旧建筑改造优选九篇

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第1篇

建筑由于随着时间的推移，导致其原有的功能不再适合现代使用者的要求，或者由于遭到破坏及侵蚀导致无法更好的使用，但是又不至于拆除重建。旧建筑本身依然有再利用价值。 本文通过对旧建筑与文化、场地以及新建筑的关系的分析，总结出旧建筑更新与改造的一般性原则，使得在旧建筑改造再利用设计中更具合理性与创造性。

关键词:旧建筑;改造原则;文化性

中图分类号：TU98文献标识码： A

旧建筑拆除重建 会对周围环境造成极大的破坏，同时也违背了现如今倡导的可持续发展理念。相反，对建筑改造再利用不仅能够减少对环境的不利影响，还降低了资源的消耗。目前，由于人们缺乏对建筑改造再利用的意识，导致旧建筑一律拆除重建，虽然也有少数建筑进行了改造，但因对这方面的研究及经验不足，其结果很难达到预期的效果。更有甚者，经过改造后的建筑已经面目全非，因此失去了原有的文化价值。如此种种， 对建筑改造的探索已经迫在眉睫。

1.文化的传承性

建筑的文化价值在改造中是考虑的重要方面之一，同时也是衡量改造成功与否的标尺。旧建筑的文化价值是旧建筑价值的精华所在，与场地的人文特征紧密联系在一起，这是改建再利用与新建建筑的重要区别。当然，旧建筑的文化特征在不同类型建筑中体现也不同。大致可以分为历史性建筑、地标性建筑、一般性建筑。历史性建筑的改造应该采取比较相对协调的的方法。地标性建筑以尽量保持其原有的集体记忆为主要准则。而一般性建筑则没有太多的原则可循。

2.场地的重塑性

旧建筑的改造，有可能改变了其使用人群，原有的场地条件肯定在某种情况下不能适应新的需求了，这必然要通过改变周围环境来达到。重塑新的场地环境就是为了更好地满足新功能下新人群对建筑周围环境的需求。对旧建筑场地的重塑是通过加入新的环境标准与服务设施，使建筑所处的整体环境质量得到提高，充分考虑建筑物的基地本身所具有的地形地貌及气候特征，利用有利因素，减少能源的消耗，创造出更好的与改造建筑相协调统一的场所。实现场地重塑原则主要有以下几个方面：

2.1．满足人流组织和疏散的要求。

2.2．满足使用人群高标准的心理需求

2.3．对建筑新的功能条件下的协调统一

2.4．与城市的发展的步调相一致

3.功能的适应性

旧建筑的改造不是简单的修复，通过对建筑功能的改变，重新调整建筑内部空间，使原有建筑能够被合理地继续使用。旧建筑在被改造再利用的过程中, 建筑的功能性质前后发生变化, 是旧建筑再利用中最常见的形式。比如教堂成为音乐厅, 工厂变为文化中心, 仓库用于商业用途等。对旧建筑的改造目的是适应新的功能，使得建筑能够重新利用，在改造之处，就应该考虑新旧功能的适应性，如果功能之间差异过大，这就会给改造带来困难，甚至改造后利用起来不方便等问题。

在改造之初，首先分析旧建筑的功能，以及与即将改造成新建筑的功能加以综合，一般情况下，改造成与原来类型相一致的建筑是最有利的，比如说旅馆改旅馆，原来的旅馆由于缺乏相应的功能设备，导致不能适应现代高标准高要求的星级酒店。这种情况下，就不需要太大的变动，原来的大堂不够气派，拆除临近房间的墙，扩充大堂的使用空间，如果是整栋改造，或许要加入一些娱乐用的房间，如酒吧，ktv包间，这些都是小空间，只要拆除同层旅馆客房的隔墙，重新按照要求加以组织就能达到要求。但是如果要改成能适应现代化办公建筑的要求，相对来说难度就大了。其次，改造是为了更好地利用。当然，也不能不考虑空间使用的舒适性，流线的清晰性等问题。功能的合理与否依然是判断改造成功与否的标准之一。尤其对单一功能的建筑改造成多功能综合利用的建筑。综上所述，旧建筑在功能的再利用问题上的措施大致有如下几种方式：

3.1功能的持续

3.2功能的更新

3.3功能的置换

3.4功能的综合

4.空间更新的多元性

建筑空间更新包括两方面的内容，一方面是对建筑内部空间的转化与再利用；另一方面是对建筑所处的外部空间的重塑。对建筑内部空间的重新塑造要建立在现有条件的基础之上，充分考虑物质空间与精神空间的双重重要性，在满足物质功能的同时，以人的文化、心理精神需求为出发点，从人的爱好、愿望、审美情趣、民族习俗、民族风格等方面入手，创造出适宜的建筑内部空间环境，使人们在使用的同时获得精神上的满足和美的享受。在考虑与城市空间相互关系时，可以运用许多已有的理论，如沙里宁提出的表现的原则、相互协调的原则、有机秩序的原则，灵活的运用这些原则与方法便于创造完善的场所联系及原有的文化脉络。同时，要强调外部空间的完整性、流线的顺畅、节点的控制以及动静的结合。旧建筑空间更新设计和再利用涉及的面复杂而广 ，不同的旧建筑，其空间更新有着具体不同的手法，根据其不同的特点可以归纳 为以下几种手法：

A．对原有建筑空间的拓展

B．保持旧建筑空间形态及体量

C．改变本来空间形态及体量

D．外部空间及景观的处理

5.新旧的交接性

如果旧建筑的空间不足以满足新的要求，扩建就很有必要。 扩建部分的设计，不仅要考虑扩建部分本身的功能和使用要求，还要处理好扩建部分与原老建筑的内部空间及外部形象的联系与过渡。而插建所面对的不只是一个特定的建筑，而是一组多建筑的空间。在设计新建筑时要时刻考虑它周围的历史环境，并对此做出恰当的反应，以实现对传统的延续。要达到新旧建筑的和谐共生，具体的设计方法可以有多种，下面列出几种方法可供参考。

5.1形式与风格的统一

5.2体量及材质色彩相协调

5.3特定元素的提取与移植

5.4以新衬旧

6.方法的可行性

建筑的改造是对已存在环境及形态的变更,因而比新建受到更多的条件限制,处理的问题更庞杂旧建筑的更新设计,更需要对原有的建筑与场地给予充分的了解,充分发掘原有建筑在空间构成,材料运用、结构特色、功能特点、环境特点、经济等方面的潜在价值。 改造设计也是一种多目标的决策过程,在每个设计阶段都会提出的多个思路和方案,每个思路和方案的提出基于当前因素和矛盾的不同考虑,这些子方案最终会深化发展多个结果。这就要求对每个阶段产生的结果要加以评估,其考虑因素是多方面的包括经济、文化传统、近期目标、长期结果、以及对建筑正负面的影响等等。

建筑改造合理性评价标准的基本原则

A现实性原则

B地域性原则

C协调性原则

D公平性原则

E可持续发展原则

结语

随着国内城市的发展日趋成熟与饱和，如何在已有的限制条件下为旧建筑注入新的生命力，完成旧建筑的重生成为近几年来关注的热点问题。本文简单介绍了对旧建筑改造原则的探究分析，希望可以给建筑改造带来帮助。

参考文献

【1】张宁，旧建筑的改建与再利用[D]，重庆大学，2002 年4 月。

【2】 于立波.周立军.蒋玲，旧建筑再利用设计中文化因素的探讨[J]， 低温建筑技术2007(1)

