住宅装饰装修管理条例第1篇

【关键词】住宅；装饰装修；投诉；探讨

随着党中央“两个一百年”目标的提出和我国人民生活水平的提高，在房地产行业大环境的驱动下，人们的改善型住房需求越来越大，对住宅的品质要求越来越高，在之前粗装房的基础上，越来越多的业主购买新房后选择了品质更高的个性化装修，而一些老旧房屋也已不能满足业主日益提升的生活品质的要求，面临着再次装修。这就给目前的住宅装饰装修行业带来了巨大的机遇和挑战。如何在这一大环境下既满足人们日益提高的装修需求，又能保证实施住宅装饰装修的过程中的质量安全和邻里周边的和睦共处，这是一个既老又新的课题，笔者将从政策法规的分析、装修过程的质量安全保证措施、住宅装饰装修违规处理的现状、存在的问题和建议的角度进行分析，不到之处敬请大家指正。

一、关于住宅装饰装修法律法规的分析

就目前来看，在住宅装饰装修监督管理活动中所参照的与工程相关的法律文件有《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《建设工程安全管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》及相关行业规范、技术标准等。就目前的操作来看，本地主要引用的是《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，针对这一情况，各地分别制定了适合本地区实际情况的房屋装饰装修活动中的安全管理办法，明确了在住宅装饰装修活动中的禁止行为和处理办法。但在《住宅室内装饰装修管理办法》中所载明的同一违规问题可能涉及多个部门执法。例如：在非承重外墙上开门开窗的，涉及改变建筑外立面，应由城市规划行政主管部门处理，但非承重外墙又属于建筑主体结构，应由建设行政主管部门处理；拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，应由城市房地产行政主管部门处理，但这也是属于擅自拆除主体结构的行为，又涉及建设行政主管部门；在房屋内进行分隔，砌筑分隔墙和增加隔层的，属于增加楼面荷载，应由房地产行政主管部门处理，但这也涉及到改变房屋规划，城市规划行政主管部门也应介入处理。以上情况，就存在事实行为清晰，但问题处理的归属部门多头执法的问题。各地区为了解决这一矛盾，出台了地方性的规范性文件，但很多情况下，虽然将一些禁止行为归口到了某一主管部门，但没有处罚性条款，缺乏可操作性。导致了在住宅装饰装修活动中一旦出现投诉纠纷，很难划清责任权属，不利于解决实际问题。

二、装修过程的质量安全保证措施分析

目前就我市的住宅装饰装修行业来看，近一半的业主选择了熟人介绍个体施工队伍、自行选择马路游击队等非专业装饰装修企业的个人进行住宅装饰装修活动，对所采用的装饰材料没有控制手段、对装饰装修成品的质量没有控制措施、对装饰装修过程中的安全文明施工没有建立体系、相关主管部门对明令禁止的行为没有执法手段并且对产生的质量安全问题不能及时知晓。目前本地的住宅装饰装修仍处于粗放无约束阶段。这就给老百姓带来了巨大的质量安全和纠纷处理隐患。虽然相关法律文件要求在住宅装饰装修前，装修人应向物业单位申报，并且物业单位要及时发现和向相关部门报告装修人的违法违规行为。但本地的物业单位技术力量相对薄弱、人员配置不足、缺乏管控手段等问题制约了其在装饰装修活动中的管理作用，一旦问题已经出现并已造成不良影响后才会被动介入。无法起到事前事中控制的作用。

三、住宅装饰装修违规处理的现状

我市在住房和城乡建设委员会下属的二级事业单位设置了建筑装饰装修行业管理办公室（以下简称“装饰办”），作为我市建设行政主管部门委托的装饰装修行业管理单位，负责处理相关装饰装修过程中的质量安全问题，但第一点已经明确，在装饰办现场处理投诉的过程中，有很大一部分是涉及房管、规划、城管部门的责任权属，而赋予建设行政主管部门的管理责任只有破环主体和承重结构以及不按规定擅自动用明火两条。装饰办工作人员到现场对市民投诉进行处理时，面临的境况十分尴尬，对于出现的很多违规问题没有管辖权限，而有管辖权限的部门又没有设立相关的机构或者明确内部的管理责任来解决这一问题，这就导致了很多投诉不能在第一时间使投诉人得到满意的答复。在处理擅自破坏建筑主体和承重结构的投诉中，装饰办会在第一时间下达书面通知要求立即停止破坏主体和承重结构的施工，但后续的问题随之而来。如何整改？要求被投诉人出具由相应资质等级的设计单位的设计复核文件，按设计文件要求对破坏的部位进行处理，这是我们通行的做法之一。但这仅仅是一个事后的补救处理措施，先不论这一流程被投诉人是否采纳，单就在整改期间整个涉及的建筑物安全如何保证？是否达到应先行采取应急加固的条件？是否达到紧急疏散的条件？按设计文件处理完毕之后如何验收保证建筑物的结构安全？针对老旧房屋无法找到原设计单位和设计图纸的情况下怎么办？这不是装饰办这一个部门所能解决的问题，需要多部门联合处理、制定决策，需要细化操作流程，需要投诉人、被投诉人以及周边邻里、街道社区甚至更高一级政府部门的理解支持。这也是目前装饰办在处理类似投诉问题举步维艰的原因之一。

四、相关建议

1.完善法律体系，制定具有可操作性的地方性法律文件在不违反上位法的基础上，结合本地住宅室内装饰装修特点，细化制定完善的法律文件，并且明确执法部门、权限、处理措施。只有有法可依，才能做到执法必严、违法必究。2.完善执法体系，考虑建立综合执法机构以上提到很多在住宅装饰装修过程中出现的违法违规事实，涉及到多个部门的管理权限，作为单一部门来系统地解决所有问题不现实，可以考虑成立综合执法机构来针对所涉及的所有违法事实协调统一处理，才能提高办事效率、使群众满意。同时，也可以考虑将这一类问题明确由相应一级政府部门牵头处理，负责协调多个部门形成合力，共同解决违规装修问题。与此同时，建议针对严重的住宅违规装饰装修行为，建立完善的应急处理机制，落实应急处置的各个要素，由政府部门统筹协调。3.推动行业发展，提倡行业自律从行业管理和行业自律的角度，应充分发挥行业协会的作用，推行绿色装修理念，倡导工厂作业化生产，建立完备的质量保证体系，规范行业内住宅装饰装修企业的经营行为，推行公司级标准化质量安全管理体系，落实标准化施工作业流程，加强施工管理人员和作业工人的技术培训考核。4.建立失信惩戒机制，有效运用诚信管理办法目前我市已针对住宅装饰装修工程出台了黑名单管理制度、针对住宅装饰装修的禁止行为出台了负面清单、针对住宅装饰装修企业出台了诚信评价办法。这一系列措施旨在建立失信惩戒机制，有效运用诚信管理办法从社会舆论和行业管理相结合的角度督促住宅装饰装修企业和装修人员规范装修行为。这一措施还处在起步阶段，所出台管理措施的层级还未上升到一定高度，产生的威慑力还不够，这也是我们目前正在努力的方向，但笔者认为这一措施势在必行。5.加大宣传引导力度，使规范装修、安全筑家的理念深入人心之前的很多年间，人们的审美品味、对个性化装修的需求还不高，随着老百姓生活水平的显著提高，对家庭装饰装修的需求正呈急速上升趋势。但对于规范装修行为的认识还远未达到深入人心的程度。只有在法律法规不断完善，执法体系进一步健全，行业自律和诚信体系建设得到很好落实的同时，加大社会宣传力度，向更多的老百姓宣传规范装修行为，才能多管齐下，从根本上遏制违规装修行为的发生，使老百姓安全筑家。

参考文献：

［1］中华人民共和国主席令第91号中华人民共和国建筑法［S］.2011.

［2］国务院令第279号建设工程质量管理条例［S］.2000.

