于任务量较大，人员相对较少，公司员工大多一身兼多职，特别是施工季节，地产工会为了员工能吃上可口的饭菜，不断地调整菜样和口味，让每位员工都能吃好，充满精力地投入工作。
2、房地产一年四季基本上都处于紧张状态，从房屋的前期规划设计、工程施工阶段到工程预决算及转年新项目的前期准备工作，都一直处于忙碌之中，地产工会为了丰富员工的业余休息时间，组织员工开展各项文娱活动，使员工得到劳逸结合。
3、关心职工生活，开展“送温暖”活动，地产职工或职工家属生病入院，地产工会代表公司去医院看望职工或职工家属，地产员工结婚，工会代表公司送去祝福，使职工深切地感受到集体的关怀，从而更加热爱公司，更加努力地去工作，把满腔热血和精力都投入到工作中去。
4、做好降温防暑工作，确保职工健康
今年夏季气温较高，为了保证职工能够降温降暑，地产工会购买了降温饮料，地产工会在公司领导亲自带领下到各施工项目部为职工送去饮料，表达了地产对职工的亲切关怀。
5、认真完成市公司临时安排的其他工作任务
在按时完成地产工会工作的情况下，还认真完成市公司临时交给的其他工作任务，积极发挥工会的最大作用。
三、配合公司班子完成其他工作
1、为了迎接“长电紫盈花城”三期工程开盘庆典，地产工会认真落实公司班子落实的具体工作，配合开盘庆典活动，做好活动前的各项准备工作。
2、今年房交会期间，配合公司相关部门准备房交会所需的一切物品，为了使活动现场员工能够吃上可口的饭菜，地产工会准备了消毒饭盒、筷具，为员工送去可口的饭菜，并买了保温饭盒，为员工送去鲜美的汤水，真正把工作想到实处，落到实处。
3、做好特殊节日期间的工作
房地产由于工作任务重，工程工期紧，职工不能正常休息，为了使员工在节日期间能够安心工作，地产工会特别调整了食堂伙食，使饮食搭配合理，并为职工准备了丰富的水果。员工过生日，地产工会为职工送上一碗热腾腾的长寿面，使员工感到集体的关怀，备受感动。
上半年我公司在市委、市政府的正确领导下，在相关部门的支持和公司全体员工的努力下，按照公司的职能和发展计划，在经济建设，行政能力建设，党风廉政建设和三个文明建设等方面都取得了较大的进步和可喜的成绩，公司实现经营收入240多万元，上交税金23 万元，现总结如
下：
一、加强学习，同心同德，团结协作，努力开创新局面。
1、加强政治思想学习，继续深入学习实践科学发展观活动，开展干部选拔任用工作四项监督制度集中学习月活动。公司领导非常注重抓好员工的思想道德建设，认真开展好党支部的民主生活会和各种思想政治活动，认真贯彻学习“十六”大、“十七”大精神；通过开展集中学习月活动，组织全公司广大干部职工认真学习四项监督制度，使领导干部熟悉、纪检组织人事干部精通、干部群众了解四项监督制度，切实增强各级领导干部贯彻执行四项监督制度的自觉性，进一步匡正选人用人风气，努力提高我公司的选人用人公信度和群众满意度。
2、在上级党委、政府的正确领导下，公司领导班子团结一致、干部员工凝聚一心，充分发挥强有力的组织能力和业务能力，积极谋求公司的经济发展大计。在经济建设方面，大多数时候领导都能亲力亲为，从实处抓起，一般情况都与党支部班子及中层领导一起研究工作，在做重大工作决策和实施工作计划时，都及时召开中层以上领导会议或职工会议，抓动员落实责任到部门，做到决策无失误，落实有成效。
二、积极实施职能工作和发展经济建设具体情况。
根据公司工作计划，半年来，在市委、市政府的领导下积极开展职能的旧村改造、房地产开发、土地开发等工作，取得较大的成绩。
1、全面开展金富公寓小区建设工作，经过数月筹备办理前期有关手续，完善设计图纸，于5月初完成工程招投标，目前已完成基础打桩处理工程，待验收后进行基础工程建设。
2、鑫山工业园区标准化厂房建成建筑面积8223平方米，完成两栋厂房工程，宿舍楼已封顶，目前正在抓紧装修。
三、2012年下
半年工作计划。
1、积极执行市委、市政府布置的各项新任务。
2、继续加快松花22队、松花6队、垌心五队旧村改造的延续工作。
3、继续做好“城乡清洁工程”的清洁、保洁和机关行政效能建设工作。
4、加紧鑫山工业集中区标准化厂房和金富公寓小区建设。