第2篇

关键词：建筑设计；旧建筑改造；措施

中图分类号：TU2 文献标识码： A

引言

随着我国经济建设的不断发展，我国的社会结构也发生了很大的变化，同时，我国的城市建筑也发展到了相当大的规模。尤其是对于一些发展较快的城市，仅仅依靠进行新建筑的建设，已经无法解决城市的建筑建设问题。因此，现在人们开始将注意力转向对一些旧工业建筑的改造，这样不仅能够提高旧工业建筑的使用价值，在功能利用、节能减排及感官意识上与城市发展步伐保持一致，以提高城市的整体生态建设。对城市旧工业建筑进行改造显得很有必要，也是我国城市更新的主要方式。在我国实行可持续发展的理论体系下，改造旧的工业建筑是促进资源可持续利用较好的选择。当然，旧建筑的改造不是简单地旧工业建筑的保护及维护，而是指通过创新的方法赋予旧建筑新的生命力，从而使得旧工业建筑具有更加深层和广泛的创新意义。

1、旧建筑改造基本原则

1.1、满足建筑使用功能要求

旧建筑实施改造最基本的原则是要求改造能够满足建筑使用功能。建筑的功能或特殊要求加防水、防潮、防震、保温、隔热、隔声等在进行改造时必须要予以保障。这就要求实施旧居住建筑改造时，必须结合相关技术知识合理进行设计在满足建筑使用功能要求的同时选择美观、经济、合理的改造方案。

1.2、有利于结构安全原则

实施旧居住建筑改造进行改造设计时首先要确保建筑结构安全，确保建筑实用、坚固要保证建筑物经久耐用、安全可靠。依据建筑物结构要求和荷载大小确定构件基本尺寸伺时对于地面、墙面、顶棚及栏杆等部件实施装修、抗震加固时都必须采取合理措施确保旧居住建筑改造后使用的安全性。

1.3、满足旧建筑改造经济的综合效益

实施旧居住建筑改造时要注意改造经济效益问题。在降低改造成本的同时要尽量减少对材料等能源的消耗，尽量减少管理、维修及运行费用。进行改造设计时选用材料要依据实际情况，因地制宜合理利用当地建筑材料，同时充分利用工业废料往意节约用材在实施改造设计的前提下尽量降低改造成本。

1.4、整体性原则实施

旧居住建筑改造必须要遵守整体性原则。整体性原则基本要求是多方面的，除了建筑自身的整体性外，要保证同周围环境的协调一致。建筑虽然各有特性胆各个特性之间存在相互作用具有相互倚赖的联系实施改造设计时将个性纳入共性框架中，表现建筑统一的特质。

2、旧建筑保护再利用的意义

2.1、具有对保护历史的意义

建筑是一个时期的产物，它是城市发展的见证，承载了许多社会的记忆，对一些废弃的旧工业建筑进行保护再利用，是保留了工业时代的痕迹，同时也保留了城市的记忆。把工业废弃地进行更新再利用，赋予其新的功能，不仅缓解了城市发展的用地紧张，同时也增加了用地的可识别性。

2.2、具有一定的环保意义

将旧的厂房、仓库作为现存的环境资源开发再利用，不仅避免了因拆毁重建而导致的资源浪费，同时也减少了垃圾及粉尘污染，对周边的环境影响降到最低，同时，与建筑相协调的景观又会使环境质量提升，因此，对旧工业建筑进行改造和再利用，是一项对城市环境有效的环保措施。

2.3、具有一定的经济效益

对旧建筑进行改造再利用，大大降低了建筑重建的费用，同时一些具有创意的改造设计，又会吸引更多的人来投资，可谓是低投入，高回报，这是其显性的经济效益；而改造好的旧建筑同时会促进地块内部和周边的经济，甚至带动整个地区经济的复苏，起隐性的经济效益更大。

3、旧居住建筑改造设计策略

3.1、建筑屋顶的改造

屋顶是建筑的“第五立面”，在旧居住建筑中屋顶形式大同小异，基本上都为平屋顶经常出现漏水现象。部分旧居住建筑的屋顶采用预应力空心板通过设置刚性防水层、铺设钢筋混凝土隔热板来实现屋顶功能。由于经济条件限制和设计、施工及材料问题导致屋顶时常出现渗漏问题。屋顶包含平屋顶和坡屋顶两种基本形式，从渗漏率来看坡屋顶的渗漏率为10%，平屋顶的渗漏率高达70%。在进行旧居住建筑改造时为解决屋顶渗漏问题，可以通过种植屋面、倒置屋面等技术来改善屋面热工性能。伺时设计特殊的坡屋顶屋顶形式既能提高住户舒适度，又能改善建筑形象。在不影响原有建筑日照条件下，对坡屋顶的空间充分开发利用将多层旧房的顶层通过改造变成复式住宅。

3.2、旧建筑坡屋顶呈现高低错落的形式

同时增加建筑轮廓的丰富性通过实施整体改造，能够同周边新城市住宅保持一致成为城市新的风景。由于旧居住建筑屋顶为平屋顶，经常出现渗漏本次进行改造时将屋顶改造为坡屋顶。

3.3、改变建筑外立面饰面材料

旧居住建筑的外立面通过饰面材料进行改造。利用块状、条状的材料美化旧居住建筑外立面修补旧居住建筑外立面的不足。针对旧居住建筑外立面的空调外机盒以采取此种方式进行遮档。由于旧居住建筑在建成时未设置外立面空调位置而建筑外立面零零散散的空调外机成为影响建筑美观和城市景物美观的重要因素。在不影响窗户功能及日照要求基础上投置金属百叶栏或金属栅栏对立面进行装饰既能对建筑外立面空调外机进行遮档，同时又能确保建筑外墙整体协调。通过此种方法进行改造，既能保证通风性同时又不会对建筑采光造成影响改造成本较低。

3.4、旧建筑的低能耗改造

在进行旧建筑的改造再利用的过程中，建筑工程师还应该考虑改造的能耗问题，从而处理好旧工业建筑的空间利用、形态把握、材质处理等问题。但是，在进行旧建筑的改造过程中，很少有人关注节能减排等生态问题，导致在后续的使用过程中不能给使用者提供一个舒适的室内环境。首先，设计改造。旧建筑的设计改造主要包括以下几个方面，第一，外墙的保温性能设计。外墙保温性能的高低将会直接影响旧工业建筑改造后的日常运营中的能耗量。一般情况下，建筑工程师通常把外墙作为厂区建筑的一个重要特征，然后采取清洗、修复和改善保温性能等措施对其进行保温保护。同时，利用原有厚砖墙的蓄热性也是降低旧工业建筑能耗的一个重要手段，从而还能提高室内环境气候的舒适感。第二，外窗的保温性能设计。一般情况下，旧工业建筑的外窗气密性、隔声性和保温性较差，因而需要将原有玻璃替换为中空低辐射节能玻璃，同时，也可以在窗台内侧增设一道窗，从而改善外窗的保温性能。第三，屋顶保温性能设计。目前，建筑工程师在设计旧工业建筑改造时，一般需要将生态节能与屋顶形式结合起来考虑，从而提高旧工业建筑的生态性。其次，技术改造。为了保证旧工业建筑改造完成后能够正常使用，在进行改造的过程中可以配备一些智能控制技术，主要包括墙脚干燥、墙体蓄热测定和红外线热辐射等技术，这些智能控制技术的综合运用可以有效地降低旧工业建筑的热能需求量。

3.5、空间调整

3.5.1、外部空间的优化与重组

外部空间整治目的：a.疏通交通，使建筑遗产更易到达，更易与社会生活无障碍地紧密联系，创造更为人性、富有个性、设施完备的城市空间，如绿地、街道、广场等；b.使建筑遗产的历史文化氛围更为清晰、纯化。

3.5.2、内部空间的优化与重组

在对旧工业建筑（厂房、仓库等）进行改建的时候，为了满足其新的功能需求，就要对其内部空间进行改造。大体分为两种：a.不改动原有建筑结构，只对非承重墙的位置进行调整，或者通过夹层，获得新的内部空间分隔；b.重新组织内部空间关系，并对有影响新功能的原有建筑结构进行局部改动，这种难度较大，但适应性广泛，更加合理，而通过一些新元素的外延，又会产生有趣的空间感。

4、结语

现在我国的城市建设进入了一个新的阶段，一个普通的旧建筑改造计划已势在必行。对旧建筑的道路仍然是漫长的转变，还需要我们不断探索和在以前的研究的基础上，从新的建筑所处的新时代和新的社会背景中挖掘出老建筑的城市生态系统的潜在价值，确保改造旧建筑的本质时重新审视和利用旧建筑的新价值。在新的时期和标准规则变换中，更复杂的是我们要通过建筑形式看到一个全方位的旧建筑改造，在同时取得良好的社会效益前提下要为社会创造更多的价值。

参考文献

[1]李晶磊.建筑改造中“地域表情”的表达及延续[D].西安建筑科技大学，2013.