住宅装饰装修管理条例第2篇

一、主要问题简述

1、违章搭建的处理

小区业主私自在天井和其他公用部位违章搭建一时难以处理，根据现行法规的处罚程序太长，强制执行手续繁杂，效果不佳。物业管理单位往往不能第一时间内不能掌握第一手资料。

2、高层住宅居改非问题

一些公司未经任何部门批准，在高层住宅内开办公司营业的居改非行为，给广大业主利益带来侵害。例如进行“居改非”的业主和其他业主一样的标准支付维修基金和电梯费、水泵费，引起了业主之间的矛盾；公司客户过于频繁进出住宅楼给其他业主带来不安全隐患等。同时由于工商部门已对部分住宅内的公司颁发了工商营业执照，物业管理单位只能劝阻而无权采取强制措施，给物业管理单位管理工作带来了难度。

二、关于改变住宅用途立法建议

这几年，本市“居改非”的问题比较严重。许多市民对“居改非”办企业（餐饮、仓库）、办公司（贸易、中介）等引起的人员进出增多、货物上下搬运、电梯等公共设施使用频繁和人声嘈杂、环境恶化等情形有很大意见，要求政府主管部门采取有效措施予以解决。但也有不少市民包括一些政府部门对“居改非”从事新型的经营业态（例如软件、翻译）和家庭小作坊类型持容许态度，认为此类“居改非”并不影响或者很少影响相邻业主、使用人，而且这是扩大就业的一条途径。

针对现状，我们认为解决“居改非”问题，不宜一刀切，而是既要严格禁止，又要正确引导。在现阶段，既要运用政府的行政手段，也要发挥业主大会的自主管理作用。并逐步淡化政府对“居改非”的管理职能，逐步增强并发挥民事主体解决物业使用纠纷的作用。为此，可以提出以下管理措施：

（一）严格限定不得改变住宅用途的范围：

一是封闭住宅区内的住宅；

二是法律、法规、规章规定的其他不得改变使用性质的住宅。

（二）规定允许改变住宅用途的条件：符合城市规划、文物和优秀历史建筑保护、房屋安全使用、环境保护、治安管理等规定以及正确处理相邻关系。

（三）规划确定改变住宅用途的区域：允许改变住宅用途的区域由区（县）规划管理部门提出，经组织听证后报区（县）人民政府审查，经市规划管理部门批准后，将允许改变住宅用途的区域范围、经营业态、房屋安全使用、环境保护、治安管理等要求向社会公布。

（四）在允许改变住宅用途的区域范围内，具体房屋单元的业主需要“居改非”的，持“居改非”申请书、业主委员会开具的证明，向区（县）房地产管理部门备案，区（县）房地产管理部门出具备案证明，当事人凭备案证明向工商管理部门申领营业执照。

（五）依法“居改非”从事经营活动的业主、使用人按照该物业的物业服务费标准的十倍支付物业服务费。业主大会另有约定的，从其约定。该项费用扣除物业服务成本后，主要用于补充房屋的专项维修资金。

（六）在禁止改变住宅用途的区域范围内，工商管理部门不得将住宅视为经营场所颁发营业执照。

（七）物业管理企业切实履行物业管理职责，应当经常巡查物业管理区域内的房屋使用情况，发现擅自“居改非”的，应当采取相应措施予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在规定期限内（例如两天）报告区（县）房地产管理部门和业主委员会。物业管理企业不报告或者报告不及时的，区（县）房地产管理部门依据《规定》予以行政处罚。

（八）擅自改变住宅用途从事经营活动的，由区（县）房地产管理部门责令限期改正，可处一万元以上十万元以下的罚款;拒不改正的，区（县）房地产管理部门申请人民法院强制执行。

（九）擅自改变住宅用途从事经营活动影响相邻关系的，相关业主、使用人可以依法提起民事诉讼。

（十）本《规定》实施前的擅自“居改非”，应本着事实求是、适当从宽的原则处理。一是经业主大会讨论允许“居改非”的，当事人应当按照该物业的物业服务费标准的十倍支付物业服务费。业主大会另有约定的，从其约定。二是经业主大会讨论不允许“居改非”的，区（县）房地产管理部门按照《上海市居住物业管理条例》的规定处理。在“居改非”行为人未改正之前，应当按照该物业的物业服务费标准的十倍支付物业服务费。业主大会另有约定的，从其约定。三是“居改非”从事经营活动影响相邻关系的，相关业主、使用人可以依法提起民事诉讼。

二、关于违法搭建、违法装饰装修房屋的立法建议

经本市多年来对住宅违法搭建的整治，违法搭建情况有了较大的改观。但是，部分高档别墅区的违法搭建出现蔓延且难以遏止的现象；随着住宅商品化、产权多元化进程的加快，违法装饰装修房屋的现象比较严重。为了加强对违法搭建、违法装饰装修房屋的惩罚力度与查处执法力度，可以采取以下措施。

（一）物业管理企业切实履行物业管理职责。除了在业主、使用人装饰装修房屋前，事先告知房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项外，应当经常巡查物业管理区域的装饰装修活动。发现违法装饰装修、违法搭建建筑物、构筑物的，及时采取相应措施予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在规定的时限内（例如两天）报告区（县）房地产管理部门和业主委员会。物业管理企业不报告或者报告不及时的，区（县）房地产管理部门依据《规定》予以行政处罚。

（二）区（县）房地产管理部门加强对违法搭建、违法装饰装修房屋的惩罚力度与查处执法力度。发现或者接到举报违法行为的，可以采取以下措施：一是对正在实施违法搭建、违法装饰装修的，应当责令立即停止施工，拒不改正的，可以组织强制拆除。二是违法搭建、违法装饰装修已存在的，应当责令限期改正，可并处一万元以上十万元以下的罚款；其中对损坏房屋承重结构的，责令限期恢复原状，并处一万元以上十万元以下的罚款；拒不改正的，可以组织强制拆除。三是附有违法建筑并结构相连的房屋，房地产登记机构不予办理房地产转移、抵押登记。

（三）违法搭建、违法装饰装修房屋影响相邻关系的，相关业主、使用人可以依法提起民事诉讼。其中损坏房屋承重结构的，该幢房屋的所有业主可以诉请赔偿。

住宅装饰装修管理条例第3篇

一、主要问题简述

1、违章搭建的处理

小区业主私自在天井和其他公用部位违章搭建一时难以处理，根据现行法规的处罚程序太长，强制执行手续繁杂，效果不佳。物业管理单位往往不能第一时间内不能掌握第一手资料。

2、高层住宅居改非问题

一些公司未经任何部门批准，在高层住宅内开办公司营业的居改非行为，给广大业主利益带来侵害。例如进行“居改非”的业主和其他业主一样的标准支付维修基金和电梯费、水泵费，引起了业主之间的矛盾；公司客户过于频繁进出住宅楼给其他业主带来不安全隐患等。同时由于工商部门已对部分住宅内的公司颁发了工商营业执照，物业管理单位只能劝阻而无权采取强制措施，给物业管理单位管理工作带来了难度。

二、关于改变住宅用途立法建议

这几年，本市“居改非”的问题比较严重。许多市民对“居改非”办企业（餐饮、仓库）、办公司（贸易、中介）等引起的人员进出增多、货物上下搬运、电梯等公共设施使用频繁和人声嘈杂、环境恶化等情形有很大意见，要求政府主管部门采取有效措施予以解决。但也有不少市民包括一些政府部门对“居改非”从事新型的经营业态（例如软件、翻译）和家庭小作坊类型持容许态度，认为此类“居改非”并不影响或者很少影响相邻业主、使用人，而且这是扩大就业的一条途径。

针对现状，我们认为解决“居改非”问题，不宜一刀切，而是既要严格禁止，又要正确引导。在现阶段，既要运用政府的行政手段，也要发挥业主大会的自主管理作用。并逐步淡化政府对“居改非”的管理职能，逐步增强并发挥民事主体解决物业使用纠纷的作用。为此，可以提出以下管理措施：

（一）严格限定不得改变住宅用途的范围：

一是封闭住宅区内的住宅；

二是法律、法规、规章规定的其他不得改变使用性质的住宅。

（二）规定允许改变住宅用途的条件：符合城市规划、文物和优秀历史建筑保护、房屋安全使用、环境保护、治安管理等规定以及正确处理相邻关系。

（三）规划确定改变住宅用途的区域：允许改变住宅用途的区域由区（县）规划管理部门提出，经组织听证后报区（县）人民政府审查，经市规划管理部门批准后，将允许改变住宅用途的区域范围、经营业态、房屋安全使用、环境保护、治安管理等要求向社会公布。

（四）在允许改变住宅用途的区域范围内，具体房屋单元的业主需要“居改非”的，持“居改非”申请书、业主委员会开具的证明，向区（县）房地产管理部门备案，区（县）房地产管理部门出具备案证明，当事人凭备案证明向工商管理部门申领营业执照。

（五）依法“居改非”从事经营活动的业主、使用人按照该物业的物业服务费标准的十倍支付物业服务费。业主大会另有约定的，从其约定。该项费用扣除物业服务成本后，主要用于补充房屋的专项维修资金。

（六）在禁止改变住宅用途的区域范围内，工商管理部门不得将住宅视为经营场所颁发营业执照。

（七）物业管理企业切实履行物业管理职责，应当经常巡查物业管理区域内的房屋使用情况，发现擅自“居改非”的，应当采取相应措施予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在规定期限内（例如两天）报告区（县）房地产管理部门和业主委员会。物业管理企业不报告或者报告不及时的，区（县）房地产管理部门依据《规定》予以行政处罚。