[2]郭银丽.基于老旧建筑改造下卫生服务空间的设计研究[D].湖南大学，2013.

第3篇

关键词：旧建筑 改造 设计

中图分类号：TU2 文献标识码：A文章编号：

Abstract: in suzhou city, there are a large number of each have use value but not be heritage of old buildings, is to face down position. A building is to have life, some old buildings in the modern city of the development process, through some of the reconstruction of the old building, it can continue to survive. Such already can realize the transfer of its economic value, and reflects its cultural value continue; Not only is to the past respect, also is responsible for the future. Reform for old building design is an urgent need to discuss important topic.

Key words: the retrofit design of the old building

每个城市都有自己的发展史，在整个城市不断的发展、更新和变化的过程中，城市的建设大体要经历三个发展阶段：大规模新建阶段、新建与维修改造并重阶段以及主要对旧建筑更新改造再利用阶段。因此如果一个城市的文脉及其历史连续性的遭到破坏，也就失去了城市个性与历史的厚重感。所以对相当一部分仍还具有一定的社会价值、文化价值、经济价值、生态价值的旧建筑，就要通过一定的方法予以保留。而如何对待现存的旧建筑成为了需解决的问题。

一、旧建筑改造的现状：

2500多年来，苏州古城积累了丰厚的历史遗存，有古典园林，有名人故居、寺庙道观、府学书院等，为世人瞩目。而随着社会的发展，日益沉重的人口增加，现代城市文明对千年古城咄咄逼人的挑战。城市旧建筑的改造再引起了建筑学界的关注。在可持续发展的理论体系不断地拓展和完善下，旧建筑的改造利用正以合理的更新、改建过程替代原有大拆大建的方式，以促进资源可持续再利用。

二、旧建筑改造的类别

1、 旧工业建筑：

苏州古城区原来承担着大量的工业生产和教育、医疗卫生服务职能。在上世纪90年代初，古城区工业企业最多时有286个，用地共达172公顷，占古城用地12.2% 。城市发展到如今，这些建筑已经相对较久远，多数简陋不堪，很多就地改造发展，与住宅、园林、文物古迹等犬牙交错，布点混乱。随着原有的部分单位向外搬迁，原有的厂区变成了大量的空置建筑。而这些旧工业厂区地理位置佳、交通方便。因此改变其使用功能，又能为这些旧建筑注入新的生命力。

案例：录像机厂改建为苏州金阊区区政府、苏州第三纺织厂改建为平江府酒店

2、 城市建筑过程中的烂尾楼：

整个城市发展进程中，由于种种原因会产生一定量的长年闲置的建筑。而这些建筑因仍处于设计寿命期,但因功能、设施、外观已不能满足当前发展新需要，因此可将这些建筑进行重新设计、定位，让它重新获得新的生命。

案例：园区便利中心改为某园区企业办公楼、吴中越溪苏街办公楼改为吴中豪生酒店

3、 原有建筑基地上改建、扩建：

古城区内保留了容积率低、绿化环境好，文化底蕴深厚的商业地块。而这些单位因在整个经营过程中，对原有建筑采用小修小补的方式，已经无法满足现有的经营模式和竞争。因此需要对原旧建筑进行改建、扩建，依据现有经营模式梳理内部流线、功能，从而发掘这些拥有得天独厚条件的“风水宝地”。

案例：苏州东吴饭店、苏州阊门饭店。

三、旧建筑改造的方法：

1、项目定位策划 ：

每个旧建筑改造项目，首先需要对其进行调查，比如年限、改造前后的使用功能、周边环境、建筑风格、历史文化等等进行了解。结合业主所提出的需求进行旧建筑空间的空间划分，内外的环境采用与之相适的建筑风格等等，形成系统的、可实施的改建策划方案。

2、外部空间的优化、流线的重组 ：

外部空间首先梳理整个建筑群体之间的交通流线，满足相关消防规范的要求和改建后的需求。对一些陈旧且无保留价值的旧建筑进行拆除。

3、内部空间的优化、流线的重组：

在对旧建筑进行改建的时候，依据新功能定位、需求，重新对旧建筑内部空间进行梳理、组织，从而满足其新的功能需求。在整个内部空间进行改造同时，需结合外部空间流线的需求、建筑立面的需求，做到内外设计风格统一、技术可行、经济合理。

四、旧建筑改造的趋势：

随着绿色建筑设计的不断发展，日后旧建筑的改造设计也必然会与之结合、并存。如何利用拆除旧建筑中可循环使用的建筑材料，对既有旧建筑进行节能改造，还是一个薄弱环节，而在一些发达国家中在这方面已经做了许多工作。这将又会成为国内建筑界的一个新课题。

【参考文献】：

［1］《苏州古城的保护》夏驯

［2］《旧建筑的改建与再利用》张宁

［3］《探寻古城保护和发展的结合点--苏州古城的保护与更新》 李路轻

［4］《改造“烂尾楼”, 塑造城市文化,提升城市品位》

城市建设理论研究 2011年第12期 胡骏

第4篇

关键词： LOFT文化，旧建筑改造利用，多样性

1.LOFT文化的历史沿革

截至目前，LOFT没有一个被广泛接受的准确的中文对应词。这个外来词，开始仅意味着仓库或工厂的上部楼层.而所谓的LOFT空间源自商业而非居住楼房，逐渐演绎为由仓库或厂房改建而成，集工作生活为一体的大空间。《简明不列颠百科全书》对LOFT的解释是：“房屋中的上部空间或工、商业建筑内无隔断的较大空间”，其最初是为工业使用而建造的，现在用于家庭居住、办公、展览的生活空间，是工业空间和其他功能的一种杂交产物。而随后LOFT逐渐演化为一个建筑学专有名词，如今这个专业术语通常指一个改造过的开放性空间，用来描述由非居住功能转化而来的、以保留原有建筑风貌为主要方法的大空间的建筑物。其建筑特征包括3米以上的高天花板，墙壁打通，光线充足的大窗户、木地板、房柱等等。LOFT的影响逐渐渗透到其他领域，其概念的外延也扩大直至成为一种文化现象。

2.最初风格基调的形成原因

居住在大空间的原因：

SOHO区本是随着纽约步入工业化时代而兴起的一个工业区，其建筑以铸铁建筑为主。二战后，随着资本主义经济的高速发展，金融业取代制造业而成为纽约市经济的支柱产业。原先的厂房已经不适应现代工业的生产工艺，生产商离开了这些旧工业厂房，租用更加现代的生产场所。工厂外迁使得SOHO区日渐萧条，而近在咫尺的曼哈顿却是寸土寸金。厂房的闲置意味着资本的浪费，于是那些拥有旧厂房的业主非常迫切地在寻找新的潜在的使用者。20世纪30年代，欧洲社会的动荡与战争使得许多艺术家移居纽约，住进旧厂房是这些艺术家避免成为无家可归者的最廉价方法。这种生活方式的诞生完全是因为经济上的拮据和无奈，是非常实际的个人需要，而并非是建筑风格在意识形态上的变化所导致的结果。

艺术家们非常渴望空间大和光线充足的地方用来生活和工作，而旧厂房的闲置刚好为他们提供了租得起的空间。“弗鲁克斯住宅第2号”是由弗鲁克瑟斯艺术家首创的先锋艺术项目，是从源于LOFT的合作公寓转化而来的。SOHO区作为艺术家创新团体的中心逐渐建立了自己的声望，不同的LOFT甚至成为他们行为艺术的表演场所。远离了博物馆和画商们雅致的画廊，这些有关艺术的行为使公众对艺术的理解产生了激进的转变，同时对展出艺术品的环境氛围给出了不同以往的答案。

保留旧有物品的原因：

LOFT空间里通常会留有一些旧时期的物品，它们以无声的姿态在那里告诉了我们曾经的故事。最初的LOFT居住者并非是多愁善感，保留这些物件的原因单纯到令人莞尔。“我不相信怀旧。”亨利・史密斯-米勒说。史密斯-米勒是为理查德・迈耶工作的建筑师，1972年他搬进了他的第一个LOFT。“我们不想怀旧，原因是建筑构造和经济的因素。在LOFT里面惟一奢华的东西是空间，那里有什么材料，你就把它留在那里保持原样。我有一个印刷机，太重了，以致无法扔掉，但是我并不需要它。”这些话语明确地告诉我们答案――是当时的随意引发了后来的复古。LOFT中遗留下来的物品通常会被居住者再利用，以至于后来有些人特意从二手市场里购买旧物，或者购买工业用器具来满足生活使用的要求。

保留原有结构和建筑细部的原因：

LOFT空间通常保留了原来的结构和建筑细部，是由于最初的现实生活使得那些拮据的艺术家尽量减少开支，早期的LOFT生活是一个流浪的理念。

LOFT里的所有装置都是可以拆卸的，这样做的目的是为了在离开时可以全部带走。在对保护曼哈顿工业建筑遗产感兴趣的人中，有一位是艺术家多纳尔德・(Donald Judd)。1968年11月，多纳尔德・买下了春天大街(SpringStreet)101号――一栋5层高的铸铁框架建筑，该建筑建造于1870年。他设想重新装修这栋建筑，把它作为居住、工作和展览作品的场所。多纳尔德・写道：“我认为这栋建筑应该修复，但是基本上不用改动。”（图2-1）

这座LOFT中的3层分别用来休息、

用餐和工作，其它作为画廊。他记录这个装修的过程时写道：“现有的条件非常简单，平面是开敞的，每层窗户的角落都必须被打断，而且任何变化必须是和谐共存的。”多纳尔德・改造过他本人以及玛法(Marfa)和得克萨斯(Texas)的LOFT。在这些改造中采用的保护和装修建筑结构形式的方法以及LOFT内部空间的布置，在接下来的几十年中，一直都被很多来自各国的LOFT居住者、艺术家、建筑师和发展商所接受。最新一代的LOFT居住者中有一位是伦敦的建筑师詹姆斯・索恩(James Soane)，关于是否通过保护原有的建筑细部而保 留从前的使用特征这个问题，他发表了自己的见解：“LOFT并不仅仅是一个空罐子，在它身上写下了它的历史，而且你想要去发现那段历史。”

3.由工业建筑改建而成的LOFT空间

LOFT文化延伸了工业建筑的功能主义传统：对既定空间的尊重与在经济限幅内空间的组织、重构相结合；精致的生活品质要求与廉价装修结合。造价的控制要求更精密的设计，各种各样的既定限制和特定目的任务往往导致设计上的惊人巧思，激发设计者纯化装饰手法、控制材料种类、挖掘空间的潜质，从而衍生出一套新的LOFT美学特征。

1960年，为缓解曼哈顿地区的交通压力，纽约市通过了在SOHO区修筑一条高速公路的方案，这条路的修建意味着包括SOHO区、“小意大利”街区、中国城等许多人文景观的消失（图3-1）。

这一决定受到了SOHO当地居民，尤其是艺术家们的强烈反对。1963年，一份由柴斯特・拉(ChesterRapkin)教授发表的拉普金报告(Rapkin Report)令纽约当局改变了拆除SOHO区的决定，保留了由铸铁框架厂房改造而来的第一个LOFT社区，并使得LOFT生活最终于1976年在纽约地区合法化。

4.旧建筑的改造再利用需要多样化

国内的旧建筑改造再利用过程中，开发创意产业聚集区是比较容易操作并能引起政府社会甚至学界瞩目的一种模式――房屋不变更产权，无需大资金投入。根据上海创意产业 ― 一五 规划到2007年上海将形成70-80个创意产业园区，总量100~150万平方来 吸引3000-4000家各类创意企业。呈现两带三区即黄浦江沿岸和苏州河沿岸，苏州河北区，苏州河南区，浦东新区。这些区域大部都是现存的老工业区，在城市的不断包围中原有生存的环境已退化。如无有力的资金或措施支持，出租也就成为一种被动的权宜之策。比如北京的798工厂，当面临外部高附加值的利益取向时，要让产权单位发自内心的以保护产业遗存，保护艺术家的创意家园为己任，恐怕是一厢情愿。

第5篇

一、旧建筑改造设计模式 

旧建筑改造模式大致可以分为三种类型：一是创意产业园、艺术中心，最为典型、最具代表性的当推北京原国营 798 厂等电子工业的老厂区改造的大山子艺术区。二是博物馆，如成都利用旧厂房改造的成都工业文明博物馆。三是改造为其它用途，如上海利用旧厂房改造的哈雷酒吧，北京利用旧仓库改造的藏酷酒吧等等。国内旧工业建筑改造利用一起步就呈现出成片改造利用的特点，单体旧工业建筑改造的案例比较少，由此可见国内旧工业建筑改造利用比较强调规模效应，比较注重改造利用的投入产出。 

二、旧建筑空间改造设计的手法 

1、尊重既有的室内空间 

所谓尊重既有的室内空间指的是，旧工业建筑的改造过程，应该是一种新旧整合的过程，需在保留原有旧工业建筑室内空间使用功能的同时，对需要改造利用的室内空间，通过设计使利用效率最大化。 

2、空间功能转换 

利用旧建筑的原有空间，改变原来的使用功能。实现对原有建筑空间的动态保存。保留旧建筑的原有结构体系，更新旧建筑内部设备和陈旧的设施，改造成具有现代设施的旅馆、艺术馆、博物馆等。 

3、空间的重新组织 

根据新的使用功能，对原有的大空间进行水平或者垂直的划分，形成若干小空间，然后再投入使用。主要适用于大空间的工业建筑，火车站，仓库和废弃的海濱码头。内部空间高大的建筑，可采用内部垂直分层的方法将空间划分为高度合适的若干层空间，可以提供更多的使用空间，造成空间的对比，形成丰富的室内空间层次。 

在旧建筑的再利用过程中，有很大一部分建筑空间需要重新进行合并与划分。合并与划分按其形态的不同可以分为水平方向与垂直方向。 

（1）垂直方向的划分 

垂直方向主要针对楼层的划分——地板与天花的位置进行变动。空间的合并可以提供更大容积，形成更为壮观的空间效果，提供更大的使用灵活性；空间的划分可以减小空间，提高空间使用的效率。 

（2）水平方向的划分 

水平方向的空间划分与合并主要在结构允许的范围内改变墙体状态和位置，其目的也在于提高空间的使用效率或适应新的功能需要。 

它主要有三种方式： 

①.绝对分隔：以承重墙体或轻质隔断全部分隔，这种方式有良好的遮挡视线和隔声效果。 

②.局部分隔：空间以不到天花或墙面的割断进行分隔，使得建筑内的各个部分在空间上有一定的联系。 

4、空间扩充 

（1）插入新空间 

新的功能必然会对旧的室内空间提出新的要求，有时就需要在原有的旧建筑之间加建新的功能空间。插入的新空间中最常见的空间有：楼梯、走廊、门厅和中庭等。 

（2）扩建改造 

根据新的功能对室内空间的要求，在原建筑的室内上方或室内中间加建新的功能空间。由于局部加建的部分涉及整个建筑物受力的变化，首先需要对整个建筑的结构情况进行分析，对局部加建给整个建筑物受力影响进行精确计算，局部加建不会对原建筑带来危险时，才能采取相应的加建措施进行加建。在原有建筑结构的基础上或者与原建筑关系密切的空间范围内，对原建筑结构适当的扩建、加建，使新旧建筑形成一个整体。扩建改造可以通过垂直加建和水平加建的方法使建筑本体满足新使用功能。 