（八）擅自改变住宅用途从事经营活动的，由区（县）房地产管理部门责令限期改正，可处一万元以上十万元以下的罚款;拒不改正的，区（县）房地产管理部门申请人民法院强制执行。

（九）擅自改变住宅用途从事经营活动影响相邻关系的，相关业主、使用人可以依法提起民事诉讼。

（十）本《规定》实施前的擅自“居改非”，应本着事实求是、适当从宽的原则处理。一是经业主大会讨论允许“居改非”的，当事人应当按照该物业的物业服务费标准的十倍支付物业服务费。业主大会另有约定的，从其约定。二是经业主大会讨论不允许“居改非”的，区（县）房地产管理部门按照《上海市居住物业管理条例》的规定处理。在“居改非”行为人未改正之前，应当按照该物业的物业服务费标准的十倍支付物业服务费。业主大会另有约定的，从其约定。三是“居改非”从事经营活动影响相邻关系的，相关业主、使用人可以依法提起民事诉讼。

二、关于违法搭建、违法装饰装修房屋的立法建议

经本市多年来对住宅违法搭建的整治，违法搭建情况有了较大的改观。但是，部分高档别墅区的违法搭建出现蔓延且难以遏止的现象；随着住宅商品化、产权多元化进程的加快，违法装饰装修房屋的现象比较严重。为了加强对违法搭建、违法装饰装修房屋的惩罚力度与查处执法力度，可以采取以下措施。

（一）物业管理企业切实履行物业管理职责。除了在业主、使用人装饰装修房屋前，事先告知房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项外，应当经常巡查物业管理区域的装饰装修活动。发现违法装饰装修、违法搭建建筑物、构筑物的，及时采取相应措施予以劝阻、制止；劝阻、制止无效的，应当在规定的时限内（例如两天）报告区（县）房地产管理部门和业主委员会。物业管理企业不报告或者报告不及时的，区（县）房地产管理部门依据《规定》予以行政处罚。

（二）区（县）房地产管理部门加强对违法搭建、违法装饰装修房屋的惩罚力度与查处执法力度。发现或者接到举报违法行为的，可以采取以下措施：一是对正在实施违法搭建、违法装饰装修的，应当责令立即停止施工，拒不改正的，可以组织。二是违法搭建、违法装饰装修已存在的，应当责令限期改正，可并处一万元以上十万元以下的罚款；其中对损坏房屋承重结构的，责令限期恢复原状，并处一万元以上十万元以下的罚款；拒不改正的，可以组织。三是附有违法建筑并结构相连的房屋，房地产登记机构不予办理房地产转移、抵押登记。

（三）违法搭建、违法装饰装修房屋影响相邻关系的，相关业主、使用人可以依法提起民事诉讼。其中损坏房屋承重结构的，该幢房屋的所有业主可以诉请赔偿。

住宅装饰装修管理条例第4篇

一、装修材料

室内装饰材料是指在室内装饰工程中起装饰作用的材料，它是装饰工程的物质基础。由此可见材料在室内设计的重要性。在装修商品住宅的设计过程中对材料的运用上要充分考虑不同材料不同的性能，在不同的功能分区选用适宜的材料，同时还要考虑住宅装饰的生态性，。这也是装修商品住宅人性化的又一体现。装修商品住宅选材是会关系到功能、审美、经济、安全、施工等各个环节。因此十分重要。

1、选用合适的材料

在住宅室内设计中不同的功能分区在材料的选用上也有不同的要求，只有在合适的空间环境选用合适材料，才能从细节上体现装修商品住宅室内设计的人性化。以地面材料选用为例，不同的区域根据不同的使用要求对地面材料的选用会有不同，例如在玄关的设计上，由于是主人换鞋穿鞋的区域，因此在地面材料的选用上要考虑材料的耐脏性和易于清理的功能，在材料选择上一般会选用石材和地砖，而在厨房和卫生间的地面材料选择上不仅仅要考虑易于清洁的功效，同时还要考虑到防滑耐磨，减少日常的意外伤害。另一方面在构配件的选用上也要更多考虑到细节，例如在门把手的选用上就会考虑到人性化的设计，有的门把手由于在前端没有弯曲设计，所以有时当人开门常

常会勾住衣服，而把前段设计成为弯曲型时，就能有效解决这个问题。同时还可以考虑在入户门把手的上方设置一个便签篓，这样住户可以把每日的便条放在其中，出门时可以起到提醒的作用在窗户的选用上是否可以考虑，住户无需开窗就可以达到室内通风换气的作用，这样即使住户不在家也可以对室内空气进行流通，不会由于长时间不开窗而产生室内异味。例如坐落在上海佘山的金地天御项目，室内选用的窗户就充分考虑到了这本文由论文联盟收集整理个问题，通过窗户的细节化设计全面提升了整个住宅的档次和质量

2、选用生态环保材料

目前在装修商品住宅的室内装修过程中普遍存在装修材料选用上追求“豪华”、“时髦”、“气派”的倾向，在室内装修过程中大量利用天然的不可再生的材料，这对现在提倡“环保节能”是相违背的，因此在装修商品住宅的装饰材料的选用上应该采用无毒、无味、无粉尘、无放射性、防火、阻燃的“环保材料”。从而保证室内的空气质量和材料的安全性，使装修商品住宅入住者更放心。

3、选用高质量的材料

在住宅的装修过程中最看重的部分之一就是材料的选用上，选用好的装修材料与部品、部件，能为整个装修提升质量。最直接的做法就是选用好的装修材料品牌，例如上海新都国际在室内装修材料选用上都为一线知名品牌—摩恩龙头、科勒洁具、能率热水器、方太电器、西蒙开关、欧普照明。从心理上满足了住户对生活质量的追求。

二、风格设计

装修商品住宅在很长一段时间内难以推广的原因之一就是室内设计风格单一化。购房者认为装修商品住宅主要是由开发商统一装修，难以满足住户的个性化需求。对于住宅开发商来说，如果为了满足客户的个性化需求，这就会产生多种设计风格。如果装修商品住宅推广多种设计风格的话，一是会对装修批量化施工和管理带来困难，也失去推出装修商品住宅的优越性，二是不利于住宅产业化发展，也实现不了住宅技术的标准化、部品和部件的通用化。

如何解决在标准化和个性化中寻求平衡，首先是要消费者转变观念，应当把住宅设计中的“装修”与“装饰”两个概念相互区分，对室内的墙壁、天花、地面、卫浴及厨房设备等不能移动的部位做的粉饰和铺装叫做装修，而对于室内的窗帘、家具饰品等软装设计叫做装饰。而室内的软装设计才是体现主人个人品味和家居风格，所以在装修商品住宅室内设计应该引入欧洲的“轻装修，重装饰”的设计理念。业主通过自己选家具、饰品以及窗帘等软装饰品，也能使相同的硬装标准下的装修商品住宅呈现不同的家居风情。装修商品住宅的室内风格的定位应该满足大众的审美需求，满足批量化生产施工的要求。

1、满足大众的审美需求

装修商品住宅的是住宅产品在标准化过程中显著的特点就是能够快速复制，并且能进行批量化生产。装修商品住宅面临众多的购房者，他们的年龄、收入、职业、生活方式、审美品位、行为模式等方面千差万别，如果要满足每一个购房者的个性化需求显然是不可能，也违背了装修商品住宅产业化和标准化的初衷。因此在装修商品住宅的设计风格的定位上就要细分市场，细分客户。在室内风格定位之前，必须首先要对目标客户群体、楼盘户型做定位分析，全面了解潜在消费者的收入水平、年龄层次、生活习惯、行为特征以及审美品位等各个方面的情况。针对大多数人的审美要求定位几种目前主流的设计风格，满足大多数消费者的心理需求。

2、满足批量化生产施工要求

装修商品住宅的设计风格的不同，表现风格特征和要素的部品、部件的形状、色彩、质地的差别就会很大。要生产出各种式样的装修部件，那就必须配有技术要求不同的制作、施工及安装设备，同时还需要具有较高施工工艺水平的专业技术人员进行操作。我国目前现场施工水平有限，装配化水平不高，工业化施工以及部品、部件的技术标准化程度不高。因此由于现在这些因素的制约，导致在进行装修商品住宅风格的选择上不宜过多，否则会在装修管理过程会增加施工难度，

提高造价，推广标准化装修受到阻力，最后出来的整体效果也不一定最好，另外，过多的风格设计会增加开发商的设计成本，这部分成本还是会追加到消费者身上，导致提高房价，也不利于住宅的后期销售。因此在装修风格上还是推崇大众能普遍接受的装修风格，同时在空间环境设计中充分留有余地，满足住户自身的个性化需求。