（1）垂直加建 

a） 顶层加建 

顶层加建常见于住宅改建中最常见的方式。在沿街建筑的改造中，设计师应当考虑街道的景观视线，控制加建层的高度，将屋顶沿原建筑的边缘后退，避开行人的视线，以免新建体量由于分格不同而给原街道景观带来的负面影响。 

b） 地下层加建 

向地下要空间往往是解决许多问题的好选择。法国卢浮宫的改造就充分的利用地下空间建立交通中心，缩短冗长的参观流线，解决交通问题；在地下空间内布置图书馆、商店、餐厅、视听室和停车场等，圆满解决了原卢浮宫展览馆面积不足现代化功能无法实现的历史遗留问题。地下要空间的拓展令卢浮宫重获新生，再次成为巴黎的文化标志。 

（2）水平加建 

水平加建对旧建筑结构影响较小，技术上也较垂直加建更为容易，因此是广泛使用的一种建筑改造方法。 

a） 周边式加建 

周边式扩建要求在原建筑周边有较大空间，无须对原有建筑做大改动的情况下，满足新的功能需求。 

b） 分离式加建 

分离式扩建是在原建筑与扩建部分之间留一定的空间距离，围合出庭院或广场，既能缓解新旧建筑之间的冲突，又能提供休憩，观赏的场所，加强新与旧之间的联系。给原建筑添加了一个新外衣，从而产生了一个全新的建筑。设计师将原建筑和新建顶棚的中间空间作为工程的重点，庞大的水平空间改变了原有的建筑的内外概念。 

5、空间整合 

在原有空间基础上对空间形态、内部组织结构、室内路径的二次塑造，改造力度较大。旧工业建筑室内空间的改建中，由于旧建筑室内空间已经不能满足新的使用需求，所以很大一部分是重新进行合并划分的。建筑设计师在了解了使用者的目的及要求后，对原有的室内空间重新规划设计，在充分考虑承重等结构因素后，适当改变内部墙体的位置及状态，达到提高内部空间的使用效率、满足新功能要求的目的。 

对内院进行改造，增加采光屋顶使内院转化为中庭，可以增加新的服务功能，解决内部交通 

组织以及采光和通风等问题，改善内部空间效果。 

[1] 鲍家声，龚蓉芬.旧建筑，新生命——建筑再利用思与行[J].建筑师，90 期 

[2] 布莱思·劳森著，杨青娟等译.空间的语言[M].北京：中国建筑工业出版社，2003 

第6篇

关键词：可持续发展；旧建筑改造；艺术价值

中图分类号：J59 文献标识码：A 文章编号：1005-5312（2014）12-0201-01

当代城市建设已经进入新建与改造并重的新阶段，有计划地对一般性旧建筑进行改造已势在必行。在旧建筑中，尤其是废弃的工业建筑，是重点考虑的，在一些城市出现一批旧建筑改造成功的案例，并且发现它在城市生态系统中具有潜在的价值，并且有望成为一个城市的地标性建筑。

改建后建筑是被经营的，这种商业行为能否成功，在很大程度上取决于作为经营的建筑改造设计和空间环境的质量。旧建筑改造就是根据建筑物的使用性质、所处的环境和相应标准，运用物质技术手段和美学原理创造功能合理、舒适优美、满足人们物质和精神生活需要的空间环境，在此改造前期必须做好几大大关系。

一、人与旧建筑改造的关系

旧建筑改造服务对象首先是项目委托人，也叫甲方。通过与甲方的广泛交流，了解甲方的总体设想，明确设计任务和设计要求，是改造设计必须做的前期工作。好的改造首先是通过与甲方前期的沟通，了解需求意向，从而找到设计依据，设计理念定位。

（一）确定旧建筑改造的类型，明确任务目标

通过与甲方的沟通，改造首先要了解工程项目的类型；项目的规模与投资经费；甲方对项目设计希望达到的目标；改造设计内容的范围以及工作进度要求；应提供图纸的类型等。

（二）确定项目的功能性质、经营内容、经营方式

在旧建筑改造中，不同的功能性质建筑决定了不同的经营内容，而不同的经营内容决定了甲方不同经营方式，同时也决定了改造设计后建筑空间环境类型的差异。必须了解为什么样的功能建筑改造设计什么样的建筑和空间。

（三）确定甲方对项目的经营定位和管理模式

任何一个工作者不论是从经营方面还是在行业形象方面都希望有自己独特的定位，独特而富有个性的经营定位是创造独特的建筑改造环境氛围的依据。改造设计时应在经营管理者的角度分析管理过程中人的多种行为，以便通过设计优化环境，满足人们管理行为的要求。

二、环境与旧建筑改造的关系

（一）地域环境

一般包括地理环境和人文环境。地理环境就是所处位置、地形地貌特征、气候的变化等，这些都是影响当地人们生存状态的外在因素，对旧建筑改造时起着重要的作用。人文环境是当地地域文化，在一定地域上生活的人们在生产生活中积淀起来的，具有原发性和持续性，已深深地融入当地物质与精神当中。在旧建筑改造设计中必须充分的满足特有的文化属性。

（二）经济与物质资源环境

旧建筑改造应该在符合当地的经济和物质资源基础上进行，一方面在改造过程中可对建筑材料进行合理的使用，尽量的迎合当地的经济水平。另一方面是当地特有的建筑装饰材料，绿色环保或当地民间艺人所独有的工艺水平。

三、建筑与旧建筑改造的关系

（一）确定建筑的位置与结构形式

改造时确定建筑所处区域的性质与环境特点、人流、车流的交通状况，建筑物本身的功能和空间的形式。确定建筑的修建时间、结构特征、楼层设计荷载及建筑是否具备通风采暖、给排水、消防设施等基本条件，也是改造时对建筑物应了解的基本内容。

（二）确定建筑与周边建筑的关系

改造时确定建筑的规模与风格、外观的形状与色彩以及同相邻建筑及环境的关系，是旧建筑改造时内外环境进行改造设计的基本依据。旧建筑改造时将旧建筑作为可利用资源对其进行改造与再利用，可以有效地减少资源消耗以及对环境的污染与破坏，应尽量的考虑到对周边的建筑和环境的统一性。

四、对成功案例的调研收集与分析

在前三个准备工作完成的基础之上，并对国内外当下旧建筑改造的成功案例进行调研，资料收集和数据分析。例如，国外的弗兰克・盖里改建的临时现代博物馆，赫尔佐格和德默隆改造的伦敦泰特现代美术馆，福斯特的德国国会大厦的改造等。国内的北京798艺术艺术区，上海8号桥，新天地等。

在改造设计时必须参考在该行业里已形成的最先进的案例，了解其最前沿而优秀的改造理念，把握相关的信息，提高自己对该行业现状的认识。对于同性质和不同类型的旧建筑改造决定了不同类型的服务对象，而这样便于从消费心理的角度对不同的服务对象准确地做出不同类型的改造设计定位。

同时，要必须考虑到改造后给人带来的物理环境、生理环境、心理环境等方面的因素，对于一些领域人们早已从多方面进行了深入的研究，并已形成了详实的理论数据成为设计规范，然而改造者由于经验与经历的局限，对许多陌生的行业与相关的内容了解有限，必须通过对设计中涉及的各类相关规范进行学习与了解，才能改造设计出满足人们需求的美观、生态、价值的建筑。

参考文献：

第7篇

关键词：旧建筑；快捷酒店；改造

一、酒店设计的意义

随着人们物质生活水平的提高，酒店建筑已经不是其原本的只是为出门远行的客人提供落脚之地，而且赋予了更多更复杂的其他功能。与此同时，生活品质的提高，舒适度标准的提高则对酒店建筑原本的住宿功能提出了新的要求，我们该如何设计出高质量高品质的酒店，如何做到为个人提供周到细致的服务，这不仅要从建筑本身，更多的是要从管理者的角度去体会客人的需求，从而打造出个性又不适体贴的设计，让每位使用者都有宾至如归的感觉。

二、旧建筑改造的快捷酒店

（一） 经济型酒店的改造问题

目前国内涌现出大量的快捷酒店，特别是在二三线城市发展迅速，在这些城市中部分经济型酒店是由旧建筑改造，在对其设计因素及手法进行分析之前，我们需要对目前的改造设计有适当的了解。

1.旧建筑改造快捷酒店的经济意义

在中国许多城市环境中一大批尚有保留价值但又不是文物遗产的旧建筑，随着经济的快速发展和生活方式快速改变，这些大量性建筑正在面临着时代的考验，它们的结构安全性不存在问题，但是由于维护不足、年久失修外观显得陈旧落后，不再能够满足现在的审美，许多建筑由于这个原因遭到简单粗暴地拆除，造成对社会资源的巨大浪费。对某些旧建筑的改造利用，既是合理的也是可行的：既可实现其经济价值的转移，又体现其文化价值的延续。某些旧建筑可以经过改造再利用，成为区域性的标志建筑。对于经济型酒店而言，利用旧建筑改造，大大降低了先期投资的成本，为其“经济型”做了一定的基础，因此，经济型酒店改造是具有很大实践意义的。

2.经济型酒店改造的途径

经济型酒店的设计出发点是在预算有限的条件下建造适宜使用的建筑，因此经济型酒店一般选用框架结构的建筑，一方面是因为框架结构提供了较好的空间灵活性，另一方面是因为改造过程中对主体结构的伤害较小，进行结构加固、建筑增层等行为较为容易。在内部空间设计方面，经济型酒店毫无疑问完全以使用功能为主导，在满足基本使用功能和人的心理感受的前提下，尽量缩减房间的面积降低建筑的层高，就连大堂和餐厅的设计也体现着小而精的原则。这种做法既为顾客提供了良好的空间感受，同时又尽可能的降低了住宿的费用，对顾客来讲达到了高品质低价位的两全其美的效果，对酒店来讲也达到了自身与顾客双赢的目标。

（二）经济型酒店改造的设计方法

1.对住宅的改造

由于七八十年代的老住宅的地理位置一般在大城市中心、CBD 商务中心区，以及交通便捷的地方， 地理位置十分优越和便捷；而且小区的配套设施比较齐全，很多功能可以与附近服务接轨；尤其关键的是住宅因此整体费用投入较低，资本风险较小。因此，这种住宅改造类经济型酒店在各大城市还是比较多的。

2.对工业建筑的改造

目前在城市工业区中，大量的工业厂房类型的建筑也具有很大的改造可能性。尤其大跨度的框架设计，使得一些个性化酒店应运而生。比如，全国首座涂鸦酒店“城市客栈”，在深圳华侨城创意园店开业，酒店外观就颇具设计感，为华侨城当代艺术中心 LOFT 旁边的一座大型废弃厂房改造而成。酒店最大的特色便是客房大面积墙面上的涂鸦设计。华侨城酒店集团特地请来深圳多名涂鸦高手，在酒店客房洁白的墙面上，展开一次创想涂鸦之旅。当然问题也是显而易见的，一般工业建筑的立面基本需要完全更换，而且保温性较差，势必增加了酒店的改造成本。

3.对办公楼改造

办公楼改建经济型酒店面临的问题更多一些。首先在与功能上，办公的常用柱跨与酒店建筑是不同的，一般八九十年代的办公楼常常采用 7 米 2，而层高常为 4 米以上，所以产生的空间浪费较多，如果设置在办公楼的裙房层则又产生了更多的黑房间；而且办公楼常常只把几层进行改造，其他层还进行其他功能的使用，导致办公、住宿、餐饮、娱乐等多项功能混杂，不但流线混乱，安全上也无法保障。所以办公楼改造经济型酒店需要慎之又慎。

三、结语

一个成功的酒店设计作品不仅是满足其使用功能的需要，设计新颖，更重要的是具备其不同的地域性和文化性。俗话说：越是民族的越是世界的。在社会进步和高速发展的今天，我们不能片面理解酒店设计就是追求豪华，我们应该从豪华背后找到更深层的定义。在设计的流程顺序上，功能第一，风格第二，人性化第三；但在设计的整体构思上，三项内容则要统一思考、统一安排，不分先后，不可或缺。功能服务于物质，风格服务于精神，而人性化研究是对物质与精神融合以后实际效果的检验与深加工。这三项工作的共同目的就是要为酒店赢得品牌和经营上的真正成功。快捷酒店室内设计不单单要考虑自身的设计风格，也要与周边环境相结合，若是在人流集中，同时靠近中心商业街区，就要考虑品牌效应，打造出现代酒店风格。

参考文献：

[1]钟剑，胡苑萍.宾馆、酒店大堂室内设计调查与思考[J].新建筑，2003.

[2]雷永.酒店客房设计须注意的细节[J].建筑科学，2007.

第8篇

摘要：本文以上海合金材料总厂改造即珠江创意产业园区的改造为研究对象，从设计原则、总体布局、空间及功能改造、结构设计、外立面设计等方面阐释了设计师在旧建筑再利用中的探索。

关键词：旧建筑改造实践创意产业园区

历史建筑记录了城市成长的年轮，保留下来的历史建筑可以让人记住历史，追忆往昔。面对城市发展的契机，如何有效改造和利用这些历史建筑，对于传承一个城市的肌理和脉络，有着重要意义。随着城市的发展，产业结构的调整，一个重大的问题放在城市设计者的面前：旧的工业厂房作为历史建筑的一种，如何改造呢？旧工业厂房改造成创意园区的实践，不仅可以保护历史建筑，而且还搭建了创意平台，实现了节能环保可持续发展，从而进一步促进了现代经济社会发展。

一、项目概况

上海市闸北区为了解决经济建设从落后工业向高新技术产业的转型，充分利用现有设施，减少浪费，节省资源，改变闸北区文化基础设施建设相对滞后的状况，闸北区委、区政府决定把将要迁离的上海合金材料总厂部分厂房建筑改造为珠江创意产业园区。珠江创意产业园区是上海市经委授牌的第二批“创意产业集聚区”，由珠江投资集团收购、改建而成，成为继海上海、8号桥、1933老场坊之后又一处创意地标。

（1）地理位置

珠江创意产业园区位于上海闸北区灵石路695号，介于内环线及中环线之间，紧邻地铁一号线上海马戏城站，距大宁国际商业文化中心步行仅15分钟，周边商业配套齐全，共和新路主干道和汶水东路中环线环绕四周，形成四通八达的交通网络。

（2）厂区概要

原厂区总占地面积28898平方米，建于80年代中期(图1)，90年代随着市场经济的发展而衰败荒废。原有厂房、仓库等建筑面积19383平方米，其中可保留利用建筑面积约12000平方米，主要集中在原厂区西部。这些建筑基本为框架结构，为70~80年代所常见的大空间多层工业厂房，建筑设计使用寿命100年以上，主体结构保存完整，有利于改造和再利用。而建筑室内单层高度从2.8米到8.1米不等，具有很大的保留和改造的价值空间。厂区整体具有一定的工业历史、人文价值，体现了中国特别是上海当代工业发展进程的历史特点。