住宅装饰装修管理条例第5篇

随着人民生活水平的不断提高，住宅装饰装修得到全面和高速的发展，对住宅装饰装修工程施工的质量标准也有更高的要求，装饰装修质量普遍受到重视。在住宅装饰装修过程中，施工质量的好坏，不但影响住宅的装饰装修观感和效果，同时也影响业主的使用及居住。因为装饰装修工程的整改和维修，会给业主带来很大的不便与麻烦。

1 建筑装饰装修的内容

建筑装饰装修包括了地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部等分部工程。

2 住宅装饰装修工程的定义及施工的特点

装修是指在一定区域和范围内依据一定设计理念和美观规则形成的一整套施工和解决方案。装饰和装修不同，装饰则是指对生活用品或生活环境进行艺术加工的手法。

住宅在装修过程中，各工序平行、交叉、搭接频繁，交叉施工，造成不安全因素多。同时住宅装修设计风格各不相同，装修材料品种繁多，使住宅装饰装修施工工艺呈多样性。当前装饰装修工程手工操作多，机械化程度偏低，虽然近几年已采用了一些较先进的机具，但人工劳动强度仍然较大，不安全因素多，生产率不高。另外，随着装修标准的提高，现在建筑工程造价中，装饰的比例已达到40%，对于高档次装修工程的造价比例有的已超过了50%。

3 装饰装修工程主要存在的隐患

3.1 结构自身隐患

大多数装饰装修工程在施工过程中，破坏结构的现象极其普遍，拆除或削弱承重墙，在承重墙上开洞，或在多孔板上固定膨胀螺栓等，装修施工时由于未进行预埋处理，对结构的破坏现象较严重。

3.2 火灾隐患

住宅装饰装修施工中火灾时有发生，引起火灾的主要原因是使用了不合格装修材料，违规设计和施工造成的。如有的室内装修工程，不仅选择了易燃的化纤织物类饰面材料，还有的将电器开关直接安装在易燃织物上。

3.3 装修施工人员素质隐患

装修施工人员素质普遍低下，装修工程不只是技术的运用，而且要求操作者具备一定技术修养，只有这样，才能理解设计意图，发挥操作者的主观能动性。

4 加强建筑装饰装修质量控制的措施

加强装饰装修市场管理，实行市场准入制。建立健全质量保证体系。住宅装饰装修工程应建立质量保证体系，使工序过程得到切实控制。

装饰装修工程的施工质量控制包括事前控制、事中控制和事后控制，事前控制是预防、事中控制是关键、事后控制就是对质量的验收，要整体上控制施工质量，事前预防和事中控制就成了重中之重。

事前控制主要是指在图纸会审环节和施工组织设计环节对室内装饰装修工程施工质量加以控制，只有通过事前有效的预防控制，之后的施工过程控制和事后的工程验收，结果才会得到较好的控制。

事中控制主要是指在装饰装修施工过程中进行了质量控制，质量管理人员应加强检查和做好各工序的验收工作。要及时对正在施工的部位或工序进行定时检查或不定期抽查，发现问题及时处理。

4.1 前期准备阶段的质量控制

4.1.1 设计单位的选择

在住宅装饰装修工程开始之前，应明确装饰标准，选择有装饰设计资质的单位进行设计。让设计师按业主的功能要求尽可能细化设计，给出详细的施工图，对于装修材料，还应标明品牌、规格和颜色等。

4.1.2 施工单位的选择

应多方调查了解，选择有资质、实力强、信誉好的施工队伍。要求施工单位按工程清单，总价原则不突破业主的预期。清单上的主要用材，可要求施工单位注明材料品种、规格、品牌、厂家、产地和价格，同时允许业主采购更加物美价廉的替代材料。

4.2 施工阶段的质量控制

住宅装饰装修工程项目的施工过程是由一系列相互关联、相互制约的工序所构成的。工序质量是基础，直接影响工程项目的整体质量。

4.2.1 要控制工程项目的施工质量，首先必须控制工序的质量。要严格遵守施工工艺规程，施工工艺规程是进行施工操作的依据和法规，是确保工序质量的前提，人人都必须严格执行。

4.2.2 主动控制工序活动条件的质量，必须加强质量检验工作，对质量状况进行综合统计分析，及时掌握质量动态。一旦发现质量问题，随即研究处理，自始至终使工序活动效果的质量满足规范和标准要求。

4.2.3 设置工序质量控制点，为了保证工序质量而进行控制的重点或关键部位、或薄弱环节，以便在一定时期内、一定条件下进行强化管理，使工序处于良好的控制状态。

（1）对施工的工程对象采取全面分析、比较，以明确质量控制点。

（2）进一步分析所设置的质量控制点在施工中可能出现的质量问题或造成质量隐患的原因。针对可能存在隐患，相应地提出对策、措施予以预防。

（3）设置质量控制点，是对工程质量进行预控的有力措施。根据工程的特点、重要性、精确性、质量标准和要求，可能是结构复杂的某一工程项目，也可能是技术要求高、施工难度大的某一结构构件或分项、分部工程，也可能是影响质量关键的某一环节中的某一工序或若干工序。

4.3 实行动态监控

全方位检查施工质量要及时对正在施工的部位或工序进行定时检查或动态监控，发现问题及时处理。现场进行动态监控的方法有多种，归纳起来主要有“目测法、实测法和实验法”三种。

4.3.1 “目测法”就是采取“看、摸、敲、照”来进行质量检查的方法。

住宅装饰装修管理条例第6篇

关键词：住宅装饰装修；设计；施工

中图分类号：F287文献标识码： A

一、住宅装饰装修的基本原则

住宅装饰装修的基本原则，对住宅装饰装修设计施工具有重要的指导意义。一是住宅装饰装修对原有设计结构不能造成破坏，墙、梁、柱和板等共同组成住宅的立体结构，在对其进行装饰装修设计施工的过程中，避免对阳台、窗间墙的截面面积、墙体、分隔墙等造成破坏。二是住宅装饰装修不能随意增加永久的荷载，避免增加不适当的吊顶、安装大吊灯、制作顶棚等，从而避免房屋构件承受的永久荷载过大，减少潜在危险。三是住宅装饰装修设计施工，不能任意敷设电线，随着住户用电量的不断增加，致使住宅装饰装修过程中，室内外敷设电线情况存在很大的随意性,易导致电气火灾事故的发生，所以，在电线敷设设计施工时，应合理严格落实相关操作技术规范。四是在住宅装饰装修过程中，要合理选择装饰装修材料，选择经阻燃处理且性能优良的装饰装修材料，通过精心设计和施工，提高住宅装饰装修质量。

二、住宅装饰装修的室内设计

居室是供人们生活起居的空间环境，在满足使用功能的前提下尽可能满足居住者的审美心理。在装饰装修前应确定好家具与各种设备设施如厨房、卫生间设施，家具数量及体量，家用电器等主要物件；然后请专业人员设计好水电方面后就可进行装饰装修设计了。

（一）基面装修设计

在地面铺装方面，应根据自己的经济状况，选择拼装木地板、地板砖、地毯、美术磨石等。经济条件好住户的也可选用花岗岩、大理石。无论用什么材质，都应与天棚、墙面及家具相统一协调。一般说不宜色彩太艳，亮度太低，图案太繁。基面与顶棚和墙面共同构成整个室内环境，必须与顶棚和墙面的环境协调一致，并且必须与家具等起到相互衬托的作用。地面图案的分划必须保持独立性和完整性，图案还应该强调韵律感与连续性，对于走道、门厅等地的图案还应该具有规律性

与导向性。基面的装饰和装修必须考虑楼面的结构，其设计必须考虑防潮、保温、隔热、防水等各种物理性能需要。

（二）墙面装修设计

在墙体方面，有的住户在墙上大做文章，做成各种凹凸造型，既影响空间视觉，也不利于清洁卫生。即使特别爱好，也不宜大面积做，可在某些局部结合实际处理一点小体量的壁纸之类的，作为点缀，不可滥用。有的住户爱在起居室主墙面设置整块大镜面或大幅画这并不可取。电视机、音响设备等大多在起居室，高光洁度的镜面反射它们的声音，影响室内的声音清晰度。同时，镜内空间的实体空间因镜面作用，二者不能完全统一在一种透视关系中，产生空间不稳定的晃动感，形成整个空间的杂乱视觉效果。大幅画面也不能与室内空间统一协调，画面色彩面积太大也难与室内整体色彩融合，单一画面内容长久下去也会令人生腻。它们都会产生一种华而不实之感，不适宜家庭。墙面适宜装饰一些与空间比例适度的画幅，装饰物品，或是一些“土气”的具有浓郁乡土气息的物品和自然物品等，会使人感到及朴实又高雅，别有一番易趣。不论墙上装饰为何物，都应与装修、家具等风格协调。墙的饰面材料非常丰富，一般来说，卧室不宜用石材，瓷砖等硬质材料，因为它们会产生一种冷漠感。厨房、卫生间不宜用木质及软质的织物墙纸之类的材料，既不利于清洁又不利于防火防潮。大面积墙面，天棚面层用什么饰面材料；许多文章推荐墙纸，但在实际生活中，墙纸效果多数不理想。不是审美方面，而是墙纸受冷热影响变化大，使用一段时间后，接缝处裂口起卷非常普遍，不如涂料效果好。墙面装修设计必须保证整体性，与其他部分的装修风格保持统一，还要考虑其物理性质，因为墙面在室内具有防火、隔音、保暖等作用。在室内空间中，墙面所在的面积比较大，其装修的艺术性对于渲染美化室内环境具有非常重要的作用，墙面的质感、形状、图案都会对室内的环境氛围产生一定的影响。目前墙面装饰形式主要有：卷材装饰、涂刷装饰、抹灰装饰等；装饰墙面的卷材有：皮革、人造革、玻璃纤维、塑料墙纸等