（3）功能定位

改造后的珠江创意产业园区由三组建筑围合而成，1号、2号楼为老厂房改建的时尚商务楼及商业配套部分，3号楼为21层以甲级标准打造的研发大楼，整体上体现新旧建筑对照的风格。本项目致力于打造完善、齐全的商务空间，规划配备中西餐饮、自助银行、健身中心、休闲中心、便利店、干洗店等商业配套，并专门辟出小型露天广场、半地下阳光空间、步行商业内街、室内连廊和双园区通道，为入驻企业提供集商务、休闲为一体的最佳办公服务，成为一个融合历史文化和现代办公的创意商务空间，从而带动起闸北大宁区域的创意产业发展。

三、利用与改造

1.设计原则

本项目在改建设计之初就严格按照 “保留、改造、新建”的原则，在其原有厂房及仓库的基础上，注入了更多时尚建筑元素。在设计中，对原有改建部分保留了厂房本身多年积淀的强烈性格，空间上尽量发挥其高度优势，空间共享，其间穿插空中走廊，格局出丰富的层次。充分利用现有厂房，尽量不改变其基本结构，不破坏原厂房的整体环境，重在对厂房、办公楼及仓库等工业建筑进行外立面进行改造，对建筑内部进行有必要的改造、装饰，将厂房、办公楼整体改造成为适于创意产业所需的办公场所，营造一种连接历史与现在的时空交错之感。

2.总体布局

为打造一个传统和现代完美结合的大空间，取得最佳的环境组合效应，在总体上，本项目结合新旧建筑主要分为三大部分：1号楼为创意产业基地，建筑面积约8518平方米，通过改造旧厂房加以内外部修饰而成，在保留原建筑风格的基础上更注重于创意空间设计，同时保留占厂区面积40%的绿化；2号楼为视觉产业基地，通过改建、加建部分厂房建筑，主要导入文化传播、影视制作等企业，建一个面积达1200平方米、层高12米的专业摄影棚；3号楼新建一幢约90多米高、21层的现代商务办公创意楼宇，形成一个可自由分割空间的办公场所。

总体规划布局结合建筑现状与功能关系综合分布为三大部分：主入口广场、文化广场和旧厂房改造区。主入口广场包括园区新建的高层建筑3号楼作为形象主体，主入口广场又是人流出入集散的主要广场，人流量主要来自灵石路，东部新建地面停车场；文化广场在地块北部，关系明确，格局均衡，既丰富了前后空间形成序列，又有利于景观环境布置和建筑视觉效果营造。设计中规划布局与交通问题的解决尤为重要，因此，环状道路围绕建筑并在南北两面设有大广场与主通道连接，共同构成整体交通系统。

3.空间及功能改造

上海合金材料总厂旧厂房的改造主要针对几个方面：增加建筑的数量，以解决使用空间容量不足的问题；适当扩大建筑入口，增加外廊楼梯（图2），解决缺少过渡空间、休息空间，整体的空间层次感差、消防等空间品质欠佳的问题；增加辅助空间如空调、厕所等现代设备解决配套设施不足的问题；有选择地重新装修，在改善使用舒适度的同时，针对一些部位进行相应的安全加固，解决装修老化、环保性能差或标准较低的问题；把原建筑的主体外窗的单层玻璃钢窗全部换为断热铝合金双层中空玻璃窗，解决建筑节能的问题；通过对建筑形体和外墙材质、色彩的重新处理，解决建筑形态和色彩陈旧，无法与创意产业园区整体环境相互协调融合的问题。

改造后的建筑空间边界发生了较大变化，在厂房单体之间的角部增设了一些钢结构玻璃体空间（图3），形成出入口兼作阳光房，为休憩、活动、交流提供了舒适的的场所，原厂房改造为多功能厅之后的室内空间内，新旧空间的体块咬合增强了建筑本身的视觉冲击力（图4），新建玻璃幕墙，钢结构及通透的楼梯，玻璃隔间内一个个时尚精致的创意空间，使整个建筑看起来情趣盎然。

4.结构设计

旧厂房改造中，为了有效地保证建筑物的寿命，进一步增加稳定性，采用现代技术手段对厂房的部分结构进行加固和改进。如采用钢结构梁、型钢砼组合柱，砼组合楼板的钢结构方案，对于局部小跨度，与原结构联系不大的次要构件采用砼结构，新增加层钢结构梁柱双向连接均采用刚接，与原结构厂房柱连接，采用传力直接构造简单的铰接形式，抗侧力体系可采用设置柱间支撑，如八字、剪刀、或门型撑形式。对于24m大跨度则采用钢结构蜂窝梁，一方面节省材料,另一方面可利用蜂窝梁之间的孔洞穿越设备管道，楼面采用增设水平支撑的压型钢板组合楼面。屋面改造时，本着经济、安全、实用的原则，对不同部位选择了不同的加固方案。

5.外立面设计

原有建筑立面为小马赛克贴面，充满了工业文明时代的沧桑感。但是新的建筑功能与与原建筑有着较大的差别，也为了适应现代时尚的设计要求，除了内部功能的置换，外立面也做了较大的改动。外观设计立足于原建筑，大胆地直面其原结构，利用原建筑完美的结构和丰富的力感，使得结构的受力构件同时成为建筑的装饰构件。建筑整体造型简约明快，别致新颖，造价合理，是旧厂房改造的一次大胆尝试。1号楼和二号楼的门厅采用大面积浅色玻璃，将建筑内部上空的大部分网架结构都尽量展露出来。透过玻璃，阳光下人们可以尽览原建筑的结构之美。为了解决透明玻璃会引起的光热问题，在玻璃上方加上好似建筑盖顶的大型挑檐，外墙为灰蓝色墙面，有效地节省了空调的能量消耗。出入口都有简洁醒目的外挑式不锈钢遮篷，质感轻灵。机械设备用的阁楼、顶层封闭式夹层和新建的中心共享区影响着人们对原建筑盒状造型的理解，所有这些都是首先出于功能使用上的考虑，特别是对原有建筑空间的再利用。

今天的珠江创意产业园区内（图5），老厂房大部分保留着原有的结构和设施，见证着几十年的工业文明，明亮的玻璃幕墙代表着时尚和现代。新建的办公大楼比邻而起，诉说着今天的建筑高度。在这里，历史和未来，过去和现在，看似矛盾的元素却被完美地糅合在一起，诠释着当代建筑的今天。

图1上海合金材料总厂改造前整体鸟瞰效果图

图2原厂房改造后增加的外廊楼梯

图3厂房单体之间的角部增设的钢结构玻璃体空间

图4原厂房改造为多功能厅之后的室内空间效果

图5改造后的珠江创意产业园区整体鸟瞰效果图

参考文献：

[1]潘波，王旭东.德国建筑改造中节能技术的应用研究――以德国某幼儿园改造为例[J].建筑节能，2007（1）：62-64.