（三）顶棚装修设计

在顶棚方面，居住者常常误解为居室装修就一定要做吊顶，并在吊顶上安装各种彩色灯，这就是将居室商品化，是不正确的。做造型吊顶时，加上灯具或吊扇，空间非常低，人们会感到压抑、沉闷、空气不畅。不但影响健康，也达不到舒适美观愿望。造成许多家庭做吊顶的原因，除审美误区外，土建施工质量不好，天花粗糙不平，并且不能敷设安装暗线、灯具而影响美观也是因素之一。因此在保证土建施工质量外，采取合理地手段解决这一常见问题，可以进行顶棚装修。同时从审美角度看，简洁明快的顶棚非常适宜家庭环境。为了适宜一些人的审美情趣，可在墙与顶棚交界处，设计一点装饰石膏线，木线条等，可增加丰富感。总之顶棚宜简不宜繁，应保持最大居室空间。顶棚装修设计还应强调室内环境的整体效果，必须与基面、墙面构成一个统一的整体，突出实用美观的要求，力求简捷完整，不能破坏室内环境，同时，还要具有轻、艺术感。无论是室内哪个部分的装修，都必须在合理性、安全性前提下才能追求造型的艺术性。目前顶棚的设计形式有玻璃顶棚、井格式顶棚、悬吊式顶棚、凹凸式顶棚、平整式顶棚。总之，在地面、墙面、顶棚、家具、窗帘等大面积的方面色彩不要鲜艳，应选择中性色调。这样有可能使人觉得室内色调沉闷，缺乏生活动力。可选择一些有鲜艳色彩的小的装饰物品与生活日用品如花瓶、植物、台灯、工艺品等，这些强烈的色彩对比可改变这种状况。它们添置更换方便，新鲜感强，费用不大，效果非常好，这样的家庭品味才高。

三、住宅装饰装修的室内施工

（一）防水施工

防水施工时，先用防水材料涂抹於管道、地漏、卫生间洁具根部、阴阳角以及冷热水管出墙处应明露接驳口，楼板洞口二次封堵等部位进行加强处理，然后根据防水材料的配比进行涂刷地坪及墙面。涂刷时需纵横防水各一遍，以保证防水层的密闭性，要求厨卫湿区的墙面防水高度、宽度等在相应的范围之内，干区的墙面防水高度及保养也应该在相应的范围之内。防水施工完成后，在防水养护期内，禁止人员进入，并于门口处作醒目标示。待防水养护期结束后须按要求做蓄水试验，并在墙面用记号笔做好水位标示，以利检查。

（二）地板铺设

在地板砖、花岗岩和大理石的铺装上，不能在水泥砂浆未搅拌均匀就铺装，也不可将水泥砂浆反复抹，致使水分过多浮在面层而产生气泡。这两种都会使地砖松脱出现“空壳”现象。木地板铺可采用悬铺法，本地板铺设前，需检查地面平整度及含水率，有条件情况下应开启地暖设备，即满足地暖设备调试又能充分挥发地暖保护层内潮气，同时须检测地面含水率符合地暖地板之相关要求。正式铺装前应先预铺装，选出色差较大的地板，以控制地板基本无色差。地板铺装前应注意地面清洁，地板下需铺设防潮膜，接口处需互叠。地板铺设需深入门套内部，铺设的地板与四周墙体间必须预留伸缩缝，以防止变形，并用专用的泡沫伸缩条予以固定。地板与大理石等不同饰面材料接口处，建议预留相应的缝隙，待安装结束并保洁完成后采用同地板色系之耐候胶填缝。

（三）吊杆、主龙骨、铝挂板安装

铝扣板吊顶较轻，但考虑到跨度大容易产生下垂，故必须采用轻钢主龙骨，吊点布置的要点是考虑吊顶的平整度需要，在顶棚上标出吊杆位置，吊杆间距应符合设计要求。弹线时，既要保证吊杆的间距，又要使吊筋、主龙骨位置不与灯具及设备发生冲突，如遇设备位置阻碍造成吊杆间距过大，需通过增加型材做过渡支架。吊杆与结构的固定方式：钻孔安装配套金属膨胀螺栓，吊杆应通直并有足够的承载能力。吊杆距龙骨端部距离也应当在一定范围之内，以防主龙骨下坠。

（四）配套专用龙骨及铝扣板安装

根据铝扣板规格，将专用扣板龙骨按一定间距用吊件挂于主龙骨，并在灯具、机电设备处加以必要的加固措施。根据铝合金方板的尺寸规格，合理确定龙骨位置、结构尺寸。安装时按照弹好的板块安排布置线，从一个方向开始依次安装。扣板安装应从一个方向依次安装，根据龙骨及条板的形式不同，条板的安装方法不同。采用卡固联接的板条比较薄，具有一定的弹性，一般采用推压的安装方式。安装时将板条托起后，先将板条的一端用力压入卡脚，再顺势将其余部分压入卡脚内。扣板条形板采用自攻

螺钉固定，自攻螺钉头在安装后完全隐蔽在吊顶内。为避免在扣板出现切割过于明显的问题，条板切割时，不但要控制好切割的角度，还要对切口部位用挫刀修平将毛边及不妥处修整好。

（五）纸面石膏板安装

将石膏板与龙骨用镀锌自攻螺丝或干壁钉固定，石膏板的长边沿纵向龙骨铺设，即先将板材就位，然后用电钻将板与龙骨钻通，再上自攻螺丝拧紧，螺钉嵌入板内，螺钉应与板面垂直且略入埋板面，并不使纸面破损，钉眼应作除锈处理并用石膏板腻子抹铺为原则，如顶棚需要开孔，先在开孔的部分划出开孔的位置，将龙骨加固好，再用钢锯切断龙骨和石膏板，保持稳固牢靠。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，不允许在同一根龙骨上接缝。

（六）水电气及设施的安装。

水、电、气及设施方面的安装，水、电及燃气必须由专业人员进行安装，卫生间的浴、便、器具是安装的重点。卫生设施安装尺度是以人的卫生行为尺度为依据。浴盆高度距地尺寸和浴盆下皮距地尺寸都应当适宜。淋浴喷头高度也可上下调节以适应不同人员高度。座便器安装中心距侧墙距离或其距离他器具也应保持一定范围。

结束语：

随着我国现代社会经济的发展,住宅装饰装修的设计与施工，受到人们的高度重视。住宅装饰装修，作为当代化家庭物质的表征,与人们日常生活密切相连，因此，加强住宅装饰装修的设计及施工要求，确保人们住宅生活质量的提高。

参考文献：

[1]张晓东,彭昌容. 当前国内住宅装修设计的发展现状[J]. 艺术百家,2012,S2:218-220.

住宅装饰装修管理条例第7篇

【关键词】设计；装饰；风格；理念；绿色；环境

1 住宅装饰设计的主要风格

经过几十年住宅装饰装修的沉浮，人们对房屋装修有了进一步的认知，所以在设计住宅装饰装修时，首先要和居住者进行详细的沟通，了解居住者的性格、职业、年龄、文化修养以及特殊要求等信息；以独特的智慧与专业能力，设计出满足不同层次需求的、丰富多彩的住宅装饰装修作品。装饰装修设计主要分为以下几种：中国传统式风格、民族民风式风格、欧式古典风格、现代式风格等。

1.1 中国传统式风格

中国传统式风格基本上分为两种：

①传统古建装饰装修：木质方格天棚，方格内进行彩绘；各种木质图案花格的窗户；空间布局相称、庄言、典雅、美丽；彩绘内容丰富，多姿多彩等，它就是传统古建装饰装修风格。

②现代中式装饰装修：传统中的木梁、木椽、木花格等元素，用现代装饰材料进行搭配等，这样既传统，又现代的装饰装修风格，就是现代中式装饰装修风格。

1.2 民族民风式风格

中国是一个多民族国家，每个民族都有其特特的建筑风格。装饰也是根据名族风俗习惯，例如，有些人喜欢田园生活的习惯，那么在设计中就要体现自己的风俗习惯，力求休闲，舒适的室内环境及品味，创造出自然、纯朴的环境氛围，可以把天然的材料如：木材、砖石、麻布等用于室内装饰装修中，创造出民族风格的设计作品。

1.3 古典欧式风格

欧式风格是人们追求一种华丽、优雅的古典风格。木质装饰材料基本是用白色及黄色油漆来涂刷。例如：在一些白色小型雕花饰品上涂刷些金色来提高装饰氛围；门与木质家具上，用阴角线条把平面变为凹凸有序的造型面；门套采用些小梁托，宽木板线条加工些半圆凹槽等进行装修；天花板与墙面交接处用石膏装饰线，石膏线下方 120 毫米处，安装 30 毫米的挂镜线，石膏线和挂镜线之间粘贴欧式风格的花带壁纸。这些能让空间环境反映出辉煌的、美丽、浪漫的欧式风格的气氛。

1.4 现代式风格

目前的现代装饰装修风格，简洁明快、线条简结流畅。应用现代装饰材料来装饰室内空间，突破了中国传统风格和繁琐欧式方法。浴室墙面设计采用背漆玻璃，颜色可根据个人爱好确定，使现代生活气息得到充分体现。

2 住宅装饰设计的基本原则

2.1 实用性原则

实用性是指在设计时，能够最大限度地切合实际来布置空间，合理的满足使用功能，为居住者合理地提供空间环境，满足生活、活动功能性放在首要位置，使居住者在日常生活中感到方便、舒适。

2.2 个性化原则

设计师要与住户进行沟通，尊重他们的喜好，按原建筑物的布局及居室的特征来设计。本次设计主要是通过居室空间内的界面造型、造景、色彩运用和材料选择来体现居住者的个性。

2.3 艺术性原则

设计师要把建筑物和艺术装饰进行完美结合，不能只追求艺术设计而忽略居住者在室内空间的活动；要注意整体和谐，以居住者的生活习惯为前提，把艺术设计巧妙自然地运用到装饰中，创造出家居的舒适感和轻松感，才能达到应有的效果。

2.4 环保性原则

家居装饰无论怎样进行艺术设计，材料的选择要满足生态环境的要求。要树立环保意识，选择环保型装饰材料，解决好室内的采光、通风等问题，打造一个舒适优雅的生态环境。

3 住宅装饰设计的新型理念

住宅设计在满足使用功能的基础上，既要创造风格、环境和情趣来满足人们的审美需求；又要具有简洁明快、合理安全、材料环保等特点。在设计中要创新，来满足人们的精神需要。

3.1 简约的设计理念

目前最时尚的设计理念之一是简约设计。简约设计是弱化空间分隔，装饰的简洁。如有的别墅设计为了提高居住的舒适度，而增加了不同功能空间。这不但影响了合理的日照采光，而且增加了设计难度及装饰成本。如果采用简洁的方式，墙面、地面可以用不同的色彩或不同材料对空间划分出不同的功能区域，以达到简洁、舒适、优雅、时尚的装饰风格。

3.2 极少主义的主张

当前在装饰装修设计中，出现极少主义者。极少主义者认为“少即是多，多即是少”，他们主张形式简单，高度功能化与理性化的设计理念；他们主张在设计中，对天棚不进行过多装饰，而是用涂料进行喷涂，把各种管道、线路完全暴露，墙面上也是光滑平整，不进行造型处理；主要色彩上广泛应用是黑、白、灰三原色，给人们创造一种安宁、平静的生活空间。

3.3 极少主义设计主要特征

（1）实用化。对空间布置时很讲究实用化。从不把空间布置的很满，而是留有足够的空间，达到人们对空间的潜在要求。在这种理念的推动下，大型玻璃墙、玻璃地板和玻璃隔断的设计越来越被人们所采用。

（2）色彩化。设计中非常强调色彩的相互搭配，以此来体现后现代主义的设计风格，如墙面设计时，会采用机砖、镜子、玻璃（不同颜色、造型的玻璃）、金属板材、管材等材料，力求表现现代感，使人们的情绪更加平静、放松，创造出一个现代都市的生活环境。

（3）自然化。他们在室内设计时喜欢吸纳自然光，对窗帘的材质也有偏爱，一般选择窗帘材料以素色织物，卷帘窗帘或半透明的纱质窗帘。因为这类型窗帘不仅能增强室内的空间感，而且让居住者能获得更多阳光和自然景色，所以，这种设计风格越来越受到人们的青睐。

3.4 室内绿色装饰设计

3.4.1 绿色设计概念

人们希望通过后天的设计来改变先天不足的生态环境。人们对现有的生态环境有了新的认知、新的理解与新的需求，人们想回到家中，能够逃离城市的喧闹，有种回归自然的感觉，实现人与自然的和谐共处，来消除高度紧张的心理疲劳。因此，向往大自然，绿色设计已经成为人们的渴望与追求。

3.4.2 绿色设计手法

经过不断的努力和探索，让室外的一些环境元素设计到室内，比如阳台设计进入室内，景观设计，绿色设计，浴室，客厅盆景壁画的设计。这些是改善室内环境，创建四季如春，田园诗般的环境效果。

3.4.3 绿色设计未来

有人提出人类未来的城市将是“田园风光”“、森林城市”的设想，城市中有山、有水、有自然风光。然而，在真实的生活的环境中存在沙化严重，地下缺水，沙尘暴天气频繁发生，这样的环境已对人类的居住生活造成潜在的威胁。实现人们理想中“森林城市”“、绿色家园”的美好愿望，需要通过几代人的不断努力。

4 结束语

人们在家居环境中的时间超过一半。因此，它是绝对必要的经营自己的“绿色家园”，布局合理，功能齐全，简洁明快的设计会使人心情愉快，舒适的生活，充满了乐趣。随着人们对环保意识渐渐提高，居住环境也提出了更高的要求。因此，如何根据每个人的意愿，对家居装饰艺术加工，设计，装饰，创造一个舒适优雅的环境，这使设计师提出了更高的要求，而且还要求设计师不断研究，设计，开发和创新。

参考文献：

[1]鲍为然，韩斌．住宅的空间组合设计[J]．四川建材，2008（6）.

住宅装饰装修管理条例第8篇

关键词：住宅；装饰装修；原则；设计

中图分类号：S611文献标识码： A

Abstract: with the rapid development of economy in our country, the improvement of living standards, get a rapid development of housing industrialization. People pay more and more attention to decoration of the residence problem, however, because many residents for decoration is not quite understand, so often appear some unreasonable places, both affected the illuminative effect, it caused the waste, even stay safe hidden trouble. Have a correct understanding of how the decoration, is what we should focus on discussion topics.

Keywords: residential; Decoration; Principle; design

我国对于住宅装饰装修的研究起步较晚，人们对于装饰装修的专业知识认识不足，对于建筑结构的性能缺乏了解，导致装饰装修设计缺乏科学性，施工不规范，乱拆乱搭等问题的产生，埋下安全隐患。因此，对住宅装修风格进行良好的设计，保证房屋正常的使用寿命，保护社会公共利益，都应该在住宅装修设计中得到高度的重视，让我们的居住的环境更加健康，走入科学管理的轨道。

一、住宅装饰装修设计应遵循的原则

1、实用性原则

实用性原则是对对住宅进行装修设计时，应该合理的根据住宅的居住面积进行合理的规划，确保各项基本功能能够得到最大的发挥，以保障人们日常的生活，提高人们居住的标准，使得居住者切实的感觉到便利性和舒适性。

2、个性化原则

住宅的设计师在对房屋改造之前要与房屋使用者进行有效的沟通，根据他们的喜好和偏好，合理的运用自身的知识结构对房屋的结构和功能进行适当的规划，最大程度的发挥住宅的各项功能，避免让居住者认为房屋的设计风格与理想的风格格格不入。

3、艺术性原则

住宅设计师在对室内的建筑物进行装饰或规划时，应该让物体和房间的结构尽可能的保持匹配，不能只考虑物品的排放而忽视使用者的生活起居习惯。此外，物品的摆放要与室内的空间呈现出和谐的态势，真正的让居住者感觉到家的感觉。

4、环保性原则

无论住宅的装饰装修设计如何，使用者的身体健康问题是不能忽视的，在进行装修材料选择时，一定要考虑到环保性及生态性的要求，保持室内通风条件良好，具有良好的采光特性，营造一个良好的居住环境。