[2]张，吕海平，德国维斯马老港口区旧厂改造和利用设计[J]，沈阳建筑大学学报（社会科学版）第12卷第4 期，2010年10月，419-423

第9篇

在扬•盖尔的著作《交往与空间》中，将人们的户外活动划分为三种类型：必要性活动、自发性活动和社会性活动，而人们在建筑内部的活动也同样会有这三种类型。必要性活动是目的明确的活动，类似于功能空间里发生的行为，自发性活动和社会性活动则类似于非功能空间里发生的行为，这些行为具有偶发性、不确定性和多样性。在旧工业建筑改造中创造出形式多样、尺度适宜的非功能空间将有助于自发性和社会性的活动，这也是建筑中人性化设计的重要组成部分，如果忽视了非功能空间的设计，旧工业建筑的改造就会变得枯燥而且乏味。

2案例浅析——以矿大锅炉房为例

2.1锅炉房背景介绍20世纪80年代期间，中国各大高校的热源稳定主要是通过锅炉房实现。随着科技的发展，雾霾问题的出现，高校锅炉房逐渐退出了历史的舞台，同时也伴随着这样的问题：大片的锅炉房被闲置或废弃，加上各大高校新校区的扩建，原有的锅炉房已经失去了往日的光彩。其中比较具有代表性的有中国矿业大学（文章中简称矿大）锅炉房、北方工业大学锅炉房、山东建筑大学锅炉房等。它们在结构形式上都属于排架结构，空间开敞，这样的大空间形式为日后的改造提供了良好的优势。矿大锅炉房的改造在旧建筑改造中具有一定的代表性。不仅保留了原有建筑的风貌，增添了新的活力，同时在资源节约、环境美化方面也起到了积极的作用，是锅炉房改造的榜样。矿大锅炉房背靠文昌山，自然条件优厚。作为矿大的附属配套工程，于1978年进行了设计施工；建成投入使用后近30年的时间里保障了矿大的热源稳定提供。2004年根据徐州市相关文件精神，于当年进行了关停，锅炉房完成了其历史使命。锅炉房在停止运行后，多年来处于废弃状态，内部设施均已拆除，厂房一共2层，局部3层。一层设备基础成破坏状态，拆除的废弃石料凌乱散布地面，楼面、屋面因拆除设备而多处露出空洞，门窗玻璃几乎全部破碎，二层空无一物。因长期空置，屋面渗漏，风吹雨淋，内部一片破败迹象，但主体的承重结构基本没有受到破坏。由中国矿业大学建筑设计咨询研究院有限公司提出申请，经学校批准，决定由公司出资对其进行改造装修，发挥其特长，建成具有特色、符合学校周围环境的设计场所（图1，图2）。锅炉房是文昌校区一期建筑中少数有代表性的建筑之一，承载着矿大的发展历程，其外形有较强的可识别性，保留并加以改造利用对矿大人来说既有现实意义，更是文化和历史的延续，是百年矿大的成长的见证。

2.2非功能空间——交通空间交通空间是非功能空间的一个重要组成部分，经过调查研究发现，以建筑单体平面最简化示意图为例，交通空间与功能空间的主要形式有三种（图3），图中区域Ⅱ是区域Ⅰ变形后的主要形式。交通空间的设计一方面改造和优化了建筑的空间和环境，同时也是建筑的立面造型得到改观，增加了空间的表现力；另一方面，交通空间的设计构思改变了非功能空间的环境，对人的行为起到了约束、促进、催化的作用。交通空间主要分为水平交通空间和垂直交通空间。水平交通空间主要分为穿越和环游两种类型。穿越路径有起点和终点，是首尾不相接的线形空间，从路径中的一点到另一点，只有一个移动方向可供选择；环游路径是首尾相接的封闭的线形空间，从路径中的一点移动到另一点可以有前后两个方向的选择。在环游路径中，可以一直朝一个方向移动而不会有终点，在穿越路径中朝一个方向移动最终会有一个尽端。垂直空间主要分为：楼梯、电梯、坡道等。改造后锅炉房的交通空间主要是环游路径组织穿越路径。环游路径作为中心，各个穿越路径的人群都在这里进行集散，是各种自发活动和公共活动主要的场所。在环游路径的对角线角部延伸出两个穿越路径，提高了环游路径的环游特性。以锅炉房二层为例（图4，图5），环游路径形成小规模的回路，穿越路径是形成通道，以环游路径来组织穿越路径，形成的路径结构具有多方向的可达性及通达的便捷性，在这种路径结构中，人们借助环形路径快速确定自己的位置，避免外来人员在建筑中因不清楚方位而造成的压抑感。环游路径的四周集中了设计院的主要办公场所，使设计师们在办公的同时也能够得到更好的交流，而两个穿越路径分别通向院长室与阅览室，分别保证了领导办公所需的良好环境及阅览室所需的安静氛围。这样的交通组织形式增加了非功能空间的趣味性，为人们的休息、交流等提供了多种可选择的空间。

2.3非功能空间——内部中庭中庭是在建筑内部嵌入上下贯穿的通透空间，主要是为了给人们提供建筑内部的室外活动场地，中庭的嵌入能够改善建筑内部的采光通风条件，这特别适合于进深较大内部有需要自然采光通风的建筑。在中庭内放入绿色景观还能营造生态的自然环境。内部嵌入的中庭依据周围功能空间的需要，可以被设计为静态和动态两种类型。如果周围环绕的是办公室、阅览室等需要安静的功能空间时，中庭常会被设计为平面和剖面比较规整的静态空间。如果中庭周围是商场、旅馆等人群流动频繁的空间时，中庭常会在平面和剖面上进行变化，并置入垂直交通空间，以形成一个氛围活跃的动态空间。改造后锅炉房的中庭（图6，图7）是内部空间中非功能空间的主要节点，这是锅炉房内部空间开始体验，也是内部空间体验结束的地方。中庭的平面形态虽然基本是规则的，但是规则的形态也会导致不确定的体验，这正是非功能空间的重要使命。中庭的高度基本上都不止一层，上、下层的空间与空间里发生的行为是被彼此联系着的。当人们在办公室感到疲倦时，可以到围绕着中庭的走廊上感受自然的光线和些许的绿意，并且还能看到各个楼层的走廊上活动的人群，这些形成了一种开放而自然的空间氛围，可以舒缓人的心情，缓解人的疲劳。尽管形势简洁，给人带来的开放与共享的空间感受却很难得。中庭的顶部是宽敞而又明亮的天窗，透过天窗的阳光静静地落在中庭的整片水池上，泛着淡淡的余晖，这样空间的体验也同时伴随着时间的体验。

2.4非功能空间——屋顶平台经调查研究发现（图8），屋顶平台的主要形式有三种：建筑主体逐层后退形成的平台；建筑局部内收形成的平台；建筑附加小体量形成的平台。屋顶平台是室内空间向室外的延伸。平台比阳台的尺度更大一些，公共性更强一些。在一层以上的楼层中，平台为人们提供了一个与地面类似的室外活动场地。与地面不同的是可能少了自然的绿化，但却拥有了地面所没有的开阔的高处视野。工作、学习这些必要的活动产生的压抑需要休息、交流等非必要活动进行调节，而屋顶平台这类非功能空间则是进行非必要活动的良好场所。改造后锅炉房的屋顶平台（图9）主要集中在三层（由于原二层层高较高，所以改造时又附加了一层）。长时间的设计制图会使设计师们感到疲倦，屋顶平台为人们缓解疲劳提供了良好的场所。在平台上人们可以呼吸新鲜的空气，享受阳光的沐浴，还可以从高处欣赏地面的各种景色。依靠独特的地形优势，平台上的人就像站在文昌山的山腰上，周围满是植物，几乎让人忘记了这个拥堵的都市环境。这样的屋顶平台虽然没有作为设计办公室，从表面上来看是浪费了建筑的使用面积，但是却为人们的休息与交流提供了场所，提高了工作效率。并且使建筑周围的环境更加地协调，而不是紧张的对立。笔者主要针对锅炉房改造后的交通空间、内部中庭、屋顶平台这三类非功能空间进行浅析。在改造设计中，人性化的设计手法无处不在。交通空间使用环游组织穿越的设计方式，让设计人员在枯燥的画图设计时得到轻松愉快的交流氛围；内部中庭的水池中养几条小鱼，阳光透过屋顶天窗照射下来，水面波光粼粼，鱼儿欢快畅游，让已经办公疲劳的人们享受着这样的画面，心情不由地轻松起来；屋顶平台的绿色设计，使设计师们在呼吸着新鲜空气的同时，灵感也会不经意间涌现而来。这样的人性化设计，使非功能空间的情节性、生活性、行为诱导性等场所意义表现的甚是完美。通过访问设计院各级别设计人员发现（图10），以上三类空间正是大多数设计人员喜欢常去便于交谈的主要空间。

3结语