二住宅装饰装修中存在的问题

（1）追求大空间。追求美观舒适的室内环境与装饰的高档化,片面忽视居室本身的特点和安全,随意拆改主体结构,楼下住户装修，擅自拆掉承重墙，导致房屋墙壁出现裂缝；楼上住户装修更改电路、自来水管甚至煤气管道，导致安全事件时有发生；装修时拆改墙体，剔槽埋管，严重降低楼房的抗震性能及用电用气的安全系数，埋下了严重安全隐患。

（2）不尊重科学。公众意识淡薄的居民,使用低素质的装饰装修队伍和社会零散人员,从事家庭居室的装饰装修,他们在施工中,随意损坏公共设施,造成社会资源浪费。

（3）从业者素质差。野蛮施工,噪音扰民,材料、废弃物乱堆乱放,影响周围居民正常生活秩序,邻里纠纷和治安刑事案件时有发生;使用不合格的装饰装修材料,粗制滥造,工程质量低下。

（4）破坏性施工。不管房屋结构与建筑年代,不管承重墙非承重墙,不管规范规定,任意拆改,打孔穿洞,增加楼地面静荷载,减损结构承载能力。

三、精装修施工应该考虑的要素

1、空间要素

装饰设计的基本任务是使内部空间合理，并使居民享受美。随着科技的发展，新技术的不断出现和应用，人们继续探索更合理，更舒适，美丽的空间图像。

2、颜色要求

室内色彩对人的视觉、情感、心理会产生直接的影响。合理的色彩搭配，美容的效果，也有利于健康。

3、照明要求

人类天生离不开自然光。将阳光直接进入室内，不仅可以消除室内黑暗和封闭感，而且还可以使人感觉舒适自然。尤其是顶光和柔和的散射光线，使室内空间更加自然和温暖。光影的变换，使房间更加丰富多彩，给人以各种感情。

4、绿色元素

绿色是一种重要的手段，改善室内环境。在室内放置各种小型盆栽，可使室内与室外环境能够很好的融合，增加室内环境色彩的变化，更加清爽，舒适的感觉，室内的空间感大大增加。

四、 住宅装饰装修中的注意事项

1.应注重住房的荷载能力与装修的选材

住房的安全与装修中工程所用材料有密切关系。任何住房的基础，设计的承载能力都是个定值。如果大幅度加重房屋的重量，就会破坏房屋的基础，造成结构上的损伤。特别是城市中的高层居民楼，如果在装修中大量使用石材等重量大的材料，就会大大超过楼房基础的承载能力，危及结构的安全。有些住户在装饰装修过程中将客厅楼地面铺设花岗石或大理石板，将厨房内砌筑砌筑很重的灶台、水池，将卫生间地坪垫高安装冲浪浴缸，在阳台上砌水池，安放重物等，这些做法都严重的危及房屋的使用安全，应该及时制止和纠正。根据最新国家标准《建筑结构荷载规范》(GB50009-2001)规定,住宅楼楼面均布活荷载标准值

2.0kN/m2,按照这一限值设计的多孔楼板和楼面梁，其承载能力都是有一定限值的，尤其在80 年代以前建造的房屋都未考虑地面装修超载因素。在客厅铺设花岗岩、大理石板时，因大理石板一般厚 20mm，比重为 28kN/m3，再加 20～30mm 厚水泥砂浆找平层，楼面大约平均要增加100 kg/m2恒载，使楼板超载，甚至会引起楼板下挠、开裂，影响结构安全和正常使用。因此，在家庭装修中，要提倡使用轻型建筑装饰材料。如使用石材等重材料也应选择厚度在 10mm 以内的，目前很多物业管理部门对家庭装修的用材重量有具体规定，必须严格遵守。

2 应注意房屋的建筑年代

房屋建筑的设计质量是由不同时期的设计规范所决定的。我国自1976年唐山大地震之后,国家对房屋建筑的抗震设计非常重视,重新修改了设计规范,房屋建筑的抗震设计提到了议事日程上来了,结构设计增加了构造柱、圈梁、剪力墙等抗震措施,相比之下,有抗震设防的房屋整体性好,安全可靠度高,拆除有抗震设防房屋的墙体要比拆除无抗震设防的房屋墙体优越得多。当然,并不是有抗震设防的房屋就可以无限制的拆除墙体,房屋建筑也与人体一样,不管哪个部分都是必不可少的。

3注意保护防水层。在家庭装修过程中，卫生间地面施工时，容易破坏原有的防水层。因此，在装修施工过程中，就要注意保护防水层，如果施工危及或破坏防水层，就必须进行防水层的修补,或者重做防水。⑵注意防火。家庭装修过程中，必然要使用大量装饰材料，一旦发生火灾，后果极为严重。因此，装修中使用的木材、织物等易燃材料应该进行阻燃处理。

4注意电路容量。居民楼在建设时，电路的容量是个定值。家庭在装修时，对电路要进行改造,如移动或增加室内用电插座。由于在实际使用过程中，空调、空气加湿器、净化器及厨房电器的大量使用，都会大幅度增加用电量，危及安全用电，因此，在家庭装修中，对电表容量、导线的粗细等都应重新进行设计,以避免使用时发生事故。

5注意不要板材布满整个墙壁。四壁布满板材装饰,虽然洁净、美观、易擦洗,但占据空间较大,费用高,也不利于防火,更重要的是一旦墙体由于某种原因出现开裂和险情,会被装饰面板所掩盖,不能及时发现处理,造成鉴定的失 误 。

6忌在墙上挖横槽直接埋管线。在家庭装饰装修中,为保证居室的整洁、美观,按使用要求调整电线位置是正常的,往往是将各种管线均埋置于墙体中,但在埋设线路中要注意,一是不得在墙上打横槽,破坏墙体结构;二是不能将电线直接埋在挖好的凹槽中,否则,墙体受潮,便有可能造成漏电,进而引发火灾;三是不可用不防火的线管材料;四是管线埋置前要认真检查,特别是水管网要进行试压,保证接头处不渗漏,防止装修后水管接头处渗水浸泡墙体,影响美观和使 用

五、住宅装饰装修要注意加强对施工过程的管理

1、要注意图纸的审核

现阶段我国各地房地产开发商对于建筑设计与施工的常规做法为：先由建筑设计单位根据房地产开发商的要求做出建筑设计方案，经规划管理部门审批后付诸工程施工，而室内设计方案往往是在建筑设计定案或者施工后才方着手进行，因此图纸会审变得格外重要，通过图纸会审可以使我们熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点及难点，找出需要解决的技术难题并拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前，更有利于施工的全面开展。

2、坚持质量分析制度

定期对装修工程质量进行分析，根据装修施工的各阶段或者重点部位施工之前对施工质量进行分析，研究已出现质量问题的整改和可能出现质量问题的防范，并结合质量控制偏差表，全面控制施工质量。

3、推行样板制度

《建筑装饰工程质量验收规范》中明确规定：“建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。”因此在大面积施工前必须严格执行样本引路制度，以利于优化原设计、明确施工工艺、发现影响质量的因素、指导大面积施工。选择有代表性的工序和标准间进行施工，先做出样板，样板完成后进行优化评审，根据各方的要求进行改造，确保通过验收后再进行铺开作业。

4、严格控制施工工序

控制好施工中的每一道工序，尤其是衔接工序和交叉工序。实行对影响装修工程质量的前一道工序进行交接，下一道工序的开始必须建立在前一道工序验收合格的基础上，尤其是基层处理和隐蔽工程，例如基层龙骨安装和水电管线敷设，一定要先进行隐蔽验收，确保达到规范要求后方能进行下一道工序。

5、要注意搞好成品保护

施工周期长、多工种穿插作业以及多工序衔接是装修工程施工的特点，这一特点也决定了装修工程中成品保护的重要性。在开始施工前，要对原有的成品如空调风管、水电管道阀门、开关等进行保护，以免在施工中损坏；在施工工程中，一定要严格按照规范及操作要求对已完成的分项工程进行保护，如成品的橱柜、木饰面、木门套、洁具、五金件等，此外，在施工中还应该合理安排施工工序，尽量避开施工中的成品保护，以期达到保护成品的目的。

六、结束语

住宅的装修的最终目的是为自己搭建一个舒适、安全、惬意的居住环境，但是装修过程中必须考虑安全问题。在对住宅的结构进行改造时一定要注意房屋的结构，考虑好防火防盗问题。此外，挑选良好的装修队伍也是装修需要面对的一个重要问题，还需要注意与邻里之间的关系，避免不和谐的出现，影响正常的生活居住。

six the conclusion

Decoration of the residence's ultimate goal is to build a comfortable, safe and comfortable living environment, but decorating a process safety issues must be considered. In the transformation of the structure of housing must pay attention to the structure of the building, consider good fire prevention security problems. In addition, choose good decorate team also is decorated to face an important problem, also need to pay attention to the relationship between neighborhood, avoid the occurrence of disharmony, influence the normal living.

参考文献：

[1]王可嘉，白雪松.小议住宅装饰设计的影响因素及应考虑的问题[J].黑龙江科技信息.2009（26）

[2]李婷婷，何杰.色彩与室内空间环境[J].中国科技信息.2011（17）

[3]李绪洋，苗臻.建筑节能设计中考虑的因素[J].黑龙江科技信息.2012（06）

住宅装饰装修管理条例第9篇

据国家有关部门统计，我国每年有装修需求的城市新房屋大约几千万套，加上二次装修和二手房装修，每年新装修的房屋过亿套。人们渴望舒适、节能的室内环境，但是由于目前大众与从业者对住宅节能装修的理念还比较模糊，节能装修的意识不强，缺乏系统的住宅节能装修措施，事与愿违的是众多新建和重修的建筑物中发现有害于健康的室内空气。长时间生活在封闭的人工室内环境的人群中，大量爆发诸如“建筑综合症”、“大楼并发症”、“空调病”之类的新型疾病。因此，倡导高效有控的利用能源，实施节能装修技术措施已是势在必行。

1.我国住宅装修耗能的基本现状

我国是一个能源储备量并不丰厚的国家，但是用于建筑的能源消耗量却占到总能源消耗量的1/ 4 左右。而且，随着我国城市化进程的加速发展，建筑能耗总量的逐年上升，住宅能耗占我国能源总消费量的比例还将逐年上升。

据资料统计：住宅能耗占全国总能耗的20％左右；城市水资源的32％在住宅中消耗；住宅建设耗用的钢材占全国用钢的20％：水泥用量占全国总用量的17.6％。因此，在当今的住宅建设中各种资源的节约问题变得迫在眉睫，势在必行了，也已经引起各级政府部门的重视，例如我国西北地区华北等寒冷地区提出了65%的强制性节能标准，其它冬冷夏热地区提出了50%的强制性节能标准，我国政府把节能列入长期规划中，提出建设“节能省地型住宅”和“2020年建筑节能远景规划目标”。节能环保意识已渐进入人心，节能装修已经势在必行。

2.住宅节能装修的概念及存在问题

2.1住宅节能装修的概念

广义的节能装修涉及住宅能源、装修材料与环境保护等方面，狭义的节能装修主要指降低能源耗费的装修措施。住宅节能装修涉及全方位多层面的概念,包括节电、节气、节水、节材以及空间的组织与设计等。

2.2住宅节能装修存在的问题

2.2.1房主节能装修意识不足

住宅装修伴随房改才迅速发展起来，大众的住宅节能装修意识尚很薄弱,对节能装修的理解比较模糊,不够全面，没有形成节能装修自觉意识。

首先，把住宅节能装修概念简单化，装修中的节能措施仅限于选择节能的家电，表现在装修过程中对经费精打细算；第二，由于节能装修前期资金投入比普通装修多,节能设施比一般设施价格昂贵，加上节能装修的短期效果不突出，成为阻碍节能装修普及的一个因素；第三，豪华装修观念还占据主流，设计审美与节能装修的矛盾问题比较突出。

2.2.2设计者和家装公司轻视节能装修

设计者和家装公司作为住宅装修的实践主体,是节能装修的主导者之一，节能落实到根本还需要设计者和装修工人来实行。由于对节能装修缺乏足够重视，加之设计人员设计能力参差不齐，节能装修设计观念和措施过多依赖于设计者的自发意愿。 装修队伍缺乏专业指导、非规范施工偏差操作、装修合同实施不到位、装修公司管理不力等诸多因素是住宅节能装修收效甚微的重要因素。

2.2.3节能与装修之间的内在矛盾

节能和装修是既对立又统一的矛盾关系。室内装修的目的是为了营造宜人的室内居住和工作环境。而要达到这一目的，就要不同程度地利用现代设备技术等手段，消耗能源，这是与住宅节能相矛盾的。从另外一个角度，住宅节能的目的是为了创造良性、可持续发展的人居环境。要节能就必须减少耗能，并控制设备的使用，相关措施可能会对室内布置、装饰效果及材料的选用有一定的限制，制约了室内装饰效果的形成。节能装修在使室内空间更趋合理、更加人性化的同时，也对设计提出了更高的技术性要求。

3.住宅节能装修中的主要措施

解决现代室内装饰中的节能问题，离不开技术手段的支持。洁净能源的开发与利用，材料的可降解、可再生，水的循环利用与处理。可见，利用采光与照明、空气调节与通风、保温与隔热等专业的现代科学技术最新成果，结合传统的适用节能技术，采取综合节能措施是十分必要的，也是可行的。住宅节能的对策也主要是针对以上几个方面，寻求适宜可行的技术方法与施工手段，节约能源，更好地创造适宜的室内热环境、光环境、声环境等良好的室内环境。

3.1注重住宅设计的合理性

功能设计不合理带来的各种浪费往往是潜在性的，例如，对空间的功能如果考虑欠周，会导致设计方案中空间过于迂回，隔墙过多或空间过高、吊顶过低等。这种不合理的改动，不但会影响结构的稳定性，而且会造成巨大的浪费，并遗留下安全隐患。因此，在室内设计阶段中，应充分考虑原有结构的利用，尽量采用简约的设计理念。

3.2室内装修的材料选用

装修材料的合理选用，对住宅节能装修设计意义很大，在材料的选用上要注重材料的环保性能，即注重材料本身无危害自然环境的成分、不会向外发散有害物质以及材料的再生性。装修中尽量选用符合国家质量标准的装饰材料，要查看产品是否有检验报告，对于搭配使用的材料亦必须是达标产品。这对于保证室内空气的品质的优劣起着至关重要的作用。

3.3室内空气污染控制和与适宜的通风

据来自国外资料介绍，由于室内建筑、装饰装修等引起的不良建筑综合症（简称SBS) 也称病态建筑综合症，主要是由室内装饰装修的材料、家具及吸烟等所挥发出的污染物，在通风不良的情况下所致。选择环保的装饰材料和适宜地加强室内通风是改善室内空气质量的有效途径。通常室内通风主要有几个方面因素的影响：建筑洞口(门、窗) 的面积和相对位置、建筑的平面布置、建筑室内陈设和家具和建筑室内装修特征。很明显，后两个方面是在室内装修可以得到有效直接解决的。通过有效的组织，可以最大限度的获得自然通风，辅以机械通风，提高室内空气质量。

3.4室内采暖、隔热与空调节能

采暖和空调在创造一个适宜居住的室内热环境的同时，耗费着惊人的能源。为提高建筑围护结构的保温隔热性能，在室内装饰中切实可做的就是减少窗户的传热损失和热辐射，提高屋内暖气的利用率，合理利用空调。尽量选择布质厚密、隔热保暖效果好的窗帘，不破坏原有墙面的内保温层，安装密闭保温效果好的防盗门，在外门窗口加装毛刷密封条，选用高能效的节能空调等，这些措施的采用有利于减少建筑能耗，改善室内的空气质量。

3.5室内节水、节电

节约用水，提高水的利用效率。采用节水型的设备和器具比如节水型水龙头、淋浴器、厕所冲洗设备等。照明方面，在尽量减少白炽灯的使用，选用紧凑型荧光灯、细管荧光灯等高效节能灯具，推广使用节电效益明显的电子镇流器，充分利用天然光的照度变化，尽量减少不必要的人工照明。在家用电器方面，选择安装节能家用电器，有条件的应利用太阳能热水器。

3.6室内绿化

在室内种花植草摆放植物会降低室内有害气体的浓度，改善室内空气质量。如:在室内养银苞芋、巴西铁等植物，对甲醛就有很好的吸收效果。室内绿化还可以在一定程度上减少细菌数；提高室内人员的警觉性和注意力，进而提高人的反应能力，同时让人们感受到接触自然的乐趣。设计中可以使阳台与绿化相互补充融合，包括种植槽、花箱、花盆等多种形式。

解决住宅装修中的节能问题不但可以从以上这些技术性措施着手，还可以在空间的组织与室内设计等非技术性方面下功夫。充分发挥设计师和空间使用者的智慧，以创造舒适、宜人、亲切的空间为目标，重新组织室内的形态、色彩、结构、陈设与布置等，提高能耗的综合利用率，并形成有意味、人心旷神怡的生活环境。

4.结语

住宅节能装修的主要目的是保证优质舒适的室内环境与降低能耗相统一。节能主要从装修技术入手，降低住宅能耗要综合平面布置、保暖隔热、节水、节电等方面节能技术措施，同时我们不能忽略非技术性因素在节能装修中的作用，保持室内空气流通与空间品质也是平面布置设计的重点，通过节能技术和室内设计的综合措施改变低能耗的社会消费模式，住宅节能装修的目标就一定能最终得以实现。

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